Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Orshansky]

для истории отвечу-я всю жизнь что-то покупаю)))))))))).если найду по интересной цене вариант,который зацепит-возьму.если не найду-расстраиватся не буду.для меня это не жизненная необходимость.те варианты,которые нашел-почти уже просели до цены,мне интересной.так что может и нашел уже.

А вот долго они по времени проседали? Ну там пол года/год?

 

[aramakau]

А вот долго они по времени проседали? Ну там пол года/год?

вы и сами знаете ответ на вопрос.если считаете,что будет только дорожать-это ваше право.как покупатель ни вижу не подорожания,ни дефецита.а снижение цены и увеличение предложения ощущаю,так как есть из чего выбрать.может у вас иначе?вам нечего купить?

 

[TRUE]

1. брал я по ~9500
Так, что если считать две крайние точки на осень 2014 и на сейчас, то есть удорожание на:
~10% в $

Для полного понимания было бы неплохо указать объект, но то что моя теория про 30% в долларе от котлована до сдачи работает, уже неплохо.

 

[Консильерри]

Аккуратнее Арамакау)) Щас Оршанский как в мультике - "и тебя посчитает". Заодно тебе новый ник придумает ))) По поводу Оршанского я подтверждаю его слова что он за 400 долларов в центре новострйо бизнес класса купил. Только он утверждал по 250 долларов за квадрат. Но после очередного моего вмешательства и его слива - он согласился что по 400 взял его.

 

[ТоЯматоКанава]

1. брал я по ~9500

тааак

подтверждаю его слова что он за 400 долларов в центре новострйо бизнес класса купил

что-то не сходится.
Прошлым летом был курс 12.

 

[Консильерри]

Эта тема про стоимость РЕАЛБНЫХ сделок. Поэтому стараюсь здесь не флудить.
В соседней теме я написал, что в новой реальности в Украине будет гораздо меньше людей, а следующие годы будут застой и выживание, после которых Харьков рискует превратиться в большой Изюм-Кривой Рог в котором квартиры будут на любой вкус за дешево )))
На мой взгляд Ценовое дно будет достигнуто в 2016м году, а потом в 2017-2018 году будет очередной мировой экономический кризис и снова здравствуйте)))

тааак


что-то не сходится.
Прошлым летом был курс 12.

Там он зафиксировал рассрочку - цену в 10 000 грн за квадрат. Сливал баксы барыгам не по 12, а дороже (по 16 на сколько я помню). Т.е изначально брал по 600 баксов. А половину всей суммы погасил в гривнах слив доллары по 36-40 (250 долларов за квадрат).

Хз правда всё это или нет. Но технически - вполне реальная ситуация.....

 

[ТоЯматоКанава]

Сливал баксы барыгам не по 12, а дороже (по 16 на сколько я помню)

16-17 был курс в декабре прошлого года.

А половину всей суммы погасил в гривнах слив доллары по 36-40

такой курс был в этом году, но никак не в прошлом.

 

[Консильерри]

Ну мне смысла врать нет. Я не точен в месяцах погашения. Но его слова я подтверждаю. А по 16 гривен за доллар я лично осенью 2014го года продавал.
По 36-40 он в 2015м году погасил рассрочку

 

[dikva]

Ну мне смысла врать нет. Я не точен в месяцах погашения. Но его слова я подтверждаю. А по 16 гривен за доллар я лично осенью 2014го года продавал.
По 36-40 он в 2015м году погасил рассрочку

да, но по факту он купил не по 400 баксов/квадрат. Он просто воспользовался прыжком бакса и выгодно слил его. Но это к историям и ценам на РН отношения не имеет.
Во время прыжка до 40, многие выгодно что-то купили/оплатили в гривне. Кто машину, кто стиралку. Оршанский не растерялся и оплатил свой кредит. Но когда он брал свою недвигу, то она стоила не 400 баксов/квадрат. Поэтому тут снова подмена понятий с его стороны

У меня кредитка Привата с лимитом 24 000. Я тоже расчитывался ею по курсу 13-17, а погашал по 40. но это истории про то, как наебать банковские кредиты, а не рынок недвиги

 

[Консильерри]

Ну..... и вы правы как бы. Но в целом здесь больше прав Оршанский

Он потратил скажем за 50 м2 - 20 000 долларов. Значит он купил ее по 400 за квадрат. А какими маневрами это было сделано - это уже вторично....

 

[TRUE]

да, но по факту он купил не по 400 баксов/квадрат. Он просто воспользовался прыжком бакса и выгодно слил его. Но это к историям и ценам на РН отношения не имеет.
Во время прыжка до 40, многие выгодно что-то купили/оплатили в гривне. Кто машину, кто стиралку. Оршанский не растерялся и оплатил свой кредит. Но когда он брал свою недвигу, то она стоила не 400 баксов/квадрат. Поэтому тут снова подмена понятий с его стороны

У меня кредитка Привата с лимитом 24 000. Я тоже расчитывался ею по курсу 13-17, а погашал по 40. но это истории про то, как наебать банковские кредиты, а не рынок недвиги

То есть брал по 600, а сейявс 400+10%=440 дол, я так понимаю?

 

[Консильерри]

Да то все фигня по чем была цена на начальном этапе. Ну была цена 10 000 грн за квадрат. Это ни о чем не говорит. Ну как бы в гривнах ок он так и выплатил. Но здесь то люди все в долларах измеряют. А по факту:
Он выложил 20 000 долларов, больше ничего не должен (если не придумают) и ждёт введения дома в этом году в эксплуатацию. Это монолит, новострой, бизнес класс в САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА. Обошедшийся ему в 400 долларов за квадрат.
При этом он рассказывает про ПП хрущи по 2000 долларов за квадрат)))))

 

[dikva]

Да то все фигня по чем была цена на начальном этапе. Ну была цена 10 000 грн за квадрат. Это ни о чем не говорит. Ну как бы в гривнах ок он так и выплатил. Но здесь то люди все в долларах измеряют. А по факту:
Он выложил 20 000 долларов, больше ничего не должен (если не придумают) и ждёт введения дома в этом году в эксплуатацию. Это монолит, новострой, бизнес класс в САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА. Обошедшийся ему в 400 долларов за квадрат.
При этом он рассказывает про ПП хрущи по 2000 долларов за квадрат)))))

надо отделять мух от котлет!
на момент его сделки цена квадрата была не 400 уе/квадрат.
он просто взял кредит, который выгодно погасил. на саму стоимость квадрата это не влияет.

Я сторонник разделять цену на продукт от махинаций с кредитами.

Вот есть пример "Дом с подсолнухами" на Дизельной. Они продавали в октябре-декабре квадрат по 8000 грн при 100% оплате, а если в кредит без % на 2 года, то по 9000 грн/квадрат. Вот примерно такая же ситуация и у Оршанского.


А если так говорить, то беларус машину свою с салона купил тыщи за 3 куе наверно ( условно). Как я понял, он тоже брал без % кредит в гривне, и когда он ее брал ( в прошлом мае) то курс был 13. а погашал по другому курсу

 

[ТоЯматоКанава]

в САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА

ну и науй нужно?
пусть мажоры живут. Шум, пыль, очень много людей. Я лично не хочу и не буду жить в центре.

беларус машину свою с салона купил тыщи за 3 куе наверно

слово беларусу.

 

[dikva]

То есть брал по 600, а сейявс 400+10%=440 дол, я так понимаю?

брал он по 600 уе. Но ему повезло взять гривневый кредит на какую-то часть ( я не верю, что он взял гривневый кредит без первоначального взноса в 40-50% от полной стоимости)
А погасил он этот кредит ( по его словам) на пике бакса, слив его по 40.

Вот эти его пересчеты (бакс на момент сделки по 13 - гривна по курсу 13 - бакс по 40, когда он его слил для погашения остатка кредита) и дают ему возможность здесь кричать, что он выхватил квадраты по самой охуенной цене.
А бакс по 40 был в феврале, сделку заключил он в августе кажется. И неужели все это время он не платил % по телу кредита?

В общем, по факту квадраты он выхватил по обычной цене, но просто благодаря панике на рынке валют, и тому, что оф. курс отличался от черного он отыграл пару сотен (если его слова правда) на погашении кредита.

слово беларусу.

Ну он купил ЗАЗ Виду кажется. Стоила она около 130 000 грн ( примерно) Тогда это было 10 куе. ( он поправит)
И если 130 000 грн погасить по курсу 40, то это получается 3250 уе. - красиво, да?

Примерно такая же картина у Оршанского, если ему верить.

Но они все платили ежемесячные платежи, на протяжении периода между покупкой и баксом 40 и делали какой-то первоначальный взнос ( скорее всего)
И из-за этого всего получится картина другая

 

[Консильерри]

Ну в целом можно говорить как и вы пишите. Всё верно. Но можно говорить и о том что удачно воспользовавшись моментом Оршанский заплатил 20 тыс за 50 метров условно бизнес класса в центре от нормального застройщика. Ну а если взять сугубо что там происходило по фактам то он отдал 500 000 гривен за 50 метров грубо говоря. Как я и говорил) Двушки будут по 500 тысяч гривен))))
Там не кредит там рассрочка от застройщика была.

 

[dikva]

Там не кредит там рассрочка от застройщика была.

это я думаю не принципиально.

я просто веду к тому, что если мы оцениваем цены на РН, то надо их оценивать корректно. Если на момент сделки цена была 600, то надо говорить что она 600 баксов.

А то, тот же Оршанский не признает падения цен в Доме на набережной, ибо там кредит был евровый у застройщика ( по его словам), и в баксах падение цены на 30% признавать не правильно т.к. это связано сугубо с курсом. Надо считать в евро все по этому объекту.
А в своем варианте, наоборот пересчитал оперативно и не в евро, а именно в баксе

 

[ТоЯматоКанава]

И если 130 000 грн погасить по курсу 40, то это получается 3250 уе. - красиво, да?

думаю в случае с белорусом это все останется теорией- у него не было баксов и он их не сливал по 40.

А в своем варианте, наоборот пересчитал

та то вообще балабол, п--деть- не мешки ворочать, так что "не верю" (с)

 

[Гість 163907]

Ну он купил ЗАЗ Виду кажется. Стоила она около 130 000 грн ( примерно) Тогда это было 10 куе. ( он поправит)
И если 130 000 грн погасить по курсу 40, то это получается 3250 уе. - красиво, да?

Примерно такая же картина у Оршанского, если ему верить.

Но они все платили ежемесячные платежи, на протяжении периода между покупкой и баксом 40 и делали какой-то первоначальный взнос ( скорее всего)
И из-за этого всего получится картина другая

Да ну,не все так радужно.Курс 40 был всего один день,и это надо было иметь стальные яйца,что б по этому курсу оплатить кредит,так как все ждали 50,60,100 грн.И оршанский об этом так же кричал,а тут вдруг он скинул по 40.Кому вы верите,он живет в своей реальности,он оттуда выходить не хочет,все мы делаем ошибки,но оршанский их не делает .Его как то скан попросили показать оплаты,так он отморозился.Так что все это ерунда.Я так же заплатил около 8 т уе за машину,и слил 500 долларов по 30,5,когда платил последний платеж,так как знакомые сказали что банк умрет в понедельник,а это была пятница(ошиблись на день,он во вторник).

На момент заказа машина стоила 106 700 грн(10500 уе),через неделю когда приехала уже дороже стала на 20 т грн,поэтому зажали коврики в подарок+ оформления в Гаи+каско на два года.Сейчас сбил все квитанции получилось около 125 500 грн.

 

[ТоЯматоКанава]

Кому вы верите

это верит Консильерри, он за него подписался