В жизни все намного сложнее.Новострой дешевле не будет (некуда уже)
Цена вторички и новостроя у перекупов, если им нужны деньги, может быть любой - она никак не привязана к себестоимости.
Цена у застройщика может упасть ниже себестоимости только если он очень честный и нужно продать последние квартиры из резерва и достроить дом. Иначе он просто прекратит продажи и заморозит стройку до лучших времен. Или распродаст по чем берут, уведет деньги/отдаст долги и обанкротится.