Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[alcor19]

банки делают все необходимые документы по безналичному платежу

каким образом можно заплатить через банк по безналу в валюте за приобретение товара в Украине? Если сталкивались объясните? Второй раз слышу, а никто объяснить не может. Агенты в сделке никакой ответственности не несут и в случае возникновения проблем покажут вам договор на оказание консультационных услуг, и привет.

Но явно банковская.Так отдал доллары без документа и ку-ку ни денег, ни квартиры, когда коллекторы прийдут и будут судиться. Мне это нужно. Нет.

В первую очередь, чтобы не было таких проблем, кто то и авто по ген доверенности покупает, а кто то переоформляет авто, каждому свое

 

[LaDiva]

откуда Вы берете, что оформление сделки обойдется 1000 у.е.? Если Вы без агента, то порядка 1000 грн. услуги нотариуса и 1% стоимости квартиры, ну если вторая покупка, то 2%.

А давайте считать:
Квартира 30 тысяч (это я не говорю про квартиры за 50) - это по 13,5 будет 405 тыс. гривен:
т.е. 2% + комиссия банка = 8200 грн. примерно.
+
порядка 1000 грн. услуги нотариуса и чаще всего еще 120 и 119 за выписки.

имеем 9500 грн., это я умолчу про 600 грн. на предварительный договор, так как все же чаще он нужен, ведь не всегда покупатель прям вот пришел и отвалил сегодня деньги.

Имеем 10 тыс. грн. + около 1000 грн. переезд (я его тоже писала).

11000 грн. на 1-ке - не тысяча, чуток не дотянуло, я же среднюю сказала, ведь на 3-ку только 2% дают 1000 у.е. сразу.

 

[vv77]

продавец и покупатель с у.е. сидят у нотариуса (в отдельной комнате), рассчитываются друг с другом, в это время банк оформляет открытие счетов, перевод денег покупателем, съем денег продавцом, и приносит все эти платежки - справки на сделку и . Все. Никто никуда не бегает. Конечно, это стоит денег, какие-то комиссии в банке, эти расходы делят пополам.

Есть банки, которые берут фиксированную сумму за платеж, а не в %, что дешевле. Но это точно знают агенты, где какие условия. Вы просто рассматриваете сделку без АН и идете напрямую, но можно найти агента, который за небольшую плату (думаю, пару сотен грн.) раскроет секреты.
Тот же предварительный договор (кстати, позавчера сидя у нотариуса, 450 грн. слышала он стоит) считаю лишним. Я когда у хозяев покупала без АН, сразу шли на сделку. Но у них Витяг был, нулевки-выписку за пару дней сделали. А сейчас, когда и Витяги брать не надо, так вообще. Если вариант без опекунского, идите на сделку сразу.

 

[LaDiva]

Да я ж не спорю совсем, так, общаюсь. И про доп. Расходы полностью согласна, я бы еще добавила к расходам приобретение специфической мебели/ техники, типа кухни, кондиционера.
Ну, а в нашем случае нужно будет покупать вообще практически все, разве кроме мелкой бытовой и там покрывал/ полотенец.

Ну то уже, ИМХО, нельзя к расходам, тем более, к обязательным... Но и мелочей дополнительных там хватает.

 

[Аристарх Кошачий]

Таким образом, психологическая цена квартиры 3-ком. в Харькове, в которую можно вселиться и жить составляет около 50 тыс. зеленых. Каковы будут соображения еще? Так, я думаю, мы выйдем на реальные цены на сегодня. Зарабатывать нужно на объеме, а не на сверхприбыли (это к застройщикам)

для панелей это дорого!

 

[aramakau]

для панелей это дорого!

согласен,дорого.

 

[alcor19]

продавец и покупатель с у.е. сидят у нотариуса (в отдельной комнате), рассчитываются друг с другом, в это время банк оформляет открытие счетов, перевод денег покупателем, съем денег продавцом, и приносит все эти платежки - справки на сделку и . Все. Никто никуда не бегает. Конечно, это стоит денег, какие-то комиссии в банке, эти расходы делят пополам.

Вы забыли о назначении платежа. Вы сейчас описали банальный перевод денег со счета на счет, это не оплата за товар, а оплата за товар, как минимум в валюте запрещена, а учитывая нынешние ограничения на снятие валюты, так банк даже документально не сможет снять все деньги за один день

 

[Аристарх Кошачий]

Лично я не продам свою лишнюю квартиру до тех пор пока я не увижу какую то альтернативу данному типу вложения. Кризис как раз существенно уменьшает варианты для маневра. Поэтому какой смысл рыпатся.. Вот и упали продажи, народ сидит на своих инвестициях и не парится.

это пока, моему знакомому понадобились деньги на лечение, так продал две 1к. и гараж не глядя! ситуации разные бывают.

 

[ko$a]

продавец и покупатель с у.е. сидят у нотариуса (в отдельной комнате), рассчитываются друг с другом, в это время банк оформляет открытие счетов, перевод денег покупателем, съем денег продавцом, и приносит все эти платежки - справки на сделку и . Все. Никто никуда не бегает. Конечно, это стоит денег, какие-то комиссии в банке, эти расходы делят пополам.

Есть банки, которые берут фиксированную сумму за платеж, а не в %, что дешевле. Но это точно знают агенты, где какие условия. Вы просто рассматриваете сделку без АН и идете напрямую, но можно найти агента, который за небольшую плату (думаю, пару сотен грн.) раскроет секреты.

кругом одни решалы

нет чтобы нормальные правила, условия сделать для всех, чтобы такие решалы не наживались, как и банковские работники, бросив свои прямые обязанности начинают мудрить, вопросы решать

 

[sergiy2001]

это пока, моему знакомому понадобились деньги на лечение, так продал две 1к. и гараж не глядя! ситуации разные бывают.

читайде дальше по теме, я же озвучил, что такие продажи погоды на рынке недвижимости не делают, какой смысл их рассматривать тогда

 

[Krabambl]

Ну то уже, ИМХО, нельзя к расходам, тем более, к обязательным... Но и мелочей дополнительных там хватает.

Так все равно все это придется покупать, чуть раньше или чуть позже, но все равно, в течении нескольких первых месяцев.

 

[alcor19]

кругом одни решалы

ну так решают опять таки, каким то неправильным путем, и те бумаги, которые за деньги делают не стоят выеденного яйца

 

[Krabambl]

для панелей это дорого!

Только кирпич! Панель я не возьму даже за половину этой суммы. Мне ж для того чтобы в ней жить квартира.

 

[Аристарх Кошачий]

Сделок все равно нет. Продать не реально. Купить тоже.

их и не будет, просто продавцы должны понять что 2008г. давно в прошлом

читайде дальше по теме, я же озвучил, что такие продажи погоды на рынке недвижимости не делают, какой смысл их рассматривать тогда

я прочитал! в данное время как раз такие продажи и делают статистику продаж.

 

[Krabambl]

продавец и покупатель с у.е. сидят у нотариуса (в отдельной комнате), рассчитываются друг с другом, в это время банк оформляет открытие счетов, перевод денег покупателем, съем денег продавцом, и приносит все эти платежки - справки на сделку и . Все. Никто никуда не бегает. Конечно, это стоит денег, какие-то комиссии в банке, эти расходы делят пополам.

Есть банки, которые берут фиксированную сумму за платеж, а не в %, что дешевле. Но это точно знают агенты, где какие условия. Вы просто рассматриваете сделку без АН и идете напрямую, но можно найти агента, который за небольшую плату (думаю, пару сотен грн.) раскроет секреты.

ИМХО муйня это. Согласно правительственным актам сделка должна проводиться только по безналу. Все остальное, попытки обмануть жизнь. Приличный банк на такое не пойдет, а те, что тут называли риэлторы, это какие-то шарашки. Такой расчет незаконен, значит несет в себе потенциальные риски.

 

[alcor19]

ИМХО муйня это. Согласно правительственным актам сделка должна проводиться только по безналу. Все остальное, попытки обмануть жизнь. Приличный банк на такое не пойдет, а те, что тут называли риэлторы, это какие-то шарашки. Такой расчет незаконен, значит несет в себе потенциальные риски.

100%, здравый вывод!

 

[vv77]

у меня участвовал банк из первой десятки, уж поверьте. Так кто мешает сделать все правильно? делайте. На практике все всегда хотят решить в максимально короткий срок, то есть за 1 день, как раньше.
Кстати, межбанк закрылся по 12,95 грн.
А каб. мин. рассматривает ограничение расчетов наличными не более 18 тыс. грн. в день. Вот это будет весело.

 

[alcor19]

Сообщение от alcor19
Таким образом, психологическая цена квартиры 3-ком. в Харькове, в которую можно вселиться и жить составляет около 50 тыс. зеленых. Каковы будут соображения еще? Так, я думаю, мы выйдем на реальные цены на сегодня. Зарабатывать нужно на объеме, а не на сверхприбыли (это к застройщикам)
для панелей это дорого!

Тогда уточнения, 50 тыс. зеленых по курсу НБУ на дату сделки за 3-х комнатную квартиру до 75 квадратов в кирпичном высотном доме.

у меня участвовал банк из первой десятки, уж поверьте. Так кто мешает сделать все правильно? делайте. На практике все всегда хотят решить в максимально короткий срок, то есть за 1 день, как раньше.
Кстати, межбанк закрылся по 12,95 грн.
А каб. мин. рассматривает ограничение расчетов наличными не более 18 тыс. грн. в день. Вот это будет весело.

честно, мне не понятно все таки как можно через банк оплатить за товар в валюте официально, это сразу нарушает законодательство!

 

[vv77]

да не в валюте, а в грн. были все платежки, как будто я пошла открыла счет, положила деньги (гривны), перевела продавцу их на его открытый счет и он их снял. Банку была уплачена комиссия за все эти платежи. На самом деле никто не бегал и банк моих денег в руках не держал. Доллары были отданы мной продавцу. Он подтвердил нотариусу, что с ним рассчитались, сделку провели. Банк заработал на комиссии и доволен.
Так все работали последний год.
Ну может, на каких-то сделках продавец или покупатель упирался в законы, тогда бегали-платили.

 

[Wowa]

у меня участвовал банк из первой десятки, уж поверьте. Так кто мешает сделать все правильно? делайте. На практике все всегда хотят решить в максимально короткий срок, то есть за 1 день, как раньше.
Кстати, межбанк закрылся по 12,95 грн.
А каб. мин. рассматривает ограничение расчетов наличными не более 18 тыс. грн. в день. Вот это будет весело.

Так уже сейчас максимально клиент может снять со счета не более 150000 грн. в день. Как теперь банкирам рисовать, что продавец в тот же день все снял?