Задаток за продажу квартиры

[vlad-86]

При прямых покупках-продажах задаток не нужен. У продавца должны быть готовы все документы на момент показа, у покупателя должны быть деньги на руках.
При цепочках обменов все сложней. Тут нужны какие-то гарантии, так как все растягивается во времени.
Неужели нет системы, когда заключается договор, сумма вносится на депозит нотариуса или счет в банке и становится доступной только после сделки?

В таком случае не заставят ли и всю сумму сделки через банк проводить? Из-за комиссий вряд ли кто захочет такое делать.
А в обще да, если не обмен, то сразу идти не сделку без всяких задатков. В век интернета нулевку никому не нужны уже.

 

[Belkina Olga]

Отдаю документы агенту покупателя и задаток тоже забирает его агенство???

Нет, что-то одно, на Ваш выбор. Лучше оставьте документы у себя. Либо настаивайте на нотариальном задатке, а его оплата-напополам с клиентом.

 

[Гість 290458]

Нет, что-то одно, на Ваш выбор. Лучше оставьте документы у себя. Либо настаивайте на нотариальном задатке, а его оплата-напополам с клиентом.

Я же говорю, никогда не пользовался услугами агентов при покупке недвижимости, поэтому никаких условий мне агент противоположной стороны ставить не будет

Если я покупаю, меня все устраивает, я готов сразу ехать к нотариусу, если человек не готов, решаем когда будет готов, я даю 200 долларов хозяину, чтобы сняли с продажи и переоформляем.

Если продаю, тоже самое, 100-200 долларов залога на пара дней пока все оформлю или если готово, сразу к нотариусу.

Агентов, если они приходят с противоположной стороной и что-то умничают или требуют шлю к черту и вообще с ними даже не общаюсь, они не сторона сделки

 

[Belkina Olga]

Агентов, если они приходят с противоположной стороной и что-то умничают или требуют шлю к черту и вообще с ними даже не общаюсь, они не сторона сделки

Т.е., если Вы(теоретически) не можете продать квартиру, скажем так, месяца 3, и тут агент приводит клиента, которого все устраивает. А так бывает в 80% случаев. При этом клиент хочет купить ТОЛЬКО через своего агента, т.к. ему доверяет и готов оплачивать агентские, Вы не будете с ним "даже общаться, т.к. агент не на стороне сделки"?

 

[Belkina Olga]

Я же говорю, никогда не пользовался услугами агентов при покупке недвижимости, поэтому никаких условий мне агент противоположной стороны ставить не будет

И сразу вспомнился анекдот с окончанием "Изя, выйди из машины".
Многие поймут

 

[=Высерман=]

Я никогда не общаюсь с людьми, которые себя именуют мерзкими словами "маклер" и "агент". Предпочитаю иметь дело с человеком - "специалистом по недвижимости"

 

[Гість 290458]

Т.е., если Вы(теоретически) не можете продать квартиру, скажем так, месяца 3, и тут агент приводит клиента, которого все устраивает. А так бывает в 80% случаев. При этом клиент хочет купить ТОЛЬКО через своего агента, т.к. ему доверяет и готов оплачивать агентские, Вы не будете с ним "даже общаться, т.к. агент не на стороне сделки"?

А причем тут агент ко мне? Я продаю квартиру сам, покупатель со своим агентом пускай договариваются что угодно, общаются, подписывают договора и тд, это не мое дело.

Что мне с ним общаться? Я показываю квартиру человеку, если его устраивает, я беру задаток и снимаю с продажи или сразу едем к нотариусу. О чем мне говорить с агентом? Отдай мне задаток или документы на квартиру?? Да Вы что, с ума сошли?

Я даже более того, скажу, что задам вопрос покупателю зачем тебе агент, если я продаю сам?

 

[Гість 290458]

И сразу вспомнился анекдот с окончанием "Изя, выйди из машины".
Многие поймут

Вот Вы вспомнили анекдот, а я случай из жизни, как АН подало иск в отношении нашего клиента на 60 с чем-то тысяч гривен, что он купил квартиру в обход их АН и не заплатил %. Мы выиграли

Так что "Изя, выйди из машины" получился совсем не смешной, правда?

 

[Belkina Olga]

Я даже более того, скажу, что задам вопрос покупателю зачем тебе агент, если я продаю сам?

Обычно это заканчивается тем, что агент ведет покупателя дальше, а Вы остаетесь с не проданной квартирой. Которую, скорее всего, продаст... другой агент.
Но, в любом случае, успехов в продаже. Надеюсь, ее историю Вы от нас не скроете...

 

[Belkina Olga]

Отдай мне задаток или документы на квартиру??

Так бывает не всегда)

 

[Belkina Olga]

Вот Вы вспомнили анекдот, а я случай из жизни, как АН подало иск в отношении нашего клиента на 60 с чем-то тысяч гривен, что он купил квартиру в обход их АН и не заплатил %. Мы выиграли

Так что "Изя, выйди из машины" получился совсем не смешной, правда?

Подозреваю, что анекдот этот Вы не знаете. Что касается "мы выиграли", звучит это довольно забавно, если учесть Ваш предыдущий пост о расписке:

На месте продавца, задаток брал бы лично под расписку

Или вот этот шедевр:

Слово всегда круче, чем договор

Так Вы-юрист?

 

[Гість 290458]

Обычно это заканчивается тем, что агент ведет покупателя дальше, а Вы остаетесь с не проданной квартирой. Которую, скорее всего, продаст... другой агент.
Но, в любом случае, успехов в продаже. Надеюсь, ее историю Вы от нас не скроете...

Я Вас прошу.. Кто там что продаст? Разместят мою же квартиру на ОЛХ, рядом с моим объявлением, разорвут мне телефон и вынесут мозг?
Всегда сам продавал и покупал, всегда без проблем.

Вы знаете, я купил в конце мая квартиру, причем когда покупал у человека, человек одновременно на эти деньги хотел взять другую квартиру и чуть-чуть отложить. Так вот от агентов у меня лично была сплошная головна боль. То договоров понаподписывали, документы забрали, задаток 1000 долларов требовали, причем, чтобы он у них остался, я уже молчу, что человека водили по нескольким проблемным в плане документов объектам. Мы, как адвокаты, вынуждены были страховать человека и все проверять, чтобы он не влип с покупкой нашими деньгами.

 

[Belkina Olga]

Мы, как адвокаты, вынуждены были страховать человека и все проверять, чтобы он не влип с покупкой нашими деньгами.

А как это "чтобы он не влип с покупкой нашими деньгами"? Впервые слышу такую формулировку)
А вообще, я бы за такое почти всех агентов поубивала, или сожгла. Ну, так, чтобы я одна осталась

 

[Гість 290458]

Буквально на днях звонили клиенты консультироваться, агент предлагает купить квартиру с прописанным хозяином, тк тот в России, а продает по доверенности его сестра, а он якобы не может сам продать из-за военкомата. Я не буду объяснять всю головную боль данной ситуации, но агенту просто нужно заработать денег и ему глубоко плевать что люди потом с этим всем будут делать. ОДИН ИЗ МНОГИХ примеров в жизни, когда понимаешь, что лучше покупать напрямую

 

[Гість 290458]

А как это "чтобы он не влип с покупкой нашими деньгами"? Впервые слышу такую формулировку)
А вообще, я бы за такое почти всех агентов поубивала, или сожгла. Ну, так, чтобы я одна осталась

Ну подумайте как это Когда ты отдаешь человеку деньги за квартиру, а он отдает деньги мошенникам, покупая себе квартиру взамен. Что в итоге? Или выселяй пенсионера к бомжам или поступай по-человечески и дай ему дожить в моей уже квартире. А как?

 

[Belkina Olga]

Буквально на днях звонили клиенты консультироваться, агент предлагает купить квартиру с прописанным хозяином, тк тот в России, а продает по доверенности его сестра, а он якобы не может сам продать из-за военкомата.

Двушка на Данилевского, 2 этаж? Ни одно вменяемое агентство не будет заниматься такой квартирой.

 

[Belkina Olga]

Буквально на днях звонили клиенты консультироваться

И какие первичные документы на квартиру Вы предлагаете проверять своим клиентам?
А то ж я так могу и попкорном подавиться)

 

[Гість 290458]

И какие первичные документы на квартиру Вы предлагаете проверять своим клиентам?

Не существует никаких первичных документов на квартиру Вы о чем говорите?

 

[Belkina Olga]

А Вы точно юрист? Видите ли, на этот вопрос мне бы ответил практически любой агент.

 

[Гість 290458]

А Вы точно юрист? Видите ли, на этот вопрос мне бы ответил практически любой агент.

Ну ответьте, пожалуйста