Сейчас тренд наоборот продавать хрущи и панельки и покупать новострой под аренду.
вопросы начинающего рантье
- Автор теми Level_UP
- Дата створення
Сейчас тренд наоборот продавать хрущи и панельки и покупать новострой под аренду.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.09.2013
Повідом.: 67
Реєстрація: 16.09.2013
Повідом.: 67
Может и тренд но мой вопрос не о этом. Новострои намного дороже хрущей и панелек.
Если вкладываться в котлован, то не дороже.
Если вы сузили выбор до двух вариантов, я бы предпочел кирпичный хрущь на ПП не на последнем этаже. Со временем, когда новострои будут более распространены, разница хрущь или чешка будет стираться, а местоположение будет всегда в цене.
Если вы сузили выбор до двух вариантов, я бы предпочел кирпичный хрущь на ПП не на последнем этаже. Со временем, когда новострои будут более распространены, разница хрущь или чешка будет стираться, а местоположение будет всегда в цене.
В Болгарии, например, цены упали, а не выросли. В Восточной Германии тоже.. С чего в Украине они будут расти? А если еще и доллар рванет...
Потому, что это невыгодно! Совершенно! Разве что Вы обладаете миллионом (не гривень) для покупки недвиги в Монако..
Во Франции прибыль от таких вложенией 100 евро в месяц (квартира в центре Парижа, однушка), если сдавать не посуточно. Цена 300 т.евро.. Кредит, да под 3% (в итоге более 50000 евро вы заплатите банку).
Налоги на владение недвижимостью-1500-2000 евро в год!
"Такс коприоретер" (коммуналка за обслугу) 3000 евро в год!
Вы обязаны здесь по требованию жильца (по договору-здесь сдача только официальная, иначе, можно и квартиры лишиться) сделать ремонт, если в квартире, предположим, потемнели стены или пожелтел унитаз
Плюсуем еще тысяч 5 раз в 5 лет! Ну и ... па-да-ба-дам!!!! налог на прибыль.. он, родимые!!!!!!! тут уж в зависимости..
итак, при цене аренды 700 евро однушки, Ваша реальная прибыль-100 евро! (и это когда кредит выплатите, ибо 25 лет Вы будете в минусе приблизительно 500 евро..) как раз, на билет раз в год туда-обратно квартирку попроведать!
взято из личного опыта.. думайте!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Потому, что это невыгодно! Совершенно! Разве что Вы обладаете миллионом (не гривень) для покупки недвиги в Монако..
Во Франции прибыль от таких вложенией 100 евро в месяц (квартира в центре Парижа, однушка), если сдавать не посуточно. Цена 300 т.евро.. Кредит, да под 3% (в итоге более 50000 евро вы заплатите банку).
Налоги на владение недвижимостью-1500-2000 евро в год!
"Такс коприоретер" (коммуналка за обслугу) 3000 евро в год!
Вы обязаны здесь по требованию жильца (по договору-здесь сдача только официальная, иначе, можно и квартиры лишиться) сделать ремонт, если в квартире, предположим, потемнели стены или пожелтел унитаз
Ну и ... па-да-ба-дам!!!! налог на прибыль.. он, родимые!!!!!!! тут уж в зависимости..
итак, при цене аренды 700 евро однушки, Ваша реальная прибыль-100 евро! (и это когда кредит выплатите, ибо 25 лет Вы будете в минусе приблизительно 500 евро..) как раз, на билет раз в год туда-обратно квартирку попроведать!
взято из личного опыта.. думайте!
Вот я и говорю, надо быть полным *****ом, что бы валить из Украины, таким потенциалом не обладает ни одна страна в Европе , разве что в Африке может быть ещё круче крутишого
Ну, пока туризм с экономикой в Харькове немного менее развит, чем во Франции ))))) да, и зарплаты средние не 3 штуки.. будем надеяться, конечно!
Вы умалчиваете, что у нас цены УЖЕ ощутимо УПАЛИ три года тому назад.
В 2008 и в 2013 Харьков тоже был не Парижем, что не мешало стоить квартирам в несколько раз дороже.
Зачем покупать недвижимость там, где она переоценена? Нужно покупать там, где недооценена.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Потому что люди , почти все верят в вектор.
Я это впервые заметил наблюдая за ставками в рулетке, люди упорно ставили на одно и то же в надежде что им повезёт, хотя по закону изменяющихся переменных шансов было бы больше. Потом проверил то же самое на курсе бакса, почти все покупали при росте и продавали на падении, что иррационально. Многие люди верят, что то что сейчас то и будет всегда или лучше, поэтому при падении цен у нас многие предпочтут купить на пике там, что то же лишено всякого разума
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2522
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2522
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Я уже писал не раз своё виденье этой темы
Валят куда? В Европу, США, Канаду, Израиль и тд. Все валят там где "лучше"
Кто валит? Тот кто тут не смог добиться желаемых результатов
Но почему? Там что деньги всем раздают? Нет.
В 2002 году мои друзья продали квартиру в Киеве и уехали в Ганну на пмж. Почему туда? Потому что не совсем разумно ехать в более развитую страну, с более высоком уровнем конкуренции, если в своей стране не реализовался.
Я не знаю ни одного профи своего дела, который бы жил в Украине бедно. За то знаю кучу бездарей, который не смогли тут и поехали закордон искать своей счастье
Так вот приехали мои друзья в Ганну , там многие даже читать не умеют, в основном занимаются сельским господарством, на их фоне, они там были просто гуру всего к чему касались, довольно быстро нашли и заняли нишу, теперь у них там все хорошо, настолько хорошо, что их дом охраняет несколько вооруженных человек
Так смысл ехать в Европы за лучшей жизнью, если там планка выше и если тут не перепрыгнул, то там и подавно . Зп будет выше чем в Украине, но и жизнь там будет дороже.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2522
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2522
вернемся к нашим баранам в смысле строителям. валят все кто может в рф европу итд. тупо потому что платят больше и работа есть.
валят в европу врачи-все потому же
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Я часто замечал, что люди оправдывая эмиграцию сравнивали жизнь на широкую ногу тут, вкусно кушать, хорошо одеваться и ездить на Лексусе, с жизнью в Европе учитывая стоимость продуктовой корзины и проездного на месяц в автобусе.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2522
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2522
когда это было?
в эпоху интернета все четко понимают куда и зачем они едут и чем будут заниматься. где будут жить и сколько стоит пиво в ближайшем маркете
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
Реєстрація: 10.07.2009
Повідом.: 76026
И это не отменяет вышенаписанное, умышленно занимаются самообманом
Статус: Офлайн
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2522
Реєстрація: 17.08.2011
Повідом.: 2522
христос воскрес!
ну почему же самообманом. они видят своих друзей, родственников, которые уже не первый год там и тоже как и они хотят повторить их успех. с лексусами и приличным алкоголем.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Реєстрація: 13.10.2015
Повідом.: 6044
Моя двоюродная сестра - химик по образованию, выехала в Израиль где то в 80-м году. Пару лет назад "связались" в Одноклассниках. Работает уборщицей в 2-х местах. На вопрос: "Можно ли нормально устроиться с суммой 300-500к. зелени?", ответила: "Работу найти можно, если что я помогу...". В общем, она вообще не поняла вопроса - мышление осталось на уровне 80-го года в СССР.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.09.2015
Повідом.: 1047
Реєстрація: 05.09.2015
Повідом.: 1047
Врем "халявы" за границей прошло. Не имея постоянной работы там делать нечего. Социалку платят только беженцам. Уезжать и устроиться интересно только высококласным специалистам. В Болгарии (в прошлом году) возле меня на пляже загорала молодая пара с ребенком, услышал на пляже русскую речь, думал наши. Оказалось, что они из Молдавии. Муж-строитель работал в Москве по отделке квартир. Когда евро к рублю упал, они купили в Солнечном Береге 2-х комнатную квартиру и переехали. Как он мне сказал, что его все устраивает-лев к евро стабилен, хорошая экология, продукты и т.д.,а с учетом качества строящегося жилья, он обеспечен работой постоянно и на его работы стоит очередь Мы живем в городе "миллионике", все равно люди с перефирии, других маленьких городов будут переезжать, арендовать и покупать жилье. Главное , чтобы это все вышло на уровень хотя бы Болгарии. Там никто не боится продавать и арендовать. Сделки заключаються через адвокатов, а они дорожат своим именем. У нас все наоборот. В основном хозяева ("больных" в учет не берем) более честнее,чем всякие риэлтоы, посредники и т.д.