Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[b.n.v.]

т.е. к гривне не привязывались и наличие фин.ресурса в гривне тоже не оговаривалось.

Ну как же ! Вопрос звучал про суммы американских, украинских деньгах!

 

[escorpion]

Я покупала недвижимость более 15 раз, в разное время и экономической ситуации, в том числе и во времена, когда ничего не продавалось, да, предлагала свою цену, не потому, что это был потолок моих затрат, а потому что я считала, что она столько стоит, исходя из просмотров аналогичных вариантов, но никто из хозяев значительно цену не спускал от того, что выслушали мое мнение.

Дело не в сравнении ремонта в квартирах одинаковых планировок, дело в сравнении расположения дома, этажа, чистота подъезда, запах в подъезде, куда выходят окна, тамбур, соседи (обращаю внимание на дверь соседей) и прочие составляющие.

в одном доме может быть 3-й и 11-й этаж. Я предпочту 3-й

Я считаю цена 1-комн.кв. в высотке на Салтовке средний этаж 30000 у.е. без ремонта, 40000 у.е. с ремонтом.

это цены 3 годичной давности.В сране уже технический дефолт 2-ки продают за 35т.у.е.,а сегодня мне предложили за 28т.у.е.

 

[alcor19]

это цены 3 годичной давности.В сране уже технический дефолт 2-ки продают за 35т.у.е.,а сегодня мне предложили за 28т.у.е.

Спасибо за инфо, побольше бы таких ответов, ждем еще.

 

[ТоЯматоКанава]

надо делать так: продал в баксах, купил новострой в грн

 

[b.n.v.]

интересно было бы получить мнения потенциальный покупателей, за какие суммы американских, украинских денег они бы были готовы приобрести определенны тип недвижимости, скажем квартира 1 комнатная в спальном районе Харькова с ремонтом или без. Понятно, накладывается много факторов, новострой, бу, район города и пр., но все же интересны разумные ожидания покупателей на сегодня.

Вот этот пост. Обсуждение реальности сделки. Предложение цены в доллрах и гривнах.

 

[alcor19]

надо делать так: продал в баксах, купил новострой в грн

Интересное предложение, что делать тем, которым нечего продать, покупают с нуля, за кровно заработанные, судя из мнений, такие покупатели - редкость, как правило кто то продает, кто то покупает доложив 5-7 тыс долл. В принципе правда, при средней ЗП в Харькове 3-4 тыс грн., тогда вопрос, как при такой ЗП купить что то с нуля? :о)

 

[vv77]

Сейчас, по-моему, лучше вообще ничего не продавать.

 

[ТоЯматоКанава]

что делать тем, которым нечего продать

я когда свою квартиру продавал, так у покупателя был покупатель на его гостинку, вот такая непростая схема, все друг дружке авансы давали, чтобы купить

 

[LaDiva]

Еще раз, интересует на сегодня платежеспособный спрос, только факты от покупателей и продавших свои объекты продавцов

Да, теперь понятно, что "мнения", "разумные ожидания", "скажем" - это имелось в виду "факты от покупателей и продавших свои объекты продавцов".

интересно было бы получить мнения потенциальный покупателей, за какие суммы американских, украинских денег они бы были готовы приобрести определенны тип недвижимости, скажем квартира 1 комнатная в спальном районе Харькова с ремонтом или без. Понятно, накладывается много факторов, новострой, бу, район города и пр., но все же интересны разумные ожидания покупателей на сегодня.

У нас явно разные понятия между значением слов. Ладно, лучше тогда я буду молчать.

это цены 3 годичной давности.В сране уже технический дефолт 2-ки продают за 35т.у.е.,а сегодня мне предложили за 28т.у.е.

так смотря где - за 28 на ХТЗ и пол года назад можно было бы купить.

 

[alcor19]

я когда свою квартиру продавал, так у покупателя был покупатель на его гостинку, вот такая непростая схема, все друг дружке авансы давали, чтобы купить

Хорошая инфо, это много говорит о том, как собственно идут продажи на этом рынке и говорит о том, что покупателей с суммой в кармане мало! И их нужно искать и беречь, если хотите продать

 

[LaDiva]

я когда свою квартиру продавал, так у покупателя был покупатель на его гостинку, вот такая непростая схема, все друг дружке авансы давали, чтобы купить

аналогично

я уже и писала, что таких схем, похоже, большинство

кто жилье покупает с чистого листа, не продавая ничего. А таких меньшинство. В основном люди тут получили, там отдали.

 

[alcor19]

Да, теперь понятно, что "мнения", "разумные ожидания", "скажем" - это имелось в виду "факты от покупателей и продавших свои объекты продавцов".

Простите, но если что то не понятно, всегда можно задать вопрос. А эмоции хороши, сами знаете где, в другом они только мешают, так что предлагаю дальше выслушивать пожелания покупателей и факты продавцов

кто жилье покупает с чистого листа, не продавая ничего. А таких меньшинство. В основном люди тут получили, там отдали.

Вот, интересно, как давно такая схема на рынке распространена в большинстве случаев. Если таковых большинство, это говорит о том, что по нынешним ценам покупатель полноценно уже не готов покупать, просто не зарабатывает он столько.

 

[b.n.v.]

Так долго можно продавать. Потому как те, кто продал-купил единицы. Первично необходимо, чтобы продать, а потом купить, чтобы твою недвижимость купили.
Купить могут те, у кого есть деньги на всю сумму.
Это как ответ на вопрос: что первично яйцо или курица?

Если таковых большинство, это говорит о том, что по нынешним ценам покупатель полноценно уже не готов покупать, просто не зарабатывает он столько

Бизнес не зарабатывает как раньше. А простой обыватель и подавно.
Поэтому первично - наличие реальных денег на покупку, а не продал-купил.

 

[alcor19]

Купить могут те, у кого есть деньги на всю сумму.

Изначально это и есть Покупатель, который формирует рынок, таких единицы, и чем быстрее продавцы это поймут, тем лучше. Рынок обречен на снижение.



Еще момент. Рынок недвижимости в Украине дикий и до дикого не эластичный. Те посредники, которые работают на нем, работать просто не умеют. Они спят и видят свои 5% от сделки и чем цена выше, тем заработки выше, я уже полчу о 5% со стороны покупателя (за что - не понятно). Не понимая, что зарабатывать нужно на объеме, управляя ценой. И пока на этот рынок не придут профессионалы, он и будет таким же диким и не понятным

 

[ТоЯматоКанава]

Купить могут те, у кого есть деньги на всю сумму

то-то я смотрю вы 20 квартир посмотрели да ничего и не купили...

 

[alcor19]

ждем дальше инфо

 

[ko$a]

это цены 3 годичной давности.В сране уже технический дефолт 2-ки продают за 35т.у.е.,а сегодня мне предложили за 28т.у.е.

только 2к за 28 у нее площадь наверняка 40м2 как тут

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

хоть и 10 мин от метро



хотя вот 2к 48м за 25000 с пометкой срочно

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

правда может изменение курса не учтено

это то, что попалось по теме на глаза, может кому пригодится

так что вниз?

 

[escorpion]

так смотря где - за 28 на ХТЗ и пол года назад можно было бы купить.

не на ХТЗ а на Салтовке в районе пересечение 50 лет ВЛКСМ и Широненцев

 

[vv77]

пятиэтажка, первый (возможно без балкона) или последний этаж, абсолютно без ремонта?

 

[Mag-nus]

Цитата:
Сообщение от b.n.v.
Кстати, грамотные нотариусы не указывают в договорах суммы в долларах .
Да, я считаю это правильным.

Как это может быть правильным? например:
хозяин продает дом за 30000$ по курсу 1к15 и уезжает за бугор. У него там ничего не получается и он возвращается через пол года. А тут курс уже скажем 1 к 30. Он что, вернет не 30 косарей, а 15 да еще и в гривне? Это ж риск для покупателя, почему не обозначить эквивалент?