Добрый всем день!
Вижу, что тема еще "жива" и возможно кто-нибудь поможет советом.
В общем, ситуация следующая:
Имеется квартира в г. Харькове в старом доме. Я в ней уже давно не проживаю. Чтобы квартира не пустовала, заселил в них родственников/знакомых за оплату коммунальных. Кварира в плохом состоянии, ремонт делался очень давно, даже не знаю когда.
В средине августа получилось так, что из моей квартиры произошел подтоп соседа снизу. Ни его, ни жильцов моей квартиры дома не было. Проблема была в том, что в ванной сорвало эксцентрик, по точно не установленной причине (как вариант предполагалось, что было отключение воды и после ее подачи возможно воздушным ударом выбило). У соседа ремонт такой же старый, но т.к. понимая в принципе свою вину решил полюбовно с ним разойтись и выплатил ему не малую сумму (расписка и фото передачи денег имеются).
Также договорились, что я буду делать ремонт и менять стояк холодной воды, т.к. он в очень ужасном состоянии (никогда видимо не менялся) и вообще делать ремонт, чтобы в будущем обезопасить его от подтопа. В связи с этим он также решил ремонт не делать в своей кварттире, т.к. стояк менять захотел и он совместными со мной усилиями.
В средине ноября в квартире начали ремонт. Сосед об этом знал и частенько заходил проверял, что все идет нормально. Сам стояк, который и есть причиной всех бед, вмурован в стену. Чтобы его заменить нужно было сделать демонтаж. Демонтаж стены закончили в этот понедельник и договорились на вывоз строй мусора. Рабочие были каждый день в квартире. Во вторник с машиной не срослось и перенесли вывоз на среду. В среду начали вывоз. Утром все было нормально, но в средине дня после того как освободили квартиру от мешков, рабочие заметили на полу пятна воды возле стояка. Начали искать причину течи: оказалось, что немного ниже пола из стояка сочится небольшая струйка воды. Под рукой не было никаких ни инструментов, ни материалов, чтобы течь заделать. У соседа в его квартире есть кран, которым можно перекрыть стояк. Побежали к нему, но двери никто не открыл. Начали набирать на мобильный, но он был вне зоны (как потом оказалось, он уехал на несколько дней к себе на дачу, а там у него связь не ловит). Быстро вызвали знакомого мастера и начали звонить по всем службам (звонили от соседей по городскому, т.е. есть свидетели). Дали заявку на диспетчерскую об аварии. Сантехники пришли где-то через час. К этому времени струя уже была гораздо больше. Сантехники перекрыли воду, признали, что проблема в стояке и быстро сделали аварийную замену. К слову, стояк реально гнилой - его никогда, видимо, не меняли.
Вечером появился сосед. Начал звонить и, естественно, обвинять меня в затоплении. Т.к. прецедент уже был, то опять хотел "полюбовно" получить денег. Из проблем у него: намокнувший старый советский шкаф, вещи в нем и пирина/подушки на кровати. Я ему описал ситуацию и сказал, что вины моей нет и мы сделали все возможное для устранения течи в стояке (если бы он в это время был дома, то проблемы бы вообще не возникло): есть свидетели (2 рабочих, мастер вызванный мной, 2 сантехника с участка и их мастер, соседи, заявка в диспетчерскую). Соседа это не волновало, т.к. у него намокли вещи и он считает, что виновен я. На мое предложение обратиться в ЖЭК к ним с требованиями, он обиделся, т.к. сказал, что с них ничего не возьмешь. В таком случае, я предложил ему идти в суд, т.к. в данном случае я своей вины не вижу, он хочет компенсации и считает виновным меня.
У него единственный довод: "я тебя предупреждал уже давно о гнилом стояке" (с) и по сему значит, что вина на мне.
В общем текст получился не короткий, спасибо всем кто его прочитал
и хотел бы спросить у компетентных людей, что мне в этом случае делать? Может ли суд признать меня в данной ситуации виноватым? Необходимо ли договариваться с адвокатом для упреждения ситуации? На какие статьи и какого кодекса, кроме имеющихся свидетелей/заявки, можно сослаться?
PS.: в принципе, я понимаю, что чисто по-человечески человеку тоже не приятно и в случае решения суда в его пользу я готов компенсировать ему причиненный вред, но пока я не вижу вины с моей стороны.
Спасибо!
