Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[TRUE]

А недалекое потому, что не соответствует вашей субъективной позиции ?.

Недалекое потому что субъективное.

 

[Бобровский]

Добавьте что только убитых хрущей на окраине и последних этажах. Если же взять более приличную трешку, то рост коммунальных это незначительная сумма по сравнению с дисконтом, на который вы рассчитываете.

Еще раз повторюсь я не рассчитываю (нет в планах до покупки недвижимости в ближайшие годы).

На сезон повышение в чешке 66 метров будет 15*66*5/26 = 190 долларов против однушки, где эта цифра будет 100. Пусть подешевеют трешки на 100 долларов к однушкам, это то, о чем вы говорите?
Про налог на 6 лишних метров это вообще смешно думать, что этот фактор повлияет на цены.

Ну вы понимаете удорожание месячного содержания в ~100 приведет к большому падению, чем на 100 на стоимостти товара, да, это не тот драйвер для "обвала". Это скорее скажется на сговорчивости хозяев по аренде квартир, но массовой продажи конечно не будет, так... кому действительно нужно продать, продадут дешевле.

Недалекое потому что субъективное.

Ну вы просто интеллигентно сказали "сам *****".

 

[mik12345]

Ну вы понимаете удорожание месячного содержания в ~100

Вы невнимательно прочитали. Удорожание содержания трешки относительно однушки на 100 долларов в год.

 

[TRUE]

Ожидаем снижения цен на квартиры ? - Part 1

Ну вы просто интеллигентно сказали "сам *****".

Я хотел сказать, что ваши выводы поспешны, могут быть и другие. Это не значит, что в ваших высказываниях нет рацзерна, но...

 

[Консильерри]

Не в тему конечно но так чисто попалось на глаза. То о чем я постоянно говорю. Польша. ЧТо там маленькие квартиры ну и цены:

Продам - новостройка, 0% комиссионных, 0% государственного налога!
- 3-комн. квартира 52,03 m2, в Познане, Польша, Serbska
- на 2 этаже 9-этажного дома
- с/узел совмещен
- окна пвх
- хороший район с развитой инфраструктурой (школа, садик, гипермаркет, аптека, банк, детская площадка)
- удобная инфраструктура – автобусная и трамвайная остановка в нескольких минутах от дома
- недалеко находится гипермаркет, торговый центр, парки
- до центра Познаня ок. 4 км
- цена 301.000 зл. = 75 тыс. дол.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[^TNT^]

Не в тему конечно но так чисто попалось на глаза. То о чем я постоянно говорю. Польша. ЧТо там маленькие квартиры ну и цены:

Продам - новостройка, 0% комиссионных, 0% государственного налога!
- 3-комн. квартира 52,03 m2, в Познане, Польша, Serbska
- на 2 этаже 9-этажного дома
- с/узел совмещен
- окна пвх
- хороший район с развитой инфраструктурой (школа, садик, гипермаркет, аптека, банк, детская площадка)
- удобная инфраструктура – автобусная и трамвайная остановка в нескольких минутах от дома
- недалеко находится гипермаркет, торговый центр, парки
- до центра Познаня ок. 4 км
- цена 301.000 зл. = 75 тыс. дол.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

поиск занял 2 минуты.

 

[mossad]

Не в тему конечно но так чисто попалось на глаза. То о чем я постоянно говорю. Польша. ЧТо там маленькие квартиры ну и цены:

Продам - новостройка, 0% комиссионных, 0% государственного налога!
- 3-комн. квартира 52,03 m2, в Познане, Польша, Serbska
- на 2 этаже 9-этажного дома
- с/узел совмещен
- окна пвх
- хороший район с развитой инфраструктурой (школа, садик, гипермаркет, аптека, банк, детская площадка)
- удобная инфраструктура – автобусная и трамвайная остановка в нескольких минутах от дома
- недалеко находится гипермаркет, торговый центр, парки
- до центра Познаня ок. 4 км
- цена 301.000 зл. = 75 тыс. дол.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

И ?

 

[Консильерри]

Я постоянно говорю что 80% рынка это обычные люди с зарлатами 4000-5000-6000. Вот типичная такая сделка:

Продали трешку в девятиэтажке в Умани за 30.

Купили 2ку почти без ремонта на Гер Сталинграда возле Одесской в 2х этажке. на 1м этаже. Там такие бараки красные есть за 17.5.

И двушку с ремонтом в пригороде в пятиэтажке с ремонтом за 14. Васищево

 

[Консильерри]

"Крайне нужна государственная программа строительства социального жилья. Ведь многие люди, оказавшиеся в Харькове, уже никогда не захотят вернуться назад", - сказала вице-мэр.

Она добавила, что на сегодня в Харькове всего проживает 119 тыс. переселенцев.

120 тыс. только учтенных и только в Харькова. а в агломерации думаю 200 тыс. точно будет и большинство вряд ли уедет....

 

[mik12345]

120 тыс. только учтенных и только в Харькова. а в агломерации думаю 200 тыс. точно будет

Вы думаете, что переселенцы будут скрываться от учета? Скорее всего учтены все и даже лишние.

 

[Консильерри]

будут))) Я лично человек 5 знаю кто не зарегистрирован )

 

[GTD]

Насчет трешек добавлю немного реальных цифр - родители купили 3-к 69м2 в 16-этажке на Алексеевке рядом с 169 школой, средний этаж, обычное жилое без евро - 44 000 долл.

Рассчитывали быстро продать свою 2-к 48м2 с раздельными комнатами и жилым состоянием на Салтовке в р-не парка Победы, 604 м-р за 28 000, но уже опустились до 26 000 и только тогда началось по 3-4 просмотра в день, но реальной сделки все еще нет, максимальное реальное предложение пока 24000.

Разница между 2-к Салтовка и 3-к Алексеевка выходит 20 000 долл в этом случае.

Можно было взять чешку 3-к на Алексеевке в нормальном месте но убитую за 36-38, на дальней Алексеевке типа Архитекторов за 34-35 тоже убитую, но эти варианты не рассматривали для реальной покупки.

Так что вышло, что при просмотре объявлений ориентировались на:удачная продажа своей за 28, удачная покупка за 35, доплата 7000, а по факту после реальных просмотров разница составит около 20 000...

 

[Orshansky]

Насчет трешек добавлю немного реальных цифр - родители купили 3-к 69м2 в 16-этажке на Алексеевке рядом с 169 школой, средний этаж, обычное жилое без евро - 44 000 долл.

Рассчитывали быстро продать свою 2-к 48м2 с раздельными комнатами и жилым состоянием на Салтовке в р-не парка Победы, 604 м-р за 28 000, но уже опустились до 26 000 и только тогда началось по 3-4 просмотра в день, но реальной сделки все еще нет, максимальное реальное предложение пока 24000.

Разница между 2-к Салтовка и 3-к Алексеевка выходит 20 000 долл в этом случае.

Можно было взять чешку 3-к на Алексеевке в нормальном месте но убитую за 36-38, на дальней Алексеевке типа Архитекторов за 34-35 тоже убитую, но эти варианты не рассматривали для реальной покупки.

Так что вышло, что при просмотре объявлений ориентировались на:удачная продажа своей за 28, удачная покупка за 35, доплата 7000, а по факту после реальных просмотров разница составит около 20 000...

Хе хе, всего-то 2 раза разница от района... скоро разница от района/дома достигнет 5-10 раз

 

[TRUE]

Хе хе, всего-то 2 раза разница от района... скоро разница от района/дома достигнет 5-10 раз

Всего-то 27% разницы за квадрат в разных районах и возможно в квартирах с разным состоянием.

 

[Qanzaz]

 

[Orshansky]

Знакомый живет в пригороде Бостона, 20-км. Частный дом 60-х годов постройки, отопление дизелем!, деревянный! Есть вода, канализация, свет.

Земли от силы 4-5 соток.

Купил за ~$700 000 в иппотеку. До этого 10 лет снимал. Ну обьективно понимает, что в жизни ее не выплатит

 

[mik12345]

Купил за ~$700 000 в ипотеку. До этого 10 лет снимал. Ну обьективно понимает, что в жизни ее не выплатит

Там, при дешевой ипотеке и процентах по депозитам меньше инфляции, нет задачи выплатить этот дом.
Купил 30% дома, остальное кредит. Проценты примерно равны платежу за аренду. К выходу на пенсию владеет 50% дома. Продал, купил картонную коробку в теплых краях и живет на пенсию и на остаток денег с продажи.
Можно копить на счету в банке, можно в своих квадратных метрах.

 

[Vяcheslav]

Можно копить на счету в банке, можно в своих квадратных метрах.

Лишнее подтверждение того, как "надежно" хранить деньги в НАШИХ банках:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Orshansky]

Там, при дешевой ипотеке и процентах по депозитам меньше инфляции, нет задачи выплатить этот дом.
Купил 30% дома, остальное кредит. Проценты примерно равны платежу за аренду. К выходу на пенсию владеет 50% дома. Продал, купил картонную коробку в теплых краях и живет на пенсию и на остаток денег с продажи.
Можно копить на счету в банке, можно в своих квадратных метрах.

Деревянный дом 100 летней постройки с дизельным котлом прирастет в цене? жги есчё

Лишнее подтверждение того, как "надежно" хранить деньги в НАШИХ банках:

Ханить деньги в недвижимости - это примерно -3-4% в год, с учетом амортизации и коммунальных Я согласен, что это луше чем ничего, но сам факт. Вкладывать имеет смысл туда, где ожидается хотя бы рост в $ эквиваленте на уровне 0.1-1% в год, но таких обьектов недвижимости в Харькове просто не существует.

Да и потом, если понадобится срочно вывести бабло из недвижимости - то результат по времени и по деньгам может несколько расстроить... ну естественно речь о суммах $100к+.

 

[mik12345]

Деревянный дом 100 летней постройки с дизельным котлом прирастет в цене?

Дом прирастет. Инфляцию доллара никто не отменял. Люди в Америке понимают, что сейчас на те же деньги они могут купить меньше, чем 20 лет назад.
Речь в моем посте шла не об этом, если внимательно читать, а о том, что он увеличит свою выкупленную долю с 30 до 50%. Вот эти 20% и будут его накопления за эти годы, которые он всегда может обналичить.

Ханить деньги в недвижимости - это примерно -3-4% в год, с учетом амортизации и коммунальных Я согласен, что это луше чем ничего, но сам факт. Вкладывать имеет смысл туда, где ожидается хотя бы рост в $ эквиваленте на уровне 0.1-1% в год, но таких обьектов недвижимости в Харькове просто не существует.

В чем оцениваем? Цена недвижимости всегда зависит от уровня доходов в этом регионе. Сейчас доходы низкие - цены низкие. Завтра станут высокие и цены вырастут. Так что тут можно и -10% в год, а можно и +30%. Тут нет стабильного дохода. Это больше похоже не на купонные облигации, а на золото.
Коммунальные и амортизация отбиваются арендой. Купить квартиру "что б была" и платить коммунальные это, действительно, глупо, но никто так не делает. Люди покупают готовое и сдают в аренду, или покупают котлован и ждут пока построят.