Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[snikersmu]

Всё же остановился делать продажу через риелтора по многим причинам.
1) Живу за границей и не могу отвечать на звонки, детали того, что надо звонить через вибер в объяве увидит редкий клиент
2) Этот риелтор работает по конкретно этому комплексу и знает все моменты
3) Риелтор организует нужную оценку, иначе мне нужно всем этим заниматься и искать нужных людей
4) Риелтор организует банковского сотрудника который выдаст нужную бумагу для/от финмониторинга
5) Подготовит все бумаги и договора.

Вопрос. 3,125 % от суммы сделки - это нормальный процент или...?

 

[snikersmu]

Если не через контору,то в основном 2,5-3.
Дороже трех процентов цифры от тех кто покупал квартиры,не слышал.

Откорректировал. У меня 3.125% т.к. сошлись на фиксированной. А так берут 3.5-5
Оплачиваю я. Процент, торг и налог заложили в цену, цена вышла вполне рыночная, 1300$/за квадрат. Посмотрим.
Паркоместо отдельно

 

[mik12345]

Вопрос. 3,125 % от суммы сделки - это нормальный процент или...?

Дофига, с учетом того, что агент слупит еще 3-5% с покупателя. При этом по "вполне рыночной цене" квартира почему-то долго не будет продаваться, пока не начнете снижать, пока цена не станет "вполне рыночной" с учетом процентов рыл (риелторов).

Если бы я продавал удаленно, я нашел бы в группе дома активную пенсионерку, которая отвечала на звонки по методичке, показывала и, только людям с реальным торгом, давала бы вайбер хозяина. Пробежалась бы по нотариусам. Если у агентов есть выход на схемы, то у нотариусов, специализирующихся на недвижимости, тоже есть.

 

[tola]

А в чем схемы? Чтоб привезти из банка типа который за 500+ грн даст справку что деньги через счёт прошли?

 

[mik12345]

А в чем схемы? Чтоб привезти из банка типа который за 500+ грн даст справку что деньги через счёт прошли?

Вы знаете такого типа? Я нет.

 

[snikersmu]

Дофига, с учетом того, что агент слупит еще 3-5% с покупателя. При этом по "вполне рыночной цене" квартира почему-то долго не будет продаваться, пока не начнете снижать, пока цена не станет "вполне рыночной" с учетом процентов рыл (риелторов).

В объявлениях стоит "без комиссии", с покупателя ничего вообще. Только деньги )) И да, цена всё равно очень средняя рыночная, а хата не совсем необычная (имхо реальный покупатель сразу оценит), нужно всего лишь найти "своего" покупателя.
Посмотрим.
В прошлый раз в Харькове продавал сам без каких-либо риелторов. Через пару месяцев нашёл именно "своего" покупателя который пошёл на риск но смог оплатить именно так, как мне надо было. Впрочем с моей стороны тоже был некий риск.

 

[Del]

В объявлениях стоит "без комиссии", с покупателя ничего вообще.
Посмотрим.

Покупатели это не оценят, все равно будут просить минус 10%-15% торга, а вы будете тратить свое время на звонки и показы неадекватам.
Если дофига свободного времени, живете рядом с квартирой и совершенно нечего делать - продавайте сами.
Я разок попробовал, ну его нахрен, никогда в жизни больше, ни сдавать ни продавать напрямую.

Нет никакой проблемы оформить бумажки, это быстро и легко.
Проблема - направить на себя поток звонков через каждые полчаса и общаться и водить на показы. Есть желание этим заниматся - вперед.

 

[snikersmu]

Покупатели это не оценят, все равно будут просить минус 10%-15% торга, а вы будете тратить свое время на звонки и показы неадекватам.
Если дофига свободного времени, живете рядом с квартирой и совершенно нечего делать - продавайте сами.
Я разок попробовал, ну его нахрен, никогда в жизни больше, ни сдавать ни продавать напрямую.

В цену заложил 5% торга по совету риелтора.
10-15 на той сумме... гм... дохера, губа треснет. Я тогда подожду весны когда будет 3 года владения и не нужно будет платить налог. Тогда можно будет и 10% уступать
Живу рядом. Всего лишь 1350 км

 

[mik12345]

В объявлениях стоит "без комиссии", с покупателя ничего вообще.

Вот только почему-то прямые покупатели никак не идут. Все почему-то со своими агентами... Пока вам не надоест продавать и вы не начнете снижать цену.
Может, конечно, ваш агент ангел, который не наклонится поднять с земли лишние пару процентов, то обычно такие в этой сфере не задерживаются.

Отдать квартиру на растерзание агентам это выкинуть деньги. Нужно либо заниматься самому, либо привлекать доверенного человека не из этой среды.

 

[mik12345]

Я разок попробовал, ну его нахрен, никогда в жизни больше, ни сдавать ни продавать напрямую.

Вы не любите собак? Может вы не умеете их готовить?
Чтобы сделать дело хорошо, нужно в этом разбираться. Спросите у звасегдатаев ветки, многие ли из них сдают через агента?

 

[snikersmu]

Вот только почему-то прямые покупатели никак не идут. Все почему-то со своими агентами... Пока вам не надоест продавать и вы не начнете снижать цену.
Может, конечно, ваш агент ангел, который не наклонится поднять с земли лишние пару процентов, то обычно такие в этой сфере не задерживаются.

Отдать квартиру на растерзание агентам это выкинуть деньги. Нужно либо заниматься самому, либо привлекать доверенного человека не из этой среды.

Услышал
Будем посмотреть...

 

[Ser1978]

Подскажите какая сейчас реальная цена на трешки на Алексеевке, во вторичке, например, 16-этажки с квадратным холлом средние этажи? И перспективы такого жилья в Харькове?

Из того, что мониторил удаленно, складывается впечатление, что можно покупать такое жилье как временное лет на 5, уже вряд ли сильно упадет в цене.

Пока планирую жить один, сравнивал стоимость 1-к в новострое + полный ремонт и 3-к в панельке + капремонт и теоретически выходит примерно одна и таже сумма.

Но однушка она предназначена для одного, а я надеюсь, что долго жить один не буду и тут трешка выигрывает по всем параметрам.

 

[Анри_Ле_Блан]

Вот только почему-то прямые покупатели никак не идут. Все почему-то со своими агентами... Пока вам не надоест продавать и вы не начнете снижать цену.
Может, конечно, ваш агент ангел, который не наклонится поднять с земли лишние пару процентов, то обычно такие в этой сфере не задерживаются.

Отдать квартиру на растерзание агентам это выкинуть деньги. Нужно либо заниматься самому, либо привлекать доверенного человека не из этой среды.

Я видел несколько нормальных агентов, еще не заматеревших. Но основная масса конечно - без комментариев ))

 

[Анри_Ле_Блан]

Подскажите какая сейчас реальная цена на трешки на Алексеевке, во вторичке, например, 16-этажки с квадратным холлом средние этажи? И перспективы такого жилья в Харькове?

Из того, что мониторил удаленно, складывается впечатление, что можно покупать такое жилье как временное лет на 5, уже вряд ли сильно упадет в цене.

Пока планирую жить один, сравнивал стоимость 1-к в новострое + полный ремонт и 3-к в панельке + капремонт и теоретически выходит примерно одна и таже сумма.

Но однушка она предназначена для одного, а я надеюсь, что долго жить один не буду и тут трешка выигрывает по всем параметрам.

Упадет цена, и вторичк а адекватней по цене и можно выбрать хорошую локацию. По первичке тяжелей с местом. Все нормальное подраскуплено пока

 

[Belkina Olga]

Узпакойся, все сделки проходят в штатном режиме)

 

[Тихонович]

Харьков не Донецк )))

 

[Vяcheslav]

Харьков не Донецк )))

 

[Crafft]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

ушла за 35.5 + агентские

 

[ALIEN_ua]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

ушла за 35.5 + агентские

Как-то дороговато. В прошлом году двушка была за 34 на победы 66, средний этаж. Состояние где-то такое же, может чуть лучше и к метро гораздо ближе.

 

[Crafft]

Как-то дороговато. В прошлом году двушка была за 34 на победы 66, средний этаж. Состояние где-то такое же, может чуть лучше и к метро гораздо ближе.

Что есть,то есть.Зато говорят батареи горячие,два балкона(типа урезанная трешка).На данный момент лучше вариантов не было.Много болванок на рынке.
Ошибочка вышла,оказывается 36,5 цена.