Задаток за продажу квартиры

[Adelina25]

Задаток за продажу квартиры

Продаю свою квартиру без АН. Нашелся покупатель естественно с АН. Агент говорит, что задаток за мою квартиру должен храниться у них в агентстве (или документы на квартиру) до момента оформления сделки купля-продажа.
Подскажите, законно ли это?
Где гарантия, что деньги мне вернут?

 

[VVK]

что задаток за мою квартиру должен храниться у них в агентстве

да, но задаток дает покупатель, как правило

или документы на квартиру

в этом случае агентство себя хочет перестраховать, чтобы вы не передумали

Нашелся покупатель естественно с АН

а есть ли он действительно в реалии ? может просто вашу хату хотят взять на эксклюзив

 

[AlenaS3]

Год-два назад цена договора задатка у нотариуса была около 500-600 грн, если не ошибаюсь. Оплачивает покупатель. Самый приемлемый вариант для вас.

а есть ли он действительно в реалии ? может просто вашу хату хотят взять на эксклюзив

И такое не исключено.

 

[mik12345]

Продаю свою квартиру без АН. Нашелся покупатель естественно с АН. Агент говорит, что задаток за мою квартиру должен храниться у них в агентстве (или документы на квартиру) до момента оформления сделки купля-продажа.
Подскажите, законно ли это?
Где гарантия, что деньги мне вернут?

Гарантия в том, что без денег вы не подпишите договор купли-продажи у нотариуса. С другой стороны агент сбежит/уволится, а вы подписались, что взяли эти деньги.

Есть такая практика. Поставьте себя на место покупателя. Ему отдавать задаток под бумажку не хочется, так как продавец понабирает задатков, что периодически и происходит. Вплоть до того, возьмет задаток, съездит в Египет, а потом "извините, передумали, денег нет, отдам" и будет отдавать частично в течении года, пока вы не замучаетесь за ним бегать. Беспроцентный кредит.

Так что тут вам решать, насколько вы дорожите покупателем и готовы идти на компромиссы. Насколько велика сумма задатка. Если пара сотен долларов, можно оставить в агентстве. Если пара тысяч, можно отдать документы на квартиру. Идеально, конечно, идти на сделку без задатков, но если покупатели альтернативщики, то не получится. Хотя если квартира ходовая, может стоит и подождать прямого покупателя, чем связываться с этими задатками и агентствами.

Год-два назад цена договора задатка у нотариуса была около 500-600 грн, если не ошибаюсь. Оплачивает покупатель. Самый приемлемый вариант для вас.

Нужно узнавать. Если нотариус накладывает обтяження на квартиру, то должно быть дороже. Иначе это ничего покупателю не гарантирует. Договор задатка должен оформляться у нотариуса, или это аванс. Если оформить у нотариуса, то можно в суде получить решение на двойную сумму и обратить взыскание на квартиру, которая уже под "арестом", если там будет больше ста минималок.

 

[Belkina Olga]

Продаю свою квартиру без АН. Нашелся покупатель естественно с АН. Агент говорит, что задаток за мою квартиру должен храниться у них в агентстве (или документы на квартиру) до момента оформления сделки купля-продажа.

Это стандартная практика. Попробуйте поставить агентству условие- у них в сейфе будет храниться лишь оригинал техпаспорта, т.к. эксклюзив Вы с ними не заключали, визитку в карман не всовывали, ведете себя порядочно, а если у вас тут в офисе потоп, пожар?) и т.д.
Они должны написать расписку, о том, что документ остается у них.

Где гарантия, что деньги мне вернут?

Деньги никому лучше не оставлять-закон маклерской вселенной)))

 

[Adelina25]

Это стандартная практика. Попробуйте поставить агентству условие- у них в сейфе будет храниться лишь оригинал техпаспорта, т.к. эксклюзив Вы с ними не заключали, визитку в карман не всовывали, ведете себя порядочно, а если у вас тут в офисе потоп, пожар?) и т.д.
Они должны написать расписку, о том, что документ остается у них.



Деньги никому лучше не оставлять-закон маклерской вселенной)))

Спасибо, дельный совет.

 

[LaDiva]

Продаю свою квартиру без АН. Нашелся покупатель естественно с АН. Агент говорит, что задаток за мою квартиру должен храниться у них в агентстве (или документы на квартиру) до момента оформления сделки купля-продажа.
Подскажите, законно ли это?
Где гарантия, что деньги мне вернут?

Не должен он там хранится, это агенту так хочется себя перестраховать.
Гарантий нет.

Задаток только у нотариуса оформляйте, иначе это филькина грамота.

 

[RVSN]

Не должен он там хранится, это агенту так хочется себя перестраховать.
Гарантий нет.

А где он должен храниться?

 

[RVSN]

Вплоть до того, возьмет задаток, съездит в Египет, а потом "извините, передумали, денег нет, отдам" и будет отдавать частично в течении года, пока вы не замучаетесь за ним бегать. Беспроцентный кредит.

100 % . https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1008243&highlight=%E7%E0%E4%E0%F2%EE%EA

 

[LaDiva]

А где он должен храниться?

У продавца. Ведь продавец является получателем задатка по договору. А то логика совсем отсутствует у таких требующих: если какие-то вопросы, они скажут "ничего не брали и не отдадим", а продавец потом свои деньги будет обязан отдать (по документам он деньги получил). Агент - вообще не сторона сделки купли-продажи и не может ничего себе забирать.

 

[Lloyd]

Как выше сказала Ольга - это в принципе страндартная практика что бы перестраховаться от вашего передумывания.

А то вы-то ведь тоже можете передумать продавать. Сказать что договор - филькина грамота и вы ничего им не должны. А им потом с покупателем разбираться.

 

[Анри_Ле_Блан]

Я бы никаких документов никому не отдавал. Задаток оформлял бы нотариально, это юридический документ. Агентам верить - себя неуважать. Никому доверять нельзя, все хотят тебя нае..ть. И всем на тебя плевать. Это тоже истина

 

[Анри_Ле_Блан]

Хочешь купить? - покупай. Боишься чего-то? - прописываем нотариально реальный документ. Агенты в агентствах половина без оформления, потом ищи ветра в поле

 

[Andamana]

Да, задаток- перестаховка для всех участников.
Агентству-чтоб сделка состоялась.
Покупателю- чтоб квартира не ушла кому-то другому.
Продавцу- чтоб покупатель не слился.

Я бы ни за что не оставляла оригиналы документов никому. Ни под каким соусом.Тем более что Вы продаете сами.
Покупателя можно понять, что он доверяет Вам меньше чем агентству (типа своему, типа которое будет отстаивать его интересы).
Если избежать никак нельзя варианта сделки с задатком, то берите небольшую сумму (тут все упирается в стоимость самой квартиры). Т.к. агентство с покупателем упираются, чтоб задаток хранился у агентства, то в любом случае оформляйте расписку (но ее нужно оформить так,чтоб она была логическим продолжением предварительного договора).

 

[Анри_Ле_Блан]

Расписка - это нотариальный задаток за имущество?))

 

[RVSN]

У продавца

А продавец взял задаток у человек 5-ти и свалил.

 

[LaDiva]

А продавец взял задаток у человек 5-ти и свалил.

Агент взял задаток и свалил. В чем разница сценариев? Так агенту даже ничего не будет, так как по документам задаток взял продавец.

Именно поэтому я (и не только я, и не только тут) всем советую оформлять нотариальный договор.

 

[MiraUA]

Схема через нотариальный договор защищает интересы и продавца, и покупателя. При этом не учитывает интересы агентов, поэтому они и отговаривают от этой схемы.

Напротив, схема с распиской и "деньги остаются в агентстве" выгодна агенту, а интересы продавца и покупателя не защищает.

 

[LaDiva]

Ну будет нотариальный договор-дальше что,если продавец не захочет долго отдавать задаток?

Можно подать в суд и получить задаток в двойном размере (даже если нет дохода, есть собственность). А с вариантами простого письменного договора тоже надо подавать в суд - при этом вернется только сумма задатка (без двойного размера). А если агент не вернет задаток - то это будет просто исчезнувший задаток (нет шансов даже через суд от агента что-то вернуть ни для одной из сторон).

 

[MiraUA]

Ну будет нотариальный договор-дальше что,если продавец не захочет долго отдавать задаток?

У продавца квартира остается в залоге, пока он не отдаст задаток. В крайнем случае, отдаст через суд.

А если деньги у агента, тогда что?
Бывает так, что в случае срыва сделки агенты вдруг начинают считать задаток оплатой своих услуг.