Консультации on-line по вопросам связанным с недвижимостью
- Автор теми Алёша
- Дата створення
Здравствуйте, Алексей.
Покупаем квартиру. Как скоро мы должны зарегистрировать ее в БТИ? И реально ли это сделать самостоятельно до Нового года? И еще: у продавца правоустанавливающий документ -право на наследство по закону-продает жена кв-ру умершего мужа. Но в документе вписано 2 наследника-она(жена) и дочь их. Прилагается еще один документ о разделе имущества(не помню как точно называется)Где указано, что дочери отошла машина, жене квартира. Нужно ли при сделке присутствие дочери и ее письменное заявление, заверенное нотариусом , о том, что она не будет претендовать на квартиру?
Покупаем квартиру. Как скоро мы должны зарегистрировать ее в БТИ? И реально ли это сделать самостоятельно до Нового года? И еще: у продавца правоустанавливающий документ -право на наследство по закону-продает жена кв-ру умершего мужа. Но в документе вписано 2 наследника-она(жена) и дочь их. Прилагается еще один документ о разделе имущества(не помню как точно называется)Где указано, что дочери отошла машина, жене квартира. Нужно ли при сделке присутствие дочери и ее письменное заявление, заверенное нотариусом , о том, что она не будет претендовать на квартиру?
Статус:
Offline
- Реєстрація
- 11.08.2009
- Повідом.
- 310
Попробую ответить я, а Алексей меня поправит, если что.
По закону после приема заявления регистрация осуществляется в течении 14-ти рабочих дней, поэтому теоретически до нового года, а именно до 31-го декабря, вы можете успеть.
Вы не обязаны немедленно регистрировать право собственности в БТИ, если это прямо не прописано в договоре купли-продажи, поэтому вы можете зарегистрировать ее когда захотите, или уже когда вы захотите ее продать/подарить кому-нибудь другому.
При сделке ни присутствие дочери, ни ее письменное заявление не требуется.
Здравствуйте!
Признаться, не отслеживаю ситуацию с ними. Мне мой приятель, который занимается землеустр. делами недавно говорил, что вроде с этой недели до нов. года не будут принимать заявки или документы, но это было на прошлой неделе, а что сейчас, не уточнял.
Kerf, спасибо!
1. Сейчас ситуация, похоже, изменилась и, скорее всего, полномочия БТИ по регистрации правоуст. документов будут продлены ещё и на 2012 год. Но, вне зависимости от ситуации с регистрацией, я рекомендую не откладывать регистрацию договора купли-продажи (или любого др.), а сделать это по возможности как можно скорее. Так чтобы у вас документы были в порядке и дооформлены. Разве что, можно не переплачивать за срочность, но заявку лучше сделать поскорее.
2. Наследственными делами не занимаюсь, но думаю так: если есть возможность получить от дочери такую бумагу с доп. отказом от своих прав на квартиру, то, конечно, для вас будет лучше, если она её напишет/подпишет.
Признаться, не отслеживаю ситуацию с ними. Мне мой приятель, который занимается землеустр. делами недавно говорил, что вроде с этой недели до нов. года не будут принимать заявки или документы, но это было на прошлой неделе, а что сейчас, не уточнял.
Kerf, спасибо!
1. Сейчас ситуация, похоже, изменилась и, скорее всего, полномочия БТИ по регистрации правоуст. документов будут продлены ещё и на 2012 год. Но, вне зависимости от ситуации с регистрацией, я рекомендую не откладывать регистрацию договора купли-продажи (или любого др.), а сделать это по возможности как можно скорее. Так чтобы у вас документы были в порядке и дооформлены. Разве что, можно не переплачивать за срочность, но заявку лучше сделать поскорее.
2. Наследственными делами не занимаюсь, но думаю так: если есть возможность получить от дочери такую бумагу с доп. отказом от своих прав на квартиру, то, конечно, для вас будет лучше, если она её напишет/подпишет.
Статус:
Offline
- Реєстрація
- 12.01.2008
- Повідом.
- 1918
Здравствуйте.
Родственникам предлагают купить квартиру в новострое ЖС1, через переуступку пая.
Пайщик - некое юрлицо, с которым ЖС1 рассчитался квартирами. Подскажите плз., как можно более менее безопасно все это сделать и стоит ли вообще покупать по такой схеме?
Спасибо.
Родственникам предлагают купить квартиру в новострое ЖС1, через переуступку пая.
Пайщик - некое юрлицо, с которым ЖС1 рассчитался квартирами. Подскажите плз., как можно более менее безопасно все это сделать и стоит ли вообще покупать по такой схеме?
Спасибо.
Здравствуйте!
Нужно чтобы это обязательно была офиц. сделка, заверяемая нотариусом, в результате который заключается договор купли-продажи. Также в договоре купли-продажи должна быть указана полная сумма, за которую будут покупать квартиру. После сделки,лучше сразу обратиться в БТИ для регистрации договора купли-продажи. Нотариуса лучше пусть выбирает покупатель. Но, в принципе, это общие правила, которых желательно придерживаться и в др. случаях покупки недвижимости. Насчёт того, стоит ли вообще покупать такую кв. или нет, извините, советовать не берусь.
Здравствуйте!
Я ооочень далека от всех терминов, законов и положений о недвижимости. И прошу Вашей помощи.
Есть квартира. сделали в ней перепланировку. Как понимаю, надо узаконить. Что теперь? что, куда, какие документы? с чего вообще начинать? Есть только документы на квартиру.
Благодарю за ответ
Я ооочень далека от всех терминов, законов и положений о недвижимости. И прошу Вашей помощи.
Есть квартира. сделали в ней перепланировку. Как понимаю, надо узаконить. Что теперь? что, куда, какие документы? с чего вообще начинать? Есть только документы на квартиру.
Благодарю за ответ
Останнє редагування:
Здравствуйте!
Я ооочень далека от всех терминов, законов и положений о недвижимости. И прошу Вашей помощи.
Есть квартира в пос. Кулиничи Харьковского р-на. Сделали в ней перепланировку. Как понимаю, надо узаконить. Что теперь? что, куда, какие документы? с чего вообще начинать? Есть только документы на квартиру.
Благодарю за ответ
Здравствуйте! Не плохо бы узнать, что именно вы сделали. Есть несколько вариантов:
1. Обратиться в ГАСК (тел. 701-01-21). Не знаю, смогут ли помочь, но если смогут, то, наверное, это будет самый лучший и, главное, надёжный вариант.
2. Официальная процедура узаконения. Нужно обратиться в местный совет. Какова офиц. процедура для Харьковского района я, извините, не знаю, но чтобы немного сориентироваться можно посмотреть описание этой процедуры для г.Харькова. Её можно скачать
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Не знаю, насколько сложно пройти её в Харьковском районе, но если писать о Харькове, то, на мой взгляд, главным её недостатком является то, что сразу не понятно получится ли пройти её до конца. Если решитесь, то прежде чем начинать, советую вам проконсультироваться с районным архитектором. Т.к., скорее всего, нужно будет заказывать проект, а если узаконить по офиц. процедуре не получится, то он может и не пригодиться для др. вариантов. Примерно то же может быть и с согласованиями.
3. Узаконить "через суд". Не знаю как в области, но, думаю, что как и в Харькове это дорогостоящая процедура. Подробно описывать её не буду, если у вас нет связей или знакомых в суде и в местном совете, то вы вряд ли сами сможете её пройти и нужно будет обращаться к тем людям, кто этим занимается (можете попробовать поспрашивать их координаты в местном совете).
Вам во всей этой процедуре очень важно запомнить следующее: окончанием такой можно назвать не просто получение суд. решения а только его регистрацию через БТИ как правоустанавливающего документа (должен быть соотв. "вытяг"). Т.е. в результате такого узаконения правоустанавливающим документом на кв. должно стать суд. решение зарегистрированное в реестре собственников. Вот на таких условиях и нужно договариваться.
В Харькове это стоит неск. тыс. долларов, в области, думаю, примерно так же.
4. "Через БТИ". Не совсем узаконение, а, скорее, приведение документов в порядок. Не знаю, можно ли будет сделать так в области. Заключается в том чтобы договориться в БТИ о изготовлении ими техпаспорта без штампа о самовольной реконструкции (перепланировки). Но договариваться об этом имеет смысл только тогда, когда в результате перепланировки не произошло изменений относительно жилой и нежилой площадей, или оно незначительно, не больше чем на 5%, или если в правоустанавлиающем документе особо не указаны жилая или нежилая площади. Если эти условия не получится соблюсти, то даже если и получится договориться в БТИ о изготовления техпаспорта без штампа о с/в реконструкции, то, считаю, что это не будет иметь особого смысла, т.к. если будет такое расхождение жилой/нежилой площади в техпаспорте и правоустанавливающем документе, то, к примеру, в случае, если понадобится продать или подарить кв., даже при наличии "вятяга", найти нотариуса, который согласится заверить сделку с такими документами будет проблематично или совсем не получится.
В принципе, узаконение перепланировки нужно, в основном, чтобы потом можно было свободно продать или подарить кв. (распоряжаться).
Статус:
Offline
- Реєстрація
- 20.09.2010
- Повідом.
- 1877
ага значит шо ,переделать мне тех паспорт и все узаконить в чс стоило 7000 гривен,это в пригороде через знакомства в бти,также переделали мне правововой документ еще за 500 гр,ждал я два месяца на все про все,
или оно незначительно, не больше чем на 5% мне правовой документ за 500 гр сделали и площадь там стала такая как мне надо то есть та что и в техпаспорте новом
или оно незначительно, не больше чем на 5% мне правовой документ за 500 гр сделали и площадь там стала такая как мне надо то есть та что и в техпаспорте новом
Здравствуйте!
Не знаю, правильно ли я вас понял, но если сейчас у вас в техпаспорте и в правоустанавливающем документе нет расхождения относительно значений общей и/или жилой/нежилой площадей (или это расхождение в пределах 5%), то, в принципе, документы у вас в порядке. Правда, не знаю, как именно вам смогли переделать правоуст. документ, было ли какое-то основание для этого, например решение местного совета, или его просто заменили. Учитывая, что это частный сектор и пригород, то комментировать не берусь, т.к. могут быть нюансы, которых я не знаю. Однако, скорее всего, если вы захотите продать или подарить дом, то относительно правоуст. документа и техпаспорта, проблем с этим быть не должно.
Предлагаю проконсультировать вас по телефону (731-55-97 или 050-557-07-37). А так, если вкратце, то сперва советую вам обратиться в ГАСК (тел.: 731-01-31), если там смогут вам помочь (хотя, учитывая, что земля городская, то может и не смогут, но попробовать стоит), то это, скорее всего, будет самый лучший и надёжный вариант.
Нужно разбираться в ситуации, знать параметры.
Номер тел. своего приятеля отправлю вам в ЛС.
Не знаю, правильно ли я вас понял, но если сейчас у вас в техпаспорте и в правоустанавливающем документе нет расхождения относительно значений общей и/или жилой/нежилой площадей (или это расхождение в пределах 5%), то, в принципе, документы у вас в порядке. Правда, не знаю, как именно вам смогли переделать правоуст. документ, было ли какое-то основание для этого, например решение местного совета, или его просто заменили. Учитывая, что это частный сектор и пригород, то комментировать не берусь, т.к. могут быть нюансы, которых я не знаю. Однако, скорее всего, если вы захотите продать или подарить дом, то относительно правоуст. документа и техпаспорта, проблем с этим быть не должно.
Предлагаю проконсультировать вас по телефону (731-55-97 или 050-557-07-37). А так, если вкратце, то сперва советую вам обратиться в ГАСК (тел.: 731-01-31), если там смогут вам помочь (хотя, учитывая, что земля городская, то может и не смогут, но попробовать стоит), то это, скорее всего, будет самый лучший и надёжный вариант.
Нужно разбираться в ситуации, знать параметры.
Номер тел. своего приятеля отправлю вам в ЛС.
Константин_1
Привіт!
Статус:
Offline
- Реєстрація
- 17.11.2009
- Повідом.
- 2
А поподробнее по поводу такого ршения узнать нельзя?
Здравствуйте! Так что-либо ответить сложно, нужно сначала выяснить, как именно придётся оформлять право собственности: приватизировать или узаконивать гараж "через суд". Приватизация, считаю, будет лучше. Для начала, попробуйте, поговорить с председателем и с др. членами гаражного кооператива. Так же можете попробовать обратиться в БТИ, в бригаду того района, где расположен гараж.
Ну тогда, скорее всего, документы у вас в порядке.
Уважаемый участники, заканчиваю заниматься юридическими делами и поэтому в теме консультировать не буду. Название и первое сообщение темы переписал. Также убираю статус "важная тема", и открепляю её. Как и раньше, в ней можно задавать вопросы.
Кому оказывал практические услуги, пожалуйста, не волнуйтесь, если возникнут какие-нибудь вопросы или проблемы, связанные с теми делами, пожалуйста звоните, но лучше теперь на мобильный (050-557-07-37), или пишите ЛС.
Также те, с кем договаривался о предоставлении услуг ближайшем будущем, тоже, пожалуйста, можете обращаться.
Всем - всего хорошего!
Кому оказывал практические услуги, пожалуйста, не волнуйтесь, если возникнут какие-нибудь вопросы или проблемы, связанные с теми делами, пожалуйста звоните, но лучше теперь на мобильный (050-557-07-37), или пишите ЛС.
Также те, с кем договаривался о предоставлении услуг ближайшем будущем, тоже, пожалуйста, можете обращаться.
Всем - всего хорошего!
Вопрос следующего характера:
Прошел первую сессию харьковского горсовета, получил разрешение на разработку проэкта отвода земельного участка под нежилое помещение. НО:
У меня магазин 50 кв.метров, а в решении 1 сессии написано, что ориентировочная площадь на разработку 125 кв.м., Вопрос: это что, мне придется платить за все 125, или ориентировочно, значит, что в проэкте, когда буду разрабатывать его, я смогу указать, что, например, нужно мне не 125, а всего 50, под магазин.
Просто при этих ценах, за 125 кв.м. олачивать- будет совсем не просто.
Заранее благодарен
Прошел первую сессию харьковского горсовета, получил разрешение на разработку проэкта отвода земельного участка под нежилое помещение. НО:
У меня магазин 50 кв.метров, а в решении 1 сессии написано, что ориентировочная площадь на разработку 125 кв.м., Вопрос: это что, мне придется платить за все 125, или ориентировочно, значит, что в проэкте, когда буду разрабатывать его, я смогу указать, что, например, нужно мне не 125, а всего 50, под магазин.
Просто при этих ценах, за 125 кв.м. олачивать- будет совсем не просто.
Заранее благодарен