Сообщение от mik12345
Собственнику очень трудно решиться даже дать прямое объявление в Премьре, а тут столбы... скорее всего там 100% болванок с заниженными ценами.
Цены не падают, или падают не так быстро, вопреки вашим расчетам из-за нескольких простых факторов.
Мало продавцов, которым действительно нужно продать, и которые готовы продавать по чем дадут. Слить квартиру сейчас и что делать с этими деньгами? В матрац? Так пусть будут в виде бетона. Спокойней и надежней.
Много денег, в том числе и людей с живыми наличными долларами. Банковская система не упала, депозитов вынесли достаточно много. Вот люди и кружат, сразу выкупая вариант чуть ниже рынка. Даже по вашей ссылке выше прошло всего 20 минут между подачей объявления и постом человека, которому нужно для себя.
Беженцы. Пусть их и не много, но есле в рынок, где 100 продавцов и 100 покупателей, придет 10 человек со стороны, их появление скажется на ценах. Например люди с накоплениями. Сын поступает в Харькове. Почему бы не купить двушку сыну на время учебы и себе как резервный вариант?
Поправьте, если мое видение рынка отличается от реальности.
Объявление на столбах - это часть рынка. Действительно их нужно проверять. Но клеить их - много мороки. Даже если предположить, что это болванки, то риелторы только лишь ориентируют продавцов к реальной цене продажи.
Мало продавцов: действительно очень много квартир. Объекты выставлены очень по высоким ценам. Покупатели не ходят смотреть - риелторы скучают.
Много денег: Единицы имеют наличку в долларах на покупку квартиры. На всех продавцов таких покупателей не хватит. Это 1% из общего количества потенциальных покупателей. У других деньги застряли в банках.
Беженцы: Делают погоду на рынке аренды. Купить могут не многие и то в пределах до 20 тыс., самое дешевое жилье. Квартиры по 50-150 тыс у.е. покупать не будут. Им даже в банках Харькова деньги очень плохо отдают. Банки Харькова впервую очередь стараются сохранить своих вкладчиков и все делают, чтобы отток денег был меньшим.
Ну, и есть еще ограничения по выдачи как валюты так и гривны.
Все не так просто.
Продавцы не хотят уступать. Держат цены. Покупатели не спешат покупать или уже не могут купить, то что могли в 2013г.
Цены медленно сползают вниз. Действительно, рынок плохо реагирует на покупательную способность. Такое сползание цены может продолжаться 2-3 года, а может и больше. Причин для активного рынка просто нет.
Говорить о том, что цена предложений обоснована - просто витать в облаках. Их все равно не покупают. И это происходит длительное время.