Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Orshansky]

1) Он в конце 14го-начале 15го спорил что перестанут в Харькове строить. как он говорит от слова вообще. Теперь же сам пишет о сотнях тысяч м2 вводимых в эксплуатацию

Строить перестали, в этом году заложиливсего 5-6 домов, против 15-18 в прошлых.

И вот мой оригинальный прогноз, не надо толкать фуфло:
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=51614078&postcount=8973

В 2014 в Харькове сдали 500 тыс. м2.
В 2015 в Харькове ожидают сдачи 250 тыс. м2. (обьекты профинансированные в 2012-2014), что при курсе 16-18 - уже даст $1000 за м2
В 2016-17 в Харькове сдадут от силы 125 тыс м2., что в условиях дефицита и даст $1500-2000 за м2

2) Пишет что в Харькове в 2014м году ввели в эксплуатацию 500 тыс. жилья.
Хотя вот реальны цифры:
“В в 2014 году в Харьковской области было введено в эксплуатацию 279,3 тыс.кв.м жилья, в том числе 27 многоквартирных жилых домов площадью 141,6 тыс.кв.м

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

И это в области. В самом Харькове думаю около 200 тыс.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

500 тыс. А где в области еще строили желье? В Изюме, Волчанске, Купянске? Ты дебил?

3) Пишет что в 2015 "в этом году в Харькове сдадут чуть меньше 400 тыс. м"
Хотя реальные цифры вот:

Как ранее сообщал директор Департамента экономики и коммунального имущества Михаил Фатеев в ходе доклада о Программе социально-экономического развития Харькова на 2015 год в Харькове планирую принять в эксплуатацию порядка 200 тысяч квадратных метров жилья.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Ну это все-так <400

4) Пишет "В % соотношении к населению в Киеве столько же новостроев, сколько и в Харькове."

А вот реальная картина. В киеве даже с пригородами около 3 млн. население. В харькове 1.5 млн. В харькове сдают в год около 200 тыс. м2, а в Киеве с пригородами около 2.5-3 млн. м2 !!!! В 10 раз разница.

"По оперативным данным, лидерами по объемам принятого в эксплуатацию жилья в 2013 году является город Киев (1500 тыс. кв), Киевская область (1320 тыс. кв)

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Население Киева 4 млн

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Населенеи Киевской агломерации по самым скромным подсчетам около 5 млн

+ 2 млн Киевская область.

Т.е. в Киевской области проживает до 7 млн людей.

Если учесть, что в Киеве строят как в городе так и в области, а в Харькове только в Харькове - то корректно сравнивать исключительно

1 400 тыс. м2 в Киева и агломерации и 500 тыс. м2 в Харькове и его агломерации ибо за пределами агломерации в Харьковской обл. ничего не строят можешь убедиться лично. В Киевской строят - не вопрос, но мы сравниваем статистику по агломерациям.


В любом случае, все это говорит об эпическом дефиците жилья в Харькове.

 

[Wowa]

Перед евро2012,кучу денег вбухали в Донецк,Харьков щось никто не ныл.И где красота?

Про Донецк не будем, а в Харькове с 12-го года появилось еще 300 000 прекрасных киосков!

 

[momart]

Это всё куплено еще вчера, что из новостроев есть сегодня кто купил?

Например, Изумрудный Город от Авантажа раскупается очень активно, квартир все меньше в продаже.
В начале года была по Аксиоме акция - квартиры разлетались, как горячие пирожки.
Последние квартиры в Оптиме еще в прошлом году или в самом начале этого уже все была раскуплены.
Пара интересных вариантов по "вторичным" новостроям ушло этим летом, пока я присматривался к ним.
Короче сделки медленно, но уверенно совершаются, деньги есть у людей, как бы кому ни хотелось думать, что деньги есть только у него, а у других - нет ))

Я не об этом кто-что купил, а о том где люди на это сейчас деньги взяли? Сейчас штуку в месяц заработать, как в 90-х 200 баксов, почти не реально для обычного человека. Может я не там всю жизнь работал?

Сколько себя помню на форуме, с 2005 года, каждый раз в ветках про недвижимость одна и та же фраза задается с завидной регулярностью. "Откуда у людей деньги, кто же покупает квартиры по таким ценам?"
Что в 2007/2008 когда были цены на пике, что в 2009/2010 и сейчас, когда на дне... Все время кто-то удивляется, почему у других деньги на недвижимость есть?
Программисты, владельцы среднего бизнеса, чиновники на хлебных должностях, судьи, хирурги, топ-менеджеры и т.д.
Для всех этих категорий сраная штука баксов в месяц это вообще не деньги ))
Другое дело, что не все считают нужным покупать жилье сейчас, но возможность есть у многих.

 

[Гість 163907]

это не значит что люди которые зарабатывают такое бабло будут вливать его в квартиры для нищебродов!

Почему нет,это ж не один человек имеет все.Самому низкому дают 500-1000 грн,вот пропустит салдафон 30 фур,получит свою 1 т баксов в день.

 

[Консильерри]

Ну вот пожалуйста) очередной перл от Оршанского) Помимо того что на 4 фуфла которые я ему показал он классически отморозился. хотя там четко показано что он херню пишет. так этот человек выдал новый перл))
В киевской области проживает 7 млн. человек)) АААААААААААА
Короче всё. с ним не говорил долго. ниче у него или них не поменялось. тупо какой-то троль фейковый))


Ну а если вернутся к реальности. то вот интересная статья:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Она 2007 года. но довольно акутальная и сейчас.

Суть в том что с 2000 года. В киеве и пригороде построили примерно около 25-30 млн. м2 и продолжают строить 2-2.5 млн. м2 в год. При населении в районе 4 млн. В Харькове насколько я прикинул за эти 15 лет построили ну от силы 1.5-2 млн. жилья. Разница в 10 раз. даже на душу населения если считать. А еще к этому добавить 200 тысяч. беженцев. Вот вам и спрос, вот вам и дефицит в Харькове.

Так что как это ни парадоксально жилье в харькове в след 2-3 года может не так подешеветь как в киеве ))))) из-за локального дефицита

 

[momart]

В киевской области проживает 7 млн. человек)) АААААААААААА

А что не так? Только ОФИЦИАЛЬНО в Киевской агломерации 4 071 000 чел
https://ru.wikipedia.org/wiki/Киев
И в области еще 1,5 млн плюс-минус
А приплюсовать еще сюда пару миллионов понаехавших со всей Украины, тех кто живет без прописки, так и за семь миллионов легко вылезем

 

[Консильерри]

Дело в том что агломерация Киева и включает 60-70% населения области. Т.е из 1.7 миллионов жителей области больше половины живет в так называемой киевской агломерации.
Бровары - 100 тыс
Борисполь - 60
Ирпень - 45
Вишневое - 40
Васильков- 35
Боярка- 35
Обухов-33
Буча-30
Вышгород - 30

ТОлько вот в этих городах входящих в агломерацию - 400 тыс. а еще куча сел, городков итд.

 

[spinoza8]

Так я вчера не об этом говорил, новостроев в Харькове на одной руке можно перечесть и всё рассчитано на ****,так как застройщик ничем не рискует-деньги собраны и чемоданы тоже! Реально в этом году сдаётся 6 или 7 домов в Харькове, квартир на продажу нет! Так застройщик ничем вообще не рискует! И в то же время чешки да хрущи взвинтили цены-это чо, контрабандисты раскупают? Бред это всё! Просто мне кажется много желающих ***** с сел на валило! Вот они тупо и скупают-ура-мечта жизни осуществилась-квартира в Харькове-ура, наконец-то! Бред это всё -сейчас хаты это талон на рабство! Имеешь квартиру? Заплати-из года в год всё больше. Хочешь избавиться-заплати из года в год еще больше! В нашем государстве надо быть аскетизм или депутатом, третьего не дано!

 

[Консильерри]

Мне кажется вы немного неправильно представляете кто и как покупает жилье и кто и как зарабатывает.

 

[Wowa]

сейчас хаты это талон на рабство!

В цитатник!

 

[spinoza8]

Мне кажется вы немного неправильно представляете кто и как покупает жилье и кто и как зарабатывает.

Всё я правильно представляю-просто кто с баблом дармовым, тот чешки и хрущи не закупает да и ещё и не раз подумает о том, куда деньги бюджетные потратить-на хату в элитном комплексе Киева от 2000 тыс. за кв.м. с ремонтом или тоску от жилстороев голую от 500 или голый Авантаж от 1000? Или по 800 за квадрат за чешку возле Студенческой или Героев? Вам не кажется, что это всё бред?

 

[Orshansky]

Всё я правильно представляю-просто кто с баблом дармовым, тот чешки и хрущи не закупает да и ещё и не раз подумает о том, куда деньги бюджетные потратить-на хату в элитном комплексе Киева от 2000 тыс. за кв.м. с ремонтом или тоску от жилстороев голую от 500 или голый Авантаж от 1000? Или по 800 за квадрат за чешку возле Студенческой или Героев? Вам не кажется, что это всё бред?

Если покупать под сдачу, выгоднее накупить малогабариток, 1к чешек , хрущей... Они себя окупят за 8-10 лет и будут иметь остаточную стоимость + их проще продать.

Только идиот будет инвестировать в новострой для сбережения средств или сдачи. 1. его быстро не продашь. 2. его не выгодно не сдашь

Новострои берут в 90% случаев для себя, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это как новая машина.

 

[Консильерри]

Вот же ж....

1) Ты .... рассказывал про дефицит, про хрущи по 2000 долларов и прочую другую ***ню. Где 2000 долларов?, где прекращение строительства? где эпический дефицит?

2) не м. Кыйив. а киев и пригороды. как и в москве основное строительство уже переместилось в пригороды. Там уже строят столько же сколько в Киеве. а скоро даже будет больше.

3) И в Харькове строится 200 тыс из 270 тыс по области. А в области немного но строится. И в змиеве и в лозовой и на печенегах и на коробах. Вот и выйдет что в Харькове с пригородами строят даже по твоим ссылка раз в 5-7 меньше чем в киеве с пригородами.

Ну а в целом. с тобой ...... общаться бесполезно.

 

[Wowa]

Только идиот будет инвестировать в новострой для сбережения средств или сдачи. 1. его быстро не продашь.

А можно одним словом сказать. Новострой=неликвид.
И, это сданный и построенный. На этапе котлована - это журавель в небе над деревней Мавродиевка.

 

[Консильерри]

Ну опять же фуфло. Значит инвестировать в хрущ ушатаный для сдачи выгодно, а инвестировать в новострой такой же площади не выгодно. Пля....

Во-первых при одинаковых затратах новострой дороже явно сдать можно. Во-вторых через 3-5 лет этот новострой будет дороже хруща минимум раза в 2.

 

[spinoza8]

Если покупать под сдачу, выгоднее накупить малогабариток, 1к чешек , хрущей... Они себя окупят за 8-10 лет и будут иметь остаточную стоимость + их проще продать.

Только идиот будет инвестировать в новострой для сбережения средств или сдачи. 1. его быстро не продашь. 2. его не выгодно не сдашь

Новострои берут в 90% случаев для себя, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это как новая машина.

А где Оршанский, который на прошлой смене был? Он как-то рассказывал, что только в новостроях люди богатые будут жить и за коммуналку оплачивать! Всё остальное это гетто! Этот Оршанский по каким дням на смене?

 

[Консильерри]

кстати да)) я больше склоняюссь что это троль или несколько ))

 

[Orshansky]

А где Оршанский, который на прошлой смене был? Он как-то рассказывал, что только в новостроях люди богатые будут жить и за коммуналку оплачивать! Всё остальное это гетто! Этот Оршанский по каким дням на смене?

А это так и будет. Только вот жить и инвестировать - это разные вещи. Жилье - должно приносить удовольствие, это новострой. А инвестиция должна приносить прибыль - это хрущи, чешки в гетто

 

[paganelle]

В 2015 в Харькове ожидают сдачи 250 тыс. м2. (обьекты профинансированные в 2012-2014), что при курсе 16-18 - уже даст $1000 за м2
В 2016-17 в Харькове сдадут от силы 125 тыс м2., что в условиях дефицита и даст $1500-2000 за м2

Бред. И троллизм.

Все, кто хотел купить квартиры по 2000/м2 закончились в 2008 году. Это первое, что не даст, при уменьшении обьемов строительства, вырости цене.
Второе: рынок новостроев в разы меньше рынка вторички и его влияние на интегральную цену не столь существенно, как вы хотите показать.

Жилье - должно приносить удовольствие, это новострой.

это единственное, что приносит вам удовольствие? Сочувствую...

 

[Orshansky]

Бред. И троллизм.

Все, кто хотел купить квартиры по 2000/м2 закончились в 2008 году. Это первое, что не даст, при уменьшении обьемов строительства, вырости цене.
Второе: рынок новостроев в разы меньше рынка вторички и его влияние на интегральную цену не столь существенно, как вы хотите показать.

Даже сейчас есть обьекты по 2000, но все они в центре.

это единственное, что приносит вам удовольствие? Сочувствую...

Не единственное, но комфортное жилье это немаловажный момент.