Куда растут цены на квартиры ?

[Гість 163907]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Абсолютно категорически согласен.
Хотя сейчас, конечно, дороговато влазить. Но это чисто психологический момент, когда жаба душит покупать сегодня дороже, чем мог бы купить вчера. А ещё лучше позавчера.

да в 19 было так и в 20 м, но главное кто то скупает хаты постоянно, и постоянно делают ремонты.
И помню купили в моем доме квартиру, я пошел знакомится с новым хозяином, и он стоял и говорил на мебель, это отвезете на новые дома, это на салтовку, а сюда привезете это и то.
Я потом спрашиваю что за ху у того кому приказывал, да говорит скупает хаты, а мы делаем ремонт, и мебель развозим по квартирам, что то сюда, что то туда.

 

[Nazikus]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Год ремонт...Это что у тебя дом заново перестроить надо...Какой рабочий тебе год будет ремонт делать, это как минимум только он должен 12 тыс баксов плучить только зарплаты....

У нас люди почему то думают что человек будет за 200 баксов в месяц им ремонт делать целый год....Причем так во всех сферах услуг, не только в ремонте.
Ремонт год будут делать если там квадратов под 200, а квартиры студии по 20 квадратов никто годами делать не будут, потому что денег у тебя не хватит....

Я где то говорил о квартире студии или ваще о маленькой квартире!? Белорус ей-богу - с тобой дискутировать как с подростком... Уровень доводов ну просто... Еще и постоянное и преувелечение и перекручивание того что я говорил в свою пользу.

Ты хоть раз капитальный ремонт с нуля делал? Особенно вот последние лет пять интересны.

 

[Гість 163907]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Я где то говорил о квартире студии или ваще о маленькой квартире!? Белорус ей-богу - с тобой дискутировать как с подростком... Уровень доводов ну просто... Еще и постоянное и преувелечение и перекручивание того что я говорил в свою пользу.

Ты хоть раз капитальный ремонт с нуля делал? Особенно вот последние лет пять интересны.

Ты собрался трехкомнатный пентхаус сдавать и ремонт делать год...
Я нет, но у меня есть знакомые в этом деле и они меня достали своими работами, потому что каждую нашу встречу я получаю полную консультацию про новый объект ремонта с подробным описанием каждого шага....хотя мне это и не интересно совсем.Уже лет 20 ....но я всегда делаю вид что это очень интересно, потому что уважаю чужой труд.

Дальше ремонт год это приблизительно 12 тыс баксов только за работу, вряд ли ты меньше впишешься, на материалы значит ты хочешь потратить еще 12 тыс, у мастеров где то такой пунктик есть работа и материалы равны приблизительно.Значит выходит где то 25 тыс баксов вложить, значит делим 300 - 350 твоих баксов , получаем 80 кв, ты собрался сдавать 80 кв м, думаю не совсем рационально.
Я где то ошибся в логических выводах?

 

[Гість 163907]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Потому что это не доход, а мозго*бство.
В сравнении с доходом датчан - копейки.
И при этом постоянно следи, что там откинули твои жильцы, не залили ли соседей, не сломали ли стиралку, не украли ли микроволновку.
Ходи их проверяй, контролируй и т.д. и т.п.

Или доверить посреднику? Так на*бет 100 %.
Потом киллера нанимай ему, как американец министру нашему)))))

А наперсточники-законодатели, что придумывают каждый день новые хохмы?
То доплачивай с кв. до 80 кв.м, хоть горсовет решил не так, то вот новые приколы - https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=5359158
С этим всем нужно разбираться, вникать.

Вы в курсе, что, например, в Израиле почти 100% сдающих кв. подписывают договоры с арендаторами?
И кв. сдаются там в большинстве случаев БЕЗ НИЧЕГО.
Холодильник, диван, шкаф и т.д. и т.п. арендаторы покупают за свои и возят с кв. на кв.
Договора регистрируются (забыла, где) в обязат. порядке арендаторами и с этого момента ИМЕННО ОНИ ОТВЕЧАЮТ ЗА УПЛАТУ ЖКХ.
Арендодателя это не *бет вообще. Смоется, не заплатив? Это арендатора будут искать правоохр. органы. Арендодатель платить не должен.

Даже ежегодную арнону - земельный налог - платит не хозяин хаты, а ТОТ, КТО В НЕЙ ЖИВЕТ.

Не рай земной для арендодателя, а?
Пусть кв. ооооочень долго окупается, но не пошла в та укр. недвижимость ****р?
если б я была датчанкой, израильтянкой, испанкой, мне б даже в страшном сне не приснилось купить недвигу в Украине.

А зачем вы тогда покупаете квартиры в Украине для сдачи?
И кстати когда вам сказали зачем вы в Турции не купили, вы сказали что в Украине это намного выгоднее делать чем там...Или я ошибаюсь?
Я не говорю что европеец побежит скупать недвигу, я говрю что европец может дать денег в управление, и другие будут ими крутить, и где еще европеец получит такие проценты, как можно получить в Украине?

 

[Гість 163907]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Ну вы даете... ))))
Я не TatK@!!! , а TatyanaW.
Это разные люди вообще-то.

А тогда простите, я не всех запоминаю...
Значит вы тоже запомнили ее слова, раз поняли о ком я, она практик я думаю ей можно доверять..

 

[Гість 163907]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Украина - это не та страна, где МОЖНО ВЕСТИ БИЗНЕС УДАЛЕННО, ПОЛАГАЯСЬ НА ЧУЖИХ ЛЮДЕЙ.

все зависит от степени риска, кто то рискует, кто то нет..., кто то проигрывает, кто то выигрывает, а кто то и лотерейный билет не покупает...

Еврей приходит в синагогу и начинает молиться: – Господи, ну помоги мне выиграть в лотерею! Вон, Моня телевизор выиграл. Розочка – стиральную машину. А ребе Шендерович – вообще «Волгу». А я ничего никогда не выигрывал. Ну, сделай так, чтобы я хоть что-нибудь выиграл! На небесах все слушают мольбы бедного еврея. Всем его дико жалко. А Бог никак не реагирует. Моисей не удержался и сказал: – Господи, ты же слышишь, как он просит. Тебе что, сложно сделать так, чтобы он выиграл? Это ж для тебя пара пустяков! Бог разводит руками и говорит: – Ты что, думаешь, я сам не хочу ему помочь?! Но пусть он хоть раз купит лотерейный билет!

 

[Kaio]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

я обратил внимание, что агенства снижают цены незначительно на объекты Оазис, Победы, Гидропарк, Птичка, Левада. Где-то на пару сот долдаров, где-то 500 и больше…
это стечение обстоятельств и минимальная корректировка какая-то или тенденция?

есть понимающие?

 

[цырк]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

я обратил внимание, что агенства снижают цены незначительно на объекты Оазис, Победы, Гидропарк, Птичка, Левада. Где-то на пару сот долдаров, где-то 500 и больше…
это стечение обстоятельств и минимальная корректировка какая-то или тенденция?

есть понимающие?

Тенденция, если не поможет, еще на 200 скинут

 

[Гість 163907]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

я обратил внимание, что агенства снижают цены незначительно на объекты Оазис, Победы, Гидропарк, Птичка, Левада. Где-то на пару сот долдаров, где-то 500 и больше…
это стечение обстоятельств и минимальная корректировка какая-то или тенденция?

есть понимающие?

Это у них такая тактика, ставят максимально, потом начинают скидывать, если продаж нет или варианты хуже, чсем проданные.

 

[_Don_Corleone_]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

есть понимающие?

тут в вопросах недвижимости как на рынке валюты, кто в чем сидит тот за то и топит))

лично мое мнение, я его уже месяца 3 говорю, что будет спад, аргументирую это, тем что объектов настроено овердофига и продолжают строиться дальше, считаю что цену разогнали сами инвесторы и покупатели, которые рынулись покупать перед изменениями в законах о доходах и налогах. Потом подтянулись продавцы стройматериалов задирая цену, в надежде урвать свой кусок пирога и этот поезд набрал скорость...

Но тут пришло время инвесторов продавать свои метры в надежде 30-50 % заработка...но, рынок покупателей закончился, деньги инвесторов застряли в бетоне, застройщики начинают везде давать активную рекламу, каждый нахваливая свои ЖК, но массовости былой уже нет...

В итоге мы слышим легенды, что все раскупается в миг, толпы иностранцев стоят с мешками денег в надежде купить хоть какую то квартирку, что дефицит жилья бешеный...

И по факту о дальнейшем снижении:
1) спрос упал
2) внутриполитические моменты в разгаре
3) внешние проблемы в начинающих и непонятных фазах, это ****а под боком и проблемы Китая, которые мы сможем уже прочувствовать после олимпиады...

 

[mik12345]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

я обратил внимание, что агенства снижают цены незначительно на объекты Оазис, Победы, Гидропарк, Птичка, Левада. Где-то на пару сот долдаров, где-то 500 и больше…
это стечение обстоятельств и минимальная корректировка какая-то или тенденция?

есть понимающие?

Цена падает на конкретные реальные квартиры, по которым вы звонили и, может, смотрели?
Может быть такое, что объявление ни о чем, что ликвид выкупили, а снижение идет за счет увеличения доли неликвида?

 

[Be Happy:-)]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

я обратил внимание, что агенства снижают цены незначительно на объекты Оазис, Победы, Гидропарк, Птичка, Левада. Где-то на пару сот долдаров, где-то 500 и больше…
это стечение обстоятельств и минимальная корректировка какая-то или тенденция?

есть понимающие?

По реальным объектам на Оазисе точно нет спада. Есть правда пару квартир гоняют цену на тысячу туда сюда, типа снижение цены.
Или вот например

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

3 месяца цена меняется от 60 до 58, потом через пару недель в обратную сторону. И так по кругу.

 

[Nazikus]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Почему вчера покупали, а вдруг резко перестали?
Цены быстро обвалились только в одном случае из трех, которые я привел выше. Это произошло из-за кредитного плеча, которое резко выдернули. Сейчас его нет и снижение будет очень плавным и, в первую очередь, на неликвиды, которые как и вам никому не интересны, типа 5/5 без ремонта. Ликвидные варианты дешевеют медленней рынка, так как на них есть стабильный спрос.
Даже если подешевеет на 10% за 2 года, то это ни о чем. Матрас в проигрыше, так как аренда дает 6-7% годовых. А если не подешевеет?
Я не призывают бежать и покупать, но про эти моменты тоже стоит помнить. Лучше посмотреть на другие ниши, чем бежать в одном направлении со всеми, но, если все-таки решили вложиться в недвигу под аренду, ожидание приведет скорей к небольшому проигрышу, чем значительному выигышу.

Приятно почитать человека разбирающегося и понимающего что то в принципах работы рынков, экономике,да и ваще элементарно считать.
Да я понимаю что снижение может быть и такое как ты описываешь. Все может быть. Но я расчитываю что пока я буду присиатривать варики, на рынке призойдет небольшое снижение.
Но если и не призойдет - меня это тоже устраивает.
Будет хороший варик - возьму. Если нет, буду смотреть рынок... Там будет видно. Мои сбережения тоже диверсифецированы и распределены по разным корзинам.
Очередная волна девальвации гривны мне кажется тоже не за горами. Но ждать ее специально не собираюсь.
Срок стабильного курса уже внушительный, 9 лет почти. Давление вызванное разницей инфляций ведущих валют к гривне нарастает, и никуда не девается. Рано или поздно произойдет щелчок и крышку чайника сорвет - давление выстрелит в очередной раз. Но предугадать когда именно это призойдет и что выступит в роли триггера, не возможно.

По всем законам это должна была быть пандемия, но мировые эномические лидеры решили проблему решать печатным станком, экономика взбодрилась но инфляция зашкалила. Печатный станок это конечно наркотический возбудитель экономики, но после эйфорического возбуждения неизбежно прийдет тяжелое похмелье. Вот только когда оно прийдет... Вот в чем вопрос.

 

[Kaio]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Цена падает на конкретные реальные квартиры, по которым вы звонили и, может, смотрели?
Может быть такое, что объявление ни о чем, что ликвид выкупили, а снижение идет за счет увеличения доли неликвида?

я не прозванивал. но те объявление в тех информационных каналах, что я видел - обычно актуальные, без болванок.

и то что Дон Карлеон озвучил очень даже логично...

 

[_Don_Corleone_]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Очередная волна девальвации гривны мне кажется тоже не за горами. Но ждать ее специально не собираюсь.
Срок стабильного курса уже внушительный, 9 лет почти. Давление вызванное разницей инфляций ведущих валют к гривне нарастает, и никуда не девается. Рано или поздно произойдет щелчок и крышку чайника сорвет - давление выстрелит в очередной раз. Но предугадать когда именно это призойдет и что выступит в роли триггера, не возможно.

По всем законам это должна была быть пандемия, но мировые эномические лидеры решили проблему решать печатным станком, экономика взбодрилась но инфляция зашкалила. Печатный станок это конечно наркотический возбудитель экономики, но после эйфорического возбуждения неизбежно прийдет тяжелое похмелье. Вот только когда оно прийдет... Вот в чем вопрос.

Только станки уже остановлены и начался обратный процесс, и не смотря на это, гривна снова на пути к 26, но никак не 28 и 30.

 

[Гість 163907]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Приятно почитать человека разбирающегося и понимающего что то в принципах работы рынков, экономике,да и ваще элементарно считать.
Да я понимаю что снижение может быть и такое как ты описываешь. Все может быть. Но я расчитываю что пока я буду присиатривать варики, на рынке призойдет небольшое снижение.
Но если и не призойдет - меня это тоже устраивает.
Будет хороший варик - возьму. Если нет, буду смотреть рынок... Там будет видно. Мои сбережения тоже диверсифецированы и распределены по разным корзинам.
Очередная волна девальвации гривны мне кажется тоже не за горами. Но ждать ее специально не собираюсь.
Срок стабильного курса уже внушительный, 9 лет почти. Давление вызванное разницей инфляций ведущих валют к гривне нарастает, и никуда не девается. Рано или поздно произойдет щелчок и крышку чайника сорвет - давление выстрелит в очередной раз. Но предугадать когда именно это призойдет и что выступит в роли триггера, не возможно.

По всем законам это должна была быть пандемия, но мировые эномические лидеры решили проблему решать печатным станком, экономика взбодрилась но инфляция зашкалила. Печатный станок это конечно наркотический возбудитель экономики, но после эйфорического возбуждения неизбежно прийдет тяжелое похмелье. Вот только когда оно прийдет... Вот в чем вопрос.

Фактически квартира вам ненужна, у вас нет рамок временных, год или десять для вас не влияет....Правильно я понял ?

 

[mik12345]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

я не прозванивал. но те объявление в тех информационных каналах, что я видел - обычно актуальные, без болванок.

Объявление от агентства это всегда кот в мешке. Когда люди начинают прозванивать и пытаться купить, они обнаруживают, что из 5 актуально 1, и то не с той ценой, что хотелось бы.

и то что Дон Карлеон озвучил очень даже логично...

Логично, но это озвучивают всегда. Так рассуждают и зимой, и летом, и во время падения, и во время роста, перед падением, перед ростом. Леймотив - кому нужна эта недвижимость, вот сейчас перестанут покупать/банки выкинут залоговое/застройщики устроят распродажу навеса, и все обвалится.
На самом деле в этих рассуждениях больше психологии, чем логики. Конечно, иногда это сбывается, но не из-за того, что рассуждения логичные, а потому что рынки цикличны, случаются и кризисы, и форс-мажоры.

 

[slavny]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

По реальным объектам на Оазисе точно нет спада. Есть правда пару квартир гоняют цену на тысячу туда сюда, типа снижение цены.

Цена может меняться из-за колебаний курса доллара.

1-комн. 44,4 кв. м - $40500. 2-комн. 65,7 кв. м - $57500. 3-комн. 89,8 кв. м - $72500. Не знаю, много это или мало, но, например, такая двухкомнатная квартира два месяца назад была на несколько сотен долларов дороже.

 

[Idealniy]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Объявление от агентства это всегда кот в мешке. Когда люди начинают прозванивать и пытаться купить, они обнаруживают, что из 5 актуально 1, и то не с той ценой, что хотелось бы.

Продавал в прошлом месяце квартиру, в новострое на Победы. Классный этаж, квадратура и т.д. Звонят они "актуально? будем предлагать". Больше они ничего не умеют. На 5й раз меня уже подзаколебало и я им высказал что они не умеют работать. Если ищете под кого-то к примеру Победу, то узнайте БЮДЖЕТ, КВАДРАТУРУ и ПЛАНИРОВКУ желаемую и звоните ПО ДЕЛУ. У них такого нет. Еще забавит "а когда можно смотреть?". Это новострой от ЖС1, что там смотреть? Их у застройщика все покупали до фундамента даже, а этим смотреть нужно, яйца почесать и т.д. Короче писей по воде поводить...
Продавать нужно или через коменданта на стройке или локальный чат жильцов в телеграм. Что собственно и сделал. А эти упыри еще продолжают звонить и уточнять актуальность))

 

[Idealniy]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

А людям нужно быть менее ленивыми, а поднять **** и полистать ОЛХ. Мне реальные покупатели по моим объявлениям почти не звонили, только агенты