
Ну, может разбор такого частного случая здесь действительно не совсем в тему... Хотя как сказать...
Но я хотел лишь намекнуть, не надо надеяться на то, что такое "уебище" может интересовать только вас, а поэтому можно заявлять свою цену и спокойно ждать созревания хозяйки... Не первый так второй потенциальный покупатель при должном осмотре и знакомстве с условиями, непременно сообразит, что завести каналию и воду возможно.А компактно разместить душевую кабину и унитаз можно и на десяти квадратах... Вот тогда ж/п и превратится в гостинку... Причем, удобно расположенную, коль через "Московский рынок" до метро и пешком-то минут восемь... (Хотя как сейчас не знаю, давно был...

)
И не надо забывать, в областных городках и селах полным полно семейных молодых людей, отнюдь не с кривыми руками и мозгами, которые оставшись в родительских "двушках", "трешках" или добротных деревенских домах по 100 кв. метров, не имеют ни работы, ни каких-либо жизненных перспектив. Куда они двинут продав за "бесценок" свои жилища? Правильно! Конкурировать с вами за обладание теми самыми десятью квадратами...