ЖК Набережный квартал, ул. Веселая. DCG - новый застройщик в Харькове.

[Skynet]

Пишут про мелких жуликов. которые мошенническим путем получили 2000 гривен. Их иногда могут и наказать

Совсем другое дело -крупные жулики. Их прибыль позволяет им быть безнаказанными.
Например Перадзе, обокрал на астрономические суммы людей и что? Радуется жизни и продолжает в том же духе искать наивных и доверчивых
Обращение во все инстанции и даже до гаранта конституции напрасная трата времени. проверене на протяжении ВОСЬМИ лет. Власти меняютя, революции гидности происходят, но мошенники крупных масштабов всегда НЕДОТОРКАННИ

К сожалению, Вы правы. Но не думаю, что добиваться справедливости, даже в нашей стране, это пустая трата времени.

 

[Гудвен]

если будет форс-мажор и дом не достроят, то неважно что у вас будет на руках: свидетельство, справка, договор. это ничем вам не поможет, не вернет деньги.

При форс-мажоре точно уже ничего не поможет... Так что в принципе разницы в рисках нет.
Кстати, обратил внимание, что электричество в Виннице подключили в последних возведенных секциях после этого праздника уже. Вот был недавно там - дом заселился с космической скоростью (это я по харьковским мерках сужу - у нас ремонты делают 2-3 года), а здесь прямо аншлаг - почти во всех окнах свет горит, шторки висят, цветочки стоят... Жильцы, конечно, отжигают - за лоджиями с улицы делают сушку для белья... Может это и есть главный риск при покупке недвижимости по бюджетной цене, если собрался там жить

 

[Skynet]

Дайте угадаю, редакция Стройобзора отказалась публиковать у себя на сайте Ваше феерическое видео "Набережный квартал vs Новая Полиция"

Уважаемый, вы не только не угадали, а лишний раз проявили свою ******ь.
Под@бывайте лучше своих сотрудников в НК.

Вопрос к тем, кто приобрел жилье у данного застройщика: вы подписали договор, оплатили - вам выдали какие-то документы - например, справку о паевом участии в кооперативе? Заходил к ним, читал договор - этот пункт не совсем понял. Если справку о паевом участии выдают после технической инвентаризации, то получается, что до сдачи дома в эксплуатации на руках у покупателя только договор и квитанция об оплате (у меня оригинал, а им копию надо принести?).

Согласно п.3.1.7 договора, ЖСК выдает справку о полной оплате паевого взноса.
Я такую справку получил еще 24.01.2015г.

 

[Urban312]

Уважаемый, вы не только не угадали, а лишний раз проявили свою ******ь.
Под@бывайте лучше своих сотрудников в НК.

Да, ладно, в 2014 сами были на моем месте. Когда вы писали что вы реальный пайщик - вам все писали что вы менеджер НК.
Теперь сами стали таким же и набрасываетесь на всех - что вы менеджер НК, вам не кажется что у вас двойные стандарты? или здесь только вы реальный пайщик?

Согласно п.3.1.7 договора, ЖСК выдает справку о полной оплате паевого взноса.
Я такую справку получил еще 24.01.2015г.

а я не получал справку.
после получения справки согласно договору пайщик обязан в течении 10 дней принять по акту приемки квартиру. вы не приняли по акту, тем самым нарушили один из пунктов договора и тем самым застройщик уже имеет право разорвать с вами договор.

 

[Skynet]

а я не получал справку.
после получения справки согласно договору пайщик обязан в течении 10 дней принять по акту приемки квартиру. вы не приняли по акту, тем самым нарушили один из пунктов договора и тем самым застройщик уже имеет право разорвать с вами договор.

Ваши проблемы. Почитайте внимательно каждый пункт договора и не несите чушь, если вы действительно пайщик.

 

[Urban312]

Под@бывайте лучше своих сотрудников в НК.

разве что сотрудниц

Ваши проблемы. Почитайте внимательно каждый пункт договора и не несите чушь, если вы действительно пайщик.

п.4.1.12

 

[Skynet]

п.4.1.12

Ни о чем. Изучайте договор, в перерывах уделяйте внимание сотрудницам.

 

[Myfreedom]

Я в курсе, что участие в ЖСК - это инвестирование и права собственности именно на недвижимость я буду иметь, когда это все сдадут . А вот права на собственные инвестированные денежные средства - имею и мне интересно как эти права защищены. Я выбираю участие в ЖСК между Киевом и Харьковом. В киевском ЖСК согласно договора ты точно также становишься собственником недвижимости после сдачи в эксплуатацию дома, но при полной оплате выдается свидетельство, что ты пайщик кооператива - вот и возник вопрос.

А тему я читал, в прошлом году был в Хмельницком в гостях у тех, кто приобрел квартиру - общался, они делились впечатлениями, переживаниями, когда сроки подключения коммуникаций затягивались, но сейчас не жалеют, хотя договор мало чем отличался, насчет справок они уже и забыли, вроде при сдаче выдавали. В Виннице живут родственники в 50 метрах от Набережного квартала, приезжал в гости и в течение 2 лет наблюдал, как проходит строительство - здесь, кстати, тоже сроки подключения коммуникаций затягивались и пайщики устраивали акции протеста. В этом году попал летом как раз в Винницу, когда был праздник по сдаче объекта - погулял по подъездам, оценил недоработки и преимущества (ну это субъективный опыт по новостройкам). По строительству есть нюансы, но в целом цена/качество/благоустройство вполне устраивают. Что касается - достроят/не достроят - те 9 секций, что сейчас на Веселой оцениваю, что достроят (ну если форс-мажоров в виде военных действий и т.п. не будет), а вот подключение коммуникаций в тех секциях, что сейчас продаются (то есть 6,7) если будет к следующему новому году - это хорошо. Выводы делаю из анализа сдачи подобных домов в Хмельницком и Виннице. Да, риски есть - а где их нет? К тому же в августе писалось, что мэр взял под личный контроль данный вопрос, а власть в городе не поменялась...

Инвестиции без риска - это новая часть экономики, не помогу вам в этом, хотите НК вперед в очередь за сказкой. Мне принципиально не устраивает, что я плачу деньги , а кроме как словесно никаких прав я не имею. Нет страховки, нет обратки, нет плана стройки - я только слышу причем не от одного менеджера : а мы в Винице, хмельницком построили люди тоже переживали все будет ок! Под эти слова надо положить пятнашку зелени за хату НЕ ищите дальше Сказочных

 

[Valentin_drop]

ПУСК ВОДЫ В СИСТЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЯ КОМПЛЕКСА!

Проводится проверка давления в системе и спуск воздуха. Беспрерывная работа на протяжении 2 часов, с повышением давления до максимального.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Гудвен]

Инвестиции без риска - это новая часть экономики, не помогу вам в этом, хотите НК вперед в очередь за сказкой. Мне принципиально не устраивает, что я плачу деньги , а кроме как словесно никаких прав я не имею. Нет страховки, нет обратки, нет плана стройки - я только слышу причем не от одного менеджера : а мы в Винице, хмельницком построили люди тоже переживали все будет ок! Под эти слова надо положить пятнашку зелени за хату НЕ ищите дальше Сказочных

Из настольной книги HYIP-инвестора (участника пирамиды):
Правило 8. Чем больше вам обещают и гарантируют, тем быстрее скам (проблемы).
Я перечитал договоров ЖСК штук тридцать, штук десять вместе с юристом разобрал. Везде застройщик сокращает свою ответственность в случае проблем и старается минимум обещать и максимум иметь. С юридической точки зрения ни один из этих договоров не гарантирует вам отсутствие проблем и подписывая его вы очень рискуете. Се ля ви. Трудный рисковый выбор (для меня по крайней мере). Сегодня я в Виннице, поэтому реальный образ сказки в который раз перед глазами вселяет веру, что не всегда сказка становится былью - может и в реальность воплотиться. В Виннице рекламу запустили "Набережный квартал 2" - Легенда Возвращается, цена 10000 грн кв м - это рядом с первым сданным домом, проходил мимо - пригнали технику, копошатся по-тихонько.

 

[Farolel]

К тому же в августе писалось, что мэр взял под личный контроль данный вопрос, а власть в городе не поменялась...

У Вас есть примеры решенных вопросов с недостроями, взятых под личный контроль мера? Радужная перспектива? Котлова? Монолит?

 

[dima68]

жк союз

 

[Гудвен]

У Вас есть примеры решенных вопросов с недостроями, взятых под личный контроль мера? Радужная перспектива? Котлова? Монолит?

Перспектива Котлова и Монолита не радует совсем. Вселяет надежду и поддерживает веру всеукраинский масштаб НК. Имелось в виду, что если застройщик заходил при власти, которая ему это позволила сделать, то в связи с выборами эта самая власть не изменилась, то есть с этой стороны все более менее на том же уровне.

 

[Skynet]

Перспектива Котлова и Монолита не радует совсем. Вселяет надежду и поддерживает веру всеукраинский масштаб НК. Имелось в виду, что если застройщик заходил при власти, которая ему это позволила сделать, то в связи с выборами эта самая власть не изменилась, то есть с этой стороны все более менее на том же уровне.

Смешно конечно такие комменты читать.
Если в этой стране в вас "вселяет надежду и поддерживает веру всеукраинский масштаб НК", а тем более верите обещаниям власти, зачем тогда задаете лишние вопросы?
Идите в отдел продаж, покупайте имущественные права и будем уже вместе надеяться и верить))

 

[Inula]

Перспектива Котлова и Монолита не радует совсем.
Имелось в виду, что если застройщик заходил при власти, которая ему это позволила сделать, то в связи с выборами эта самая власть не изменилась, то есть с этой стороны все более менее на том же уровне.

Решением № 878 от 30.12 2008 г Харьковского горисполкома Гос. Акт о принятии в эксплуатацию законченного строительства объекта, расположенного по адресу Котлова, 76Г, корпус 2, корпус 3, был утвержден комиссией Горсовета и зарегистрирован Инспекцией Госархстройконтроля в Харьковской области 11.02.2009 г под №14
Дом до сих пор не достроен, без коммуникаций, власть не изменилась

 

[Urban312]

Монолит по факту банкрот, дома Монолита можно достроить только на деньги налогоплательщиков, если конечно выделят из бюджета.

Гудвен наверно имел ввиду что у НК есть деньги, судя по темпам строительства, и квартиры покупают. Поэтому если будет какой то вопрос с властями, его можно решить.

Заход застройщика при власти не дает гарантии что дом достроят, если у этого застройщика нет денег, и его квартиры не пользуются спросом.

 

[Гудвен]

Монолит по факту банкрот, дома Монолита можно достроить только на деньги налогоплательщиков, если конечно выделят из бюджета.

Гудвен наверно имел ввиду что у НК есть деньги, судя по темпам строительства, и квартиры покупают. Поэтому если будет какой то вопрос с властями, его можно решить.

Заход застройщика при власти не дает гарантии что дом достроят, если у этого застройщика нет денег, и его квартиры не пользуются спросом.

Именно это я и имел в виду. Пока деньги есть у застройщика - вопросы решаемы, если уж зашли на этот рынок даже в новый регион. Если проанализировать все проекты НК по городам получается средняя цена 9000 - 10000 грн за кв м, что не сильно отличает данного застройщика от среднерыночных цен конкурентов. Маркетинг как в супермаркете: какая-то группа товаров с минимальной наценкой, а там где уже виден результат - подороже. Пока покупают - будут строить и сдавать. Но сдавать, конечно, затягивая сроки.

 

[Skynet]

Именно это я и имел в виду. Пока деньги есть у застройщика - вопросы решаемы, если уж зашли на этот рынок даже в новый регион. Если проанализировать все проекты НК по городам получается средняя цена 9000 - 10000 грн за кв м, что не сильно отличает данного застройщика от среднерыночных цен конкурентов. Маркетинг как в супермаркете: какая-то группа товаров с минимальной наценкой, а там где уже виден результат - подороже. Пока покупают - будут строить и сдавать. Но сдавать, конечно, затягивая сроки.

От вопросов целесообразности покупки квартиры, вы плавно перешли на анализ проектов НК во всех городах с выводами: "Пока деньги есть -вопросы решаемы. Пока покупают - будут строить и сдавать. Но сдавать, конечно, затягивая сроки"
Это примерно, как масло масляное. Никто не спорит, что строить коробки, когда есть деньги все умеют.
Речь идет о том, что пошел уже 10-й месяц после т.н. сдачи в эксплуатацию 1-й очереди, а ДЕКЛАРАЦИЙ НЕТ ДАЖЕ НА НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА, в подъездах разруха, крыши 1-й, а теперь уже и 12-й секции текут, и на все это внятной реакции никакой.
Вы сами себя пытаетесь здесь уговорить купить у ЖСК НК имущественные права или кого то еще?

 

[Urban312]

От вопросов целесообразности покупки квартиры, вы плавно перешли на анализ проектов НК во всех городах с выводами: "Пока деньги есть -вопросы решаемы. Пока покупают - будут строить и сдавать. Но сдавать, конечно, затягивая сроки"
Это примерно, как масло масляное. Никто не спорит, что строить коробки, когда есть деньги все умеют.
Речь идет о том, что пошел уже 10-й месяц после т.н. сдачи в эксплуатацию 1-й очереди, а ДЕКЛАРАЦИЙ НЕТ ДАЖЕ НА НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА, в подъездах разруха, крыши 1-й, а теперь уже и 12-й секции текут, и на все это внятной реакции никакой.
Вы сами себя пытаетесь здесь уговорить купить у ЖСК НК имущественные права или кого то еще?

Вам не надоело одно и тоже повторять?

Так называемой сдачи уже нет, забудьте об этом. Это стройка.
Если бы летом пайщики-переселенцы не занимались самодеятельностью, декларации на начало строительства, про сдачу секций никто не отменял.
Даже главный организатор это уже понял.
И уже бы у всех были доки на право собственности.
Сами выбрали этот путь.
Многие застройщики заранее регистрируют декларации в ГАСКе чтобы пайщик быстрей оформил право собственности.

И зачем вам декларации на начало строительство, если вы итак уже купили квартиру, вам нужна декларация про сдачу дома. Это новым покупателям нужны декларации про начало строительства.


По факту прошел 1 год с момента котлована.
Ни один застройщик в Харькове еще не сдавал дом за пол года.
Даже застройщики с многолетним опытом строительства в Харькове (которые знают все схемы с гор. властью, комун. предприятиями) сдают через 1.5-2 года от котлована.
Пока не вижу повода беспокоится. Думаю через 1-2 года можно будет заселяться.

 

[D2D]

Гудвен наверно имел ввиду что у НК есть деньги, судя по темпам строительства, и квартиры покупают. Поэтому если будет какой то вопрос с властями, его можно решить.

путаете и причину ,и следствие.
кредитование первички банками практически отсутствует.кредитование застройщика банками-тоже,иначе Нк не забыл бы упомянуть.
истории у этой организации-ноль целых ,ноль десятых.соответственно и оборотки(да ее априори не может быть при независимых юрлицах в разных городах).
итого:источник финансирования один-аванпродажи жилья,т.е средства будущих или возможных владельцев квартир.
даже если нет злого умысла кинуть,в наших труднопредсказуемых условиях запускать такие "бизнесы" по всей стране чревато неисполнением своих обязательств