Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Avroriya]

Мне другое интересно -смысл сейчас покупать ва и тем более в Харькове, недвижимость Берлина более интересна,

давайте считать.. за 60 тысяч я взяла двушку в начале пр.Ленина и уже пять лет она приносит мне чистый доход 500 евро в месяц (по факту квартира себя окупила).. "За" Берлин ;-) не скажу, но чтобы в Париже получать с квартиры ЧИСТЫЙ доход в 500 евро, мне надо купить студио максумум удаление-Дефанс (ближайший пригород, а по факту-Париж). Вложить нужно минимум 200 тыс. евро.. ежегодно я буду отдавать различных такс налоговых до 1500 тысяч плюс обязательное содержание дома.. так что выгоднее?

 

[Гість 226998]

давайте считать.. за 60 тысяч я взяла двушку в начале пр.Ленина и уже пять лет она приносит мне чистый доход 500 евро в месяц (по факту квартира себя окупила).. "За" Берлин ;-) не скажу, но чтобы в Париже получать с квартиры ЧИСТЫЙ доход в 500 евро, мне надо купить студио максумум удаление-Дефанс (ближайший пригород, а по факту-Париж). Вложить нужно минимум 200 тыс. евро.. ежегодно я буду отдавать различных такс налоговых до 1500 тысяч плюс обязательное содержание дома.. так что выгоднее?

все это безумно интересно. Больше всего интересует где вы находите клиентов готовых снимать за 500 евриков...это на сегодня как ни как 13.тыс гришек.

 

[Orshansky]

все это безумно интересно. Больше всего интересует где вы находите клиентов готовых снимать за 500 евриков...это на сегодня как ни как 13.тыс гришек.

Мадам описала бизнес-план харьковского барделя

 

[Avroriya]

все это безумно интересно. Больше всего интересует где вы находите клиентов готовых снимать за 500 евриков...это на сегодня как ни как 13.тыс гришек.

у меня живут одни и те же люди-семья иностранцев.. 10тыс. ... цену в евро автоматом указала..

Мадам описала бизнес-план харьковского барделя

у тебя ночная смена не заканчивается?

 

[Гість 163907]

все это безумно интересно. Больше всего интересует где вы находите клиентов готовых снимать за 500 евриков...это на сегодня как ни как 13.тыс гришек.

Знакомый сдавал иносранцам 3 к квартиру ,5 лет по 500 уе,летом вроде уехали,очень переживал об этом.Причем они платили вперед за год.

 

[paganelle]

но чтобы в Париже получать с квартиры ЧИСТЫЙ доход в 500 евро, мне надо купить студио максумум удаление-Дефанс (ближайший пригород, а по факту-Париж). Вложить нужно минимум 200 тыс. евро.. ежегодно я буду отдавать различных такс налоговых до 1500 тысяч плюс обязательное содержание дома.. так что выгоднее?

Ну, Париж это вообше звезданутый город.
Если брать нормальную ситуацию: мой ландлорд получает с меня 600 фунтов (думаю, чистых 500ф) за квартиру, которая сейчас стоит 120тыс. То есть 5% в год. И это норма.
А ваш случай с 60к и 0.5к = 10% в год да-а-а-леко не норма для Харькова.

за 60 тысяч я взяла двушку в начале пр.Ленина и уже пять лет она приносит мне чистый доход 500 евро в месяц (по факту квартира себя окупила)..

как квартира, приносящая максимум 10% в год окупает себя за 5 лет?

 

[spinoza8]

Ну, Париж это вообше звезданутый город.
Если брать нормальную ситуацию: мой ландлорд получает с меня 600 фунтов (думаю, чистых 500ф) за квартиру, которая сейчас стоит 120тыс. То есть 5% в год. И это норма.
А ваш случай с 60к и 0.5к = 10% в год да-а-а-леко не норма для Харькова.


как квартира, приносящая максимум 10% в год окупает себя за 5 лет?

Интересно другое, что эта за квартира за 60 тыс.? Старый хрущ, чешка или новострой? Если квартира напротив медуниверситета, за Госпромом, то 500 евро это нормально для ******!

 

[Консильерри]

Вчера ради интереса обзвонил застройщиков:
Аксиома - 920 за квадрат в сданном доме
Триумф - скоро будет по 800 дол за квадрат от 37м2
Мегаинвестрой есть в сданных домах по 13 000 грн за квадрат и в сдающемся на павлова
ЖС-2 в сданных и сдающихся ничего нет
Жс-1 в сдающихся на Алексевке от 8800 за квадрат. Плехановская и Искринская по 12 000 грн за квадрат
Авантаж. от 17 000 грн за квадрат.

Также заходил в Аг Недв говорил с агентом. Говорит если весной за 20-22 возле метро популярного можно было взять 1ку то сейчас от 28-30. цены подросли возле метро.

Вот такая картинка....

 

[sergeime]

Триумф - скоро будет по 800 дол за квадрат от 37м2

Да ты шо. Откуда в Триумфе такие мелкие квартиры?

 

[spinoza8]

Вчера ради интереса обзвонил застройщиков:
Аксиома - 920 за квадрат в сданном доме
Триумф - скоро будет по 800 дол за квадрат от 37м2
Мегаинвестрой есть в сданных домах по 13 000 грн за квадрат и в сдающемся на павлова
ЖС-2 в сданных и сдающихся ничего нет
Жс-1 в сдающихся на Алексевке от 8800 за квадрат. Плехановская и Искринская по 12 000 грн за квадрат
Авантаж. от 17 000 грн за квадрат.

Также заходил в Аг Недв говорил с агентом. Говорит если весной за 20-22 возле метро популярного можно было взять 1ку то сейчас от 28-30. цены подросли возле метро.

Вот такая картинка....

Картинка маслом-так и есть сейчас, но в горы натощак далеко не залезть, особенно если учитывать предстоящей удорожание самой жизни по всем направлениям! Так, что скоро будет тренд на снижение!

 

[Консильерри]

Да ты шо. Откуда в Триумфе такие мелкие квартиры?

Сказали делят сейчас трешки 100+ метровые на 2-3 квартиры отдельные и через месяц будут продавать 1ки

Конечно серьезные комерсы. Когда там был Триумф сдан? лет 5 назад?

 

[sergeime]

Сказали делят сейчас трешки 100+ метровые на 2-3 квартиры отдельные и через месяц будут продавать 1ки

Конечно серьезные комерсы. Когда там был Триумф сдан? лет 5 назад?

гыгыгы. те трешки 2 года назад еще распилили на 2 однушки и продали все еще до момента распила. Те однушки уже все сдаются давно.

 

[sergeime]

Так кто тогда чешет?

Понятия не имею. Но точно знаю что те трешки распилить на 3 квартиры невозможно.

 

[Krabambl]

Триумф. Да неудачные трешки распилили на 2 однушки каждая по-моему еще прошлой весной. Но! Не все неудачные, а только один стояк.
Остальные неудачные были еще целиком по-моему этой весной. Ну то есть они понаделали немало г... Вероятно речь о них. Но что они собираются кромсать по 37 метров хз, там как бы и на мой взгляд это невозможно сделать.

 

[mik12345]

Также заходил в Аг Недв говорил с агентом. Говорит если весной за 20-22 возле метро популярного можно было взять 1ку то сейчас от 28-30. цены подросли возле метро.

Может цены и подросли, но не на столько. У агентов есть свои стандартные речевки так что не стоит обращать на их слова внимание. Когда-то мне агент рассказывала, что все дорожает, нужно срочно брать, а за соседним столом продавцу, что покупателей нет, ничего не продается.

 

[sergeime]

Триумф. Да неудачные трешки распилили на 2 однушки каждая по-моему еще прошлой весной. Но! Не все неудачные, а только один стояк.
Остальные неудачные были еще целиком по-моему этой весной. Ну то есть они понаделали немало г... Вероятно речь о них. Но что они собираются кромсать по 37 метров хз, там как бы и на мой взгляд это невозможно сделать.

Трешки во втором подъезде - удачные и были распроданы аж бегом, равно как и 4-к в первом. А вот 3-к в первом подъезде - неудачные, их распилили на 2 однушки и продали моментально.
Так что я не знаю кто рассказал про 37м, чушь какая-то.

 

[Krabambl]

Та да, по 37 там делить нечего в любом случае.
Ну и непонятно как они могут переделать эти квартиры если часть продалась, ведь если они их разделят, мокрая зона будет приходиться над жилыми комнатами, а это нарушение строительных норм.

Но неудачных трешек было два вида, не один, частично они может и были проданы, но не все, их немало оставалось. У одних кладовка вплотную примыкала к шахте лифта, а у вторых окна выходили внутрь угла между подъездами.
Да и на нижних этажах там часть квартир вообще без солнца - окна почти вплотную к соседнему зданию, первые этажей 6 наверно.
И кстати, однушки из половины трешки тоже плохо продавались там один вид получился ничего, а второй было не продано больше половины.

Я конечно могу ошибаться в чем-то, я ими интересовалась давно, до того как в живую увидела

 

[sergeime]

Та да, по 37 там делить нечего в любом случае.
Ну и непонятно как они могут переделать эти квартиры если часть продалась, ведь если они их разделят, мокрая зона будет приходиться над жилыми комнатами, а это нарушение строительных норм.

Но неудачных трешек было два вида, не один, частично они может и были проданы, но не все, их немало оставалось. У одних кладовка вплотную примыкала к шахте лифта, а у вторых окна выходили внутрь угла между подъездами.
Да и на нижних этажах там часть квартир вообще без солнца - окна почти вплотную к соседнему зданию, первые этажей 6 наверно.
И кстати, однушки из половины трешки тоже плохо продавались там один вид получился ничего, а второй было не продано больше половины.

Я конечно могу ошибаться в чем-то, я ими интересовалась давно, до того как в живую увидела

Там переделали весь стояк с трубами через все этажи, так что с мокрыми зонами там порядок. Это в первом подъезде. Даже знаю людей которые единственные купили одну из этих 3-к, но им потом отдали взамен 4-к - потому что иначе они бы не смогли переделать стояки и распилить все 3-к квартиры.
Что именно делали во втором - я не особо в курсе.

 

[vipkot]

цена Культуры22

Какая реальная цена за м2 на Культуры 22 б,в?
и кто подскажет про этот дом?

 

[Гість 163907]

Какая реальная цена за м2 на Культуры 22 б,в?
и кто подскажет про этот дом?

Это надо вам к оршанскму,тот все новострои знает,или у них есть своя ветка.Не в этом ли доме поставили движки на этаже и люди теперь живут с постоянной вибрацией.