Зато квартиры подешевеют

[Peter Pan]

Наконец то тема набирает актуальность, но не близка к апогею.

 

[u150307]

А сейчас покупать квартиры в Харькове мало кто хочет (это мягко говоря).

местные расширяются, переселенцы покупают... многие чувствуют приближение окончания войны... даже бизнес новый открывают, строят сто, лично видел..

 

[Гість 29482]

местные расширяются, переселенцы покупают... многие чувствуют приближение окончания войны... даже бизнес новый открывают, строят сто, лично видел..

Ну ахуеть нострадамусы.

 

[vottak]

я эту болтавню слышу ещё с прошлого года - всё плохо, ничего не продаётся... это чтобы люди продавали своё жильё за сколько предложат.. агентства имеют от сделки деньги, им плевать за сколько человек продаст.. фиксированная цена - 1000 уе... и им хватает. и когда 10 человек решатся продать жильё, то эти барыги поимеют 10 000 уе на ровном месте... в прошлом году продавали квартиры по 20 -26 000 уе в спальных районах... реально продавали, а не хотели продать... вот в этом и суть - в быстрой наживе для дельцов с АН..

Какой обворожительно-наивный и оторванный от логики набор слов. Агенствам в случае процента выгодно продать дороже, что и наблюдалось пол года назад. Все агенты в ютубе и тиктоке (а раньше их там не было) доказывали, что рынок жив и они продают милллиард хат в месяц по миллиарду долларов. Сейчас, можно заметить обратну тенденцию. Когда уехавшие говорят агенту, что хотим продать, но сильно не уступим, то агенты говорят - идите в жопу. Если вы хотите продавать, а не продать, то ищите другого агента, а у меня 58 объектов на продажу и я не успеваю их показывать, просмотры есть, но желающих купить по этим ценам нет.
Но вернемся к вашему посту. Есть экономическая теория, которая гласит, что цена находится на пересечении графиков спроса и предложения. И, если у агентов фиксированная ставка 1000 у.е., то их заработок зависит от количества сделок. И чтобы максимизировать прибыль им надо стремиться к реальной цене. И поскольку количество продавцов преобладает над количеством покупателей, то цена стремится к цене покупателей. А когда отменят е-видновленняя, то цена просядет еще очень сильно.

 

[vottak]

местные расширяются, переселенцы покупают... многие чувствуют приближение окончания войны... даже бизнес новый открывают, строят сто, лично видел..

СТО - это очень усредненно 30% - оборудование, 30% - локация, 30% - специалисты и 10% - строение. Если у бизнеса были первые три, но разрушено здание - он переедет или новое построит. Если бизнес считает, что главное - это здание, то пусть строит.

 

[u150307]

Какой обворожительно-наивный и оторванный от логики набор слов. Агенствам в случае процента выгодно продать дороже, что и наблюдалось пол года назад. Все агенты в ютубе и тиктоке (а раньше их там не было) доказывали, что рынок жив и они продают милллиард хат в месяц по миллиарду долларов. Сейчас, можно заметить обратну тенденцию. Когда уехавшие говорят агенту, что хотим продать, но сильно не уступим, то агенты говорят - идите в жопу. Если вы хотите продавать, а не продать, то ищите другого агента, а у меня 58 объектов на продажу и я не успеваю их показывать, просмотры есть, но желающих купить по этим ценам нет.
Но вернемся к вашему посту. Есть экономическая теория, которая гласит, что цена находится на пересечении графиков спроса и предложения. И, если у агентов фиксированная ставка 1000 у.е., то их заработок зависит от количества сделок. И чтобы максимизировать прибыль им надо стремиться к реальной цене. И поскольку количество продавцов преобладает над количеством покупателей, то цена стремится к цене покупателей. А когда отменят е-видновленняя, то цена просядет еще очень сильно.

не рассказывай мне про агентства, потому что до войны я несколько квартир продавал и покупал, помогал родственникам разьехаться и эту кухню хорошо знаю... если хочешь знать всё, то это 5 % от суммы сделки - это доход агенства, но чтобы получить хоть какой то доход, они сильно не заморачивались, побыстрее людей доводили до сделки и брали свои минимальные проценты... сделок было много, поэтому и доход был. так и сейчас, нагоняя панику мол всё плохо, давайте быстрее, они так же людей подталкивают быстрее к сделке, чтобы поиметь свою штуку... не веришь? проверь сам.

 

[u150307]

СТО - это очень усредненно 30% - оборудование, 30% - локация, 30% - специалисты и 10% - строение. Если у бизнеса были первые три, но разрушено здание - он переедет или новое построит. Если бизнес считает, что главное - это здание, то пусть строит.

сто с нуля... старый дом снесли, на его месте новый построили... отчаянные люди, честно говоря.. я думал такого не будет сейчас..

 

[u150307]

Ну ахуеть нострадамусы.

у каждого свои взгляды и мысли.. так говорят..

 

[Гість 29482]

у каждого свои взгляды и мысли.. так говорят..

Я не то чтобы сомневаюсь, но обычно когда говорят "многие", то по факту это оказывается пару человек из действительно многих. Многие хотят и многие чувствуют - это несколько разные вещи. Быстрой в такой ситуации, как у нас, может быть только капитуляция, история не даст соврать.

 

[112145214]

местные расширяются, переселенцы покупают... многие чувствуют приближение окончания войны... даже бизнес новый открывают, строят сто, лично видел..

Я больше вижу продажи комерческой недвижки за копейки и тенденция еще с прошлого года.
Зачем что-то стоить,если можно купить готовую.То же самое и с квартирами,все как и в 2022 году,
когда продавались квартиры спешно и со всем барахлом.
И чем больше сейчас квартир выставляется,тем больше обваливается рынок.
Я сам уже жалею,что не выставил свои квартиры на продажу в прошлом году,доход от аренды никакой...

 

[u150307]

Я не то чтобы сомневаюсь, но обычно когда говорят "многие", то по факту это оказывается пару человек из действительно многих. Многие хотят и многие чувствуют - это несколько разные вещи. Быстрой в такой ситуации, как у нас, может быть только капитуляция, история не даст соврать.

Я имел ввиду многие из тех, кто что то ремонтирует сейчас или строит

 

[vottak]

не рассказывай мне про агентства, потому что до войны я несколько квартир продавал и покупал, помогал родственникам разьехаться и эту кухню хорошо знаю... если хочешь знать всё, то это 5 % от суммы сделки - это доход агенства, но чтобы получить хоть какой то доход, они сильно не заморачивались, побыстрее людей доводили до сделки и брали свои минимальные проценты... сделок было много, поэтому и доход был. так и сейчас, нагоняя панику мол всё плохо, давайте быстрее, они так же людей подталкивают быстрее к сделке, чтобы поиметь свою штуку... не веришь? проверь сам.

Там где ты учился, я преподавал. 5% - это с однушек и дешмана. Или если два агента от продавца или покупателя. С нормальных объектов и 3% можно было легко договорится. Но я опять не могу понять твоего набора слов. Да они подталкивают и продавца и покупателя к сделке и раньше подталкивали, но к цене квартир во время войны это никак не относится.

 

[u150307]

Там где ты учился, я преподавал. 5% - это с однушек и дешмана.

плохой из тебя преподаватель значит. 5 % - это стандартная сумма. цена квартиры - это рыночный показатель, и эта цена может колебаться в зависимости от многих факторов. в том числе из-за риэлторов. есть ещё оценочная стоимость недвижимости, она всегда куда ниже от тех цен, которые устанавливают на недвижку при продаже..
я написал то, с чем сталкиваются люди в реальности, а не какую то теорию от таких " преподавателей" как ты..

 

[Гість 163907]

плохой из тебя преподаватель значит. 5 % - это стандартная сумма.

какой стандарт там может быть, 5% это максимально что может урвать риэлтор, хотя я помню риэлтор урвал и 10%, но там цена была 10 тыс и людям нужно было отселить алика из квартиры и агенту дали 1 тыс баксов, это исключение, агент там был больше психолог и посредник.
Все зависит как агент привязал к себе продовца, если крепко и цена недвиги сладкая, приходится платить 5%, а если нихрена у агента нет, можно и послать или дать чисто символически, опять же у кого и на сколько совести хватает.

вот допустим цена таких объектов 50 тыс, а у агента есть квартира за 40 тыс, тут любой 5% заплатит, а если цена 45, а у агента 40, то уже думают, а при одинаковых то и никто не думает, разве что место очень нужно.

 

[u150307]

какой стандарт там может быть, 5% это максимально что может урвать риэлтор, хотя я помню риэлтор урвал и 10%, но там цена была 10 тыс и людям нужно было отселить алика из квартиры и агенту дали 1 тыс баксов, это исключение.
Все зависит как агент привязал к себе продовца, если крепко и цена недвиги сладкая, приходится платить 5%, а если нихрена у агента нет, можно и послать или дать чисто символически, опять же у кого и на сколько совести хватает.

Аверс, Город, Квартал, Харьков риэлтор - у них всегда было 5%... послать риэлтора как ты пишешь - занятие так себе, если для себя покупаешь квартиру. тем более если у риэлтора эксклюзив, то есть документы на недвигу у него и договор есть с продавцом, то тут без вариантов. в наших реалиях куда легче продать недвижимость без посредников, чем купить... парадокс!!! проверено уже и не один раз... всё дело в том, что не каждый продавец сам пытается продать недвижимость по разным причинам - не хочет морочить голову, а зачем если риэлтор поможет?, кто то не имеет деловых качеств и не в состоянии вести переговоры.. и так далее... на самом деле это вполне себе реально..

 

[Гість 163907]

Аверс, Город, Квартал, Харьков риэлтор - у них всегда было 5%... послать риэлтора как ты пишешь - занятие так себе, если для себя покупаешь квартиру. тем более если у риэлтора эксклюзив, то есть документы на недвигу у него и договор есть с продавцом, то тут без вариантов. в наших реалиях куда легче продать недвижимость без посредников, чем купить... парадокс!!! проверено уже и не один раз... всё дело в том, что не каждый продавец сам пытается продать недвижимость по разным причинам - не хочет морочить голову, а зачем если риэлтор поможет?, кто то не имеет деловых качеств и не в состоянии вести переговоры.. и так далее... на самом деле это вполне себе реально..

я работал в квартале сам, поэтому мне писать не нужно что там и как, а с аверсом я покупал жилье, там договорились на определенной сумме они еще поимели на цепочке.
да я и говорю, все зависит от того, как крепко сидит клиент на договоре и агенте.
потом правда ныли что еще 100 баксов им дать, типа они молодцы, сказал договор есть договор.

 

[DarkTamplier]

Аверс, Город, Квартал, Харьков риэлтор - у них всегда было 5%... послать риэлтора как ты пишешь - занятие так себе, если для себя покупаешь квартиру. тем более если у риэлтора эксклюзив, то есть документы на недвигу у него и договор есть с продавцом, то тут без вариантов. в наших реалиях куда легче продать недвижимость без посредников, чем купить... парадокс!!! проверено уже и не один раз... всё дело в том, что не каждый продавец сам пытается продать недвижимость по разным причинам - не хочет морочить голову, а зачем если риэлтор поможет?, кто то не имеет деловых качеств и не в состоянии вести переговоры.. и так далее... на самом деле это вполне себе реально..

5% это когда два агента (агент с квартирой и агент с покупателями) делят по 2.5%, если агент один то обычно это 3%, ну если клиент не торгуется то может и 5%, если клент еврей то и за 2% может сторговаться. Это как минимум у двух из выше перечисленных агенств было так на практике до полномасштабного.

 

[u150307]

5% это когда два агента (агент с квартирой и агент с покупателями) делят по 2.5%, если агент один то обычно это 3%, ну если клиент не торгуется то может и 5%, если клент еврей то и за 2% может сторговаться. Это как минимум у двух из выше перечисленных агенств было так на практике до полномасштабного.

не встречал таких торгов.. одно агенство продавало квартиру без дольщиков из других агенств и брали 5 %

 

[DarkTamplier]

я думаю вы не учитываете тот факт что сейчас государство оплачивает беженцам, они пооформляли впо и получают 7 тыс на семью, фактически аренду оплачивает государство.

Платят только первые 6 месяцев, потом только инвалидам/пенсионерам... большинству ВПО уже не платят.

интересно кто сейчас рискнёт вкладывать в эти сараи...

Ну либо военные, либо те у кого "легкие деньги" надо пристроить откаты/взятки и т.п.

 

[u150307]

Ну либо военные, либо те у кого "легкие деньги" надо пристроить откаты/взятки и т.п.

в прошлом году много было обьвлений , которые расклеивали на подьездах домов, мол покупаем квартиры на любом этаже с долгами... покупают за копейки... пол цены если быть точным