Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ
- Автор теми mik12345
- Дата створення
Из иностранцев не рассматриваю индусов,азеров,таджиков и такого плана. Есть конечно нормальные и у них . Так посмотришь в метро ,что бабы ,что мужики как цыгане
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.03.2006
Повідом.: 2405
Реєстрація: 22.03.2006
Повідом.: 2405
Если в метро смотреть на украинцев, то я бьі на пушечньій вьістрел к квартирам не подпускал.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
100%
У меня, сами понимаете, опыт большой, так вот могу "резюмировать" - дело не в национальности. Однозначно - дело в извилинах!!! При первой встрече в мозги не заглянешь, оценивать начинаешь только спустя месяц-другой...
Кого я однозначно не пущу в квартиру, так это китайцев и так называемых "******":
1) Китайцев потому, что однозначно все ЗАСРАНЦЫ. И именно с большой буквы - пусть уж простят меня их собратья.
2) Арабы потому, что однозначно у всех ПРОБЛЕМЫ СО СЛУХОМ. Что дома, что на улице - разговаривают между собой так, как будто собеседник находится в соседнем ауле за перевалом. Часто вспоминаю "бородатый" анекдот про японцев, приехавших в СССР, делегацией на харьковский завод:
Директор завода удалился в кабинет, предупредить по телефону подшефный колхоз, чтобы готовились к встрече японцев. Орет в "советский" телефон - японцы едут... Японец спрашивает через переводчика:
- А что это он так орет?
- Это он с колхозом в области разговаривает.
- А что телефоном нельзя воспользоваться?
Вот именно так разговаривают ВСЕ так называемые "арабы"-мужчины, разных возрастов (хотя... наши бывают не лучше, но реже). А еще они очень любят общаться с родными на родине по скайпу/вайберу... Но разница во времени такова, что разговаривают они как раз с 00.00 до 03-04.00 ночи. Лично пережил полгода соседства с двумя такими "студентами". Причем разговаривали они в комнате, за стеной которой была моя спальня. Лежали с женой и ребенком до 3-4-х часов в ожидании - замолчат - успеем поспать. Пару раз резал им провод Интернета - не выдерживал.
А вот у всех остальных народностей, как и у наших соотечественников - все дело в извилинах. Чем их больше - тем меньше проблем с квартирантами. И наоборот.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.03.2006
Повідом.: 2405
Реєстрація: 22.03.2006
Повідом.: 2405
Не понял, вы на карту давно смотрели? С большинством арабских стран у Украины нет разницы во времени или она в пределах +-1 часа. Самая западная арабская страна - Марокко с разницей в 2 часа. Просто арабы ведут такой образ жизни ночной, а днём спят до обеда - жарко же.
Я могу сказать, что азербайджанцы, курды, турки - очень чистоплотны и никаких проблем с ними никогда нет. С арабами хуже, потому что там обмануть неверного в порядке вещей. То есть в моём случае могут уехать с ключами. Индусы имеют один минус - их может быть много. Но в целом проблем нет.
Если вам разгромят квартиру, то это будут местные 100%.
Не соглашусь. У меня жили сирийцы, иракцы, марокканцы и, наверное, другие. Всех не упомню. Разговаривали всегда тихо. Тут тоже, на какого человека попадешь. Если приехал из аула, одно, городские другое.
Все от человека зависит. У меня китаец жил - вообще никогда проблем с ним не было. Чистота в квартире. Все время меня китайскими чаями угощал, которые невозможно пить было (вот сейчас думаю - может это и не чаи были вовсе
). Когда съезжал - все в полном порядке оставил. Единственный неудобный момент был с ним - трудности в общении, поскольку он не говорил ни по английски, ни по русски ну и не по украински соответственно тоже . Возможность более-менее понятного диалога появилась только когда он себе бабу завел, из ихних, но русскоговорящую. Но баба, помимо игры на тонких струнах китайской души - захотела играть на пианино, а площадь двадцатиметровой гостинки размещения этого предмета не предполагала, поэтому пришлось с китайцем распрощаться. Но впечатление осталось позитивное.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.02.2009
Повідом.: 14147
Реєстрація: 10.02.2009
Повідом.: 14147
вот она, социальная несправедливость- владелец "заводов, газет, пароходов" - а вынужден спать в соседней комнате со своими клиентами
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.12.2012
Повідом.: 4475
Реєстрація: 22.12.2012
Повідом.: 4475
опытные "сдавальщики" кто то сталкивался с заменой секрета в замке от съемщиков? Как страховаться?
Залоговый платеж сейчас берут или уже нет?
По оплате первый последний месяц + залоговый платеж или последний месяц это и есть зал/платеж?
Залоговый платеж сейчас берут или уже нет?
По оплате первый последний месяц + залоговый платеж или последний месяц это и есть зал/платеж?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2523
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2523
для меня залоговый платеж- это гарантия цивилизованного и мирного расставания с арендатором.
в последний день вам возвращают ключи, чистую квартиру, оплачивают счета и компенсируют ущерб. в ответ вы возвращаете залог.
если для вас это не принципиально можете не брать залог вообще
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Секретка:
1) При пересдаче квартиры секретка меняется в обязательном порядке - на всякий случай.
2) Если клиент начинает "тупить" - замена секретки приводит его в нормальное состояние.
Залог:
Уже не раз обсуждали и пережевывали - "Первый месяц и Залог" - это и есть формула успеха. Навязываемая агентами/маклерами фраза "Первый и Последний" означает, что квартирант может на этот "последний" прожить 25-28 дней, а потом свалить из квартиры забрав что-нибудь с собой, не расчитавшись окончательно, повредив "всё и вся", да еще и с ключами. Так что "ЗАЛОГ" и только залог!!!
Конечно, бывают случаи, когда залог не компенсирует "потери", но у меня за 13 лет сдачи такое было пару раз, да и то вздохнул с облегчением, когда съехало "ЭТО"!!!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
вот она, социальная несправедливость- владелец "заводов, газет, пароходов" - а вынужден спать в соседней комнате со своими клиентами
Восстанавливаю "справедливость"
- соседи сдавали двум арабам, а комнаты через стену.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.03.2006
Повідом.: 2405
Реєстрація: 22.03.2006
Повідом.: 2405
Залог - это дополнительный заработок лендлордов. Обычно он под разными надуманными предлогами не возвращается.
Если по каким либо причинам клиент при первой встрече не подходит - каким образом вы отказываете в сдаче квартиры?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9562
Реєстрація: 12.11.2006
Повідом.: 9562
Сказать: вы мне не подходите, не?
И выставить за дверь
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2523
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2523
все интересующие моменты сначала обговариваются по телефону (количество арендаторов, возраст, чем занимаются, режим работы. курят, животные итд). если вас почему то не устраивают например два араба с котом- вы сразу это говорите.
Это уже перебор - два араба с котом, вспомнился приобретенный щеночек немецкой овчарки - было в теме о нём
А вот просто не понравился человек, вроде и подходивший предварительно по всем параметрам, вроде и приличный. Отказать не удобно , чтобы не обидеть.
Хорошо действует фраза : " Люди, бывшие перед вами, забронировали квартиру, ушли на пару часов в раздумьях, если откажутся, я вам обязательно позвоню". И совсем не обидно.
Ну а если дипломатия не прокатывает, тогда ... только прямым текстом, зачем наступать себе на горло и вселять человека, который не нравится.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 22.03.2006
Повідом.: 2405
Реєстрація: 22.03.2006
Повідом.: 2405
Лучше два кота с арабом.