Боже упаси. Только реальный сектор
Например? Просто другие варианты, это уже не пассивные доходы, а скорее бизнес, где крутиться надо.,хотя почему бы и нет.
Повысили ли квартирантам аренду?
- Автор теми mingo
- Дата створення
Например? Просто другие варианты, это уже не пассивные доходы, а скорее бизнес, где крутиться надо.,хотя почему бы и нет.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 06.06.2010
Повідом.: 1157
Реєстрація: 06.06.2010
Повідом.: 1157
Старина TRUE, будьте добры, подскажите направления. С ув. Макс
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
В теории это здорово звучит для тех у кого нет ни кеша ни вариантов.
А на практике такие вопросы задают как раз люди, которые уже давно крутятся и надо куда то сливать излишки. Учитывая, что "крутится" подразумевает в основном жить в постоянном напряжении решения различных вопросов и проблем, то зачастую, все вот эти уходы в сторону низкорентабельных пассивных или полупасивных вариантов, ни что иное как бегство от своих будней. Просрать деньги жалко, потратить на впечатления времени нет, но всегда греется мысль, что когда то это время появится и тогда уже
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Вопрос ТОЛЬКО к арендодателям:
Квартирантка очень просит кондиционер. Узнали технические вопросы установки - можно, но ОЧЕНЬ сложно. Предложили ей напольный вентилятор. Подумала, поспрашивала "коллег" по дому, сделала вывод - ей не подходит. Предложила нам вариант - напольный кондиционер. Прошлись по интернету и магазинам - НЕТ!, раскупили за последнюю неделю всё, что было. Магазины ждут поставок.
Вывод: напольный вентилятор - 250-600 грн., напольный кондиционер от 5500...
Надо звонить сейчас к ней и решать...
Вопрос: послать её, и пересдать другому с вентилятором или ...?
100000%
Квартирантка очень просит кондиционер. Узнали технические вопросы установки - можно, но ОЧЕНЬ сложно. Предложили ей напольный вентилятор. Подумала, поспрашивала "коллег" по дому, сделала вывод - ей не подходит. Предложила нам вариант - напольный кондиционер. Прошлись по интернету и магазинам - НЕТ!, раскупили за последнюю неделю всё, что было. Магазины ждут поставок.
Вывод: напольный вентилятор - 250-600 грн., напольный кондиционер от 5500...
Надо звонить сейчас к ней и решать...
Вопрос: послать её, и пересдать другому с вентилятором или ...?
В теории это здорово звучит для тех у кого нет ни кеша ни вариантов.
А на практике такие вопросы задают как раз люди, которые уже давно крутятся и надо куда то сливать излишки. Учитывая, что "крутится" подразумевает в основном жить в постоянном напряжении решения различных вопросов и проблем, то зачастую, все вот эти уходы в сторону низкорентабельных пассивных или полупасивных вариантов, ни что иное как бегство от своих будней. Просрать деньги жалко, потратить на впечатления времени нет, но всегда греется мысль, что когда то это время появится и тогда уже
100000%
Статус: Офлайн
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9563
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9563
В теории это здорово звучит для тех у кого нет ни кеша ни вариантов.
А на практике такие вопросы задают как раз люди, которые уже давно крутятся и надо куда то сливать излишки. Учитывая, что "крутится" подразумевает в основном жить в постоянном напряжении решения различных вопросов и проблем, то зачастую, все вот эти уходы в сторону низкорентабельных пассивных или полупасивных вариантов, ни что иное как бегство от своих будней. Просрать деньги жалко, потратить на впечатления времени нет, но всегда греется мысль, что когда то это время появится и тогда уже
Это был ответ Мику. Посмотри что он писал.
А на каких условиях кондиционер?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Все не мог понять кто такой мик. Последние пару лет читал его как милк
Вообще я понял и ответ как бы не лично вам, а взагали, просто без цитаты не понятно было бы о чем я.
Потому что подобный вопрос всплывает очень часто
Повысить ей аренду и окупить кондишн в самые короткие сроки.
Это в теории.
А на практике - вам решать.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Актуальный вопрос, так сказать.
На 23 заселил квартирантов неделю назад. В первый же день попросили кондиционер или вентилятор... Вентилятор там не особо поможет, только запишет мне в расходы 400 грн. Поэтому по климатике я начал медлить и они сами купили вентилятор. В квартире не хватало телека, а это было в условии аренды, я сделал акцент, что денег хватит только на что то одно, купил им телек и тем самым закрыл вопрос с кондеем.
Ну а вообще, в вашем случае, даёте ей ответ, купитьбыстро нельзя, магазины ждут поставок, ждите... А там уже как сложится, уйдёт, сдадите другим, не уйдёт... Сколько там того лета...
На практике, Вячеслав не очень хочет покупать кондей и у него есть возможность переложить ответственность на магазины в которых нет кондиционеров.
То что сейчас очень жарко это кратко временно. Завтра дожди пойдут и температура спадёт до комфорта с открытыми окнами .
Если в формат квартиры подходит кондиционер, то его нужно ставить независимо от просьб. Если не подходит, то не ставить. Напольный это не лучший вариант. Его могут залить кофе, выкинуть на балкон, забрать с собой (сколько там того залога), он обдерется, упадет, сломается и т. п.
Кондиционер, являясь стандартом в квартирах определенного уровня, на самом деле используется достаточно редко. Сам по себе на стоимость аренды не сильно влияет. Сделайте эксперимент. Предложите кому-то в начале весны, аргументируя что летом дорого и очереди у нормальных установщиков, поставить кондиционер и поднять оплату исходя из 15% годовых на 150 гривен и большинство откажется.
Ну это тоже не без проблем.
Придется один из стеклопакетов менять на сендвич, или дырку в стене бурить. Места он занимает дофига, где его хранить весь год? Из плюсов - только его мобильность (Вы сможете его перевезти в любую квартиру).
Если б Вы изначально сдавали квартиру с кондеем, а он поломался, тогда да, Вам и решать этот геморрой, а так...
Я бы сказал так - напольный кондиционер это бытовая техника (как ноут или фен), нужен - покупайте и не выносите мне мозг, ну или
И пусть сама решает.
А в интервале 10 лет до этого точно не выгодней.
Инвестировать, это имеется в виду пассивный доход или открыть палатку с шаурмой и самому работать целый день на жаре?
Как вариант, если есть квартиры-перевести их в режим посуточной аренды-не самый лучший вариант, но мы же рассматриваем из исходных данных!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9563
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9563
Ну мы же живем сегодняшними реалиями.
Пассивный доход в нашей стране на сегодняшний день или крайненизкорентабелен или высокорисковый.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Именно так ей и сказал - согласилась сама купить напольный вентилятор... Вопрос решен.
Но, там, где доделываю ремонт (во вторичке) дал мастеру задачу провести/повесить кондер. Ну его нафиг. Пусть добавить рейтинг квартире, а то в августе сдавать... А так сразу двух зайцев - и летом не жарко, и зимой не будут требовать обогреватель, у меня кондер зимой по необходимости на обогрев работает.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Думаю реальнее всего искать среди посуточных. У меня сейчас выставлена однушка после капиталки и обновления мебели/техники за 6000. Так уже был запрос араба - приезжают родители, надо девушку на 1,5 месяца отселить. Готов заплатить 350 у.е. за 1,5 месяца, но надо ей телевизор и кондиционер. Ну и на кой мне через 1,5 месяца заказывать уборку и "мужа на час", чтобы привести все в первозданное состояние?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Те, кто сдает посуточно, дают скидки за продолжительность жизни. Знаю варианты - 7-й день бесплатно, видел в объявлении - каждый 5-й день бесплатно. Сейчас у посуточников аврал начинается - абитуриенты и их мамы/папы. Слышал вроде 10 июля вступительные начинаются. Вот приезжие и начнут выхватывать на 2-3-4 недели (сколько у них там вступительные).
При отрицательных температурах использовать кондиционер на обогрев нельзя. При температурах 0-5 он не эффективен по потреблению.
Как обогреватель он может работать только в межсезонье, пока не включили отопление.
Когда вы делали ремонты у вас наверняка был бизнес план. Можно было вложиться в ремонты, можно было купить еще одни объект. Вложения в ремонт приводят к мгновенной отдаче. Вы можете пересдать то, что сдавалось за 3,5 за 5-5,5 (на 70-100 долларов дороже), но за 7-10 лет все износится и цена вернется к условным 3,5. То есть эффект от ремонта сойдет на ноль. Если же на эти деньги купить еще объект, то в перспективе год-два может это и не выгодней, но через 7-10 лет у вас останется квартира. Возможно подорожавшая.
Почему вы выбрали вложиться в ремонт?
Прошу прощения, но проблемы ******ев.... Мы со своей колокольни смотрим, после вашей месячной аренды не только уборка, но и опять реклама, опять агенты, опять встречи с квартирантами, наше время убивается, простой может выскочить.
Я не вселяю на срок менее полугода, если съезжают раньше - удержу залог.
Кроме посуточников за этот сегмент абитуриентов борются те, у кого выехали арабы до 1 сентября, оплатив половину за бронь, и некоторые ушлые бабульки, которые переезжают на лето на дачи, закрывают свои вещи в одной комнате, а вторую сдают.
Если квартира освобождается летом, можно вселить на 2-3 месяца, что бы потом осенью пересдать по максимальной цене. Летом сдать долговременно по хорошей цене очень трудно.