Повысили ли квартирантам аренду?

[sb12321]

Так чем посуточно-тогда так же выйдет снять на 3 месяца по цене.

Как будто свободная квартира стоит и только Вас и ждет.

 

[Vяcheslav]

Как обогреватель он может работать только в межсезонье, пока не включили отопление

Именно так и используем.

Почему вы выбрали вложиться в ремонт?

В декабре продали однушку на С.Шоссе - далеко, не удобно, за 9 лет убили в хлам - вкладываться не зачем.
Но "эта" - 7 минут спокойным до метро, 7 лет убивалась (купили с нормальным ремонтом) - почему бы не вложиться.

 

[Vяcheslav]

Людям бы снять подешевле.

Я не говорю, что это не возможно, но

Мы со своей колокольни смотрим, после вашей месячной аренды не только уборка, но и опять реклама, опять агенты, опять встречи с квартирантами, наше время убивается, простой может выскочить

с этим тоже нельзя не согласится...

Ну если нет проблем со сдачей,тогда почему Вы сами писали о простое выше?)))

Вы пишете "подешевле", а такие квартиры не простаивают. Они улетают еще до объявления о сдаче.
Простаивают "6000", но я не спешу - желающий найдется.

 

[sb12321]

Если квартира освобождается летом, можно вселить на 2-3 месяца, что бы потом осенью пересдать по максимальной цене. Летом сдать долговременно по хорошей цене очень трудно.

Ключевое слово здесь ЕСЛИ, звезды так сойтись должны, рекорд проживания у меня квартиранта 7 лет (в среднем 3-5), квартира "уходит" с рынка аренды на 7 лет, шансы на освободиться не велики.

Вы сами писали о простое выше?)))

Я сказал, что может выскочить, по разным причинам, я аккуратно подхожу к выбору человека, с которым планирую сотрудничать следующие несколько лет, поэтому не сдам квартиру первому, кто придет на просмотр. Мне нужно хотя бы 2-3 дня на изучение возможных потенциальных квартирантов.

 

[sb12321]

Зачастую срабатывает закон подлости, можешь неделю пытаться сдать, находишь с трудом арендатора, а через 2 дня - заказы как из рога изобилия и все как с ума посходили.

 

[mik12345]

поэтому не сдам квартиру первому, кто придет на просмотр.

Я сдаю первому, кто готов заплатить. Никогда по внешнему виду не определишь, какие у человека тараканы.

заказы как из рога изобилия и все как с ума посходили.

Не стоит серьезно воспринимать эти заказы. Большинство из тех, кто кричит "нам все подходит, нужно посмотреть первыми и сразу снимем" потом вообще на просмотр не приходят.

 

[sb12321]

Это как процесс изучения квартирантов происходит?
Они разве не пришли-посмотрели,и потом или ушли-или остались?
Или пару дней живут,и Вы за ними наблюдаете?

Да очень просто, так и говорю - вы ходите смотрите квартиры, выбираете лучшую, я встречаюсь с арендаторами - выбираю лучшего, поэтому обмениваемся телефонами и берем тайм аут на 2 дня. Через 2 дня созваниваемся, и если нас обоих к этому моменту все устраивает, то начинаем "сотрудничать".

 

[sb12321]

Не стоит серьезно воспринимать эти заказы. Большинство из тех, кто кричит "нам все подходит, нужно посмотреть первыми и сразу снимем" потом вообще на просмотр не приходят.

Я имею в виду по рекомендациям знакомых или бывших квартирантов. Вот, например я месяц назад выставлял на аренду, а 3 дня назад - ЭСМска от Белкиной, "если вдруг чего, то её знакомому надо.."

 

[timon3.08]

Если арабы-то за ними надо наблюдать.
Судя по наблюдениям и общению с ними-Палестина и Иордания-наглючие и много непорядочных.
Тунис Ливан Сирия-большинство нормальные.

Интересно.А что вы скажите про мароканцев,иранцев и иракцев,этих 3 тоже много попадаются

 

[sb12321]

Я сдаю первому, кто готов заплатить. Никогда по внешнему виду не определишь, какие у человека тараканы.

Я не так сильно жаден до денег, беру время подумать и изучить спрос.
Из-за того, что квартир у меня не много, а квартиранты живут по 3-5 лет, я могу и по нескольку лет не выходить на рынок с предложениями аренды.
Конечно вы, ребята, в этой теме это хорошо, но самому смотреть надо.

 

[timon3.08]

Я сдаю первому, кто готов заплатить. Никогда по внешнему виду не определишь, какие у человека тараканы.
.

тоже сдаю первым с деньгами,кроме донбаских и луганских,с животными и детьми.

 

[mik12345]

Да очень просто, так и говорю - вы ходите смотрите квартиры, выбираете лучшую, я встречаюсь с арендаторами - выбираю лучшего, поэтому обмениваемся телефонами и берем тайм аут на 2 дня.

Очень часто людям квартира нужна срочно. 2-дневным таймаутом вы отсеиваете людей, которые готовы платить больше всех, так как после вас они придут к другому, у которого нет таких замороченных условий.
Второе. Что можно выбирать? По внешнему виду, манере общения?

"если вдруг чего, то её знакомому надо.."

Знакомый = клиент, или друг детства, про финансовые и бытовые привычки она все знает и готова поручиться?

беру время подумать и изучить спрос.

Спрос изучается просто. Берете реально максимальную цену, выставляете, а потом каждую неделю снижаете. Лучше нащупывать равновесную цену сверху.

 

[mik12345]

кроме донбаских и луганских,с животными и детьми.

Летом 14 когда бежали от войны все, может это было актуально. Сейчас донбасские это проукраински настроенные люди, которые тут обжились, имеют работу и их родственники и друзья тоже живут где-то здесь. Чем они отличаются от харьковчан или полтавчан?
Дети - я наоборот рад арендаторам с детьми. Они более ответственные и стабильные.
Животные не допускаются.

 

[sb12321]

Очень часто людям квартира нужна срочно. 2-дневным таймаутом вы отсеиваете людей, которые готовы платить больше всех, так как после вас они придут к другому, у которого нет таких замороченных условий.

Значит не судьба, случаи, конечно разные бывают, но я таких "дерганных" не люблю, то ему въехать через 2 часа надо, потом выехать срочно. Еще раз повторяю, меня интересует сотрудничество на несколько лет, с подобными закидонами - то к посуточникам.

Второе. Что можно выбирать? По внешнему виду, манере общения?

И это тоже, возраст, профессия, место работы, прописка, запросы, внешний вид, планы на жизнь, да много чего.

Знакомый = клиент, или друг детства, про финансовые и бытовые привычки она все знает и готова поручиться?

Вот если будет это "если чего" и я опять выйду на рынок аренды, тогда и выяснять буду, а пока это не входит в круг моих задач.

 

[Vяcheslav]

У меня был личный пример, соседи-арендаторы - арабы. Из какой страны не знаю. Но проблема жить с ними через стенку заключалась в том, что они с 00.00 до 03-04.00 ночи общались с родственниками по скайпу. А мы всей семьёй лежали за стеной и ждали окончания разговора, чтобы заснуть. Я вспоминал советский анекдот про японцев на нашем танковом заводе. Когда директор в соседнем кабинете предупреждал директора подшефного колхоза по телефону, что японцы едут к нему. Японцы слушали-слушали, и спрашивают у секретаря: "А ему не легче по телефону поговорить?". Вот так они и жили месяца 4-ре у меня за стеной.

 

[mik12345]

Еще раз повторяю, меня интересует сотрудничество на несколько лет, с подобными закидонами - то к посуточникам.

Все, что я пытаюсь сказать, что никакими фильтрами вы не обеспечите себе этого.

 

[sb12321]

Что не так с теми,кто из Донбасса,не могу понять никак?

Да все со мной в порядке, заканчивайте уже так переживать

 

[sb12321]

Все, что я пытаюсь сказать, что никакими фильтрами вы не обеспечите себе этого.

Пока что, по факту, получается. Может, конечно я и самоуверен, а это все везение.

 

[Vяcheslav]

Что не так с теми,кто из Донбасса,не могу понять никак?

Поверьте - это уже "глюк" у всех арендаторов, и в чем-то он не безоснователен. Именно в 2014-м многие обломались на беженцах в том, что снимали квартиру, через месяц-два оканчивались деньги и они обращались в горсовет или в волонтерские организации за помощью. А съезжать не собирались - ждали помощи. А попробуй начать настаивать - и к тебе те же организации начинают звонить и выносить мозг.

Было и такое - не по наслышке знаю. Так что уж простите и поймите тех, кого "глючило" в тот момент, а теперь уже просто подстраховываются...

 

[sb12321]

Вы решили недвигой заняться,после того,как Тимур Вам в аренде отказал,что ли?

Да нет, то шучу я так, родился я просто в Донецке, вот и троллю потихоньку тех, кто считает, что донецкие все исключительно с рогами и копытами.