Не совсем соглашусь. Даже наверное не соглашусь. Если двушка на Бот саду будет стоит например 40 косых, а двушка дореволюционная на ХТЗ - 25 косых, при тех же площадях и коммуникациях. Даже не знаю на что и поставить - на предмет того что быстрее будет продано?
Теперь другие цифры - двуха на Бот саду в аренде - ну например 2500 грн
Двуха На ХТЗ - 2200 грн. Ну так цены гарантированной быстрой сдачи, без простоев, при аналогичном состоянии. Думаю период окупаемости считать будет не сложно. ХТЗ по любому выигрывает и существенно, даже с учетом своих старых коммуникациях ( хотя спорно, в старых домах как раз обычно новые уже коммуникации стоят, уже почти везде их поменяли на пластик)
Так что как и говорил - субьективно на счет ликвида, как посмотреть. С точки зрения аренды ( в вашем примере)- ХТЗ более выгодная инвестиция и поэтому более инвестиционно привелекательная. Но как разумный чел я уверен ,что Бот сад для жизни вообщем лучше. Вот и гадай где леквид, а где не леквид.
А как по мне - не важно где хата - доходность от вложений примерно во всех районах одинакова. Дороже район и аренда, так и хата дороже. Дешевле аренда, так и хаты дешевле.
Заметил одну тенденцию, только хата появлятся по цене чуть ниже рыночной - не важно где - сметают ее сразу. Наверно именно потому, что доходность от аренды в зависимости от района почти не изменна. Опять таки вернусь к тезису -почти все в городе - ликвидное, если не жадничать при продаже и покупать не спеша - не переплачивая. Купил не дорого - не жалко отдать недорого. А недорогое всегда продать можно.
Для товара ликвидность будет соответствовать скорости его реализации по номинальной цене
Если представить хату за товар, то тут вообщем самое сложное понять какова же ее номинальная стоимость - разлет цифр получается большой. Вот с картошкой проще. А с хатами - ну разве что еще на новострои, как то понятно. А вторичка - тут и дорого мона взять и по бросовой, как искать. Вообщем от каких цифр отталкиваться не понятно. Один считает 30 кусков за однуху на Алекс. рыночной стоимостью, другой 40 кусков, вообщем и те и другие правы ( особенно когда временами РН раскачивают, как перед 1 сентябрем этого года, или перед реформировании БТИ) ну не фига себе разлетик правоты -30%.
