Жилстрой 1. Переулок Искринский. ЖК Искринский

[Aspergillus]

даёт ключи от квартиры

а что, везде двери уже с замками?

 

[Jetty Silo]

а что, везде двери уже с замками?

Нет, еще не все.
Установленные секреты в дверях такие, что одним ключем можно открыть несколько квартир. У меня на этаже один ключ открывает две квартиры.
Как минимум, надо поменять секрет. В дальнейшем и дверь, конечно

 

[СчастливаЯ.]

а что, везде двери уже с замками?

Во втором доме - практически все
В третьем доме тоже замки установлены, но в меньшем количестве (если сравнивать со вторым).

 

[Алексей ВЕ]

А когда получать временный ордер нужно акт приёма-передачи подписывать?
Сегодня был в офисе ЖС, записался на март, чтобы получить временный ордер. Спросил как решать вопрос с электричеством, пока не будут установлены счётчики, сказали, что надо за свои покупать счётчик, ловить электрика на стройке и он его установит.
Общался с Сиухиным, спросил за кабель в квартиру. Ввод должен быть 1,2 м. Насчёт воровства, сказал чтобы обращались к прорабу и ставили его в известность.
Также был в проектной мастерской, смотрел архитектурную часть проекта. В двушках в проекте заложено два проёма 200х150мм (ВхШ) между санузлами - один внизу для канализации, второй вверху для вентиляции (переток). Вентиляция организована конечно по-*****ьному, ну, как есть. Теперь придётся параллелить вытяжные вентиляторы (ванная и туалет), т.к. они должны будут работать вместе

 

[mirakl577]

А зачем вообще временный ордер и ключи нужны, на сколько я понял из этой темы по "определенной договоренности" можно делать ремонт еще с сентября 2016го, по крайней мере в первом доме, при том что ни электричества ни водоснабжения по документам в доме нет. или я ошибаюсь ?

 

[Балерина2]

Вопрос к обладателям 3-х ком квартир. Что планируете с туалетом? Оставлять, расширять, сносить...? Мы в семье не можем прийти к единому решению, интересно выслушать мнение обладателей)

 

[vlad2303]

Вопрос к обладателям 3-х ком квартир. Что планируете с туалетом? Оставлять, расширять, сносить...? Мы в семье не можем прийти к единому решению, интересно выслушать мнение обладателей)

Оставлять, расширять. Два санузла- принципиально.

 

[СчастливаЯ.]

А когда получать временный ордер нужно акт приёма-передачи подписывать?

Нет, не нужно.
Акт приёма-передачи подписывают после погашения облигаций.
Хотя, после погашения облигаций всё-равно вынуждают брать временный ордер.
Мол, без него - никак нельзя. Все аргументы на счёт того, что дождусь права собственности, а ордер временный не нужен - не проходят.
В ЖС свои правила.
Да, и ещё момент: при погашении облигаций и подписании акта, ЖС очень "мило" и "ненавязчиво" вынуждают подписать ещё один экземпляр договора бронирования. Отказ от подписания - не рассматривают вообще. Аргументы, что в самом договоре бронирования (последний пункт, кажется) указано, что "Договор составлен в двух экземплярах", а у нас фактически появляется третий - вообще проходит мимо ушей. На предложение дописать в доп. соглашении пункт о том, что договор составлен в трёх экземплярах - округляют глаза, заявляя "Ну что Вы?! Мы не можем вносить изменения". Самое интересное, что причиной появления третьего экземпляра, является якобы то, что в ЦНАП,е (центр надання адмінвстративних послуг) для регистрации права собственности забирают оригинал Договора бронирования. На самом деле, для регистрации права собственности забирают оригиналы документов (тех. паспорт, договор бронирования, договор купли-продажи ценных бумаг, акт приёма-передачи), НО!!!! все эти документы после проведения регистрации отдают заявителю.
Если занять принципиальную позицию, то можно обратиться в юр. отдел (в ЖС на (Алчевских) находится на 4-м этаже), но опять таки для этой всей "возни" нужно время.
И ещё.... все помнят доверенность, которую подписывали на сотрудников жс, для оформления права собственности , и дальнейшего заключения договоров с обслуживающими организациями?! Так вот, при подписании Акта п-п придётся сразу заполнить Договор с ХТС (тепловыми сетями).

Итог таков - берегите свои нервы, пейте витамины. Надеюсь право собственности в ближайшее время получим (второй дом).

 

[Алексей ВЕ]

Я вот думаю, как быть с воровством в переходной период между получением временного ордера и документами на право собственности. Квартира в этот период принадлежит ещё ЖС. Поменять секрет вроде как не совсем правильно....
Касательно договоров, то я вообще не пойму назначение договора бронирования, который навязывают подписать. Есть предварительный договор нотариально заверенный где всё прописано. Кроме того, предварительный договор куда более выгодный для нас, кроме сроков сдачи квартиры (подписание основного договора).

 

[Damasko]

Однозначно менять секрет в замке на нормальный. И то, не рекомендую оставлять инструмент в квартире. Тут стремно и провод оставить закрепленный

 

[elips]

а как быть если фактичекая площадь квартиры меньше площади, указанной Жилстроем? Мне ЖС говорит, что я должен буду доплатить, а по моим замерам - он мне должен бы доплатить.
Кто-то проверял свою площадь? Кто-то приглашал замерщиков повторно?

 

[Jetty Silo]

а как быть если фактичекая площадь квартиры меньше площади, указанной Жилстроем? Мне ЖС говорит, что я должен буду доплатить, а по моим замерам - он мне должен бы доплатить.
Кто-то проверял свою площадь? Кто-то приглашал замерщиков повторно?

Если фактическая площадь меньше указанной Жилстроем, то Жилстрой должен вам вернуть разницу. За что вы должны доплатить???

 

[Алексей ВЕ]

Был сегодня на стройке. Посмотрел проёмы между санузлами (канализация и вентиляция), под канализацию увидел, его практически весь закрыла стяжка, под вентиляцию не увидел. Пытался простучать, но на слух не понял. Посмотрим теперь на каком уровне они выведут канализацию из стояка и как этот вывод будет согласоваться с проёмом.
По штукатурным работам - промерял толщину дверных проёмов, она должна быть в идеале одинаковая по всему периметру проёма. Разница оказалась до 2 см на всех проёмах, а на одном целых 3 см!!!!! Как теперь это исправлять с минимумом переделок я не знаю.
По стяжке - уже в 2-х местах вырвались куски. Посмотрим, что с ней будет, когда придёт весна. Боюсь, она начнёт саморазбираться.
Кабель заведен 6 квадрат, не 10. В принципе его будет вполне достаточно как для квартиры с электроплитой.

 

[mirakl577]

а как быть если фактичекая площадь квартиры меньше площади, указанной Жилстроем? Мне ЖС говорит, что я должен буду доплатить, а по моим замерам - он мне должен бы доплатить.
Кто-то проверял свою площадь? Кто-то приглашал замерщиков повторно?

улыбаемся и машем

 

[GHS]

Мне ЖС говорит, что я должен буду доплатить, а по моим замерам - он мне должен бы доплатить.

ахахахахахахахаха

Посмотрел проёмы между санузлами (канализация и вентиляция), под канализацию увидел, его практически весь закрыла стяжка, под вентиляцию не увидел. Пытался простучать, но на слух не понял. Посмотрим теперь на каком уровне они выведут канализацию из стояка и как этот вывод будет согласоваться с проёмом.
По штукатурным работам - промерял толщину дверных проёмов, она должна быть в идеале одинаковая по всему периметру проёма. Разница оказалась до 2 см на всех проёмах, а на одном целых 3 см!!!!! Как теперь это исправлять с минимумом переделок я не знаю.
По стяжке - уже в 2-х местах вырвались куски. Посмотрим, что с ней будет, когда придёт весна. Боюсь, она начнёт саморазбираться.
Кабель заведен 6 квадрат, не 10. В принципе его будет вполне достаточно как для квартиры с электроплитой.

когда я тут говорил, что придёт время и каждый купившийначнет "восхищаться" творением ****остроя-1, мне ***** посылали и восхваляли жс-1 как чуть ли не лучшего застройщика с почти халявными ценами, ну что же дорогуши - глотайте теперь

 

[Алексей ВЕ]

когда я тут говорил, что придёт время и каждый купившийначнет "восхищаться" творением ****остроя-1, мне ***** посылали и восхваляли жс-1 как чуть ли не лучшего застройщика с почти халявными ценами, ну что же дорогуши - глотайте теперь

Качество конечно невысокое и я был готов к этому. Если бы мне предложили купить квартиру без внутренних работ, то я бы согласился, потому что прекрасно понимаю, что никто из рабочих не будет делать их качественно. Но, к сожалению, ЖС этот дом предлагал только с внутренними работами.
Касательно ЖС1 много плохого писали и пишут, и действительно, это во многом совковая организация (в плохом смысле этого слова), но подскажите альтернативу? Меня интересовал именно этот район. Новостроев тут просто нет, а вторичный рынок не интересует в принципе

 

[Andrey100500]

Кабель заведен 6 квадрат, не 10. В принципе его будет вполне достаточно как для квартиры с электроплитой.

Кабель должен быть такой, чтобы обеспечивать нагрузку нормированную по ДБН В.2.5-23:2010. Для нашего случая это минимум 10 кВт, коэффициент мощности 0,93.

Для однофазной сети этой нагрузке минимальным будет кабель сечением 6 кв.мм. Меньше - нарушение проектной документации.

Всё в порядке. Этот кабель держит по ПУЭ 50 А. Было бы сильно уж мощно ставить сюда 10 мм2.

 

[ujn]

ахахахахахахахаха


когда я тут говорил, что придёт время и каждый купившийначнет "восхищаться" творением ****остроя-1, мне ***** посылали и восхваляли жс-1 как чуть ли не лучшего застройщика с почти халявными ценами, ну что же дорогуши - глотайте теперь

очень хочется чтобы все ****о которое может случится было аккумулировано в квартире тишера, где он будет жить счастливо!

 

[СчастливаЯ.]

а как быть если фактичекая площадь квартиры меньше площади, указанной Жилстроем? Мне ЖС говорит, что я должен буду доплатить, а по моим замерам - он мне должен бы доплатить.
Кто-то проверял свою площадь? Кто-то приглашал замерщиков повторно?

Вы балкон /лоджию считали?
ЖС считает балкон /лоджию в общую площадь квартиры с соответствующим коэффициентом.
Мне ЖС вернул сумму за 0,5 кв. м.
А учитывая то, что вчера 22.02.2017 г., на сессии Харьковского городского совета были установлены ****** и льготы по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических, и теперь ставка налога для объектов жилой недвижимости, в частности, квартиры/квартир независимо от их количества общей площадью до 85 кв. м, находящихся в собственности физических лиц, составляет теперь 0% - было бы приятнее, чтобы площадь оказалась больше - 5 квадратов было бы достаточно

 

[Andrey100500]

1205