Консультации on-line по вопросам связанным с недвижимостью

[B_a_r_boss]

Доброе время суток!
Вопрос в следующем:
Имеем:
Гостинка 18 м2,
метро З-д им. Малышева - у подъезда
сан. узел на 2 комнаты,
не первый/не последний этаж,
большой застеклённый балкон (реально большой),
в сан. узле/душе поменяны трубы на пластик,
ремонт в общих местах - не ЕВРО, наверное 90-е (плитка+побелка), но аккуратненько,
в коридорчике есть место и вывод для стир. машинки,
в комнате ремонт делался летом 2012 года,
МПО окно/балконная дверь,
есть возможность отдельного сан. узла/душа

Немножко истории:
Покупалась эта гостинка летом 2012 года для себя и ремонт делался соответственно на совесть. Были планы прожить молодому холостому парню N-ое количество лет, подсобирать/обзавестись семьёй и переехать в изолированную квартирку, но всё случилось неожиданно раньше

Суть проблемы:
Штудируя объявления о продаже подобного жилья пришли к выводу: 1000$ за кв. метр +1000$ сверху (это без ремонта и балкона)
Мы более скромные люди и наша "хотелка" 20 000$

Нужен Ваш совет по цене! Как-бы и прогадать не хочется, и заламывать космическую цену тоже не по нам (как будем продавать, то хотелось бы побыстрей)

 

[хочу все знать]

Ситуация продавец на сделке залогового жилья предлагает заполнить обратную сторону договора купли продажи, потом чтоб покупатель рассчитался и они(продавец, риэлтор, представитель с банка который принесет письма на снятия арестов) ушли(якобы для зачисления в банк денег). Как я понимаю при оформлении всех документов покупатель останется сам. Какие подводные камни могут ожидать покупателя? Это правомерно?
можно ли в договоре купли продажи указать что долги по коммунальным службам остаются на прежнем хозяине?По закону кто должен платить коммунальные долги?

 

[Danna82]

Купля-продажа части земельного участка

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как грамотно оформить куплю-продажу части земельного участка соседа (в городе Харькове).
Расскажу о его участке. На участке находится новый дом незавершенной постройки, по документам он считается сгоревшим и восстановлению не подлежит, постройка не узаконена. Исходя из старых правоустанавливающих документов, дом находится на участке в 6 соток, однако был самозахват еще 1 сотки уличной земли. Границы земельного участка не определены. Участки ни мой, ни его не приватизированы.
Сейчас у меня есть возможность купить у него 1 сотку земли, которая частично всегда была его, а частично находится на "самозахваченной" территории. Этот участок кроме меня ни для кого не может представлять интереса, т.к. не граничит ни с улицей, ни с другими соседями.
Возможно ли заключить с ним двусторонний ненотариальный договор на покупку этой сотки и как потом мне это узаконить. Будет ли этот договор являться основанием для узаконения и не смогут ли новые собственники дома (сосед планирует продавать недострой) претендовать на эту землю? Заранее спасибо за ответ

 

[<vegas>]

и вообще агенство за утерю будет нести уголовное наказание

Если документы передаются вами добровольно, то никакой ответственности они нести не будут, тем более уголовной.

 

[Людмила2016]

Вопрос Алеше:
Собираюсь купить участок земли под застройку через посредника. Подскажите пожалуйста, на что следует обратить внимание, чтобы не оказалось, что земля "спорная" или незаконно продается или документы "липовые".

 

[Кактусовна]

Здравствуйте.Купила квартиру с неузаконеной пристройкой.Возникла проблема с законностью.С чего начинать ?К кому обращаться?

 

[spin]

Ситуация банальная, возможно обсуждалась, подскажите или укажите где можно почитать:

- имеем дом, участок приватизирован, гос.акт, была старая веранда, ее расширили, но в ней установлен котел и газ. печь. Перестройка не узаконена.

- во дворе вода заведена, без счетчика, необходимо завести воду в дом и эту пристройку/кухню.

- канализация у ворот, необходимо так же завести в дом.

1. Необходимо ли узаканивать пристройку для подвода воды и канализации.
2. Газ заведен в пристройку, но могут ли быть проблемы в дальнейшем (замена агв)?
3. Возможная цена на узаканивание и помощь + сроки. (можно в лс).

Заранее спасибо.

 

[Saррhire]

Добрый день!
По вопросу №1: Узаконить надо, поскольку при оформлении подвода воды и канализации в соответ. службах попросят правоустанавливающие документы на дом. Если увидят, что самострой, возникнут проблемы с подключением.

По вопросу №2: Проблему вполне могут быть по причинам, указанным в п.1

По вопросу №3: уточняющие вопросы в личке.

 

[Ameish]

Здравствуйте. Нужен Ваш взгляд на ситуацию и совет как действовать дальше.
Посмотрели квартиру, решили купить, посетили агентство и при встрече с хозяевами и их документами заключили договор обязательства заключения договора купли-продажи (нотариально не заверенный) с передачей части суммы. Так же подписали договор информационных услуг с агентством (просмотровка). Начали проводить самостоятельный анализ на наличие ошибок и деталей сделки и выясняем о существовании риска наследства. Первый супруг приобрел квартиру в браке (собственник), второй супруг не участвует документально в договоре купли-продажи, по которому оформлена квартира в реестре на права собственности. Т.е. у второго супруга были права на совместное имущество. После смерти второго супруга никто из его близких родственников не принял наследство по завещанию, а первый супруг принял по закону, поскольку проживал с ним. Наследственное дело не заводилось и о существовании завещания можно только догадываться (пока). В процессе выяснения обстоятельств было получено подтверждение существования детей у умершего супруга от предыдущего брака (есть документ). Существование для нас было не очевидным в момент заключения договора обязательства, поскольку в справке о составе семьи его детей от того брака не было. Сроки вступления в наследство им были пропущены. На наследство ребенок не претендует, но желает получить вознаграждение в обмен на заявление об отказе от наследства. Заключение договора купли-продажи с неудовлетворенным наследником, который может восстановить сроки вступления в наследство в связи с удаленностью от места наследования имущества является рискованным делом, но для нотариуса это обстоятельство не есть препятствие для заключения договора купли-продажи.
Предоставить заявление об отказе от наследства этого наследника продавец не успевает до срока истечения договора обязательства. Продлять договор обязательства отказываются, поскольку переданная часть суммы была отдана продавцом как аванс в другой сделке (со слов агентства). Агентство считает, что мы потеряем переданные средства в случае незаключения договора купли-продажи в срок.
Как заключить договор купли-продажи в сроки указанные в договоре обязательства и гарантированно получить от продавца нотариально заверенный отказ от наследства?
Как вернуть денежные средства переданные по договору обязательства?
Спасибо.

 

[Julia0209]

сколько кв.м положено на одного человека? согласно ст.Жилищного кодекса 13,56кв.м.но в инете есть информация,что в Киеве 7, а в Харькове вообще 5,5кв.м Так сколько же на самом то деле ?