Стоимость реальных продаж/покупок квартир
- Автор теми smawk
- Дата створення
какая картина? уточните....
А че он замер?И какая картина должна измениться?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6055
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6055
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Реєстрація: 11.02.2008
Повідом.: 6460
Ажиотаж был вызваный введением безналичного расчета и новой системе оценок квартир. Все кто не покупал квартиры и копил последние год-2 все скупили этим летом. Этим летом сделок было я так понимаю больше чем за предыдущий год. Только у меня сразу 4ро знакомых купили -четко все 4 человека в июле-августе. Как-то забавно что 3ое из них на СС-1
)
1) 1ка СС-1 - 32000
2) 1 ка улучшенка СС-1 - 38 000
3) 4 комнатная СС-1 - 66 000
4) 1 комн. ХТЗ -32000
А вот в сентябре сделок оочень мало. никтоне хочет светить по безналу свои деньги, да и толком ещенепонятны все нюансы такого оформления. А через месяц вступает новыеправила оформления сделок где нужна будет оценкаспециально сертифицированных оценщиков. т.е люди опять будут присматриваться. Атам Новый Год. И актвиность на рынке вернется только к февралю.
Т.е след пол года спрос будет снижен.
)1) 1ка СС-1 - 32000
2) 1 ка улучшенка СС-1 - 38 000
3) 4 комнатная СС-1 - 66 000
4) 1 комн. ХТЗ -32000
А вот в сентябре сделок оочень мало. никтоне хочет светить по безналу свои деньги, да и толком ещенепонятны все нюансы такого оформления. А через месяц вступает новыеправила оформления сделок где нужна будет оценкаспециально сертифицированных оценщиков. т.е люди опять будут присматриваться. Атам Новый Год. И актвиность на рынке вернется только к февралю.
Т.е след пол года спрос будет снижен.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6055
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6055
Ошибаетесь. По оценке, сделанной по старым правилам, можно оформлять сделки до 31 января 2014 года.
Не спешите делать выводы.. Нашла случайно, все остальное от 30 000 и выше и даже первые и крайние этажи.
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6055
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6055
Совершенно верно, купила, а смысл писать про объявления-балванки про 2-ку на Алексеевке за 30 000 ))
Останнє редагування:
Гаупт Кристина
Привіт!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.06.2012
Повідом.: 6
Реєстрація: 15.06.2012
Повідом.: 6
Брат дал задаток за двушку на ХТЗ 1/3 (вниз по Орджоникидзе 15-20мин). за 36 000
хор. жилое состояние. я переживаю, что дороговато.. или норм?
хор. жилое состояние. я переживаю, что дороговато.. или норм?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.04.2007
Повідом.: 2189
Реєстрація: 15.04.2007
Повідом.: 2189
не о том переживаете. Переживать надо что это полный нелеквид
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6055
Реєстрація: 20.04.2010
Повідом.: 6055
На каждый товар есть свой покупатель
В принципе эта двушка-можно сказать, что конечно же неликвид, но это если думать о последующей продаже, а если для себя - сделать хороший ремонт и встретить там старость. Хотя...дети может не захотят потом там жить. Имхо - ХТЗ, 1 этаж (со всеми вытекающими) в 3х этажке, я бы не взяла - сугубо мое мнение, извините если обидела.
Вообще попадалось на новых домах 2-ка за 36000, но 5й этаж.
И еще пять копеек.
Когда искала квартиру при общении с агентами поняла следующее. 1-е и крайние этажи 5 этажек, 1-3 этажки (кроме сталинок в центре) и неважно -евроремонт, капитальный ремонт крыши, высокий 1 этаж, золотая ванная или унитаз, итальянская плитка, немецкая кухня или тихие соседи - люди вообще не выезжают смотреть. Понять их(нас) можно. Одно дело получить от завода или от армии или по расселению, а другое дело своим горбом копить. Как-то так.. )
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 01.04.2011
Повідом.: 1123
Реєстрація: 01.04.2011
Повідом.: 1123
как сказать... не известно что проще сделать: разобраться со стариком-соседом, который топит или поремонтировать крышу...
Вы наверное забываете, что там нет лифта и все нужно тягать в руках, что летом от крыши бешеная жара, так как никаких чердаков и техэтажей нет.
Если без ремонта, то это достаточно ликвидные варианты. Многим молодым семьям временно нужна очень дешевая однушка. Или продать в чешке и купить двушку на 5 этаже. Все дело в цене. Евроремонты и золотые унитазы, заложенные в цену, конечно превращают квартиру в неликвид.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.10.2011
Повідом.: 574
Реєстрація: 07.10.2011
Повідом.: 574
Слово то на слуху, а что значит в городе нашем не пойму. Вот хатынка покосившаяся, в 100 км от города и 15 км от ближайшей дороги - это нелеквид. Ибо оформление доков для продажи больше ее стоимости. В городе нет нелеквида по определению - все тут продается и все покупается. Вопрос больше стоит так - удачная или неудачная инвестиция. Если вы купили за 36, а через год продадите за 30 - не удачная, а если вы купили за 36, а продадите за 40 - где же тут нелеквид. А то что продадите - это факт, в Харькове всегда найдется покупатель. Как не крути, за окружной работы нет - все сюда - ПОНАЕХАЛИ ТУТ))), так что купят все, абы жить можно было - вопрос цены.
Теперь по сделке - мне все таки кажется не стоит она больше 30 косых, хотя сейчас раскачали рынок - и успокоится ли он не понятно. С другой стороны масса людей считает что она не стоит и 15 косых))) субьективно это. Если он купил на долго себе, то даже если переплатил чет - это уже не важно, во времени потерятся. А то что 3-х этажка - так это больше плюс чем минус. Легче с соседями по стояку договорится все менять, плюс они обычно кирпичные - это всегда лучше. Так что если брат доволен - то радуйтесь и не омрачайте его радость сомнениями.
Останнє редагування:
Налог за продажу в первый год плюс стоимость оформления сожрут эти 4 тысячи. Даже, если цена, действительно, так сильно вырастет.