Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[alcor19]

Вы правы, это нужно добавить 65-75 метров

Таким образом, психологическая цена квартиры 3-ком. в Харькове, в которую можно вселиться и жить составляет около 50 тыс. зеленых. Каковы будут соображения еще? Так, я думаю, мы выйдем на реальные цены на сегодня. Зарабатывать нужно на объеме, а не на сверхприбыли (это к застройщикам)

 

[nadushkal]

Блин, тут все такие цены пишут. Хотим купить двушку на салтовке в районе 602 и рядом с ним. Даже на 5-этажку согласны, лишь бы средний этаж. Готовы заплатить 30т у.е., так пойти посмотреть нечего! Дешевле чем за 33 ничего не предлагают.((((

 

[LaDiva]

Хорошо, вопросов больше не имею, все таки здесь форум, а не рассуждения с конкретными личностями. Простите, если я Вас раздражаю :о)

Нет, не раздражаете , я не испытываю абсолютно никаких эмоций по поводу Вас.
Это простой диалог, который Вы почему-то принимаете за проявление каких-то эмоций. Я всего лишь отвечаю на поставленный вопрос. Как Вы ставите вопрос, так я и отвечаю.

п.с. но эмоция появилась - улыбнуло очень

Блин, тут все такие цены пишут. Хотим купить двушку на салтовке в районе 602 и рядом с ним. Даже на 5-этажку согласны, лишь бы средний этаж. Готовы заплатить 30т у.е., так пойти посмотреть нечего! Дешевле чем за 33 ничего не предлагают.((((

Если есть 30 на руках, то просто подождите месяц-другой... Тоже придерживаюсь мнения, что варианты появятся.
Если у тех, кто предлагает 33, стоит очередь покупателей, то флаг в руки, пусть продают.

 

[alcor19]

Дешевле чем за 33 ничего не предлагают.((((

Если есть вся сумма, да еще в валюте, то Вам попадаются продавцы, мягко говоря ******, остается ждать и будет как я говорил, просили 100, предлагали 60, продали за 40...

 

[sergiy2001]

Меня немного веселят рассуждения на тему: "Все цены падают... придется отдавать за сколько дают..." Я вот никак не могу понять а зачем отдавать за сколько дадут?? Я бы лично продавал "за сколько дадут" только в случае начала боевых действий у нас уже, но тогда понятно никто не купит... Ну и второй вариант в случае если продать что нибудь ненужное чтобы купить что нибудь не нужное. Но здесь надо понимать, что человек четко понимает цель и сколько она стоит, сколько у него есть на доплату, чтобы ему хватило. Соответственно, ниже ценник он не поставит, а просто откажется от этого варианта, если ему будет не хватать. В бизнес щас вкидывать это ************.
Вариант что-то случилось страшное и непоправимое не рассматриваю
А так я даже себе представить не могу ну зачем человеку спешить продавать свое жилье за сколько дадут?? Ну вот вы получили на руки деньги, дальше что?? что можно с ними сделать?? положить в банк или под подушку - опасно. А жилье всегда пригодится, останется детям, внукам, товар не скоропортящийся всегда востребованный. Да теряет в цене с учетом амортизации, но не на столько сильно как обесцениваются мировые валюты.
Например, доллар в год теряет около 4%, вроде бы фигня. Но за 10 лет это уже более 40%(процент то сложный), а это уже вроде как и дофига. Вот и вопрос в чем же хранить то накопленное непосильным трудом...
ИМХО, цены на недвиж, может и подупадут, но обвально.... ну не верю. И самое главное, сколько бы недвижимость не стояла, это всегда будет труднодоступный товар, такая себе покупка чуть ли не всей жизни. Поэтому это своего рода страховка, неважно сколько ты зарабатываешь в абсолютных цифрах, важно что квартира это ну грубо говоря 7 лет экономии и труда. а вот цифры 20 или 40 тыщ ничего не значат. в конце 90-х зарплата у бюджетников была и 20 баксов, потом и 200 была и более. А жилье было всеравно труднодоступно.

 

[nadushkal]

подождите месяц-другой...

Ждем, но вечно ведь ждать тоже не будешь...Хотели купить 4-шку, продав свою однушку и доплатив. Продать нереально, хоть мы и просим не так уж и много по сравнению с другими предложениями, но предлагают так мало, что проще не продавать свою. Потому и решили искать двушку себе, а однушку проще сдавать, чем продавать за бесценок.

 

[LaDiva]

Таким образом, психологическая цена квартиры 3-ком. в Харькове, в которую можно вселиться и жить составляет около 50 тыс. зеленых. Каковы будут соображения еще? Так, я думаю, мы выйдем на реальные цены на сегодня. Зарабатывать нужно на объеме, а не на сверхприбыли (это к застройщикам)

Моя не только психологическая, но и фактическая цена была - 40 за убитую, 45 - за ту, в которой можно жить. При этом удаление от метро не более 1 км.
Но подразумевались все затраты, кроме оформления. Т.е. был хороший убитый вариант в отличном месте за 42, но присутствие агента делало эту сумму 44. С оформлением было бы 45. Поэтому не подошел. А было бы даже 42 без агента, то крепко бы задумалась, а если 41, точно бы купили ее, место хорошее.

 

[sergiy2001]

Лично я не продам свою лишнюю квартиру до тех пор пока я не увижу какую то альтернативу данному типу вложения. Кризис как раз существенно уменьшает варианты для маневра. Поэтому какой смысл рыпатся.. Вот и упали продажи, народ сидит на своих инвестициях и не парится.

 

[alcor19]

Продать нереально, хоть мы и просим не так уж и много по сравнению с другими предложениями

А сколько просили, если не секрет?

 

[sergiy2001]

Ждем, но вечно ведь ждать тоже не будешь...Хотели купить 4-шку, продав свою однушку и доплатив. Продать нереально, хоть мы и просим не так уж и много по сравнению с другими предложениями, но предлагают так мало, что проще не продавать свою. Потому и решили искать двушку себе, а однушку проще сдавать, чем продавать за бесценок.

как я вас понимаю. И многие именно так и поступят, а не начнут скидывать за любые деньги как некоторые онолитеги форумные здесь вещают.

 

[b.n.v.]

Хотим мы или нет метр будет стоить 500 $(если конечно не будет войн и голода),все остальное это спекуляция людей при власти откаты,поборы и т.д.Эту цену озвучивали уже давно,к ней мы и идем.

Почему все зациклины на ценах в долларе? Их практически нет, даже в банках. Мерять нужно своими деньгами. Гривнами. Потому как население зарабатывает в гривнах. И тогда цена становится понятной и осознанной. Цена может быть и меньше эквивалента 500 дол. Все зависит от платежеспособности населения. Возможности в нынешних условиях заработать больше. А бизнес у многих стоит, у других падает, третьи в минусе, четвертые все свернули.
Те кто успел продать и получил в долларе,имеют наличку - безусловно будут в прибылях и смогут купить, то на что и расчитывать не могли раньше. Но их еденицы. Мы только можем порадоваться за них!

 

[nadushkal]

А сколько просили, если не секрет?

В объявлении пишем 29, агентам говорим, что отдаем за 28. Нам предлагают 25. Но за 25 в панельных 5-ти этажках в нашем районе убитые. А у нас кирпич и высотка. Просто жалко за бесценок отдавать.

 

[alcor19]

Лично я не продам свою лишнюю квартиру до тех пор пока я не увижу какую то альтернативу данному типу вложения.

Не забывайте, что есть еще застройщики, для которых квартиры не инвестиция и они не могут на них сидеть и ждать, деньги должны оборачиваться, и чем быстрее, тем больше заработаешь. Не считаю жилье инвестицией, этой байкой агенты малограмотные кормят. Хотя должен признать, что других вариантов у нас мало...

 

[LaDiva]

Ждем, но вечно ведь ждать тоже не будешь...Хотели купить 4-шку, продав свою однушку и доплатив. Продать нереально, хоть мы и просим не так уж и много по сравнению с другими предложениями, но предлагают так мало, что проще не продавать свою. Потому и решили искать двушку себе, а однушку проще сдавать, чем продавать за бесценок.

А Вы уверены, что просите не так много? Вы ходили сравнивать другие продаваемые варианты? А то я раз столкнулась с ситуацией, когда продавцы сравнили рядом 2-3 квартиры, они были хуже, они поставили цену чуть выше, так как у них лучше, но не настолько выше, насколько у них лучше - т.е. предложение стало более выгодным по сочетанию цена-качество, но не дешевле остальных при этом - т.е. у кого мало денег, те берут хуже состояние, лишь бы дешевле.
И еще момент - Вы говорите - предлагают мало - насколько мало? Т.е. как Вы - просящему 33 предлагаете 30 ? Или Вы просите 20, а Вам дают 10 ? Тут же Вы имеете возможность ощутить себя в обеих ролях - почему же Вы так огорчаетесь, что Вам не уступают 3-5 тысяч, если и сами не уступаете?

 

[b.n.v.]

Дешевле чем за 33 ничего не предлагают.((((

А Вы предлагайте свою цену! И все. Пусть думают.

 

[alcor19]

В объявлении пишем 29, агентам говорим, что отдаем за 28. Нам предлагают 25. Но за 25 в панельных 5-ти этажках в нашем районе убитые. А у нас кирпич и высотка. Просто жалко за бесценок отдавать.

а я уже думал, что меньше 20 дают. 25 и 28, разница 3 тыс. долл, не такая и большая, с одной стороны, надо брать калькулятор и считать варианты, возможно и срастется :о)

 

[LaDiva]

Лично я не продам свою лишнюю квартиру до тех пор пока я не увижу какую то альтернативу данному типу вложения. Кризис как раз существенно уменьшает варианты для маневра. Поэтому какой смысл рыпатся.. Вот и упали продажи, народ сидит на своих инвестициях и не парится.

У Вас лишняя квартира и инвестиции, поэтому позиция понятная и правильная. Но речь идет о сделках - т.е когда люди таки продают по каким-либо причинам. Не все имеют лишнее, многие продают не для зароботка. Чаще всего, чтобы сменить жилье, нужно расстаться со своим.

 

[sergiy2001]

Не забывайте, что есть еще застройщики, для которых квартиры не инвестиция и они не могут на них сидеть и ждать, деньги должны оборачиваться, и чем быстрее, тем больше заработаешь. Не считаю жилье инвестицией, этой байкой агенты малограмотные кормят. Хотя должен признать, что других вариантов у нас мало...

с застройщика дела еще хуже на самом деле. У них еще есть понятие себестоимость, расходы у них растут, а цены поднимать не могут.
К тому же застройщики, как правило, продают не квартиры а обещания что тут когда то будет квартира, а это немножко другое, с учетом рисков.

ну а на счет инвестиций, то хочу у Вас спросить, а что Вы собрались оставить своим детям? Вот что вкладываете честно заработанные?

 

[b.n.v.]

как я вас понимаю. И многие именно так и поступят, а не начнут скидывать за любые деньги как некоторые онолитеги форумные здесь вещают.

Все правильно. Психология продавца - продать за хорошую цену, чтобы были деньги купить себе взамен что-то. Психология покупателя - купить за цену адекватную рынку. А рынок неадекватный. Цены нестабильны. Продать невозможно, купить тоже. РН будет искать ту золотую середину, чтобы сдвинуться в сторону продаж и реальных цен. И продавец сможет продать, а покупатель купить. Реальное сползание цен неизбежно. Но я думаю, что будет обвал.

 

[sergiy2001]

,,,,, многие продают не для зароботка. Чаще всего, чтобы сменить жилье, нужно расстаться со своим.

Здесь все еще проще. Человек продаст свое за столько, чтобы с учетом имеющейся доплаты ему хватило на желаемый объект, в противном случае он не будет продавать вообще.