Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[p3]

А ведь пока никто не знает когда установится курс $? Эти качели уже просто " утомили" (Война, паника, Харьков 40 км. от россии...) Ремонт для некоторых граждан кто продает уже не учитывает, редкая ситуация какая возможно никогда не повторится.



Есть еще др. версия у агентов что у людей мешки денег, отложенный спрос, если немного выждать то можно продать дороже.

 

[crosss]

А где Вы читаете объявления? Ведь столбы с объявлениями - это часть рекламы, причем весьма эффективной.

это все в теории, на практике даже из Премьера боле десятка объявлений не прозванивается, сужу по своему опыту, терпения не хватает, с трудом даже специализированные сайты читаются

 

[ТоЯматоКанава]

Но там в ремонт и мебель вложено не меньше 30 к.у.е.

что-то я там мебели не вижу- наоборот в стене от ТВ только крепеж остался
Да и с тридцаткой вы погорячились, там тыщь 15 на вскидку.
Кстати, не знаю, почему этот ремонт называют "дизайнерским", может кто-то объяснит?

 

[crosss]

а что такое мини квартира за 18000

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

это общежитие или что?
еще имеется и в 24800 1к квартира 31м2

или это все хлам?



за 18 гостинка

 

[clefana]

а что такое мини квартира за 18000

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

это общежитие или что?
еще имеется и в 24800 1к квартира 31м2

или это все хлам?



за 18 гостинка

применяйте к таким объектам формулировку "жилье", т.е. уже не хлам, верно ведь?

при этом никто обижен не будет: ни продавец, ни покупатель.
На всё есть свой спрос, на любой кошелек товар найдется

С уважением,

 

[mik12345]

Ваше виденье рынка от реальности очень далеко.
Скольких вы знаете студентов которым на время учебы покупают двушки? В основном студенты снимают жилье.

Я не говорю, что таких людей настолько много, что у каждого таких пару знакомых, но и реальных продавцов, которым нужно во что бы ни стало продать тоже не много. Большинство продавцов могут позволить себе продавать годами, или вообще не продавать.

 

[Ольга28]

а что такое мини квартира за 18000

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

это общежитие или что?
еще имеется и в 24800 1к квартира 31м2

или это все хлам?



за 18 гостинка

Это гостинка с 22мя метрами!+7,000 баксов и можно однушку купить на ХТЗ.

 

[Гість 163907]

Это гостинка с 22мя метрами!+7,000 баксов и можно однушку купить на ХТЗ.

А если еще 7 добавать то можно искать двушку))Как по мне гостинку покупают что б был хоть какой то угол на последние деньги или кого то надо сплавить с квартиры.

 

[ko$a]

в гостинке можно продолжать копить ... правда все зависит от ситуации, растут цены на жилье или нет, если растут, то купить и плыть вместе с ними вверх и копить параллельно и не платить за кредит и аренду

 

[b.n.v.]

Собственнику очень трудно решиться даже дать прямое объявление в Премьре, а тут столбы... скорее всего там 100% болванок с заниженными ценами.

Цены не падают, или падают не так быстро, вопреки вашим расчетам из-за нескольких простых факторов.
Мало продавцов, которым действительно нужно продать, и которые готовы продавать по чем дадут. Слить квартиру сейчас и что делать с этими деньгами? В матрац? Так пусть будут в виде бетона. Спокойней и надежней.
Много денег, в том числе и людей с живыми наличными долларами. Банковская система не упала, депозитов вынесли достаточно много. Вот люди и кружат, сразу выкупая вариант чуть ниже рынка. Даже по вашей ссылке выше прошло всего 20 минут между подачей объявления и постом человека, которому нужно для себя.
Беженцы. Пусть их и не много, но есле в рынок, где 100 продавцов и 100 покупателей, придет 10 человек со стороны, их появление скажется на ценах. Например люди с накоплениями. Сын поступает в Харькове. Почему бы не купить двушку сыну на время учебы и себе как резервный вариант?
Поправьте, если мое видение рынка отличается от реальности.

Объявление на столбах - это часть рынка. Действительно их нужно проверять. Но клеить их - много мороки. Даже если предположить, что это болванки, то риелторы только лишь ориентируют продавцов к реальной цене продажи.
Мало продавцов: действительно очень много квартир. Объекты выставлены очень по высоким ценам. Покупатели не ходят смотреть - риелторы скучают.
Много денег: Единицы имеют наличку в долларах на покупку квартиры. На всех продавцов таких покупателей не хватит. Это 1% из общего количества потенциальных покупателей. У других деньги застряли в банках.
Беженцы: Делают погоду на рынке аренды. Купить могут не многие и то в пределах до 20 тыс., самое дешевое жилье. Квартиры по 50-150 тыс у.е. покупать не будут. Им даже в банках Харькова деньги очень плохо отдают. Банки Харькова впервую очередь стараются сохранить своих вкладчиков и все делают, чтобы отток денег был меньшим.
Ну, и есть еще ограничения по выдачи как валюты так и гривны.
Все не так просто.
Продавцы не хотят уступать. Держат цены. Покупатели не спешат покупать или уже не могут купить, то что могли в 2013г.
Цены медленно сползают вниз. Действительно, рынок плохо реагирует на покупательную способность. Такое сползание цены может продолжаться 2-3 года, а может и больше. Причин для активного рынка просто нет.
Говорить о том, что цена предложений обоснована - просто витать в облаках. Их все равно не покупают. И это происходит длительное время.

 

[crosss]

Единицы имеют наличку в долларах

а куда они все делись, еще год назад говорили о нескольких десятках млрд долларов налички на руках у населения

 

[Krabambl]

У того населения у которого ярды на руках, вопросы с недвижимостью давно решены.

 

[Гість 163907]

а куда они все делись, еще год назад говорили о нескольких десятках млрд долларов налички на руках у населения

Какой смысл покупать сейчас,если все одно будет дешевле,может так же,но точно дорожать не будут.Так думают большинство.

 

[Ольга28]

в гостинке можно продолжать копить ... правда все зависит от ситуации, растут цены на жилье или нет, если растут, то купить и плыть вместе с ними вверх и копить параллельно и не платить за кредит и аренду

Я имела ввиду, хороший вариант.....18,000 за 22 метра...
До скачка в долларе гостинка 15-16 квадратов приравнивалась 15,000-17,000 долларов(при наличии ремонта, миникухней и санузла душ и унитаз и рукомойник).
А то тут народ гостинку от коммуналки не может отличить.

 

[Гість 163907]

Я имела ввиду, хороший вариант.....18,000 за 22 метра...
До скачка в долларе гостинка 15-16 квадратов приравнивалась 15,000-17,000 долларов(при наличии ремонта, миникухней и санузла душ и унитаз и рукомойник).
А то тут народ гостинку от коммуналки не может отличить.

Не считайте народ глупее себя,мы все можем,но вопрос зачем это делать если она станет дешевле,как вариант купить-накопить-продать-купить больше уже не получается,так как продать ты уже ее не сможешь за те деньги которые купил!Значит этот вариант для тех у кого припекло невыносимо.

 

[vv77]

сегодня довелось посидеть полчаса в отделе продаж Жилстрой-1. Пять человек безостановочно поднимали трубки и общались с интересующимися. При мне пришли люди выкупить забронированную квартиру-им начали готовить док-ты на куплю, а потом еще у нотариуса, обслуживающего сегодня Жилстрой-1 (провела у него около часа) параллельно шли люди на заключение "Предварительных договоров", т.е. сегодня купили квартиры в строящихся домах - всего 4 человека.

Видимо, вторичка не продается, а первичка как горячие пирожки.

 

[LaDiva]

Видимо, вторичка не продается, а первичка как горячие пирожки.

Так логично ведь - квартира в сданом новострое Жилстроя стоит 600-700 долларов за квадрат (в строящихся по 500 долларов), а вторичка убитая по 800-900 просят. При этом чтоб довести ту вторичку до состояния новостроя (т.е. голых стен), нужно еще потратиться на демонтаж. Но даже если опустить этот момент: за 700 долларов/квадрат имеется: необходимость делать стяжку; голые готовые под ремонт стены; отопление (батареи нормальные, можно не переставлять); окна лучше поменять, так те еще и продать можно, они нормальные, просто однокамерные, где лоджия, можно и не менять; бронированная дверь (хорошая, но не звукоизолированная); санузлы и кухню - не скворечники . А за 800-900 долларов/квадрат вторички без ремонта имеем: необходиомсть демонтажа ("это проще простого" скажет только тот, кто никогда не делал демонтажа 145 метров площади стен); неободимость менять все, в том числе окна (причем, если балконов 2, то сумма в 2 раза больше), батареи и двери, проводить новые трубы и проводку (т.е. тут опять потери в деньгах на окнах и батареях); санузлы и кухню, в которых не развернуться. Ну а отделка там и там представим что одинаково. Т.е. демонтаж, больше окон и отопление + сами батареи даже больше потянут, чем стяжка, даже если закидывать по 100 грн. за квадрат. Но представим, что одинаково и тут.

Итого: возьмем пример 50 метров предположим - в новотрое это 35 тыс. и дальше ремонт, а вторичка даже в меньшей сумме (по 800 долларов) будет 40 тыс. - да за 5 тыс. при таком курсе можно в 50-метровой почти ремонт доделать.

Т.е. выбор вполне логичен и очевиден.

 

[Ольга28]

Не считайте народ глупее себя,мы все можем,но вопрос зачем это делать если она станет дешевле,как вариант купить-накопить-продать-купить больше уже не получается,так как продать ты уже ее не сможешь за те деньги которые купил!Значит этот вариант для тех у кого припекло невыносимо.

Ссори, я имела ввиду, продавцы(которые коммуналки - выставляют, как гостинки). Сама на ХФ искала 2 года назад,везде были коммуналки, а не гостинки. Просто сбивает с толку.

Или слово малогабаритная квартира? Что это? Однушка обычная, да нет, просто 22кв.м. гостинка. Облом-с.

Малогабариткой считается, квартира 25-26 квадратов. В Питере, она называется квартира-студия( полноценный санузел как в любой квартире), только сама комната соединена вместе с кухней, объяснять наверное ненужно было.
Эх... было б 45.000 штук - уехала бы в Питер такая цена на квартиры-студии.

 

[vv77]

Не в сданном, а в тех, которые которые будут сданы в декабре (обычно у них всё в декабре сдается), а жить в нем можно будет через год-полтора.

Те, что при мне пришли на сделку - это покупка в каком-то сданном доме залежавшейся квартиры на 1-м или последнем этаже.

Вторичка за 800-900 у.е. - это не совсем убитая, что надо всё до бетона демонтировать. В ней уже могут быть или окна или трубы или электрика. Ну и жить в ней можно хоть сразу.

Поразило, что люди уверены, что в Харькове будет всё спокойно. И недвижимость не обесценится. Покупают, не выжидают.

 

["Анюта"]

Поразило, что люди уверены, что в Харькове будет всё спокойно. И недвижимость не обесценится. Покупают, не выжидают.

А чего ждать? Если деньги в гривне, так тем более. Лично для меня решающим был момент по поводу расчета "через банк". Продавцы вторички хотят налом на руки, а наживать себе возможные проблемы на заднее место не хотелось.

Вторичка за 800-900 у.е. - это не совсем убитая, что надо всё до бетона демонтировать. В ней уже могут быть или окна или трубы или электрика. Ну и жить в ней можно хоть сразу.

Если только обои переклеить то да, а если капиталку - без вариантов, снимать все до бетона. По поводу электрики, вы не знаете как и какие провода кинуты под штукатуркой и поменяны ли они вообще. Говорить можно всякое...