Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Vяcheslav]

Ну я писал на прошлой неделе, друзья купили однушку первый дом от Студенческой в 520 м/р за 26000 (под ремонт) - это реальная сделка на вторичке.

 

[Консильерри]

800 долларов за м2 в строй состоянии считай ( по вашим словам даже еще хуже ибо демонтаж надо делать).

 

[spinoza8]

Ну я писал на прошлой неделе, друзья купили однушку первый дом от Студенческой в 520 м/р за 26000 (под ремонт) - это реальная сделка на вторичке.

Дорого, в этом случае, лучше первичка за те же деньги, и с меньшим обьемом работ по ремонту.

 

[spinoza8]

и что-уступать продавцы не собираются?Ну так смысл им цены то держать,если народ в первичку уходит?

Так они ж тоже хотят уйти в первичку, но на цепочку продаж -свой хлам продать и добавить на первичку ,не у всех хватает. Вот и держат, ведь у многих, это единственное, что у них вообще в жизни есть и, что ,как правило досталось им по наследству.

 

[Консильерри]

Уверен что сейчас доля "хитрых желающих продать вторичку и купить первичку" будет увеличиваться в геометрической прогрессии)) особенно по мере роста количества сдаваемых новостроев.

Это еще одна тенденция которая думаю увеличит спрос на первичку и увеличит предложение вторички.

 

[TRUE]

Уверен что сейчас доля "хитрых желающих продать вторичку и купить первичку" будет увеличиваться в геометрической прогрессии)) особенно по мере роста количества сдаваемых новостроев.

Это еще одна тенденция которая думаю увеличит спрос на первичку и увеличит предложение вторички.

Обсуждалось сто раз. Многим еще жить где-то надо.

 

[spinoza8]

Просто,не забывай, что ещё многие переобуваются из старого фонда в новый, так же,как ты не ходишь в старой обуви по причине окончания срока её эксплуатации в связи с потерей презентабельности последней и выхода её из моды.

 

[Консильерри]

это факт но другого факта это не отменяет. Из тех вариантов такой цепочки - люди до ремонта в первичке живут на сьемной квартире, люди живут у родителей, люди продает вторичку бабушек-дедушек, люди продают неджвижку в других городах ну итд.

 

[sb12321]

А чтобы первичку взять-во сколько она реально обойдется с ремонтом?В эти деньги вложиться можно?И сколько ждать,чтобы заселиться?

Реально первичка дороже в ремонте обходится, это я как отделочник говорю. Если под аренду делать, то разница - космос (я за 2 месяца и полторы уе делал чешку под квартирантов). Новострой - это уже пол года и восемь.
Ждать - тут по разному, в эконом секторе люди берут либо для жизни (они быстро ремонты делают, им надоело за аренду платить или с родителями жить), либо под аренду (тут еще быстрее ремонты идут, деньги есть а "простои" поджимают). 2 года и дом заселен. В премиум секторе - квартиры будет искать своих хозяев годами, не спеша делать ремонты, там и 5 и 7, и 10лет.

 

[Vяcheslav]

Под ремонт-это нежилое состояние?Или жить можно,но надо всё менять?
Если для жилья-то дорого,но таи так понял-для аренды.
А чтобы первичку взять-во сколько она реально обойдется с ремонтом?В эти деньги вложиться можно?И сколько ждать,чтобы заселиться?

Взяли под аренду. На первичку смотрели - но возле метро Г.Труда/Студенческая не нашли. Ремонт для них не проблема - у них хорошая бригада (доделывают им дом). А район выбирают по нашему первоначальному принципу - не далеко от своего дома.

 

[Vяcheslav]

Совсем жить нельзя или жилое,но типа советское или что то в этом роде.

Поверьте мне - это три варианта одного и того же - "под ремонт". Но уточняю - для аренды.
Если берут для собственного проживания - тут у каждого свои приоритеты.

 

[Консильерри]

Вячеслав у вас есть инфо про продажу 1ки на салтовском шоссе в декабре - если не секрет какая цена была? просто любопытно как цены меняются.

 

[Vяcheslav]

Именно та квартира,о которой речь-какой из этих 3 вариантов?

Убитая - одним словом.

Вячеслав у вас есть инфо про продажу 1ки на салтовском шоссе в декабре - если не секрет какая цена была? просто любопытно как цены меняются.

Выставили за 20, забрали сразу. Не помню - 2-3 просмотра, жена моталась. Кстати, те кто взяли, сказали "под аренду", но сами живут рядом - вот им и подошла.

 

[mik12345]

Уверен что сейчас доля "хитрых желающих продать вторичку и купить первичку" будет увеличиваться в геометрической прогрессии)) особенно по мере роста количества сдаваемых новостроев.

Это еще одна тенденция которая думаю увеличит спрос на первичку и увеличит предложение вторички.

Скорее тут вопрос надежности застройщиков. За 10 лет застройщики или обанкротились, или заработали репутацию. Раньше многие не воспринимали новострой не как квартиру, а как азартную игру. Раньше новострой, что бы покупали на этапе котлована, должен был быть в два раза дешевле вторички. Сейчас, если мы посмотрим на Киев, который ушел вперед, то цены на котлован, вторичку и готовый новострой сблизились. Вторичка можно завтра въехать, новострой - подождать два годика, но иметь лучшую планировку, подъезд, соседей.

 

[Консильерри]

Ну скажем так Киев и пригороды -это полный пестец. там 30-40% стройки - полный или частичный развод.

В харькове с 2009 года на данный момент крупных и массовых афер не было. Ну кроме Набережного Квартала - ну там ищначально мутно было.

Конечно 80-90% рынка занимают ЖС-1 и ЖС-2 и если с ними что то случится - будет пестец всем новостройкам.

Но на данный момент парадоксально но в Харькове новострои надежнее Киева.

 

[Гість 163907]

Просто,не забывай, что ещё многие переобуваются из старого фонда в новый, так же,как ты не ходишь в старой обуви по причине окончания срока её эксплуатации в связи с потерей презентабельности последней и выхода её из моды.

Да, но года три надо ходить будет босиком.И твоя новая обувь будет зависит от чужого выбора мастера,которого давно посадить надо по хорошему.

 

[mik12345]

Ну скажем так Киев и пригороды -это полный пестец. там 30-40% стройки - полный или частичный развод.

Но на данный момент парадоксально но в Харькове новострои надежнее Киева.

Не соглашусь. В Киеве есть аналоги наших жилстроев. У них достаточно проектов. Не смотрите на неизвестных застройщиков и все. В Харькове тоже достаточно мутных реконструкций, но это не повод говорить, что в Харькове 20% стройки развод, бросая тень и на лидеров рынка.

 

[Консильерри]

полностью согалсен по КГС, Укрбуд,ДБК-5, аркаду итд. Но там рынок - это половина в Киеве с его как там Укогруп а еще больше разводов и половин рынка в пригороде

 

[^TNT^]

Ну скажем так Киев и пригороды -это полный пестец. там 30-40% стройки - полный или частичный развод.

Пруф на статистику. Или очередное бла-бла?

 

[Консильерри]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

при чем я знаю еще минимум 5-6 где есть проблемы