Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[сергей999]

Это все еще цветочки что тут написано про агентов . Они очень и очень скользкие

 

[Агнеска]

Вы явно или не в теме или агент по недвижимости.В договоре написано что продавец должен оплатить рекламу его квартиры,а это несколько сотен уе.

Не стоит свое незнание выдавать за аксиому, тем более в столь категоричной форме.
Мне приходилось заниматься куплей-продажей, поэтому данную тему знаю не понаслышке. Ни в одном более-менее приличном агентстве денег "на рекламу" с продавца не требуют. Это составляющая расходов агентства, являющаяся главным аргументом "необходимости заключения эксклюзива"и получаемых процентов от продажи.
Единственное исключение: продавец желает самостоятельно оплатить услуги риелтора (что бывает достаточно нечасто).
З.Ы. Вместо обвинений в "агенте по недвижимости", лучше бы сами нашли хорошего проверенного агента и проконсультировались с ним по этому вопросу. Я не платила ни за "рекламу", ни за другие расходы агентству ни копейки. Кое-кого попросту "разводят", но напыщенное самомнение не позволяет этого осознать.

как по мне, агенты - люди, предоставляющие определенные услуги. Соответственно, кто услугу заказывает, тот и платит. Что значит стандартная практика?

Логика у вас по-моему правильная, я и сама так считаю.
"Стандартная практика" означает систему оплаты, принятую в превалирующем большинстве агентств города. Считается, что они помогают выбрать квартиру покупателю и избежать множества юридических и технических "сюрпризов" при покупке квартиры. Т.е. оказывают услугу не продавцу, а покупателю. Поэтому и оплата с покупателя.
На практике, человек, зарабатывающий от факта продажи, естественно будет стремиться любым возможным способом этот объект продать, прикрывая все возможные недостатки (если их можно скрыть, конечно), т.е. услуг, за которые платит покупатель, полностью выполнить априори не может. Возможно, когда нибудь, наш рынок и встанет с головы на ноги, и агенты смогут просто продавать квартиры, не впаривая покупателям нелепую информацию о "беспокойстве", "защите" и прочем.

Обычно срок действия ставят год,и потом еще на год продлевают автоматом.Не зажимают,просто играют на его глупости и жадности,потом вымогают свои 5 %.Плохо это или хорошо,для меня лично плохо,кто то может сказать что *****ов надо учить.

Какая у вас каша в голове, ей-Богу. Месяц, максимум три. Какой год? Не нравится, не заключайте, это не обязательно. Или сами продавайте. Это не сложно, просто замучаетесь на звонки агентств отвечать, и этим же агентам (под видом покупателей) свою квартиру показывать. Есть у человека время и желание заниматься продажей, значит продает сам, нет - договаривается с агентством. Все просто.
5 % платить необязательно, можно договориться и дешевле, за 4 % и меньше. Нередко агенты продавца и покупателя "сотрудничают", разделяя заработок пополам, т.е. по 2,5 %. Если вам удастся уговорить агента, возможно и у вас получится снизить до 2,5 %.

100 дней, это максимум, который мы ставим на своих договорах. Тот *****, который поставит подпись под договором на год, заслуживает быть обманутым. Как можно подписать такой. А мозги включить? Что за кабала?

Человек, который платит агентству несколько сотен долларов "за рекламу" способен и не на такое

 

[Гість 163907]

Не стоит свое незнание выдавать за аксиому, тем более в столь категоричной форме.
Мне приходилось заниматься куплей-продажей, поэтому данную тему знаю не понаслышке. Ни в одном более-менее приличном агентстве денег "на рекламу" с продавца не требуют. Это составляющая расходов агентства, являющаяся главным аргументом "необходимости заключения эксклюзива"и получаемых процентов от продажи.
Единственное исключение: продавец желает самостоятельно оплатить услуги риелтора (что бывает достаточно нечасто).
З.Ы. Вместо обвинений в "агенте по недвижимости", лучше бы сами нашли хорошего проверенного агента и проконсультировались с ним по этому вопросу. Я не платила ни за "рекламу", ни за другие расходы агентству ни копейки. Кое-кого попросту "разводят", но напыщенное самомнение не позволяет этого осознать.





Логика у вас по-моему правильная, я и сама так считаю.
"Стандартная практика" означает систему оплаты, принятую в превалирующем большинстве агентств города. Считается, что они помогают выбрать квартиру покупателю и избежать множества юридических и технических "сюрпризов" при покупке квартиры. Т.е. оказывают услугу не продавцу, а покупателю. Поэтому и оплата с покупателя.
На практике, человек, зарабатывающий от факта продажи, естественно будет стремиться любым возможным способом этот объект продать, прикрывая все возможные недостатки (если их можно скрыть, конечно), т.е. услуг, за которые платит покупатель, полностью выполнить априори не может. Возможно, когда нибудь, наш рынок и встанет с головы на ноги, и агенты смогут просто продавать квартиры, не впаривая покупателям нелепую информацию о "беспокойстве", "защите" и прочем.





Какая у вас каша в голове, ей-Богу. Месяц, максимум три. Какой год? Не нравится, не заключайте, это не обязательно. Или сами продавайте. Это не сложно, просто замучаетесь на звонки агентств отвечать, и этим же агентам (под видом покупателей) свою квартиру показывать. Есть у человека время и желание заниматься продажей, значит продает сам, нет - договаривается с агентством. Все просто.
5 % платить необязательно, можно договориться и дешевле, за 4 % и меньше. Нередко агенты продавца и покупателя "сотрудничают", разделяя заработок пополам, т.е. по 2,5 %. Если вам удастся уговорить агента, возможно и у вас получится снизить до 2,5 %.



Человек, который платит агентству несколько сотен долларов "за рекламу" способен и не на такое

Девушка я агентов по недвижимости вижу сразу,тем более она сама призналась в этом позже.Все приемы ваши я знаю,так как в свое время сам недолго занимался этим,но не смог вешать лапшу на уши клиентам и бросил все это.
Мы обсуждаем проблему эксклюзива. Случай был такой нашел хозяйку квартиры,и хотел обменять на свою,хозяйка была не против,но проблема в том, что она заключила такой договор на год с агенством,при встрече агент потребовала 3000 уе за свою работы,сказала что много денег на рекламу потратила(только я не понял какую) и оплатить должен был я.Естественно я отказался,квартира кстати до сих пор в продаже.
И если вас интересует эта тема,то зайдите в юридический раздел ХФ и почитайте сколько счастливых обладателей хотят соскочить с крючка и сколько с них требуют агенства.

 

[Retev]

Хорошая и полезная тема. Зачем её засорять таким мусором как агенты и агенства?

 

[Гість 163907]

Хорошая и полезная тема. Зачем её засорять таким мусором как агенты и агенства?

Зря вы так не все они мусор,есть среди них профи,которые действительно помогают людям которые далеки от этого.Но их действительно мало.

 

[b.n.v.]

Давайте лучше про реальные цены продажи. Кто уже купил или договорился? Кого можно поздравить?
Если смотрели, что-нибудь - что просят за сколько отдают?!! Поделитесь информацией. Есть ли хоть какое-нибудь движение на рынке?

 

[Oksana31]

Хочу продать свою квартиру 3 ком. на НД без посредников - это реально?

 

[Гість 163907]

Хочу продать свою квартиру 3 ком. на НД без посредников - это реально?

А чем вам посредники не угодили,пусть клиентов приводят,главное эксклюзивы не заключать,пусть все занимаются.

 

[альбинос]

А чем вам посредники не угодили,пусть клиентов приводят,главное эксклюзивы не заключать,пусть все занимаются.

Хотя бы тем, что их дополнительные 5% - это минус энное кол-во покупателей, и это далеко не 5%. Особенно в нынешнее время.

 

[Гість 163907]

Хотя бы тем, что их дополнительные 5% - это минус энное кол-во покупателей, и это далеко не 5%. Особенно в нынешнее время.

Кто хочет тот ищет сам,кто не хочет(не умеете) ищет через агентство.А если отказывать всем агентам, то уменьшится количество потенциальных покупателей.Какая разница продавцу,он свои деньги получит полностью,а то что покупатель платит его не волнует.Главное не заключать всякие эксклюзивы и не слушать байки агентов про цены.

 

[b.n.v.]

Хочу продать свою квартиру 3 ком. на НД без посредников - это реально?

Хотите быстро продать - устраивайте аукцион! Кто больше даст! Не упускайте ни одного покупателя. Как правило, первый покупатель и его цена самая реальная.

 

[smawk]

Знакомые купили на днях в адмирале на клочках квартиру 63 м2 по 7300 грн. за квадрат. Вышло 38 000 долларов. Тут некоторые продают 1 комнатные 40 летние в жилье вышедшем из эксплуатации за такие деньги))
А тут бизнес класс. Пусть еще 15-20 тыс на ремонт. Но все равно это на порядок лучше чем какая-нибудь трёшка на салтовке 76го года постройки на мой взгляд...

 

[Oksana31]

где проходят такие аукционы?

 

[b.n.v.]

где проходят такие аукционы?

Но Вы определили минимальную стоимость Вашей квартиры? Вот с минимума начинайте по нарастающей в вверх или в объявлении укажите, что проводите аукцион продажи.
А вообще аукционы настоящие вещь не дешевая, но удобная, если нужно продать. Точно не могу Вам сказать, где в Харькове они проходят, но в инете можно поискать тех кто их организовывает.

 

[Oksana31]

Но Вы определили минимальную стоимость Вашей квартиры? Вот с минимума начинайте по нарастающей в вверх или в объявлении укажите, что проводите аукцион продажи.
А вообще аукционы настоящие вещь не дешевая, но удобная, если нужно продать. Точно не могу Вам сказать, где в Харькове они проходят, но в инете можно поискать тех кто их организовывает.

К сожалению лишних денег нету...

 

[b.n.v.]

Знакомые купили на днях в адмирале на клочках квартиру 63 м2 по 7300 грн. за квадрат. Вышло 38 000 долларов. Тут некоторые продают 1 комнатные 40 летние в жилье вышедшем из эксплуатации за такие деньги))
А тут бизнес класс. Пусть еще 15-20 тыс на ремонт. Но все равно это на порядок лучше чем какая-нибудь трёшка на салтовке 76го года постройки на мой взгляд...

Так в Адмирале кирпич, новые технологии и новый дом, а трешка на Салтовке - панель. За что цены там назначают? Не знаю.
Полностью с Вами согласна.
А тут кто-то на ветке рассказывал, что жилья в новых домах нет.
Создают ажиотаж для вторички. А ее уже брать никто не хочет.
Смотрела квартиру, так продавец признался, что продает вторичку и покупает первичное жилье.

 

[Stqs]

Знакомые купили на днях в адмирале на клочках квартиру 63 м2 по 7300 грн. за квадрат. Вышло 38 000 долларов. Тут некоторые продают 1 комнатные 40 летние в жилье вышедшем из эксплуатации за такие деньги))
А тут бизнес класс. Пусть еще 15-20 тыс на ремонт. Но все равно это на порядок лучше чем какая-нибудь трёшка на салтовке 76го года постройки на мой взгляд...

а чо они не купили гденибудь на хтз? думаю там еще дешевле было бы

 

[Агнеска]

Девушка я агентов по недвижимости вижу сразу,тем более она сама призналась в этом позже.Все приемы ваши я знаю,так как в свое время сам недолго занимался этим,но не смог вешать лапшу на уши клиентам и бросил все это.
Мы обсуждаем проблему эксклюзива. Случай был такой нашел хозяйку квартиры,и хотел обменять на свою,хозяйка была не против,но проблема в том, что она заключила такой договор на год с агенством,при встрече агент потребовала 3000 уе за свою работы,сказала что много денег на рекламу потратила(только я не понял какую) и оплатить должен был я.Естественно я отказался,квартира кстати до сих пор в продаже.
И если вас интересует эта тема,то зайдите в юридический раздел ХФ и почитайте сколько счастливых обладателей хотят соскочить с крючка и сколько с них требуют агенства.

Похвальная "прозорливость", больше похожая на маниакальную подозрительность. Я, кажется, вам уже говорила, что не являюсь не агентом, ни риелтором.
Я заключала эксклюзив на три месяца, поэтому проблемы "соскочить" не было, да и агентство ничего с меня не требовало.
Эксклюзив - личное дело каждого, у него есть свои плюсы и минусы.
Из минусов собственного опыта: рассказы о деньгах, которые необходимо потратить на рекламу (обоснование эксклюзива) - полнейшее вранье. Рекламу давали на сайтах бесплатную, максимум затрат - на объявление в "Премьере".
Впрочем, претензий не предъявляла, т.к. основную свою работу агент выполнил отлично.
Не бойтесь эксклюзива, бойтесь непорядочных риелторов. Одни работают, думая о своей репутации ("клиент останется недоволен - больше ко мне не обратится"), другие - о одноразовой выгоде.

 

[Гість 163907]

Похвальная "прозорливость", больше похожая на маниакальную подозрительность. Я, кажется, вам уже говорила, что не являюсь не агентом, ни риелтором.
Я заключала эксклюзив на три месяца, поэтому проблемы "соскочить" не было, да и агентство ничего с меня не требовало.
Эксклюзив - личное дело каждого, у него есть свои плюсы и минусы.
Из минусов собственного опыта: рассказы о деньгах, которые необходимо потратить на рекламу (обоснование эксклюзива) - полнейшее вранье. Рекламу давали на сайтах бесплатную, максимум затрат - на объявление в "Премьере".
Впрочем, претензий не предъявляла, т.к. основную свою работу агент выполнил отлично.
Не бойтесь эксклюзива, бойтесь непорядочных риелторов. Одни работают, думая о своей репутации ("клиент останется недоволен - больше ко мне не обратится"), другие - о одноразовой выгоде.

Девушка вам повезло,десяткам других людей нет,стоит ли рисковать дело каждого.Вашим знаниям квартирных тем просто поражает,знаете все планировки,у кого из новостроев что осталось по квартирам и это с 2012 года,наверное хобби у вас такое,некоторые марки собирают,вы недвижимость коллекционируете.)))

 

[b.n.v.]

Агнеска скорее всего риелтер. Что-то ей нужно продать!