Покупать готовый дом или строить?

[momart]

Новострой vs дом

Прочитал тут несколько тем насчет строить дом самому или покупать, что лучше дом или квартира и т.д.

И родился вопрос.

Что если сравнить новострой в строительном состоянии vs постройка дома.

Пусть хороший новострой по нынешним кризисным временам стоит ~900-1000 баксов за квадрат.
Это как-бы дохуя, есть и дешевле, но считаем по максимуму.

Считаем теперь дом.
Норм участок с заведенными коммуникациями = 40-50к.
Коробка + крыша = 200 баксов/метр.
Забор, чтоб никто не залез в нашу коробку - 1к.

Итого при бюджете 100к мы имеем чахлый трехкомнатный новострой площадью 100-120 кв.
Или дом в 250 квадратов и свой ахуенный участок.

Что дом, что квартира - в строительном состоянии "голый кирпич". Черновые и чистовые отделочные работы тут, понятное дело не считаем, то отдельная статья расходов (одинаковой стоимости за квадрат).

По итогу получается дом намного выгодней, т.к. за те-же деньги мы получаем в два раза большую коробку + участок.
Я чего-то не учел?

 

[VIOLATOR]

Тема баянистая и перетертая сотни раз ))

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4115047

 

[VIOLATOR]

А цены на готовые дома упали в разы...

Наверняка там домики 200+ метров, которые *** никому не вперлись )

 

[momart]

Так закрыли то ее и не спросить там. И че-то я там про новострои не нашел. Сравнивали хрущевки vs халупы какие-то.

 

[ManticoraXT]

Вы еще не учли последующей эксплуатации, для ЧС она намного затратнее как по деньгам, так и по трудовым ресурсам.

 

[loys]

Коробка и крыша за 200баксов/м2 только из ОСБ. Без отделки, окон, дверей.нормальный дом за эти деньги *** построишь!

Вы еще не учли последующей эксплуатации, для ЧС она намного затратнее как по деньгам, так и по трудовым ресурсам.

Если с умом подойти то дешевле/м2.

 

[tatbel]

Я чего-то не учел?

Много чего, например, стоимость всех проектов и подводов коммуникаций (газ, свет), устройства канализации, скважина, покупка и сборка системы отопления ...
То, что я Вам сейчас перечислил "тянет" (по разным обстоятельствам) на несколько десятков тыс уе, а в новострое это уже есть.
Голая коробка это маленькая часть от вложений, за Вашу сумму, вы не построите из облицовочного кирпича, а следовательно Вас ждет не только ремонт изнутри, но и отделка фасада.
Подъездную дорогу Вы не учли (ну или покупку джипа)

 

[G-E-K]

Коробка и крыша за 200баксов/м2 только из ОСБ. Без отделки, окон, дверей.нормальный дом за эти деньги *** построишь!

+1

 

[PaPanya]

Много чего, например, стоимость всех проектов и подводов коммуникаций (газ, свет), устройства канализации, скважина, покупка и сборка системы отопления ...
То, что я Вам сейчас перечислил "тянет" (по разным обстоятельствам) на несколько десятков тыс уе, а в новострое это уже есть.
Голая коробка это маленькая часть от вложений, за Вашу сумму, вы не построите из облицовочного кирпича, а следовательно Вас ждет не только ремонт изнутри, но и отделка фасада.
Подъездную дорогу Вы не учли (ну или покупку джипа)

Это все может уже быть на участке.

 

[momart]

Вы еще не учли последующей эксплуатации, для ЧС она намного затратнее как по деньгам,

Ну хз, основной расход это газ на отопление - но по примерам знакомы оплата выходит в целом сравнима с квартирами.
А квартплаты в ЧС вообще нет... а вот в новостроях там уже 5 грн за метр в среднем. Да и в доме парковка у тебя своя и бесплатно, а в квартирах паркинг платный. Так же?

Коробка и крыша за 200баксов/м2 только из ОСБ. Без отделки, окон, дверей.нормальный дом за эти деньги *** построишь!

А из газобетона или красного кирпича? 300 баксов/метр?
Отделку не считаем, ее ж в новострое тоже нет? И дверей в новострое нет межкомнатных, а входные там менять надо.
Экономия в новострое на окнах, конечно нехилая выходит... Но только на окнах, и все...

Много чего, например, стоимость всех проектов и подводов коммуникаций (газ, свет),

Ну если купить участок, где все это есть... то сколько стоит проект и ввод в дом?
Газ - 2-3 куе
Свет - 300 уе
Вода - 2 куе
Канализация-яма - 1 куе с головой

Мне такие цены называли... наебали?

отделка фасада.

Да, в новострое расходов таких нет... дорого будет?

Подъездную дорогу Вы не учли

Не, ну это все надо заложить в стоимость участка... За 50 штук участки по идее есть и с подъездом и с коммуникациями.

 

[VIOLATOR]

а вот в новостроях там уже 5 грн за метр в среднем

Не знаю где такое в среднем. У меня 1.67 грн. (квартплата)

Да и в доме парковка у тебя своя и бесплатно, а в квартирах паркинг платный. Так же?

Если купить место в паркинге, то "бесплатно" ))

Если дом в пригороде, то нужно 2 машины, как минимум.

 

[Маша_1945]

Если дом в пригороде, то нужно 2 машины, как минимум.

А шо апч_чествееные лоховозки вжэ нэ ходять?
будь как все....будь ближе к народу....будь бедным

 

[momart]

Если купить место в паркинге, то "бесплатно" ))

Если дом в пригороде, то нужно 2 машины, как минимум.

На сэкономленные от покупки паркинга бабки как раз еще одну машину можно купить... )) Цены вообще негуманные на паркинги. 20 штук баксов! кровосиси!

 

[lala-fa]

Экономия в новострое на окнах, конечно нехилая выходит... Но только на окнах, и все...

почти все мои знакомые, кто брал новострой (в особенности жилстрой) окна меняли. Ибо то, что можно купить и то, что ставят по тендерам в новострой (даже если неазвания одинаковые) - 2 большие разницы

Что если сравнить новострой в строительном состоянии vs постройка дома.

Не забывай, что в новострое еще года 3 будешь слушать перфораторы по утрам.

 

[momart]

почти все мои знакомые, кто брал новострой (в особенности жилстрой) окна меняли. Ибо то, что можно купить и то, что ставят по тендерам в новострой (даже если неазвания одинаковые) - 2 большие разницы

Вот это и смущает, что по сути новострой это просто голая коробка с заведенными коммуникациями.
Только по цене в 3-4 раза выше, чем такая же голая коробка в свжепостроенном ЧС.
Хочется понять в чем подвох...

 

[Sdream]

Хочется понять в чем подвох...

никакого, стройкомпании не за спасибо работают и аппетиты там на порядок выше чем в мелком строительстве

 

[ТоЯматоКанава]

Не знаю где такое в среднем. У меня 1.67 грн. (квартплата)

1,67- квартплата? Т.е. в эти деньги входит содержание придомовой земли, зарплата сторожей, бухгалтера, председателя, садовника, расходы на текущий ремонт дома, услуги паркинга, освещение общих мест, общая вода и т.д?
какие-то сказки.

 

[Vikonruk]

Ап,темке.
что-то новенького есть?