Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Саботаж]

Эти сто квартир из мифического списка как раз рассчитаны на покупателей с агентами.
Задача агента получить комиссионные. Точка. Все остальное его не волнует. У него нет ни мотивации, ни компетенции вдаваться в подробности. Он ни за что не отвечает и с него как с гуся вода.
Покупатель без агента не имеет этой мнимой безопасности и скорей обратится за консультацией к юристам/нотариусам/компетентным знакомым.[/QUOTE
Благодаря таким клиентам, как Вы, мошенники и живут. У меня были два покупателя, которые дали задаток за квартиру Гарибальди, 5, и потеряли по 1000$, ибо нотариусы, юристы выявили проблемы с документами уже после оформления задатка...

 

[Саботаж]

Каким образом нотариус оформит такую квартиру? Если по его базам он не увидит ничего подозрительного, то агент и подавно.
Вот на таких мифах-страшилках продавцы/покупатели и идут к агентам якобы что-то гарантирующим.

У вас всегда есть выбор, покупать самостоятельно или через агентство. Конечно, у нотариуса больше опыта работы с недвижимостью, уже как 5 лет они проводят сделки, а не БТИ. Эксперт, который провел больше тысячи сделок и знает все подводные камни, естественно, слабак перед лицом такого нотариуса...

 

[LaDiva]

У вас всегда есть выбор, покупать самостоятельно или через агентство. Конечно, у нотариуса больше опыта работы с недвижимостью, уже как 5 лет они проводят сделки, а не БТИ. Эксперт, который провел больше тысячи сделок и знает все подводные камни, естественно, слабак перед лицом такого нотариуса...

Я молча наблюдала и умилялась с Ваших убеждений до этого момента... но тут Вы превзошли самого себя - т.е. Вы убеждены, что до 2013 года нотариусы не оформляли сделок, а это делало БТИ?

 

[Саботаж]

Я молча наблюдала и умилялась с Ваших убеждений до этого момента... но тут Вы превзошли самого себя - т.е. Вы убеждены, что до 2013 года нотариусы не оформляли сделок, а это делало БТИ?

Нотариусы оформляли сделки и до 2013, но без БТИ нельзя было провести сделку. Сейчас можно

 

[Belkina Olga]

 

[AlenaS3]

Смотря, чьи интересы отстаивает агент, продавца или покупателя.

Какое благородство, и невидаль.
Отстаивает чужие интересы.

 

[AlenaS3]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Честно говоря думала, что кто-то из местных троллит.

 

[Inula]

У меня были два покупателя, которые дали задаток за квартиру Гарибальди, 5, и потеряли по 1000$,
ибо нотариусы, юристы выявили проблемы с документами уже после оформления задатка...

В этом случае, вы были со стороны продавцов и оформили задаток, не проверив документы?

 

[Гість 390328]

Эксперт, который провел больше тысячи сделок и знает все подводные камни, естественно, слабак перед лицом такого нотариуса...

вав... каждая сделка это минимум $1000 агентских (а то и 2-3-4 тыщи). 1000 сделок * $1000 = $1 000 000

 

[AlenaS3]

Благодаря таким клиентам, как Вы, мошенники и живут. У меня были два покупателя, которые дали задаток за квартиру Гарибальди, 5, и потеряли по 1000$, ибо нотариусы, юристы выявили проблемы с документами уже после оформления задатка...

Не рассказывайте басни.
При оформлении нотариального договора задатка проверяются автоматически и право собственности, и аресты ит.д. Равно, как и договора
аванса. Плюс двойные штрафные при задатке.
В этом разделе вы вряд ли найдете свободные уши, здесь у многих колоссальный личный опыт в приобретении, продаже и аренде, так что вешайте свою лапшу в платной теме без флуда, *** не мамонт.

 

[AlenaS3]

В этом случае, вы были со стороны продавцов и оформили задаток, не проверив документы?

Звучит правдоподобно.

 

[Саботаж]

В этом случае, вы были со стороны продавцов и оформили задаток, не проверив документы?

я не правильно написал, чем ввел в заблуждение. у меня были два клиента, которые сами искали квартиру, без агента, и дали задаток за Гарибальди, 5... это потом они работали со мной, позже, но "благодаря" такому опыту, упустили реальный объект, ибо не могли принять решение долго, боялись.. а по документам на этой квартире все хорошо уже, свежий ДКП, все аресты сняты... нотариус может оформлять сделку

 

[Саботаж]

вав... каждая сделка это минимум $1000 агентских (а то и 2-3-4 тыщи). 1000 сделок * $1000 = $1 000 000

как правило, 90% сделок проводят два агентства (со стороны покупателя агент и со стороны продавца)... комиссия делится пополам, то есть по 500 у.е. из которых больше половины уходит на содержание офиса, рекламу и т.д... агент получает 40-60% от 500, то есть 250-300... хороший агент может сделать в среднем 2 сделки в месяц... итого 500-600 дол... это егамного, что Вы слюной исходитесь? но работать надо с людьми, с их тараканами, проблемами... психологически устаешь сильнее, чем физически...
так что хватит вешать собак на агентов...

 

[AlenaS3]

я не правильно написал, чем ввел в заблуждение. у меня были два клиента, которые сами искали квартиру, без агента, и дали задаток за Гарибальди, 5... это потом они работали со мной, позже, но "благодаря" такому опыту, упустили реальный объект, ибо не могли принять решение долго, боялись.. а по документам на этой квартире все хорошо уже, свежий ДКП, все аресты сняты... нотариус может оформлять сделку

Чудеса, да и только.
Испуг как лечили, психотерапией или яйцом выкатывали?

 

[AlenaS3]

что Вы слюной исходитесь? но работать надо с людьми, с их тараканами, проблемами... психологически устаешь сильнее, чем физически...
так что хватит вешать собак на агентов...

Так у вас на лицо психологическое самовыгорание, учитесь по-настоящему расслабляться и работать на благо людей. А усталость это от неискренности, тяжело всё время напрягаться и делать улыбку "чиз", когда
хочется послать всех подальше.

 

[Саботаж]

Не рассказывайте басни.
При оформлении нотариального договора задатка проверяются автоматически и право собственности, и аресты ит.д. Равно, как и договора
аванса. Плюс двойные штрафные при задатке.
В этом разделе вы вряд ли найдете свободные уши, здесь у многих колоссальный личный опыт в приобретении, продаже и аренде, так что вешайте свою лапшу в платной теме без флуда, *** не мамонт.

например, квартира продавалась 3 раза, и как нотариус сможет определить, что при первой сделке не обидели какого-нибудь дальнего родственника, имеющего права на 1/458 часть квартиры? может у нотариуса свои каналы в архиве БТИ?
мне свободные уши не нужны... и тем более я не занимаюсь рекламой... я где-то написал название своего агентства? или склоняю работать со мной? простите, но я могу себе позволить выбирать клиентов... если я не могу достучаться до клиента, не могу работать с его мотивацией, то я и не стану сотрудничать с таким клиентом...

 

[Саботаж]

Так у вас на лицо психологическое самовыгорание, учитесь по-настоящему расслабляться и работать на благо людей. А усталость это от неискренности, тяжело всё время напрягаться и делать улыбку "чиз", когда
хочется послать всех подальше.

Алена, я понимаю, что форум предназначен для флуда, жалких попыток посоревноваться в сомнительном остроумии... но по существу писать можно? Вы обожглись на каком-то агенте? откуда столько желчи?

 

[AlenaS3]

простите, но я могу себе позволить выбирать клиентов... если я не могу достучаться до клиента, не могу работать с его мотивацией, то я и не стану сотрудничать с таким клиентом...

Еще один кирпич в стену непрофессионала.

 

[Саботаж]

То есть,продавец,который хочет продать через агента и покупатель который хочет продать через агента,которые послушали Вас когда Вы писали что продавец через Вас продаст дороже,а покупатель через Вас купит дешевле и обратились к Вам,могут быть уверены что одну и ту же квартиру продавец продаст дороже а покупатель купит дешевле?
Оставьте свой номер телефона-Вы меня убедили стать Вашим клиентом.

я уже писал, что агент не может представлять интересы и продавца, и покупателя... в США даже за это лишают лицензии... и Вы должны понимать, что "продаст дороже" в сравнении, если продавать будет самостоятельно... я не могу продать дороже рынка... и вообще агент не занимается продажей, продает собственник, а агент создает условия, чтоб найти самого мотивированного покупателя, который сделает максимальное предложение. только собственник решает, соглашаться на него или нет...

 

[AlenaS3]

Алена, я понимаю, что форум предназначен для флуда, жалких попыток посоревноваться в сомнительном остроумии... но по существу писать можно? Вы обожглись на каком-то агенте? откуда столько желчи?

Александр, я вовсе не против агентов.
Их информационные услуги порой неоценимы и стоят своих процентов.
Я о профессионалах, в этой теме есть и такие, не нуждающиеся в сомнительном самопиаре, и вряд ли пишущие сами себе отзывы, вы понимаете о чем я.