Обсуждение цен на недвижимость

[День Добрый]

Реальность расставит все по местам

100%. Вот и договорились)

 

[Slad]

****ец РН, *****и, кто сейчас покупает, умные, кто продает.

а когда умные начнут покупать?

 

[vitos]

а когда умные начнут покупать?

Как селедку распродадут и Хазин разрешит.

 

[Оценщик]

Как селедку распродадут и Хазин разрешит.

Кто такой Хазин-?

 

[vitos]

Кто такой Хазин-?

Х.з. но селееедку люююбит.

С вкладами оформленными еще в прошлом году под 18% ?
Думаю, нет. С чего вдруг? Это же не бетон не поспевающий даже за инфляцией.

наврал. его вклады в Дельте еще под 22% оформлялись.

Отакэ
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2545714

 

[Wheels]

При скачке курса менее чем на 30% никто цены на квартиры пересчитывать не станет.

Станут. Тогда разница между застройщиками и вторичкой увеличится ище больше, она сегодня около 30% +\- а тогда будет 60%, рынок этого не выдержит, и цены повалятся, если конечно застройщики не поднимут

 

[vitos]

Станут. Тогда разница между застройщиками и вторичкой увеличится ище больше, она сегодня около 30% +\- а тогда будет 60%, рынок этого не выдержит, и цены повалятся, если конечно застройщики не поднимут

А застройщики выдержат? Тут походу после первого раза один ЖС-1 еще бодрится.

 

[Wheels]

А застройщики выдержат? Тут походу после первого раза один ЖС-1 еще бодрится.

Потому что все производители жилья работают на кредитах, коих сегодня недают или неустраивает процентная ставка. Вот и вынуждены крутится на своих деньгах. Отсюда падение обьемов строительства и скорость строительства.
Вам ведь извесно что бетон и кирпич не за валюту покупается. Так что цену м2 диктует первичка.

Что касается ЖС1, так у них свой кирпичный завод, т.е. замкнутый цикл, начиная от карьера, заканчивая готовым жильем.

 

[vitos]

Потому что все производители жилья работают на кредитах, коих сегодня недают или неустраивает процентная ставка. Вот и вынуждены крутится на своих деньгах. Отсюда падение обьемов строительства и скорость строительства.

Т.е. в случае очередных валютных качелей с кредитами все наладится? И банки начнут охотно кредитовать строительство?

Вам ведь извесно что бетон и кирпич не за валюту покупается. Так что цену м2 диктует первичка.

А вам известна составляющая в себестоимости бетона или кирпича - энергоресурсов? А они у нас за что покупаются?

Что касается ЖС1, так у них свой кирпичный завод, т.е. замкнутый цикл, начиная от карьера, заканчивая готовым жильем.

Ну да и это объясняет почему они еще так сяк дышат. Хотя у КДСК тоже замкнутый цикл, да и ЖС-2 что-то в этом направлении думал. А вот к примеру Монолиту это не помогло.

 

[serg1974]

Потому что все производители жилья работают на кредитах, коих сегодня недают или неустраивает процентная ставка. Вот и вынуждены крутится на своих деньгах. Отсюда падение обьемов строительства и скорость строительства.
Вам ведь извесно что бетон и кирпич не за валюту покупается. Так что цену м2 диктует первичка.

Что касается ЖС1, так у них свой кирпичный завод, т.е. замкнутый цикл, начиная от карьера, заканчивая готовым жильем.

Нет у ЖС1 никакого кирп. завода, покупают они весь кирпич. Бетонный узел собственный есть.
Если будете спорить- укажите приблизит. адрес "ихнего" завода.

А лучше всего сразу придумайте другую версию, почему ЖС1 "ещё жив", версия "замкнутый цикл" не прокатывает.

 

[Slad]

ни хрена не ясно. Селедка, Хазин...Бред какой-то. С ценами то что будет?

 

[Оценщик]

какого хрена (мягковыражаясь) здесь радуешься

а что мне здесь селедкой торговать прикажете?

 

[Wheels]

Нет у ЖС1 никакого кирп. завода, покупают они весь кирпич. Бетонный узел собственный есть.
Если будете спорить- укажите приблизит. адрес "ихнего" завода.

Ну нет значит нет. За что купил за то продал.

А лучше всего сразу придумайте другую версию, почему ЖС1 "ещё жив", версия "замкнутый цикл" не прокатывает.

Придумываю...
Потому что строят восновном эконом, весь премиум постороенный жс1 также весит в воздухе как и у других застройщиков.

Подходит версия?

Т.е. в случае очередных валютных качелей с кредитами все наладится? И банки начнут охотно кредитовать строительство?

нет дружище не наладится, но это кредитование застройщикам как-бы сегодня и не нужно, сегодня нет того количества инвесторов для которых нужно брать кредиты и строить много и быстро. Крутятся на своих с привлечением небольшого количества инвесторов.
Сегодня у кдск 4 дома в работе, а обьемы производства панелей позволяют вести строительство 12 домов. Но только спрашивается для кого ? покупателей нет. У кдск была летняя акция в сданных домах. Т.е квартиры в сданных нераскуплены. И при такой реализации жилья еще предлагаете брать кредиты?

 

[serg1974]

Ну нет значит нет. За что купил за то продал.


Придумываю...
Потому что строят восновном эконом, весь премиум постороенный жс1 также весит в воздухе как и у других застройщиков.

Подходит версия?

Да, версия имеет право на существование.

 

[Оценщик]

ни хрена не ясно. Селедка, Хазин...Бред какой-то. С ценами то что будет?

У разных персонажей прогнозы разные. Например, Селедка, Хазин, Сосна, Сосни ... и т д. : "Будет стремительно обесцениваться, падать и дешеветь".

Есть ярые сторонники, что будет только дорожать. Есть нейтральные. Из всех этих течений и прогнозов формируйте свое мнение.

 

[vitos]

нет дружище не наладится, но это кредитование застройщикам как-бы сегодня и не нужно, сегодня нет того количества инвесторов для которых нужно брать кредиты и строить много и быстро. Крутятся на своих с привлечением небольшого количества инвесторов.
Сегодня у кдск 4 дома в работе, а обьемы производства панелей позволяют вести строительство 12 домов. Но только спрашивается для кого ? покупателей нет. У кдск была летняя акция в сданных домах. Т.е квартиры в сданных нераскуплены. И при такой реализации жилья еще предлагаете брать кредиты?

Ну так ты определись нужно дешевое кредитование, чтоб получить готовое дешевое жилье или не нужно. А строить немного для таких монстров как ЖС1 - не выход. А мелочь всю 2008-09 выкосил.

ни хрена не ясно. Селедка, Хазин...Бред какой-то. С ценами то что будет?

Сышыш пацанчек. Если ты не в курсе за рынок соленых морепродуктов куда тебе за квартиру думать? Вначале проникнись мудростью Хазина и научись зарабатывать на своп операциях молдавского укропа и белорусской петрушки, а потом уже лезь в серьезные темы.

 

[P_A_S_H_A]

Уже реально в хрущевке в черте города 2-к за 30 000 взять.
Жду второй волны кризиса, когда народ обнищает и цены еще упадут
(Типа нет работы, за жилье платить нечем, надо сваливать жить в сэло на картошку)

 

[slavny]

Жду второй волны кризиса, когда народ обнищает и цены еще упадут
(Типа нет работы, за жилье платить нечем...)

Когда народ обнищает, не цены упадут, а криминогенная обстановку ухудшится. Оно Вам надо?

 

[Slad]

У разных персонажей прогнозы разные. Например, Селедка, Хазин, Сосна, Сосни ... и т д. : "Будет стремительно обесцениваться, падать и дешеветь".

Есть ярые сторонники, что будет только дорожать. Есть нейтральные. Из всех этих течений и прогнозов формируйте свое мнение.

А я свое мнение сформировал. Хрущевки будут дешеветь, новострои в центре и возможно не только в центре потихоньку будут дорожать, но эта тенденция наметилась уже некторое время назад и при возможной девальвации гривны сохранится. Как бы все, как в Библии сказано. Бедные беднеют, богатые богатеют...

 

[P_A_S_H_A]

Когда народ обнищает, не цены упадут, а криминогенная обстановку ухудшится. Оно Вам надо?

Я этого не желаю, а делаю выводы на основе текущих данных и с выгодой для себя, стараясь использовать ситуацию. Это же как уравнение решить.
Зачем щас платить 30 000 если с вероятностью 80% цена вскоре упадет до 25 000.
Отменить кризис или криминагенную обстановку не мне не Вам не под силам, это уравнение я не решаю. Кризис же это опять новые возможности, только и всего.