Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Консильерри]

Ну а мой профиль эмиграция и работа за рубеджом))) Так вы даже примерно представить не можете масштаба эмиграции....
Я это в своих постах и указываю всегда.

 

[Ivanoffff]

как же я обожаю такие вопросы, учитывая площадь её, десятки проектов типовых домов, состояние квартиры.

Средние цены не подскажите? Просто не знаю, что сейчас выгодней брать, новострой без ремонта, или уже вторичку с готовым ремонтом. По метражу квадратов 40

 

[Консильерри]

Ну или вот ответ эпическому оршанскому "Мистеру 2000 за квадрат" от Глава Экспертного Совета Гильдии Риэлторов Украины, директор агентства недвижимости "Город" Сергей Шкилев. Приведу некоторые цитаты его:

- По моим данным на одного покупателя в Харькове сейчас три продавца.
- Переселенцев из Донецкой и Луганской областей было мало в прошлом году, мало их и сейчас. Те, у кого были деньги, предпочитали покупать квартиры в Киеве и Львове. Но большая часть людей, выехавших из зоны АТО, свое жилье продать не может, поэтому не могут и купить что-то
- В основном покупают недвижимость жители Харькова, которые либо ухудшают, либо улучшают свои жилищные условия. Это очень выгодно, потому что разница цены однокомнатной и двухкомнатной квартир сейчас составляет 2-3 тысячи долларов. Год назад эта разница была порядка 7-8 тысяч долларов.

 

[Консильерри]

)) Ну я думаю их 4 Дома Агентов. Игры Престолов вернее Подъездов)
Город, Харьков-риелтер, Квартал и аверс. Я думаю у этих домов в сумме тысячи 2-3 агентов.
У остальных 50-80 агентств думаю столько же)

 

[Euronymous]

Продавцы очень настаивают на задатке. Какой мне профит от этого?

 

[Консильерри]

)))))) Ну как бы давайте 500 долларов и срок 2 мес. За эти 2 мес может тысячи на 2-3 дешевле найдёте....

 

[Wowa]

)))))) Ну как бы давайте 500 долларов и срок 2 мес. За эти 2 мес может тысячи на 2-3 дешевле найдёте....

Доллары не оформишь нормально. Только гривну, а если продавцы передумают, им за это ничего не будет. Попробуй забери назад, не говоря уже про штраф.

 

[sb12321]

Продавцы очень настаивают на задатке. Какой мне профит от этого?

Если тебя устраивает и хата и цена и ты ее собираешься брать, можно давать, в чем проблема?

 

[Wowa]

Задаток нужен, что бы продавцы оформили документы на квартиру. А тут уже и оценка готова, и чуть ли не выписались.
Интересно, чем мотивируют, готовы ли оплачивать нотариальное оформление.

 

[Euronymous]

Задаток нужен, что бы продавцы оформили документы на квартиру. А тут уже и оценка готова, и чуть ли не выписались.
Интересно, чем мотивируют, готовы ли оплачивать нотариальное оформление.

ну как я понимаю не хотят чтоб покупатель ушел. Они уже выписаны (по их словам) просто документов подтверждающих это нет.

а что там оформлять?
- документ, подтверждающий право собственности;
- витяг з реэстру (120+170 грн.);
- тех. паспорт.

а справка из жэка?

 

[Euronymous]

Началось... страдание херней.

А в паспорт мы заглянуть не додумались? Подскажу, там есть такая страница, а на ней стоят штампы, а в штампах стоит слово " реэстрацiя" и т.д.

Делается 100.000 лет и стоит 100.500 у.е. и нотариусу нафиг не впала.

А у детей тоже есть паспорта? Или им на лоб ставят? + В квартире могут быть прописаны не только продавцы, а кто-то вообще левый. Как без справки это проверить? Или в лотерею сыграть?

 

[tola]

Дело в том, что люди живут прошлым. Т.е я вот могу предположить что 80% здесь людей это люди 20-40 лет. Т.е их понимание и парадигма так сказать построена в основном на информации 2000-2015 года. Они не застали 1991-2000 года - были молодыми и юными.
Для них шоком была бы информация что в Харькове (как говорят европейский миллионник в центре Европы) квартиры стоили 2000 долларов в 2000-м году. При чем и Северка и Алексевка (Там дома 80-х и 90-х годов, т.е по состоянию на 2000й год - считай новострой обжитый). Ну они слышали что-то где-то, но они эту информацию не воспринимают. Думают та то фигня далёкая, щас совсем не так....

А вот если вот так объективно глянуть на реальность то выходит что сейчас возможно даже хуже ситуация чем в 2000м году.

1) Объём экономики - примерно такой же как в 2001-2002 годах
2) Зарплаты примерно такие же в долларах
3) Дружили с Россией, которая бурно росла на нефтедолларах
4) Давали кредиты
5) Люди были на 15 лет младше - покупатели недвижимости(беби бум 1980-1985 годов) как раз входили в возраст когда покупали жилье
6) Банковская система росла
7) ТОрговля процветала
8) Кредиты давали
9) Газ по 50 долларов а не по 350
10) Войны и оккупированых территорий не было
11) Перспективы ЕС и НАТО - были
12) Долга в 100% ВВП не было
13) 3х летнего подряд падения ВВП не было
14) Инвестиции 2-3 года точно не зайдут, а большие так тем более. Особенно в восточные регионы
15) Огромная эмиграция
16) соотношение пенсионеров к работающим - раза в 3-4 хуже чем в 2000м

Ну итд.... продолжать можно долго чем сейчас хуже чем в 2000-2002 годах... А вот положительных отличий очень мало можно придумать. фактически ни одного не могу придумать.... Ну может то что в Харькове примерно 10 -20 тыс айтишнегов с хорошей долларовой зарплатой..... ну и студентов иностранцев 5-7 тыс. Хотя думаю и то и другое имеет негативную тенденцию...

Поэтому это новая реальность.... Всем надо привыкать. Цены 2008-2013 года - были сладкой сказкой для владельцев украинской недвижимости. Мы - старое, разорванное и обворованное Дикое Поле на границе ЕС и России. К тому же склонное выбирать всяких ****ов...

Уважаемый любитель исторических аналогий, тех цен не будет в Харькове уже никогда, надеюсь. Достаточно денег заработали и отложили средний класс за это время. Думаю, что сегодняшний автопарк харьковчан в сумме превышает в разы суммарную стоимость жилого фонда города периода упоминаемых вами лет.

Могу написать про себя- один из первых моих GSM телефонов был Сименс 25или 35 стоимостью 70$. Нокию за 100$ я себе позволить не мог. А сейчас у моего сына-студента Айф 6-64 за 800$. Вы в Маке давно были? Посмотрите на парк трубок у молодежи. И при этом квартиры будут стоить по 2000$ ? Анриал !
Написал "надеюсь " потому, что если цены такие и будут, это будет означать что нам с вами здесь квартиры не будут нужны.

 

[Консильерри]

Уважаемый любитель исторических аналогий - не говорит что так будет по 2000 долларов. я говорю что вполне МОЖЕТ быть. Я сказал свое мнение 1ка 250-300 тыс. грн будет.

Ну а в целом наши люди слабо себе представляют демографию Украины и что тут на самом деле происходит. Это я без войны еще говорю и массовой эмиграции...

 

[dikva]

Уважаемый любитель исторических аналогий, тех цен не будет в Харькове уже никогда, надеюсь. Достаточно денег заработали и отложили средний класс за это время. Думаю, что сегодняшний автопарк харьковчан в сумме превышает в разы суммарную стоимость жилого фонда города периода упоминаемых вами лет.

Могу написать про себя- один из первых моих GSM телефонов был Сименс 25или 35 стоимостью 70$. Нокию за 100$ я себе позволить не мог. А сейчас у моего сына-студента Айф 6-64 за 800$. Вы в Маке давно были? Посмотрите на парк трубок у молодежи. И при этом квартиры будут стоить по 2000$ ? Анриал !
Написал "надеюсь " потому, что если цены такие и будут, это будет означать что нам с вами здесь квартиры не будут нужны.

мое мнение, что цен 2000 - х не будет, но цен 2008 года в ближайшее время тоже.
то, что много дорогих машин, трубок - это да. но деньги на это все, были заработаны все же раньше. я себе HTC one покупал летом за 6000 грн, а сейчас он больше 10 000 грн., при том что например у моих родителей в гривне ЗП упала в 2 раза. ( да-да, именно в гривне. раньше 5-6 раб. дней в неделю было, а сейчас 3. и это я говорю про частную производственную организацию, которая работала не только на внутренний рынок, но и снг, ближний восток. а сейчас тупо нет заказов)
Я только что с каравана вернулся, так в колинсе самые обычные джинсы по 1800 грн, летом они были еще по 700-900 грн., а стипендии и ЗП у людей в основном такие же в грн. неужели в таких условиях Вы считаете, что их будут больше покупать? и больше денег будет оставаться?
Показательно будет сколько люди смогут себе позволить через год. Сейчас еще накатом многое движется.
Но машин в час-пик уже на много меньше стало, через барабан сегодня в 18-30 - 19 часов проехал вообще с 1 светофора. Когда такое было? или это менее показательно, чем студенты в маке? ну итд

 

[Консильерри]

Ну скажем 2000 за однушки возле метро студенческая не будет. А почему допустим где-нибудь на залютино или восточном в доме 50х годов такого не может быть?

 

[FESTIVAL N]

господа вы черезчур торопитесь, все будет , посмотрим сколько себе смогут купить айфон 7

 

[0002]

ЖС-1 , дом на холодной горе , 40 м2 стоил недели 3 назад в переводе в доллары 10 000 уе , это новострой

если учесть что вторичка на 30 процентов ниже по стоимости (должна быть)

10 000 - 30% и делим на 2 выходит малогаборитка / гостинка 20м2 по цене 3 500 уе или 175 уе/м2

 

[tola]

господа вы черезчур торопитесь, все будет , посмотрим сколько себе смогут купить айфон 7

Я тоже так думал, когда в декабре у торговцев Поинтересовался статистикой продаж новых 6-х и новых 5-х. Оказалось, что все покупают 6-й при разнице в цене "целых 200$". Не мог тогда понять почему бы не сэкономить эти деньги и удовлетвориться гаджетом НЕ последней модели.

 

[Консильерри]

Ну я противник называть - ценные бумаги или облигации - квартирами. Квартира - это сданный дом, со всеми коммуникациями где можно делать ремонт, работает лифт, туда можно зайти и жить.
Поэтому когда мы говорим о новострое и ценах на них я имею в виду новострой в продаже уже в сданнои доме но в строй состоянии

 

[dikva]

Я тоже так думал, когда в декабре у торговцев Поинтересовался статистикой продаж новых 6-х и новых 5-х. Оказалось, что все покупают 6-й при разнице в цене "целых 200$". Не мог тогда понять почему бы не сэкономить эти деньги и удовлетвориться гаджетом НЕ последней модели.

ну айфон все же больше штука статусная, а не просто телефон. а для статуса НЕ последняя модель не камильфо особенно для девочек-блондинок))) подруги зафукают)))