Добрый вечер! Мы Ваши соседи! У нас та же ситуация с документами - нам предлагают купить нашу, по предварительному договору, квартиру у физического лица. Мы замандражировали и хотели спросить, Ваша квартира также была в банковском залоге под кредит ЖС-1? Можете ли вы теперь быть в каких-то претнзиях, в случае чего, к ЖС-1, ведь юридически вы купили квартиру у какого-то человека, а не треста? Оплачивали ли Вы у нотариуса справки о выходе из залога? Процент от какой стоимости платили за услуги нотариуса: от коммерческой или балансовой по БТИ? Не было ли проблем с оформлением в БТИ? Не волнуетесь ли Вы, что квартира может быть продана еще одному физическому лицу или оставаться в залоге до сих пор?
для вас интересно будет:
квартира была куплена в ЖС-1
14,10,2011 г.
выставили счёт, я пройдя в банк Меркурий оплатил его, потом в Азово-Черноморской инвестиционной компании мне дали облигации и у нотариуса заключили Предварительный договор с Сиухиным по которому я купил квартиру и Основной договор должен был быть заключён до конца 2011 г.
в ноябре Лена (всем известная) сказала, что всё готовится вот-вот... до конца года всё успеем...процедура оформления занимает 2-3 месяца
не переживайте так у всех..
в декабре сказала — документы на квартиру уже есть, уже всё собирается — готовы будут к февралю...
в феврале Лена сказала — сделка (заключение Основного договора) будет на след. недели, потом ушла в отпуск... и ни какой сделки конечно же не было..
в марте — вот..вот...
в апреле — вот..вот.. уже нужно было делать ремонт, подписал акт, указал замечания, и собственно начал делать ремонт
май-июнь-июль: звонил, приходил, Лена уже 2 раза сделку назначала
( ну только обещания...)
август: добрался до Сиухина (к Харченко весьма проблематично, а секретарь у них ...в общем кто был тот поймёт)(не буду описывать)
Сиухин выслушал, сказал в течение 2-х недель решим вопрос! (С первой встречи и общения создал впечатления весьма ответственного человека) ну я расслабился, думаю проблема решена
.
Проходит 2 недели.... и ничего, опять иду к Сиухину...говорит да есть проблемка, в бухгалтерии какая то путаница...пошёл узнавать, вернулся сказал: что вопрос решён -на следующей недели заключаем основной договор, но его не будет — он в отпуск на 2 недели, Лену набрать и договориться о сделке
ну в назначенное время как обычно чуда не произошло...Лене дозвониться по телефону- это увлекательное занятие!
(т.е. невозможно)
Сентябрь: Сиухин вышел из отпуска, и говорит на квартиру оформлен кредит... и мы должны вернуть банку деньги..а денег нет
на вопрос
как на мою квартиру за которую я заплатил всю стоимость и был заключён предварительный договор у нотариуса, в теории может быть оформлен кредит???? Сиухин
ответил: всё законно….
содержимое разговора:
денег нет, и я не могу ничего обещать, и не знаю что сказать.....(вопрос стоит на контроле у Харченко)...
через неделю иду в очередной раз к Харченко, чудо секретарь: его нет, когда будет не знаю....и вообще с той проблемой с которой пришли — это к Лене или Сиухину, ну на выходе вспоминая всех знакомых в судах и прокуратуре к кому можно обратится, идя по этажу к лифту думаю зайду опять к Сиухину,
Сиухин на месте, говорит выделили деньги, сделка через 3 дня, подвёл к девушке из маркетинга, взяли копию паспорта ну и договорились на пятницу созвониться согласовать время.
в пятницу(12,10,2012г. Спустя год.....) созвонились о времени договорись: нужно сначала в Азово-Черноморскую инвестиционную компанию, а потом к нотариусу,
в Азово-Черноморской инвестиционной компании — всё оформил
у нотариуса назначено в 16,00 в 16,05 когда я сам в ЖС позвонил так как никого не было, сказали нотариус задерживается...и Сиухин уже выехал, ну ладно подождать не проблема..( тем более после всего ….)
в 16:45 приехал нотариус…….., прохожу присаживаюсь, жду.... нотариус начинает документы копировать и тут появляется какой-то
неизвестный парень
я нотариусу: это кто? Она
улыбается — это продавец квартиры,
я — вы ничего не путаете? Я квартиру купил у ЖС-1 и сейчас должен оформляется основной договор, она говорит
вас не предупредили?
я- о чём???? она-
это продавец квартиры и показывает мне
договор купли-продажи по которому ЖС-1 23,12,2011 г. продал квартиру этому человеку, и сделку оформлял этот же нотариус, я говорю, а у меня есть предварительный договор заверенный у нотариуса по которому
я эту квартиру купил год назад (14,10,2011 г.), и как вы могли оформить такую сделку?????
нотариус разворачивает ко мне монитор и показывает реестр базы (такой есть в банках, БТИ, и у нотариусов) в котором квартира продана ЖС-1 чужому человеку и, что квартира была в кредите....и всё, и
меня в этом перечне нет, и с юридической стороны я к этой квартире не имею ни какого отношения..., пока я во всё это вникаю и пытаюсь понять как это так? Появляется Сиухин отдаёт нотариусу какие-то доки и уходит…
звоню Суихину и говорю: что это такое и как это понимать? Вы квартиру 2 раза продали, не боитесь, что я в прокурату жалобу напишу по факту мошеничества? А он мне: молодой человек вы ко мне типа чуть ли не каждую неделю ходили, я для вас и так деньги выбивал, а вы меня тут ещё шантажируете... (нормально да? Я за квартиру заплатил всю сумму в течение 30 минут, и в течение года бегаю, чтоб документы оформить, а мне оказывается
одолжение сделали, что нашли деньги чтоб выкупить квартиру и вернуть мне...)
Что оказалось в итоге:
-Договор купли-продажи оформили не считая того, что я почти в течение года бегал для этого оформления...
- квартиру я купил не у ЖС-1, а у неизвестного человека...
- предварительный договор — для ЖС1 — это фантик.....который ничего не стоит...
а схема следующая:
квартира которую купили по предварительному договору, продаётся своёму сотруднику в кредит, в банке Меркурий, у них там были договорённости, с нотариусом тоже понятное дело всё договарено, и таких квартир было около 40..... т.е. деньги получают за 1 квартиру — 2 раза, а потом голову морочат реальному покупателю и по возможности, когда деньги появляются погашают кредит и реально продают квартиру реальному покупателю.... ну и сюрприз реальному покупателю у нотариуса... когда обо всём узнаёт.
Т.е. Жс по факту -
мошенники, но в реальности покупатель получает квартиру (официальные документы: договор купли-продажи) хотя и очень доооолго и совсем уже не у ЖС1 - но представте ситуацию в условиях нашей экономики, кризис пришёл раньше чем ожидали,
ЖС1 неплатёжеспособен.....и деньги вернуть за “такие ” квартиры
не может......и вы остаётесь с предварительным договором (фантиком)
но без квартиры....
P.S. думал ЖС-1, вполне надёжная строительная компания хоть и эконом класса, про оформление документов (не очень быстрое) в новостроях, в частности ЖС1 постоянно пишут здесь на форуме... поэтому сильно не заморачивался, а тут такая схема у ЖС получилась...
Добрый вечер! Мы Ваши соседи! У нас та же ситуация с документами - нам предлагают купить нашу, по предварительному договору, квартиру у физического лица.
предварительный договор можете себе на память оставить, или использовать
в качествве доказательства мошениства в прокуратуре вместе с заявлением
сделка будет проходить как купля-продажа (т.е. нет никакого предварительного договора, вы до этого ничего не покупали
, покупать квартиру будете впервые.. у неизвестного вам человека, только деньги отдавать не будите и всё....
Ваша квартира также была в банковском залоге под кредит ЖС-1?
да
Оплачивали ли Вы у нотариуса справки о выходе из залога?
нет, это оплачивал Сиухин ( т.е. ЖС) как потом оказалось...
Процент от какой стоимости платили за услуги нотариуса: от коммерческой или балансовой по БТИ?
балансовая была на 10000.00 грн. меньше реальной , оплачивал 1% от реальной суммы , причём нотариус деньги взяла и в столик положила...я спрашиваю персчитать не хочете
? ответила нет........устала
так что можете и не 1%
Не было ли проблем с оформлением в БТИ?
нет, нотариус собрала всё в кучку, всё объяснила, даже 2-ва заявления которые в БТИ заполняются, я у неё заполнил,
15.10.2012 отнёс это в БТИ на 2-этаже - с лестницы прямо, регистратор всё проверил, отправил меня оплатить на первом этаже 400 грн. и помойму 60 грн. на 2 этаже, я всё оплатил,отдал платёжки регистратор их сложила в папку, дала корешёк и сказала прийти 1.11.2012 на 2-ой этаж в кассу 3-е окошко и забрать(т.е. сегодня), сегодня пришёл и всё забрал
время работы БТИ: с 8:00 до 17:00 перерыв с 12:00до 13:00
Не волнуетесь ли Вы, что квартира может быть продана еще одному физическому лицу или оставаться в залоге до сих пор?
нотариус когда оформляет сделку купли продажи смотрит по базе, когда квартира в залоге -в этой базе высвечивается арест на неё и сделку провести нельзя....
вот интересный момент, что мой "продавец" поменял место жительство и женился....там ещё добавлялись рассписки...
Не волнуетесь ли Вы, что квартира может быть продана еще одному физическому лицу или оставаться в залоге до сих пор?
что Вы, ЖС-1 порядочная и серьёзная компания!, максимум может одну квартиру продать 2 раза,ну не как не 3 раза
квартиры, которую купил год назад у жс-1, а 2 недели назад купил её же у неизвестного человека
,)
