Покупать готовый дом или строить?

[AlexxR8]

Что-то я не понял(касается мужского пола) на Руси что перевелись Мужчины?
А как-же золотая истина = дом,дерево,сын или уже неактуально?

1. Лес деревьев есть.
2. Три сына есть.
3. Дом есть. Надо ещё как минимум 2 шт. построить. Участок уже есть.
Потом останется докормить детей до пенсии...............
....и можно считать что жизнь удалась.

 

[worlon]

С сыном промашка вышла пойду на второй круг

Здесь надо аккуратно, родственник на трех дочках перехотел сына))

 

[ПИТБУЛЬ]

Здесь надо аккуратно, родственник на трех дочках перехотел сына))

вот и я об этом

 

[Andrei constructor]

Еще момент вы говорите мой дом побольше будет, я с вами согласен, но есть нюансы: Высота стен второго этажа всего 1,5м. Отсюда удорожание все й коробки достаточно мизерное....

Вы сэкономили на стенах, сделали их атиковыми для монсардного этажа, при этом увеличили расходы на утепление кровли и отделку потолков.

roma_vitel, на сколько проживающих вы рассчитывали свой дом?

 

[Annush357]

Господа имеющие опыт и знания в этом вопросе, прошу совета. Что лучше и выгоднее искать готовый дом или купить участок и построить самому.
Под самостоятельным строительством не имею в виду собственноручное

На всё про всё бюджет 80 - 90 куе край. За эти деньги хочется дом до 140 м2, участок 10-20 соток. Все коммуникации и удобства в доме.
Хочется ближний пригород. В направлении Белогорода или Липцев.

Что реально построить или купить за эту сумму?

купить реально, все зависит от ваших ожиданий - роскошный особняк или просто приличный современный дом

 

[Vikonruk]

купить реально, все зависит от ваших ожиданий - роскошный особняк или просто приличный современный дом

Приобрести всегда не вопрос,но ведь надо понимать что покупаете,планировочку любимую Сложно найти,перестраивать под себя однозначно придется и т.д.

мужчин надо мотивировать.тогда все будет.

Согласен!

1. Лес деревьев есть.
2. Три сына есть.
3. Дом есть. Надо ещё как минимум 2 шт. построить. Участок уже есть.
Потом останется докормить детей до пенсии...............
....и можно считать что жизнь удалась.

 

[алексей]

Если позволяют финансы, то однозначно строить, ибо можно купить такое, что на поверку окажется коробкой с хламом, особенно если строили на продажу.
Приведу 2 примера.
Люди купили недострой, хорошая коробка из белого киприча, красиво с расшивкой уложенного )))) , под крышей, без окон и дверей, с большим участком.
Когда приступили в доведению до кондиции выяслиноль, фундамента нет, стен нет, крыша течет.
Итог= снос.
Ситуация 2.
Тоже недострой, 2 этажа, пот 200м2, но с окнами, дверями, обшит гипсом, по шпаклеван, все коммуникации и тд. готовность процентов 70-80.
Зашли и начали ремонт.
1. крыша течет
2. откосы мокреют
3. гипс примазан на СПР.
4. перекрытия 2 этажа живут своей половой жизнью.
5. стены промерзают.
6.7.8.....
А когда начали ремонтировать крышу, то выяснилось, стена в 2 по ПОЛ кирпича(типа в 2 кирпича), перевязана через пол метра сварной сеткой, холодная как палатка.
Я видел выражение лица хозяина когда он это увидел, чисто по человечески жаль его.
Вывод, или строить самому, а если покупать, то обязательно проводить экспертизу или хотя бы брать 2 разных спецов и все оооочень внимательно смотреть, идеально осенью.

 

[Andrei constructor]

Итог= снос.

Как правило до сноса не доходит, так как потраченных денег жалко и начинается серьезное усиление конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система и пр.). Стоит все это очень больших капитальных вложений (иногда сопоставимо со стоимостью усиливаемых конструкций).
Когда спрашиваешь заказчиков, почему не наняли эксперта при покупке, то разводят руками (это значит - русское авось).

При покупке нового дома необходимо перед продавцом ставить несколько условий:
- обязательный осмотр всех конструкций и помещений экспертом;
- вскрытие фундаментов (шурфование).
При покупке старых домов шурфование можно не делать в случае, когда дом не ремонтировали перед продажей и когда не нужно будет дом надстраивать (т.е. существенно увеличивать нагрузки на фундамент). В этих случаях состояние подземной части здания определяется косвенно - по состоянию надземных конструкций.

PS/ Если кого заинтересует, в своей теме https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1678905 (пост 3) подробно писал о необходимости и нюансах экспертизы строительных конструкций при покупке недвижимости.

 

[Vikonruk]

Кстати повторюсь - где ТС темки?
Хотелось бы узнть выводы?

 

[алексей]

Как правило до сноса не доходит, так как потраченных денег жалко и начинается серьезное усиление конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система и пр.). Стоит все это очень больших капитальных вложений (иногда сопоставимо со стоимостью усиливаемых конструкций).
Когда спрашиваешь заказчиков, почему не наняли эксперта при покупке, то разводят руками (это значит - русское авось).
.

Да, такое предложение поступало, в ХП был заказан проект усиления фундамента, лично держал его в руках и изучал.
Было предложено, по 1 метру с 4 сторон стен подкапывать существующий фундамент, заливать с армировкой 1 погонный метр фундамента, через некоторое время(когда застынет бетон) сдвигаться дальше и дальше, то есть подвести под дом как бы новый фундамент.
Дом был 10 на 12м, то есть требовалось минимум 10 циклов заливки.
С учетом сроков застывания бетона, трудозатрат на такое решение проблемы и отсутствия 100прц. гарантии надежности будущего фундамента было принято решение о сносе.
До сих пор жалею что не заснял на видео, 3 человека снеси этот дом за 2 дня.
Без спецтехники!

 

[Andrei constructor]

Да, такое предложение поступало, в ХП был заказан проект усиления фундамента, лично держал его в руках и изучал.
Было предложено, по 1 метру с 4 сторон стен подкапывать существующий фундамент, заливать с армировкой 1 погонный метр фундамента, через некоторое время(когда застынет бетон) сдвигаться дальше и дальше, то есть подвести под дом как бы новый фундамент.
Дом был 10 на 12м, то есть требовалось минимум 10 циклов заливки.
С учетом сроков застывания бетона, трудозатрат на такое решение проблемы и отсутствия 100прц. гарантии надежности будущего фундамента было принято решение о сносе.

Это усиление называется способом подведения ленточного фундамента под существующий фундамент с бетонированием по отдельным захваткам. Усиливать нужно не только фундамент под наружными стенами, но и под средними несущими стенами.
Трудоемкость способа усиления очень высокая (усиление фундамента такого дома выполняется около 1 месяца), хотя он дает хорошие результаты.

До сих пор жалею что не заснял на видео, 3 человека снеси этот дом за 2 дня.
Без спецтехники!

Ломать, не строить. Разборка колодцевой кладки требует трех молодцев с хорошими кувалдами и дело спорится на раз. Другое дело разбирать хорошо сложенные старые стены, когда от удара отскакивает кувалда, а не кирпичи, тогда без спецтехники не обойтись.

А когда начали ремонтировать крышу, то выяснилось, стена в 2 по ПОЛ кирпича(типа в 2 кирпича), перевязана через пол метра сварной сеткой, холодная как палатка.

Это из-за мифа, который был распространен в 70-90 х годах прошлого века. Тогда индивидуальные застройщики были свято уверены, что так стены будут "теплее".
Кстати, такую кладку можно определить по внешним признакам.

 

[Aby]

Если позволяют финансы, то однозначно строить, ибо можно купить такое, что на поверку окажется коробкой с хламом, особенно если строили на продажу.

бывает всякое.есть люди не потянули эту затею и продают.а сам дом неплохой.

 

[Vikonruk]

бывает всякое.есть люди не потянули эту затею и продают.а сам дом неплохой.

Люди,которые целенаправленно,строящиеся рассчитывают свой бюджет до копейки,это я Вам практик говорю,строю сейчас два дома,у обоих заказчиков все расписано(баня столько,забор столько,хоз.блок столько,гараж столько и т.д.).И через день сдаю экзамены по тех.процессу.

Думается,что вариантов таких единицы!

 

[Aby]

Люди,которые целенаправленно,строящиеся рассчитывают свой бюджет до копейки,это я Вам практик говорю,строю сейчас два дома,у обоих заказчиков все расписано(баня столько,забор столько,хоз.блок столько,гараж столько и т.д.).И через день сдаю экзамены по тех.процессу.

Думается,что вариантов таких единицы!

мы не тянули.я начала всерьез задумыватся о продаже.но очень хотелось свой дом.начинали строится ничего не расписывали.есть деньги строим.нет курим.так и строим наплывами подсобирали делаем.и сейчас не расписываем.я понимаю что это не правильно.но из графика общей суммы вышла только 2 раза (скважина-это была моя ошибка.человека нашла на форуме) и дерево на потолок.деревом очень давольна.но материально получилось больше чем предпологалось.просто у нас есть окончательная сумма которую мы можем себе позволить со временем. так и гуляем.единственный минус-это нервы.

 

[Nokiaman]

Кстати повторюсь - где ТС темки?
Хотелось бы узнть выводы?

Я только что вернулся с отдыха! Приступаю к изучению темы за время моего отсутствия!

 

[worlon]

Это из-за мифа, который был распространен в 70-90 х годах прошлого века

в чем заключается миф?

 

[Nokiaman]

28 страниц ёлы-палы вот это да Тема разрослась!

 

[Aby]

Я только что вернулся с отдыха! Приступаю к изучению темы за время моего отсутствия!

уууу.тут изучать не переизучать.если б стояла на распутье такой проблемы после очень разносторонних мнений я б еще больше запуталась

1. Лес деревьев есть.
2. Три сына есть.
3. Дом есть. Надо ещё как минимум 2 шт. построить. Участок уже есть.
Потом останется докормить детей до пенсии...............
....и можно считать что жизнь удалась.

сыновья сами себе построят

Возможно не правильно написал, простите. Иметься в виду что если есть ограниченная сумма денег, то не стоит туда лезть, потому как автор темы не в пишется в эту сумму (Мое мнение) при найме рабочих.
В моем случае никакой ошибки нет, это была моя мечта, а если есть мечта есть и цель начал заниматься постройкой с зарплатой в 200-300$ в месяц, а потом как то само понеслось. Повторюсь главное идти к мечте.

А по поводу для души и жить, Я реально последние 3 года не живу Хронический недосып по 15 часов на работе и ночные работы . Стоит ли так Жить?

Еще момент вы говорите мой дом побольше будет, я с вами согласен, но есть нюансы: Высота стен второго этажа всего 1,5м. Отсюда удорожание все й коробки достаточно мизерное, И основная статья расходов это непосредственное доведение до ума всего остального ну и коммуникации конечно

я вас понимаю.но уже обдымываю что бы еще построить после стройки.

 

[Nokiaman]

уууу.тут изучать не переизучать.если б стояла на распутье такой проблемы после очень разносторонних мнений я б еще больше запуталась

Уже начал изучать это интересное вдумчивое чтиво! Думаю разобраться с ним за пару вечеров.

Большущий респект всем активистам темы и вам в их числе!

Помните, что вы делаете доброе дело не только для меня, но и для моих последователей озадаченных той же мыслью.

За время отпуска желание "одомиться" стало ещё более навязчивым. Много думал и смотрел на окружающие дома когда был в средиземноморье.

 

[djuf]

Если позволяют финансы, то однозначно строить, ибо можно купить такое, что на поверку окажется коробкой с хламом, особенно если строили на продажу.
Приведу 2 примера.
Люди купили недострой, хорошая коробка из белого киприча, красиво с расшивкой уложенного )))) , под крышей, без окон и дверей, с большим участком.
Когда приступили в доведению до кондиции выяслиноль, фундамента нет, стен нет, крыша течет.
Итог= снос.
Ситуация 2.
Тоже недострой, 2 этажа, пот 200м2, но с окнами, дверями, обшит гипсом, по шпаклеван, все коммуникации и тд. готовность процентов 70-80.
Зашли и начали ремонт.
1. крыша течет
2. откосы мокреют
3. гипс примазан на СПР.
4. перекрытия 2 этажа живут своей половой жизнью.
5. стены промерзают.
6.7.8.....
А когда начали ремонтировать крышу, то выяснилось, стена в 2 по ПОЛ кирпича(типа в 2 кирпича), перевязана через пол метра сварной сеткой, холодная как палатка.
Я видел выражение лица хозяина когда он это увидел, чисто по человечески жаль его.
Вывод, или строить самому, а если покупать, то обязательно проводить экспертизу или хотя бы брать 2 разных спецов и все оооочень внимательно смотреть, идеально осенью.

--вот/вот,тока "аптимисты" будут кричать "всё это постная куйня!!".
а вот и не постная,и не куйня.