Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[alcor19]

Пойду свою коробку от холодильника продам,может за 10 000уе купят)

100%, у народа куча бабла на руках, а как потратить не знают

 

[gesha77]

При курсе 25 (а это еще не дно и не ясно где оно) разумный человек которому нужно продать,продаст первому встречному кто даст 16 000-17 000 уе,потому что через месяц могут дать 13 000 за однушку

 

[Orshansky]

36 тыс. долларов по нынешнему курсу это миллион гривен )))))))))
30 000 грн. за квадрат + агентские. в вышедшей из эксплуатации панельной хрущёвке.

Вот именно поэтому ЖС-1 и ЖС-2 продадут 1000-2000 квартир по 8000грн. за квадрат в кирпичных новостройках. Как бы я думаю этот кризис им даже очень на руку.
Тупо весь платежеспособный спрос к ним перемещается.

А красавцы желающие продать хрущ за миллион - им удачи. Стройка обычно мотор экономики - дай бог здоровья нашим застройщикам!!! Долой хрущи по 2000 долларов за м2 ))

Ну покажи в этом районе по 8000 грн. Что там с договорах ЖС1 говорится про рост курса >15%? А с 16 до 25 - это уже 56% будет

слюнявчик, что не не видно стада желающих отдать 36 за хрущ, где они????, а нарисовать можно по по соточке
Кстати, это не ты эти объявы тиражируешь????

Ну позвони узнай. Это не сложно. Это факты. А у тебя только слюни.

80 млр дол?У Коломойского с Фирташем может и лежит,у населения вряд ли))Это как у Жванецкого про мясо и капусту

$80 млрн. это совсем не много, это скажем у 10% населения от $20 000 - 2 000 000

или у 20% от $10 000 - 1 000 000

 

[alcor19]

Ну позвони узнай. Это не сложно. Это факты. А у тебя только слюни.

Слюни у тебя, женская логика, позвони узнай..., или ты совсем забыл, что тот, кто платит, тот и музыку заказывает, хотя да, для тебя экономика не наука

 

[lala183]

ПП 32м2 хрущ - $36 000 №79289535
ПП 33м2 хрущ 5-й этаж - $34 000 №99021869

Если бы их продали за эту цену, это другой разговор...а так эти объявления и 2-5-10 лет могут висеть

 

[Orshansky]

Слюни у тебя, женская логика, позвони узнай..., или ты совсем забыл, что тот, кто платит, тот и музыку заказывает, хотя да, для тебя экономика не наука

В условиях дефицита предложения - тот, кто покупает - платит много дороже (ну скажем в условиях голода 100г золота за 1кг хлеба) и в "нэпрыродний спосиб" продавца удовлетворяет

Если бы их продали за эту цену, это другой разговор...а так эти объявления и 2-5-10 лет могут висеть

Если бы их хотели продать, это был бы другой разговор. Но судя по цене их не хотят продать. Хотя можем последить за этими обьявлениями.

 

[alcor19]

Если бы их продали за эту цену, это другой разговор...а так эти объявления и 2-5-10 лет могут висеть

ну так ктн не хочет этого понимать или не может...

В условиях дефицита предложения

интересно, а как в условиях дефицита платежеспособного спроса?????

 

[Orshansky]

ну так ктн не хочет этого понимать или не может...

Ну ок, что вы предложите в этом райое дешевле... Поищешь контр-пример этой цене?

 

[gesha77]

Это все теория,которая к практике никакого отношения не имеет.Люди разные и запросы разные.Из указанной суммы,даже если так и есть (в чем я сомневаюсь)95% от 80 млр уе владеет 5-7 % населения и они интересуются явно не 1-2 комнатными хрущами.Точных цифр не знает никто,запросов тоже.Ответ может дать только рынок,а он стоит-значит цены далеки от реальности,с новым обвалом гр стал еще дальше.Когда-то же люди должны прозреть?

 

[Orshansky]

интересно, а как в условиях дефицита платежеспособного спроса?????

В условиях дефицита платежеспособного спроса и предложения - рынок уравновешивается. Это мы и получили падение цен на недвижимость в $ на 30% при девальвации на 300%

Это все теория,которая к практике никакого отношения не имеет.Люди разные и запросы разные.Из указанной суммы,даже если так и есть (в чем я сомневаюсь)95% от 80 млр уе владеет 5-7 % населения и они интересуются явно не 1-2 комнатными хрущами.Точных цифр не знает никто,запросов тоже.Ответ может дать только рынок,а он стоит-значит цены далеки от реальности,с новым обвалом гр стал еще дальше.Когда-то же люди должны прозреть?

Фух, ну когда же вы поймете, что цена недвижимости мало зависит от курса локальной невонвертируемой валюты.

Невижимость в $ подешевела на 30% в апреле 2014 и все.

Валюта девальвировала на 100, 200, 300%... она может девалькировать хоть на 1 000 000%, но цена в $ мало изменится. Я пол года назад приводил пример Узбекистана, где валюта девальвировала на 57 100% (517 раз). Все смеялись.

 

[alcor19]

В условиях дефицита платежеспособного спроса и предложения - рынок уравновешивается.

Оршанский, ты похож на наших политиков, перекручиваешь под то, что тебе выгодно, я про предложение ничего не спрашивал, я спрашивал про дефицит платежеспособного спроса в условиях работающего рынка.......

правда ты сейчас скажешь, что рынок не работает

 

[Orshansky]

Оршанский, ты похож на наших политиков, перекручиваешь под то, что тебе выгодно, я про предложение ничего не спрашивал, я спрашивал про дефицит платежеспособного спроса в условиях работающего рынка.......

1. В Харькове дефицит недвижимости - это факт.
2. В Харькове дефицит платежеспособного спроса - это факт.
3. Деньги население держало и держит! и переводит в $ - это факт.
Результат наличия в частности этих весомых фактов:

вместо падения цен на недвижимость на 300% (Как например в России, где при девальвации 100%, жилье подешевело на 100% в $)

У нас, вместо 300% мы получили падение цены на 30% в $

 

[alcor19]

1. В украине дефицит недвижимости - это факт.
2. В Украине дефицит платежеспособного спроса - это факт

факт, согласен, а какой из 2 дефицитов больше, можешь оценить?

У нас, вместо 300% мы получили падение цены на 30% в $

а с чего ты взял, что 30% это окончательная цифра, вот 300% это только несколько дней, а 30% будет меняться и не в меньшую сторону

 

[gesha77]

Фух, ну когда же вы поймете, что цена недвижимости малло зависит от куса локальной невонвертируемой валюты.

Цена недвижимости зависит от спроса и предложения,предложение практически неизменное,а спрос зависит от уровня благосостояния граждан,уровень благосостояния зависит от стабильности нац. валюты,ну а нац валюта всегда была привязана к уе,не знаю как в Узбекистане,я там не был Но в Украине так было всегда

 

[Orshansky]

факт, согласен, а какой из 2 дефицитов больше, можешь оценить?

Очень просто определяется. В апреле 2014: дефицит плетежеспособного спроса в Харькове стал на 30% больше чем дефицит жилья в Харькове.

Но уже в мае эти дефициты уравновесили друг друга. Соотв. других весомых снижений НЕТ. Это результат.

Цена недвижимости зависит от спроса и предложения,предложение практически неизменное,а спрос зависит от уровня благосостояния граждан,уровень благосостояния зависит от стабильности нац. валюты,ну а нац валюта всегда была привязана к уе,не знаю как в Казахстане,я там не был Но в Украине так было всегда

Предложение тоже зависит от уровня благосостояния.

Если в прошлом году люди задумывались об улучшении жилищных условий, что формировало львиную часть предложения - то в этом году большинству не до этого. Лиж бы выжить и сохранить средства. Рискуют только лиш те, для кого эти деньги не последние.

 

[alcor19]

Но уже в мае эти дефициты уравновесили друг друга

а что в мае произошло, у всех доходы выросли? или я что то упустил?

 

[gesha77]

У нас, вместо 300% мы получили падение цены на 30% в $

У нас мы пока ничего не получили,потому как рынок стоит,покупатели и продавцы не пришли к общему знаменателю,в итоге мы можем получить ту же цифру,только продавцы психологически,морально к этому не готовы,но это хуже только для них, на самом деле.Покупатель может и потерпеть,выжидая более лучший вариант

 

[Orshansky]

а что в мае произошло, у всех доходы выросли? или я что то упустил?

Нет, просто уравновесился дефицит спроса и предложения на уровне падения цен в $ на 30%.

Ну понимаешь, это вот как равновесный курс валюты.
Черный рынок Харькова:
Покупают 48 250 $
Продают 18 820 $

Дай свой прогноз, курс будет падать?

Ну естественно будет и он падает. А вот недвижимость не дешевеет, да, было падение в апреле 2014 на 30% и все...

 

[Консильерри]

Упадет Упадет - время нужно. опять же Узбекистан - это другое, да и если смотреть например 1998 и 2003 год, то тоже в Украине несмотря на 3х кратный девал ничо не упало. Самое то интересное внутри было. в 2000-2001 годах, когда именно в 3 раза упало.
Тоже самое было в 2008 году. Да если сравнивать 2008 и 2013 то почти не упало. а вот если цены вспомнить 2009 года, то упало еще и как.

 

[alcor19]

Нет, просто уравновесился дефицит спроса и предложения на уровне падения цен в $ на 30%.

понятно, это просто твое личное мнение, которое просто может отличатся от мнения других, пускай так, я с этим не согласен, как и большинство здесь присутствующих.