Кстати на глаза попадался вариант на ул. Китаенка двушка. Звтра поищу и позвоню
Стоимость реальных продаж/покупок квартир
- Автор теми smawk
- Дата створення
По мне так ХТЗ получше будет, на Баварии ,если поселиться, то там вообще! Я там участковыМ врачом работал в свое время несколько лет, это другая реальность! Ищите на Рогани - там и дома новее и контингент получше.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.03.2012
Повідом.: 895
Реєстрація: 17.03.2012
Повідом.: 895
Ферганская, Балканская, Салтовское Шоссе на углу с данными улицами. Старая Салтовка - это Камышева и Халтурина, там цены ещё ниже, но совсем уныло.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 21.12.2007
Повідом.: 3461
Реєстрація: 21.12.2007
Повідом.: 3461
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.07.2007
Повідом.: 62172
Реєстрація: 11.07.2007
Повідом.: 62172
И дороже квартиры
Однозначно ХТЗ лучше! Ухоженные скверы-парки-фонтаны,довольно развитая инфраструктура,полно супермаркетов,метро в конце концов!Жила на Баварии 2 года,упаси Боже вернуться туда снова,это же совок законсервированный,очень далеко от метро,маршрутки всегда под завязку забиты,интервалы между ними большие...короче не советую!Хуже только Филипповка и Сортировка наверное...это все ИМХО конечно.
Вы интуитивно правильно поняли, что нельзя пренебрегать никаким из источником информации. Только причину не правильно определили.
Сладкие варианты как раз и выскакивают через агентства. Дешево продают далекие от этого дела люди, которым агенты навешали на уши лапшу. В результате, даже с агентскими, получается дешевле. Без агентов дают рекламу опытные люди, которые за бесценок отдавать не будут и выжмут последнюю копейку.
Главное, не привязывайтесь к "своему" агенту. Сами прозванивайте объявления.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Пример 2-х дневной давности: первый двор от Студенческой в 520-м, убитая однушка, хозяйка отдала на эксклюзив. Выставляли за 26500. При заявке покупателя - 26000 с агентскими, агент уболтал хозяйку и вышло: 24500-хозяйке + 1500-агенту. Ребята-покупатели в шоке, если бы не эксклюзив, хозяйка могла получить всю сумму. Но - отдала на эксклюзив.
Я всего один раз смог купить нормальный вариант по нормальной цене без агентов. В остальных случаях либо ломили цены, либо проблемы с документами, либо психическая неадекватность. Общий паттерн удачных покупок - продавцы обращались к агентам (без эксклюзива), те занижали цену и пытались побыстрее слить. При этом они старались не сотрудничать с другими агентствами, что бы схватить себе все 5% "и в норку", поэтому готовы были скидывать за счет продавца цену прямому покупателю.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
У меня все купленные на вторичке - только с агентами. А почему? Потому что без агентов не попадалось ни одного нормального варианта на момент покупки. Бывало даже откладывали на месяц-два покупку, т.к. не находили нужное даже агенты. А у самих на поиски времени было 5 минут в день.
Спасибо за совет, я и сама это понимаю
так за месяц изучила Хврьковские окраины, пусть и онлайн, а не вживую, что не все харьковчане так изучали
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.07.2007
Повідом.: 62172
Реєстрація: 11.07.2007
Повідом.: 62172
Спасибо за совет, я и сама это понимаю
Я 39 лет живу в Харькове и не знаю Баварии, Лысой горы и дальний район Алексеевки
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Я 39 лет живу в Харькове и не знаю Баварии, Лысой горы и дальний район Алексеевки
****огично! Я 44 года живу на Салтовке. Про остальные районы знаю по чуть-чуть (сутками в компе). А вот жена мотается по городу - знает по-больше меня.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Та, что смотрели раньше - первый двор от Героев Труда в 522-м за 26000, а эта - на Студенческой в 520-м. У жены подруга тоже занялась покупкой под аренду. Ей предлагают, а она нас просит с ней "посмотреть", подстраховать, подсказать и т.д. Ну и конечно - её не понравиться, а может нам подойдет... Вот она эту в 520-м и купила. А мы что-то от вторичек уже конкретно устали...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Сейчас в этом районе крутится цена в районе 26000 у.е. Но зазор - это дело индивидуальное.
Эти скользкие агенты, у которых в глазах "как бы кого-то поиметь". Брр...
Одного этого фактора хватает, что бы смотреть на новостройки. Лучше подождать пару лет, но не иметь с ними дела.
Сейчас рынок что аренды, что продаж меняет свою ориентацию. От рынка продавца к рынку покупателя. Опытному покупателю/арендодателю экономически это не выгодно, но психологически намного комфортней.
Можете пояснить что имеется ввиду? Насчёт крайнего вашего предложения в том числе. Спасибо.
Так, вроде, все понятно сказал. Раньше было легко продать/сдать. Кинул объявление по реальной цене и очередь. Продавец/арендодатель перебирает. Потому что дефицит и национальная идея жажды халявы (купить под аренду = жизнь удалась). Сейчас с сокращением населения и активными стройками покупатель/арендатор перебирает. Соответственно платить агентам-шакалам приходится продвцу/арендодателю, что более справедливо.
При этом психология на стороне продавца/арендодетеля. Поймать жирную рыбу (сдав/продав по рыночной цене) более приятно и почетно, чем быть наживкой у агентов.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
В том то и дело, что речь не о покупателях, а о продавце и агентах. Если бы продавец не поленилась сама продавать (без эксклюзива), то покупатели могли бы заплатить например 25500 ей. А так она 1000 потеряла - ради "эксклюзива". Покупатели-то ни чего не потеряли, они на 26000 и рассчитывали. А речь идет о необходимости агента. Хотя да, сами мы только с агентами и покупали, так как без агентов не могли найти нужные варианты...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.08.2007
Повідом.: 8948
Реєстрація: 29.08.2007
Повідом.: 8948
бог в помощь, Ылита мля ...
Ничему харьковчане не учатся..