Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[alcor19]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

эксперты пишут

Так уже сейчас максимально клиент может снять со счета не более 150000 грн. в день. Как теперь банкирам рисовать, что продавец в тот же день все снял?

вот еще одно ограничение, да можно так, не внося денег в кассу, просто выписав документы, но риск наполовину остался, если отыграть сделку назад, валюты вы не получите. Не жирно ли для продавца, он то ничем не рискует. А при ограничении 150 000, придется разницу вносить в кассу и в гривне, как решать эту проблемы, как вариант менять баксы и вносить гривну



Так что, если по нормальному, без пополнения счета в гривне для оплаты не обойтись

 

[Wowa]

Конверт в гривну сейчас риск гораздо больше. Вы посмотрите на маржу. Да и откупить ограничение только на 3000 гр. в день на один паспорт.

 

[vv77]

как-то по-другому теперь рисовать будут.

Вы много знаете сделок, которые отыграли назад?

Конверт в гривну сейчас риск гораздо больше. Вы посмотрите на маржу. Да и откупить ограничение только на 3000 гр. в день на один паспорт.

поэтому и сделали агентства с банками негласно схему, где никто баксы не конвертирует.

 

[Wowa]

Но, услуги рисовальщиков подорожают.

 

[alcor19]

Вы много знаете сделок, которые отыграли назад?

А вы хотели бы лично оказаться в ситуации, когда придется ее отыграть, думаю что нет, вот вам и ответ на Ваш вопрос.

А агентам и банкам все равно, в этой схеме у них рисков нет, только заработки дополнительные

 

[Wowa]

Ну так остаться без крыши над головой, с фантиками на руках (или на счете, еще лучше!) тоже никто не хочет.

 

[vv77]

Но в договорах все равно указывали грн., так что и до ограничения в 150 тыс. Вы бы всё равно отыграли гривны, рассчитавшись в у.е.

Ну так остаться без крыши над головой, с фантиками на руках (или на счете, еще лучше!) тоже никто не хочет.

ну так не продавайте

 

[alcor19]

Ну так остаться без крыши над головой, с фантиками на руках (или на счете, еще лучше!) тоже никто не хочет.

если сделка признается недействительной, крыша с вами остается :о)

 

[Wowa]

В этом случае с бумагой останется покупатель. Но, признать сделку недействительной, все-таки, не так просто. Это суды и должны быть веские основания.

 

[alcor19]

Но в договорах все равно указывали грн., так что и до ограничения в 150 тыс. Вы бы всё равно отыграли гривны, рассчитавшись в у.е.

Сейчас обязательство свыше 150 000 через банк, факт оплаты - это выписка банка, является фактом совершения платежа и Вашим доказательством в суде, что вы данную сумму оплатили и ни что иное!

Это суды и должны быть веские основания.

Даже дарственную можно оспорить, мотивируя сложным финансовым положением, наступившим через неделю

Знаете, хочется спросить, когда нанимаетесь на работу, вы также требуете ЗП в долл, мотивируя, что гривна бумага???. Или расчеты в Украине уже в баксах? IT шники не в счет.

У нас советских времен остался стереотип, что продавец - царь, покупатель - ***, только немного забыли, что жизнь поменялась...

 

[vv77]

Сейчас обязательство свыше 150 000 через банк, факт оплаты - это выписка банка, является фактом совершения платежа и Вашим доказательством в суде, что вы данную сумму оплатили и ни что иное!

это понятно, я имела в виду, что в договорах до ограничения в 150 000 грн. всё равно указывались гривны, с припиской (не во всех даже), что это экв. стольки-то долларов, то есть и тогда отыгрыш по суду дал бы только гривну.

 

[nadushkal]

Вы не уступаете пары тысяч, почему ждете, что утупят Вам другие продавцы?

Каждый продавец считает свою квартиру самой лучшей... Но стоит задуматься - а может покупателю не нужна та увеличенная жилая площадь, а Вы ее как огромный плюс выставляете...
И с содержанием квартиры в 16-ке тоже согласна.
А в 16-этажках это же улучшенки или нет? Если да, так еще и больше площадь. Если человеку будет нужна больше площадь для оплаты коммуналки, он уже на 2-ку посмотрит охотнее. Ведь чтобы купить у Вас за 28, покупателю нужна 31 тысяча, если нет активной рекламы. Ведь Вас не найти без агентов в таком случае. А имея 31 тысячу, то я бы уже смотрела в сторону тех самых 2-к по 33, о которых Вы пишите.

Мы уступаем, но пара тысяч от 29 - это явно не 25. Информация о нашей квартире абсолютно доступна без всяких посредников (сландо и харьковфорум в помощь). Жилплощадь увеличена за счет лоджии, хочет человек использовать ее как балкон - пожалуйста. И повторюсь, у нас кирпичные стены, это совсем не холодная панелька, где каждый чих за стеной слышен, а 50-ти сантиметровые стены, в которых тепло и тихо. Я не говорю, что цена за нашу квартиру низкая. Но по сравнению с предложениями на рынке - вполне адекватная. Просто действительно проще не продавать, чем продать за ту цену, за которую жалко с ней расстаться.

Я не жалуюсь, что мне не хотят уступать. Просто читаю некоторые посты здесь и складывается впечатление, что куча предложений квартир по той цене, которую мы готовы заплатить. Но по факту, таких предложений или нет, или я не там ищу.

 

[ТоЯматоКанава]

Читаю и диву даюсь. Люди, не имеющие понятия о том, как совершаются сделки купли-продажи, поучают других! А некоторые вообще так боятся признания договора купли-продажи недействительным, что диву даешься. Вы попробуйте признать сначала, придумайте обоснование, ну а потом самое сложное- убедить в этом судью.
А судьи сейчас совсем не те, что раньше, боятся пуще прежнего!

 

[nadushkal]

Цитата:
Сообщение от vv77
вполне логично, что в одном районе 1-к. в 5-ке стоит 25 тыс.у.е, а в высотке 28 тыс.у.е. Поэтому понятно, что nadushkal не уступает. Ну нельзя их уравнять.
Существенный минус - дорогое обслуживание 16-ти этажки.
Нужно еще учитывать месторасположение.

У нас 9-ти этажка, по документам 32 квадрата, хотя получается, что 38. О каком дорогом обслуживании речь не пойму.

 

[vv77]

это не о Вашей квартире, это просто был просчет расходов по отоплению по 1-к. в 16-ке.

 

[alcor19]

Читаю и диву даюсь. Люди, не имеющие понятия о том, как совершаются сделки купли-продажи, поучают других! А некоторые вообще так боятся признания договора купли-продажи недействительным, что диву даешься. Вы попробуйте признать сначала, придумайте обоснование, ну а потом самое сложное- убедить в этом судью.

мне не важно, как совершаются сейчас сделки, других никто не учит. Мне важно, чтобы моя была совершена с минимальным риском для меня, так как по сложившейся на сегодня практике, все риски на покупателе, а продавец ничем не рискует, это в корне не правильно, риски должны быть как минимум солидарными. И последнее, я не делаю, то что делают все, слушая при этом полуграмотных агентов. А вы делайте как Вам выгодно, вот и все.

 

[vv77]

Ваше требование по Закону - Вам организуют сделку по Закону с открытием счетов, проводкой гривны, если Вы найдете продавца, согласного на это.

Здесь больше рискуют продавцы: получить гривну, снять ее из банка, и успеть купить за нее нужный им экв. доллара.

А будете Вы сами бегать по банкам с Вашей гривной или посидите у нотариуса, а Вам принесут платежки - что это меняет?

 

[ТоЯматоКанава]

Мне важно, чтобы моя была совершена с минимальным риском для меня

вы не можете понять одно- сегодня вы совершили сделку из расчета 15 грн за доллар, а через 3 месяца, когда например курс будет 20, и сделка не дай господь бог будет признана через суд недействительной, даже если деньги вам вернут ( в чем я глубоко сомневаюсь), то вы все равно потеряете 25% от общей суммы.
И никак вы от этого не убережетесь

 

[alcor19]

если Вы найдете продавца, согласного на это.

Поверьте найду, это пускай продавцы меня ищут. Сколько раз подобное мне говорили...

получить гривну, снять ее из банка, и успеть купить за нее нужный им экв. доллара.

я плачу за товар деньги, чего меня должно интересовать, что происходит потом у продавца

а Вам принесут платежки - что это меняет?

банально, процесс нужно контролировать, иначе вас попробуют обмануть.
У нас просто разные подходы к вопросы, Вас устраивает так, как Вам удобно, меня по другому, цена вопроса 50 000 долл, даже не 10-15, где можно рискнуть, на такую сумму, извините испытывать судьбу я не готов, или буду готов, если буду зарабатывать по 10 000 долл. в месяц :о)

а через 3 месяца, когда например курс будет 20

Зачем вы панику поднимаете, какие 20, вы экономист, экстрасенс?, Если долл будет 20, квартиры будут 15, как минимум или вообще никто покупать не будет.

 

[ТоЯматоКанава]

Поверьте найду, это пускай продавцы меня ищут

Вы хотите сказать, что найдете продавца квартиры, который кроме того, что возьмет от вас деньги в грн, так еще и будет несколько дней ходить в банк получать деньги?

Зачем вы панику поднимаете, какие 20, вы экономист, экстрасенс

вы не уловили смысл. Ну что ж, это ваше дело. У нас такая страна, что завтра может быть и 30. Если бы мне в прошлом году сказали, что Крым будет русским, а на востоке страны будет война- я бы тоже не поверил.
А на счет прогноза в 20- та дай бог чтобы такого не было