Может потому, что я никому не верю и хочу удостоверится, что человек потянет это дело. Тем более, что он же сам хочет этим заниматься в дальнейшем.
Нет эффекта, т.к. тут не учтен недополученный доход от 400 грн на 15 месяцев если бы я вложил их в какое-либо дело, а не в замену ламп.
А какое вы имеете отношение к нашему дому?
Пока что я вижу только одного жильца без каких-либо адекватных аргументов против ОСМД, кроме того что ЖЭК всем устраивает.
прочитал листочки с критикой ОСМД.
Eсли нет какого-нибудь 100% способа запретить ОСМД брать кредиты
то я буду категорически против его создания!
лично для меня этот аргумент перевешивает абсолютно все преимущества
В инете пишут:
Решение о необходимости займа должны принять не менее 60% собственников квартир. «Это условие для ОСМД, работающих больше года. Для тех, кто существует от 6 до 12 месяцев, решение должны поддержать не менее 80% участников ОСМД», –
Ну и там еще масса условий. Так что думаю волноваться не о чем, если заранее позаботиться о более жестких условия при формировании устава.
Тогда так: если в уставе не будет пункта о запрете кредитов (даже беспроцентных...)
и не будет пункта что первый пункт не может быть отменен в будущем
я буду против.
(В уставе должен быть 100% запрет на кредиты при ЛЮБЫХ обстоятельствах - надеюсь юристы подскажут как это организовать)
я не против ремонтных, резервных фондов... (при условии возможности ежеминутно проверить их состояние и возможности посмотреть куда были потрачены деньги - я так понимаю это можно организовать через интернет)
но только не кредит
плюс как я уже писал: сначала ремонт всего и вся за счет горсовета и только потом создание ОСМД.
а чтоб привести дом в порядок это несколько миллионов гривен (если не десятков миллионов)
а не 50 тысяч
Причем тут горсовет вообще? Недоделки должен застройщик доделать вместе с нынешним ЖЭКом.
на сколько я понял после сдачи дома ни застройщик ни жэк никому ничего не обязаны (надо бы перечитать договор с жэк-ом но по моему там ничего подобного нет)
единственный способ заставить что либо сделать застройщика
это пункт закона о том что человек имеет право в течении 3-х лет после покупки квартиры потребовать от застройщика ликвидировать все замеченные недостатки
(иными словами через 3 года после продажи последней квартиры в доме застройщик нам все простит)
(очень надеюсь, но абсолютно не уверен, что к недостаткам не относится только то что находится в квартире а и состояние лестничных пролетов, отсутствующих лифтов...)
На счет горсовета прямо сейчас не готов ответить (не могу найти в интернете статью по этому поводу), но в любом случае её смысл был в том что сначала именно горсоветом создается комиссия которая принимает решение о необходимости ремонта данного дома (и его стоимости) перед передачей его на баланс ОСМД.
И кстати, а кто (какая организация) принимала дом?
Я так понимаю что и ответственность за все недоделки
(точнее обязательство потребовать от застройщика их ликвидировать)
лежит на приемщике.
P.S.
ну или я просто все неправильно понял
Дом как объект завершённого строительства принимала госкомиссия. И каждый жилец по отдельности, когда подписывал акт приёма-передачи квартиры. Так что многие вопросы нужно адресовать и к себе, а не к третьим лицам. Горсовет вам точно ничего не должен. На застройщике есть ответственность по ГК за состояние конструкций в течение 10 лет после сдачи. Но это если авария и ущерб, или жертвы не дай бог. А потребовать что-то доделать? Чем вы на него можете повлиять? Квартиры проданы, дом давно сдан. Зачем ему тратить туда деньги?на сколько я понял после сдачи дома ни застройщик ни жэк никому ничего не обязаны (надо бы перечитать договор с жэк-ом но по моему там ничего подобного нет)
единственный способ заставить что либо сделать застройщика
это пункт закона о том что человек имеет право в течении 3-х лет после покупки квартиры потребовать от застройщика ликвидировать все замеченные недостатки
(иными словами через 3 года после продажи последней квартиры в доме застройщик нам все простит)
(очень надеюсь, но абсолютно не уверен, что к недостаткам не относится только то что находится в квартире а и состояние лестничных пролетов, отсутствующих лифтов...)
На счет горсовета прямо сейчас не готов ответить (не могу найти в интернете статью по этому поводу), но в любом случае её смысл был в том что сначала именно горсоветом создается комиссия которая принимает решение о необходимости ремонта данного дома (и его стоимости) перед передачей его на баланс ОСМД.
И кстати, а кто (какая организация) принимала дом?
Я так понимаю что и ответственность за все недоделки
(точнее обязательство потребовать от застройщика их ликвидировать)
лежит на приемщике.
P.S.
ну или я просто все неправильно понял
Дом как объект завершённого строительства принимала госкомиссия. И каждый жилец по отдельности, когда подписывал акт приёма-передачи квартиры. Так что многие вопросы нужно адресовать и к себе, а не к третьим лицам. Горсовет вам точно ничего не должен. На застройщике есть ответственность по ГК за состояние конструкций в течение 10 лет после сдачи. Но это если авария и ущерб, или жертвы не дай бог. А потребовать что-то доделать? Чем вы на него можете повлиять? Квартиры проданы, дом давно сдан. Зачем ему тратить туда деньги?
Контролировать расходы и доходы в случае ОСМД проще, в интернете уже все естьКвартплата 3.6 с метра (но дополнительно платим 0.5 грн с метра в фонд дома и 80 грн с квартиры за консьержей), отопление от потраченного газа (6-10 грн с метра было), свет и вода по обычному тарифу. Оплата за собственное подземное паркоместо около 3.5 грн за метр - уборка и освещение
Новости, если кто не слышал:
1. Техэтаж (23й) таки будут продавать, только теперь уже по частям и скорее всего под сдачу в аренду (скорее всего посуточникам).
Докумнеты на право собственности на техэтаж у застройщика уже есть по их словам изначально (проведены через БТИ), поэтому жильцы дома никаких прав на него как и на первый этаж к примеру не имеют.
То есть нас ожидает ещё больше машин на парковке, ещё более загруженные лифты и периодически пьяные компашки снимающие по 10 человек 1 квартиру, чтобы отпраздновать ДР или ещё что-то.
2. (!) Самое интересное: По заверению ЖЭКа цена на горячую воду по новым тарифам составит 150грн. за куб. По этому 5 мая будут подымать вопрос о целесообразности существования в нашем доме горячей воды вообще!!!
3. ЖЭК и застройщик чтобы показать какие они хорошие будет обещать что 10 мая они наконец-то положат нам полагающийся асфальт и сделают разметку во дворе.
Это я так понял все обещания на данный момент. Про лестницы и ржавые, местами уже сыплющиеся металлоконструкции даже речи нет.
Тем более про лифты.
В общем "весело" и так, и так. А с новыми тарифами на газ (6.9 грн.) долг будет только расти всё больше и больше.
Поздравляю всех с бизнес классом без горячей воды, а возможно и без отопления...
Кстати, вопрос по ходу дела... ЖЭК предлагает взять в аренду или колясочную, или закоулок около мусоропровода за 250 и 150 грн в мес. соответственно.
Но вопрос, по идее все эти помещения - собственность жильцов? Так на каком основании ЖЭК деньги хочет?
Кстати, вопрос по ходу дела... ЖЭК предлагает взять в аренду или колясочную, или закоулок около мусоропровода за 250 и 150 грн в мес. соответственно.
Но вопрос, по идее все эти помещения - собственность жильцов? Так на каком основании ЖЭК деньги хочет?
По поводу техэтажа они не правы, но если подмазали и оформили собственность, то это через долгий и нудный суд. Которому они тоже могут подмазать...
Деньги с аренды кладовок вообще идут прямиком в карман без никаких документов как я понимаю.
По поводу асфальта я так и сказал, что "обещают"Обещают они уже много раз и очень долго, а ямы только больше становятся.
Проблем на самом деле немало. Например грузовой лифт уже подушатался - направляющие гуляют. Кто их будет выравнивать? Вопрос риторический.
Был бы третий лифт могли бы его использовать на время капитального ремонта одного из 2х основных. Или для разгрузки, чтобы не держать долго основной. Болтающийся на ветру профнастил и козырьки рано или поздно начнут летать. А пожарные лестницы если не покрасить - сыпаться. Особенно те которые с сетчатым полом.
Как насчёт совместной ответственности за ущерб имуществу и здоровью?
Ремонт или замена насосного оборудования и элементов котельной - это ещё одна перспектива и возможно не такая далёкая.
А деньги даже по 100грн. на калитку сдаёт полдома где-то.