Повысили ли квартирантам аренду?

[инженер гарин]

ну ясное дело, та которая 42 в 100 метрах от окружной...Как уже говорили в этой теме больше всего решает место

здесь даже не только место. двушка в новострое на домостроительной не интересна студентам и просто парам. далеко и дорого.
скорее всего она будет интересна паре с ребенком. папа работает и на машине и ему все равно где метро. а вот мама с ребенком будет дома. И выжить ей в доме, где идут ремонты будет невозможно.
на самом деле инвестировать в двушку на окраине очень рисковано. но годика через 3 конкурентов у этого варианта будет мало.))

 

[инженер гарин]

А как вариант разрешить за эту цену семье с детьми?

в нынешнем ее виде, эту квартиру может снять семья с ребенком и иностранные студенты в складчину. для пары с деньгами и высокими стандартами она не подходит.

 

[инженер гарин]

"элитная" Алексеевка

это не алексеевка
это окружная возле эпицентра под лесом ближе к пятихаткам))

 

[timon3.08]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

она ?
Я такой телек пару лет назад просто выкинул.

Да , квартира за 500$ телик круглый и кухня , как Мик любит - частями , чтобы менять поломанные ящики.
Сдавай индусам ,пусть убивают и сделаешь ремонт по уму с дизайнером

 

[7294]

Я пресдал за 400 трешку плюс минус в таком же состоянии, но на кругу трамвая и звонков было, как всегда, полно, но одно НО - я заранее ориентируюсь на иностранцев. И вообще Алексеевка- это в первую очередь иностранцы. А тут только славянам, да еще и без детей и животных- корень проблемы в этом, а не в телевизоре. ****ы или индусы уже б давно с ушами оторвали хату. Чего там жалеть тот ремонт? Глобально они его не убьют, а через 3 года переклеить обои и подмарафетить мебель.

 

[Vяcheslav]

Я пресдал за 400 трешку плюс минус в таком же состоянии, но на кругу трамвая и звонков было, как всегда, полно, но одно НО - я заранее ориентируюсь на иностранцев. И вообще Алексеевка- это в первую очередь иностранцы. А тут только славянам, да еще и без детей и животных- корень проблемы в этом, а не в телевизоре. ****ы или индусы уже б давно с ушами оторвали хату. Чего там жалеть тот ремонт? Глобально они его не убьют, а через 3 года переклеить обои и подмарафетить мебель.

ИМХО!

 

[vit_kh]

Я пресдал за 400 трешку плюс минус в таком же состоянии, но на кругу трамвая и звонков было, как всегда, полно, но одно НО - я заранее ориентируюсь на иностранцев. И вообще Алексеевка- это в первую очередь иностранцы. А тут только славянам, да еще и без детей и животных- корень проблемы в этом, а не в телевизоре. ****ы или индусы уже б давно с ушами оторвали хату. Чего там жалеть тот ремонт? Глобально они его не убьют, а через 3 года переклеить обои и подмарафетить мебель.

Ото может и вариант, повысить залог и сдать иностранцам или паре с детьми старше 5-ти лет. А там дальше будет видно. Тогда квартира попадет в свою широкую целевую аудиторию, можно еще попробовать и цену выше поставить, посмотреть, что будет.

 

[Vяcheslav]

Здравствуйте, по примеру Вячеслава и его жены обзавелись квартирой на Студенческой, правда нам ещё далеко до 25+)Подскажите за сколько можно сдать 1 комнатную польку 3из9 5 мин медленного шага от Студенческой на Валентиновской окна в тихий двор

На днях пересдал в первом доме от Студенческой за 360+свет+инет. Оторвали за 2 дня. У Вас чуть дальше, так смотря в какую сторону: если к Фарме - то цена та же, если в сторону Широнинцев - сбросьте 10-20 у.е. По состоянию - вполне потянет на эти деньги. Успехов Вам!

 

[инженер гарин]

ИМХО!

этот дом и эта квартира заслуживают большего. ее нельзя ставить в один ряд с панельными домами.
нужны вливания. трешки зелени должно хватить))

 

[инженер гарин]

Ты еще предусматривай вариант что это если знать куда и как тратить эту трешку зелени.

Исходя изьваших отзывов по квариире той и оценке Камерера,то у него опыт в этом небольшой и ты и он этойттрешкой можете распорядиться по разному.
Тут человеку судя по всему,нужен более опытный человек(естсесственно не такой как мик,который любит давать советы направо и налево,в половине из которых он мало разбирается),который даст ему правильные советы куда и на что вкладывать ту трешку.

специалиста нанимать нужно.
Дилетантам здесь не место))

 

[Дмитрийтар]

хм, получается, что "элитная" Алексеевка оказалась перенасыщенной для арендаторов.
Дмитрийтар, какой портрет арендаторов? Кто эти люди? Чем же им так полюбился р-н Спортивной, что там так расхватывают комнаты в аренду?

Конкретно по happy house: половина жильцов - хозяева на постоянном проживании. 30% - студенты-иностранцы и 20% - наших. Чем им нравится эта локация? Рядом две ветки метро, трамвай, маршрутки, сквер. Закрытый двор. В каждой квартире есть балкон (что не всегда найдёшь в гостинках 18кв.м)

Из всех моих жильцов, которые живут и жили были только два иностранца (из 7 пересдач в двух гостинках).

Ну а домостроительная - это попадос конечно. Даже с тем учётом, что брали ее по выгодной цене на стадии котлована. Вчера смотрела семья эту квартиру и ещё одну в этом же доме. Ну и выбрали вторую т.к там сдавали за 8.000. Вообщем брать квартиру для сдачи в таком месте - лоховство. Самому жить - пожалуйста. Так что учитесь на чужих ошибках

 

[Дмитрийтар]

А гостинка с ремонтом во сколько обошлась?

Сколько стоит ремонт в 2-ух уровневых я не знаю. Предполагаю что до 7.000$

 

[igorsi]

Ну а домостроительная - это попадос конечно. Даже с тем учётом, что брали ее по выгодной цене на стадии котлована. Вчера смотрела семья эту квартиру и ещё одну в этом же доме. Ну и выбрали вторую т.к там сдавали за 8.000.

Не рассматривали продать, зафиксировать убытки и взять в более ликвидном месте?

Слишком низкий % окупаемости аренды - это один из признаков перегретости цены.

 

[Дмитрийтар]

Не рассматривали продать, зафиксировать убытки и взять в более ликвидном месте?

Слишком низкий % окупаемости аренды - это один из признаков перегретости цены.

Там много квартир продаётся. С ремонтом продают и без. И по ценам ниже тех, что предлагал застройщик на момент сдачи.

Продаваться будет долго. Продать дешевле - классный я инвестор!
Но она и не сдаётся - классный я инвестор2

Вообщем самый лучший вариант под сдачу ( 10% годовых и выше)- это гостинки возле метро. И вторичка на зеленой ветке. (Это конечно с расчетом того что у вас ограниченый бюджет)

 

[Гешефт 888]

Там много квартир продаётся. С ремонтом продают и без. И по ценам ниже тех, что предлагал застройщик на момент сдачи.

Продаваться будет долго. Продать дешевле - классный я инвестор!
Но она и не сдаётся - классный я инвестор2

Вообщем самый лучший вариант под сдачу ( 10% годовых и выше)- это гостинки возле метро. И вторичка на зеленой ветке. (Это конечно с расчетом того что у вас ограниченый бюджет)

Человек вас ищет и не может найти
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=66421025&postcount=82

 

[инженер гарин]

Там много квартир продаётся. С ремонтом продают и без. И по ценам ниже тех, что предлагал застройщик на момент сдачи.

Продаваться будет долго. Продать дешевле - классный я инвестор!
Но она и не сдаётся - классный я инвестор2

Вообщем самый лучший вариант под сдачу ( 10% годовых и выше)- это гостинки возле метро. И вторичка на зеленой ветке. (Это конечно с расчетом того что у вас ограниченый бюджет)

не расстраивайтесь! сдадите. сам иногда рассматриваю похожие варианты. через пару лет получите максимальный долговременный выхлоп. таких квартир мало на рынке
картинки покажете?

 

[инженер гарин]

Ты адресата не перепутал?
Это не он даушку 75 кв.м с крутым телеком сдает.

все нормально. этот на алексеевке в двушку задешево инвестирует.
тот что 75 метров сдает уже спасибо сказал))

 

[инженер гарин]

А тем временем где-то в параллельной реальности и это однуха

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Объявление не активно
похоже что сдали. быстро это у них получилось. и совсем не дешево.

 

[timon3.08]

З

Объявление не активно
похоже что сдали. быстро это у них получилось. и совсем не дешево.

Вахтёры, в этом доме, говорят , что это обычная цена 600-700$
Да и квартира однокомнатная изначально , перепланировка спальня + кухня студия

 

[Pumba007]

Объявление не активно
похоже что сдали. быстро это у них получилось. и совсем не дешево.

А на сколько оправдано ставить ванну в ОДНОКОМНАТНОЙ квартире под аренду.