Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[sb12321]

Вы сдали ?

Сдать то сдал, но с такой арендой я свои верну , когда внуки вырастут

 

[Wowa]

Я тоже считаю месяц. Ну минимум недели 3-4 Потому, что если купили за 2-3 дня, значит соотношение цена/ценность такое, что решение принимается мгновенно. А это все таки не яблоки или картошка, количество денег несколько поболе.

С нынешней свистопляской через месяц будет совсем другая цена. Кому действительно нужно продать, это понимают.

 

[dikva]

Вторичка без ремонта сейчас есть и за 19-20, с ремонтом просят 25-28. Но там чуть меньше 40 квадратов, тут вы правы.

однушки на 30 м2 такие видел. в основном на новых домах в хрущах ( это я про квартиры с хоть каким-то ремонтом в пределах 28 куе)
но ни двушек-хрущей на 40-44 м2, ни улучшенных однушек с ремонтом до 28 куе не встречал
может быть у меня карма плохая

 

[Wowa]

Ремонт понятие относительное. Одно дело, если можно, и не противно зайти и жить. Другое совсем, когда даже штукатурки нет и канализация заглушена.

 

[sb12321]

однушки на 30 м2 такие видел. в основном на новых домах в хрущах ( это я про квартиры с хоть каким-то ремонтом в пределах 28 куе)
но ни двушек-хрущей на 40-44 м2, ни улучшенных однушек с ремонтом до 28 куе не встречал
может быть у меня карма плохая

Очень Вы расстроили меня ценой(я заплатил больше) и описанием того что я купил фигню, покажите (докажите) что в другом доме на Салтовке планировки лучше. Цену не рассматриваем...

Ремонт понятие относительное. Одно дело, если можно, и не противно зайти и жить. Другое совсем, когда даже штукатурки нет.

Вова , сколько ты заплатил за м2 ремонта янтарного? Вторичка всегда дешевле...

 

[Orshansky]

Очень Вы расстроили меня ценой(я заплатил больше) и описанием того что я купил фигню, покажите (докажите) что в другом доме на Салтовке планировки лучше. Цену не рассматриваем...

Сам уже было думал ее посмотреть и тут - первый этаж. В средних этажах такие по 30-37к

 

[dikva]

Сам уже было думал ее посмотреть и тут - первый этаж. В средних этажах такие по 30-37к

ты слепой? какой первый? я смотрел 8 этаж

 

[Orshansky]

ты слепой? какой первый? я смотрел 8 этаж

№145663195

Больше нет по 25 на olx.

Есть 8-й

127593413 - 30к

Или товарищ попутал хаты... или ты другую смотрел.

 

[dikva]

Очень Вы расстроили меня ценой(я заплатил больше) и описанием того что я купил фигню, покажите (докажите) что в другом доме на Салтовке планировки лучше. Цену не рассматриваем...

хм... планировка - дело относительное. у каждого в голове свои планы, желания и ожидания. Это просто был первый дом жилстроя-2, который я видел. На форуме здесь все расхваливают его, говорят что он на порядок лучше первого жилстроя. Но то, что я увидел меня разочаровало. Если не брать во внимание монолитный способ возведения, то особых плюсов перед домами Жилстрой-1 я не увидел. Окна вроде лучше, чем Жилстрой-1 ставит ( алюпласт стоит у ЖС2 против хер знает что у ЖС1), радиаторы на много хуже(макситерм у ЖС 2 против добротных турков у ЖС1), способ ввода в квартиру труб отопления мне тоже не понравился. Не понравилось, что 2 стояка воды и канализации на квартиру ( и 4 счетчика соотв. на однушку) Т.е. в коридоре в углу не поставить шкаф ( к счетчикам доступ то нужен вроде ) Вентканалы кухонные проходят посреди квартиры т.е. перепланировку только с их учетом делать надо ( а я бы увеличил кухню за счет куска коридора немного возможно, а в углу сделал бы гардеробную ) Планировку квартиры про которую говорю - прилагаю.
Может быть я просто ожидал большего, поэтому немного разочаровался. Не понимаю просто всего восторга того же Оршанского вторым жилстроем
По планировкам конкретно Салтовки не готов рассуждать. Для меня Салтовка не приоритетный район, поэтому рассматриваю квартиры по всему городу. Лучшую планировку однушки, которую я видел ( на мой взгляд) прилагаю во втором файле. Но она не на Салтовке и площадью немного больше.

№145663195

Больше нет по 25 на olx.

Есть 8-й

127593413 - 30к

Или товарищ попутал хаты... или ты другую смотрел.

мне показывала агент из Аверса. смотрел сегодня, и то что это 8 этаж - 100 %
И начальная цена 26 куе но сразу сказали, что с торгом.

PS кстати, то что это именно 8 этаж видно даже по фото техпаспорта, который я сфоткал ( см. ниже)

 

[Orshansky]

.
Не понимаю просто всего восторга того же Оршанского вторым жилстроем

ЖС1 - крпич + плиты перекрытия + центральное отопление + газ (***** он нужен...)

Основной "+" ЖС2 - это монолитный дом до 16 этажей + центральное отопление + пенобетонные стены + паркинг. В такой комбинации мало кто работает в Харькове и самих таких домов не много.

Авантаж, ТММ - это как правило монолитный дом 24 этажа + автономное отопление + паркинг

Для меня приоритетен сам набор:
- именно монолитная технолоия до 16 этажей (дом дает меньшую усадку так как в разы легче, более долговечный до 150 лет, соотв. имеет высокую остаточную стоимость даже через 50 лет)
- стены из пенобетона
- центральное отопление
- паркинг

Монолит - это априори более ровный пол и потолок. Стены - это все не критично.

 

[dikva]

Ремонт понятие относительное. Одно дело, если можно, и не противно зайти и жить. Другое совсем, когда даже штукатурки нет и канализация заглушена.

так то оно так, но когда не горит и есть пол года на ремонт то зачем платить больше? я для себя предварительную смету ремонта я делал, где-то в 10 куе на однушку ( по ценам начала февраля) даже с элементарной техникой бытовой должен вписаться.

 

[Wowa]

Со сметами всегда так. Я думал балкон за 100 баксов сделать, а вышло около тысячи.

 

[dikva]

ЖС1 - крпич + плиты перекрытия.

Основной + ЖС2 - это монолитный дом + центральное отопление + пенобетонные стены + паркинг.

Для меня приоритетно:
- именно монолитная технолоия (дом дает меньшую усадку, более долговечный до 150 лет, соотв. имеет высокую остаточную стоимость даже через 50 лет)
- стены из пенобетона
- центральное отопление
- паркинг

Паркинг не во всех домах ЖС2 есть. На жукова его нет. В квартете по моему тоже его нет ( поправьте, если не так)
Отопление центральное и у ЖС 1 и у ЖС 2
Монолитная технология лучше конечно, не спорю. Но имхо, при постройке до 9 этажей, в ней смысла нет. Поэтому имхо ЖС 1 при высоте до 9 этажей, ничем не уступает ЖС 2

Но еще некоторым не нравится то, что у ЖС2 много квартир на этаже, а лифтов мало. На жукова всего 1 лифт. В квартете - 2.
Колоны занимают место и с ними надо считаться потом, а в условиях малых площадей - это проблематично. И если это квартиры от 100 м2 - то круто, можно свободно планировать как хочешь. Но если это скворечник на 40-60 м2 то там особо и не перепланируешь, хоть стены и НЕ несущие. Толку от этого?

 

[Orshansky]

Паркинг не во всех домах ЖС2 есть. На жукова его нет. В квартете по моему тоже его нет ( поправьте, если не так)
Отопление центральное и у ЖС 1 и у ЖС 2
Монолитная технология лучше конечно, не спорю. Но имхо, при постройке до 9 этажей, в ней смысла нет. Поэтому имхо ЖС 1 при высоте до 9 этажей, ничем не уступает ЖС 2

Но еще некоторым не нравится то, что у ЖС2 много квартир на этаже, а лифтов мало. На жукова всего 1 лифт. В квартете - 2.
Колоны занимают место и с ними надо считаться потом, а в условиях малых площадей - это проблематично. И если это квартиры от 100 м2 - то круто, можно свободно планировать как хочешь. Но если это скворечник на 40-60 м2 то там особо и не перепланируешь, хоть стены и НЕ несущие. Толку от этого?

1. Без разницы, 9 или 16 - монолит лучше по определению и имеет более высокую остаточную стоимость (яркий пример Госпром)
2. Это бред. На Жукова 2 лифта один грузовой, один пассажирский. Да Жукова без паркинга.
3. колонны - это считай несущая стена, но дающая тебе больше места так как она колонна, а не стена по определению за счет этого и меньший вес, усадка, нет трещин при ремонтах...

Просто у ЖС2 реально есть дома с оптимальным с инженерной точки зрения сочетанием технологий:
- монолит до 16 этажность
- центральное отопление
- паркинг
- пенобетонные стены
- нет газа

 

[dikva]

Монолит - это априори более ровный пол и потолок. Стены - это все не критично.

Смотрим по углам. По моему справа на пол кирпича больше
Ну и на фото этого не видно, но слева на потолке пузо ( полоса вдоль стены)
А стяжка в этой квартире такая, что ее перезаливать надо. В трещины по пару монет засунуть можно.

 

[Orshansky]

Смотрим по углам. По моему справа на пол кирпича больше
Ну и на фото этого не видно, но слева на потолке пузо ( полоса вдоль стены)
А стяжка в этой квартире такая, что ее перезаливать надо. В трещины по пару монет засунуть можно.

Ну более ровные - не означает идеально ровные. У ЖС1 у тебя будет 10-ть таких полос и все на разном уровне + отверстия к соседу сверху и снизу. + сами монолитные перекрытия более толстые чем плиты.

 

[dikva]

1
Просто у ЖС2 реально есть дома с оптимальным с инженерной точки зрения сочетанием технологий:
- монолит до 16 этажность
- центральное отопление
- паркинг
- пенобетонные стены
- нет газа

- ну не везде у ЖС2 есть паркинг.
- инженерные решения многие очень спорные ( размещение вентканалов посреди квартиры, ввод отопления в квартиры со стояка в кухне ( на фото выше есть) у того же ЖС 1 более продуманно и все трубы идут с бытовки размещенной вне квартиры.
нафига в коридоре стояки воды и канашки? это вообше верх инженерной мысли по моему
На радиаторах такое дешманское и тупое решение регулирования температуры, что поискать нужно ( это я уже, как инженер-теплотехник говорю)
ну итд. много очень спорного у ЖС 2 я увидел. и повторюсь, кроме того, что это монолит я плюсов больше не вижу.

По поводу газа не считаю его наличие в доме минусом.

 

[Orshansky]

- ну не везде у ЖС2 есть паркинг.
- инженерные решения многие очень спорные ( размещение вентканалов посреди квартиры, ввод отопления в квартиры со стояка в кухне ( на фото выше есть) у того же ЖС 1 более продуманно и все трубы идут с бытовки размещенной вне квартиры.
нафига в коридоре стояки воды и канашки? это вообше верх инженерной мысли по моему
На радиаторах такое дешманское и тупое решение регулирования температуры, что поискать нужно ( это я уже, как инженер-теплотехник говорю)
ну итд. много очень спорного у ЖС 2 я увидел. и повторюсь, кроме того, что это монолит я плюсов больше не вижу.

По поводу газа не считаю его наличие в доме минусом.

То, о чем ты пишешь - это все меняется. Батареи... пффф... это копейки.

Два стояка я считаю более правильным решением с точки зрения пропускной способности.

Какая разница где стояк?

 

[dikva]

То, о чем ты пишешь - это все меняется. Батареи... пффф... это копейки.

Два стояка я считаю более правильным решением с точки зрения пропускной способности.

да я не говорю, что батареи - это состояние. и они и окна- все меняется.
два стояка возможно и лучше. хотя пропускная способнасть регулируется диаметрами труб спокойно. Но нафига мне в коридоре нужны стояки? а счетчики нафига мне в коридоре? как раз в том месте, где просится шкаф.
А вентканалы разместить в наружных стенах квартиры мозгов не хватило? это уже не поменяешь, как радиаторы.
Оно все вроде как мелочи, но их очень много ( опять же все ИМХО. не претендую на истину)

Какая разница где стояк?

На фото трубы отопления внутри квартиры. А я говорю о стояках воды и канашки.
да и заходят трубы отопления, раз ты про них заговорил, в квартиру вот так:

А если я хочу счетчик тепла? в кухне в углу около балконной двери мне надо что-то думать-мудрить? еще одну колонаду из гипса строить?) нафига? и так места не много.
Да и света в кухне естественного не много. Особенно если сторона не солнечная.
Повторюсь, ЖС1 это продумал лучше

 

[Orshansky]

А если я хочу счетчик тепла? в кухне в углу около балконной двери мне надо что-то думать-мудрить? еще одну колонаду из гипса строить?) нафига? и так места не много.
Да и света в кухне естественного не много. Особенно если сторона не солнечная.
Повторюсь, ЖС1 это продумал лучше

А в чем проблема то не понимаю, ну гофрой выведи счетчик хоть в прихожую, хоть все счетчики в одно место выведи. Счетчик можно смонтировать перед подачей в батарею в кухне. Ты уверен что ты инженер?

два стояка возможно и лучше. хотя пропускная способнасть регулируется диаметрами труб спокойно.

При 16-ти этажах тут не все так линейно. Там стоят насосы. Лучше два стояка.

Но нафига мне в коридоре нужны стояки? а счетчики нафига мне в коридоре? как раз в том месте, где просится шкаф.

Покажи фото.

А вентканалы разместить в наружных стенах квартиры мозгов не хватило? это уже не поменяешь, как радиаторы.
Оно все вроде как мелочи, но их очень много ( опять же все ИМХО. не претендую на истину)

В каких наружных стенах?!!!! Что за бред.