Продаю свою квартиру без АН. Нашелся покупатель естественно с АН. Агент говорит, что задаток за мою квартиру должен храниться у них в агентстве (или документы на квартиру) до момента оформления сделки купля-продажа.
Подскажите, законно ли это?
Где гарантия, что деньги мне вернут?
Гарантия в том, что без денег вы не подпишите договор купли-продажи у нотариуса. С другой стороны агент сбежит/уволится, а вы подписались, что взяли эти деньги.
Есть такая практика. Поставьте себя на место покупателя. Ему отдавать задаток под бумажку не хочется, так как продавец понабирает задатков, что периодически и происходит. Вплоть до того, возьмет задаток, съездит в Египет, а потом "извините, передумали, денег нет, отдам" и будет отдавать частично в течении года, пока вы не замучаетесь за ним бегать. Беспроцентный кредит.
Так что тут вам решать, насколько вы дорожите покупателем и готовы идти на компромиссы. Насколько велика сумма задатка. Если пара сотен долларов, можно оставить в агентстве. Если пара тысяч, можно отдать документы на квартиру. Идеально, конечно, идти на сделку без задатков, но если покупатели альтернативщики, то не получится. Хотя если квартира ходовая, может стоит и подождать прямого покупателя, чем связываться с этими задатками и агентствами.
Год-два назад цена договора задатка у нотариуса была около 500-600 грн, если не ошибаюсь. Оплачивает покупатель. Самый приемлемый вариант для вас.
Нужно узнавать. Если нотариус накладывает обтяження на квартиру, то должно быть дороже. Иначе это ничего покупателю не гарантирует. Договор задатка должен оформляться у нотариуса, или это аванс. Если оформить у нотариуса, то можно в суде получить решение на двойную сумму и обратить взыскание на квартиру, которая уже под "арестом", если там будет больше ста минималок.