Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.09.2013
Повідом.: 67
Реєстрація: 16.09.2013
Повідом.: 67
А какие документы могут быть подделаны ?
Стоимость реальных продаж/покупок квартир
- Автор теми smawk
- Дата створення
А какие документы могут быть подделаны ?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25950
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25950
Сколько вы в профессии?
Кто-то обещал рассказать про регулирование спроса ). Ждём!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.04.2009
Повідом.: 4216
Реєстрація: 18.04.2009
Повідом.: 4216
Как агентство гарантирует безопасность сделки?
Как агентство определило, что больше 100 квартир имеют поддельные документы?
Безопаснее пользоваться услугами юристов и нотариусов, но никак не верить словам агента. Они по-настоящему качественно могут проверить документы и дать хоть какуе-то гарантию. При чем их услуги на фоне "агентских" стоят дешево.
В наших реалиях 99% агентов - это бегунки, показывающие бездумно варианты недвижимости и если повезло со сделкой, то могут еще пару справок для сделки принести.
Эти сто квартир из мифического списка как раз рассчитаны на покупателей с агентами.
Задача агента получить комиссионные. Точка. Все остальное его не волнует. У него нет ни мотивации, ни компетенции вдаваться в подробности. Он ни за что не отвечает и с него как с гуся вода.
Покупатель без агента не имеет этой мнимой безопасности и скорей обратится за консультацией к юристам/нотариусам/компетентным знакомым.
гельмгольц
Г
Уважающее себя агентство проверит документы на квартиру. В крайнем случае будет выступать свидетелем сделки. То есть вероятность купить "висящую" квартиру резко уменьшается.
Ну кто из нас документы на квартиру, кроме своей, видел? А вот агент их штук сто просматривал. и сразу заметит нестыковки и непонятки , обывателю просто не известные. Оговорчки там всякие.
Вот, в старые времена квартиры меняли. Одна баба (справедливо, потому, что ****) залетела. Сменяла 2 на Ольминского на 3 на Сумской.
Одно не учла - квартира-то коммуналкой оказалась! И она из личной двушки переехала опять таки в две комнаты, но в коммуналке!
Есть же масса тонкостей, обывателю неизвестных.
Например. есть клиент, в хате не проживающий, но права на нее имеющий.
Через неделю с ментами заявляется, и просит освободить помещение.
гельмгольц
Г
Да любые! Начнем с технического паспорта. Дальше - просто право собственности.
Вам квартиру продал человек, не имеющий прав на продажу, потому, что собственник другой.
На второй день заявляется истинный хозяин вместе с полицаями и исполнителями, и предлагает немедленно очистить помещение.
гельмгольц
Г
На то он и безграмотный Саботаж, законов не знающий.
Ступатто-бамбино!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.04.2009
Повідом.: 4216
Реєстрація: 18.04.2009
Повідом.: 4216
Каким образом нотариус оформит сделку купли-продажи, если продает квартиру человек, не имеющий прав на продажу?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 18.04.2009
Повідом.: 4216
Реєстрація: 18.04.2009
Повідом.: 4216
Это и вся гарантия безопасности сделки?
Каким образом нотариус оформит такую квартиру? Если по его базам он не увидит ничего подозрительного, то агент и подавно.
Вот на таких мифах-страшилках продавцы/покупатели и идут к агентам якобы что-то гарантирующим.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25950
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25950
Два.. Мальчик думал тут все вчерашние на форуме и начал с розовых соплей, нарезать себе клиентов на *****а )).
Видимо не местный, из другого края! Но ))), орешки уже вставили в дверь!
Видимо не местный, из другого края! Но ))), орешки уже вставили в дверь!
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Смотря, чьи интересы отстаивает агент, продавца или покупателя.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Практически любые. От ДКП до справки о составе семьи... Например, продают квартиру, которую полгода назад купили у умершего человека. В дальнейшем такую сделку можно признать недействительной через суд...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Если для агентства важна репутация, то эксперты будут полностью проверять объект, запреты, аресты, движение собственников...
Какое-то агентство проверил документы. Определило факт мошенничества и передал информацию по всем агентствам.
Вы агент - юрист или просто слышали много умных слов ?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Не 99%, конечно, но, действительно, много.
Хотя они тоже могут знать рынок и найти самый лучший вариант на сегодняшний день
Статус: Офлайн
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Реєстрація: 11.01.2008
Повідом.: 108
Если хочешь сделать сделку, пригласи агента, хочешь завалить её - юриста. Есть такое выражение. Многие юристы действуют по принципу:лучше перебздеть, чем недобздеть, простите, за мой французский. И объект, который можно купить, юрист забракует, ибо нет у него опыта работы с такими квартирами.
Нотариус не обязан проверять историю квартиры, если в реестре горит зелёный свет, может оформлять сделку. Были случаи, когда нотариусы говорили, что всё в порядке, а на деле оказывалось всё очень плачевно...