Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Стоимость реальных продаж/покупок квартир

  • Автор теми Автор теми smawk
  • Дата створення Дата створення
Так ты определись на чем ты хочешь заработать: на аренде или на продаже через 6 лет. И хочешь ли вообще. Я понимаю, что ты только начинаешь путь рантье и бизнес модели нет. Ради интереса давай проведем эксперимент: выставь на продажу 2 объекта, которые ты покупал первыми. Реально прокатись с потенциальными покупателями, покажи им объекты. Поговори по чем готовы купить. И давай прикинем промежуточную ликвидность.

Я хочу заработать на аренде. Цель 1000$ в мес. Дальше пока не планирую продолжать, но все может быть. У меня уже есть завхоз по всем хоз делам, текущим и стартовым. В мечтах управляющий, но думаю в этом будет смысл овер 10 -15 объектов
 
Я хочу заработать на аренде. Цель 1000$ в мес. Дальше пока не планирую продолжать, но все может быть. У меня уже есть завхоз по всем хоз делам, текущим и стартовым. В мечтах управляющий, но думаю в этом будет смысл овер 10 -15 объектов
А может получится так, что посчитавшись через 6 лет окажется, что хранить вложенные деньги было дешевле в ячейке и просто брать оттуда 1000 дол в мес.
 
А может получится так, что посчитавшись через 6 лет окажется, что хранить вложенные деньги было дешевле в ячейке и просто брать оттуда 1000 дол в мес.

Это при каких законах математики это может так получится?

Даже если абсолютно все объекты разваляться на кирпичики в одночасье через 6 лет, я как минимум останусь при своих. На примере выше, где я расписал арендные платы за 2.5 года, думаю ты заметил один мелкий нюанс. Самая большая ошибка всех арендодателей это считать покупки в долларе и сдавать в гривне. Я этот урок учел и теперь мне плевать на курс, в долларе купил, в долларе сдал, поэтому твой вариант априори не возможен
 
Это при каких законах математики это может так получится?

К сожалению события последних лет говорят о таких фактах: стоимость недвижимости падает, вместе с ней падает и арендная плата в долларе. Таким образом последние несколько лет было дешевле проедать накопленное в разумных пределах, чем вкладываться в квартиры под аренду. Сейчас мы дно по ценам вроде нащупали, но как писал Obr, покупать нужно при устойчивом тренде вверх.Сегодня ты сдал нигре за 250-300 дол неликвид. А завтра арендодатель, который не такой умный как ты, сдаст ему квартиру в гривне. И он поймет, что можно снимать полногабаритную квартиру за 200 дол. И ты вынужден будешь искать нового арендатора по новым ценам.
Собсно я не нагнетаю и схема рабочая. Главное чтоб цены дальше не падали. И еще. Прибыль. Ее надо фиксировать.
А вообще ты ж молодой, бизнесовый парень. Неужели нет смежного бизнеса, в который можно было бы пристроить эти деньги?
 
Сегодня ты сдал нигре за 250-300 дол неликвид. А завтра арендодатель, который не такой умный как ты, сдаст ему квартиру в гривне. И он поймет, что можно снимать полногабаритную квартиру за 200 дол.

Вот приехал ты допустим в ЧАД,в ее столицу Нджамена,сняли тебе жилье за устраивающую тебя сумму,скажем в 200 грн.Живешь ты себе спокойно,крыша есть,все хорошо.Ты что побежишь искать себе жилье в незнакомой тебе стране,незнакомым тебе языком,даже если там есть за 100 грн.В твоей стране разница 100 грн это не деньги,чтоб искать себе приключения на ******у.Так что будешь жить там,пока домой не уедешь.Хоть и на Нджаменандском форуме будут писать какие лохи снимают жилье за 200 грн.
 
Неужели нет смежного бизнеса, в который можно было бы пристроить эти деньги?

Всегда есть альтернатива, просто проанализировав даже твой аргумент, когда ты говоришь, что кто то сдаст в гривне и клиент уйдет и это является одной из причин, фактором, который влияет на привлекательность данного проекта в целом. То любый другие бизнесы априори будут тупиковыми, так как там камни предкновения гораздо серьезнее, причем везде, даже если замутить простейший магаз в ТЦ.

Мы живем в городе миллионнике, какие нафиг ушел нига к другому, каждый год их без акцизов поставляют в нашу страну тысячами единиц.

obr выдвинул теорию, что надо покупать на росте, она имеет право быть, но я с ней не согласен.
Объясню почему.

1. гадать,когда будет дно, это как предсказывать погоду на конкретный день в следующем году. Я не нахожусь в том кругу где есть трушная инсайд инфа, а массы в основном кормят фуфлом, особенно в пиковые моменты
2. кроме вероятного падения, всегда вероятен и рост и потенциальные потери всегда полярны. То есть в момент когда цена 10, я имею равные шансы потерять тысячу если цена станет 9 а я купил по 10 или же я начал ждать и цена стала 11 (момент старта уверенного роста) Точно так же я могу нажить потенциальную тысячу, а могу не нажить.
Все это *******, сколько бы мы не аргументировали фактами и доводами, иначе бы никогда б не было ни у кого ошибок и все всегда даром наживали денег.

3. если не покупать при любой погоде, а вкинуть в другой проект, то тут проблема, как вывести нужную сумму "на дне". Никак, либо не полностью, А значит момент дна будет использован не эффективно и это потенциально потерянная прибыль.
Как вариант копить под матрас, но тогда спорно, что выгоднее та же 10-ка мертвым грузом или любое активное использование 10-ки, которая в течении нескольких лет будет приносить денюжку, но по итогу станет стоить допустим 7


Искать или ждать дно, это не благодарная штука, надо работать сегодня и сейчас с тем активом который есть, а так можно всю жизнь прожить в кризисе, так и не дождавшись покращень
 
я еще раз напишу что было с арендой только коммерции
до 2008 года коммерция сдавалась в 2 раза дороже жилой. очень выгодно было.

сейчас....

сейчас даже в центре +- возле метро можно найти практически за коммуналку. за 50-60 грн метр.

Я уверен что тоже самое бы ждало рынок аренды квартир. если бы не 100+ тыс беженцев с донбасса.

ушатанные двушки-трёшки с ремонтом 60-70х и угандошенными подъездами не сдавались бы дороже 2000-3000 грн, а это и есть по факту коммуналка для них....

как и с офисам. хорошего качества офисы в интересных местах сдаются еще более-менее, а всякий шлак - тупо за коммуналку
 
эту ситуацию можно стравнить с квартирой такая же чешка и с подобным состоянием ремонта на два дома глубже в район от этой квартиры.
так там люди хотят 33 000 без техники и мебели. а с мебелью и техникой 35-40 000... и продается она уже несколько месяцев.

за чешку 40:іржач: назад в 2008г.:іржач:
 
Вот приехал ты допустим в ЧАД,в ее столицу Нджамена,сняли тебе жилье за устраивающую тебя сумму,скажем в 200 грн.Живешь ты себе спокойно,крыша есть,все хорошо.Ты что побежишь искать себе жилье в незнакомой тебе стране,незнакомым тебе языком,даже если там есть за 100 грн.В твоей стране разница 100 грн это не деньги,чтоб искать себе приключения на ******у.Так что будешь жить там,пока домой не уедешь.Хоть и на Нджаменандском форуме будут писать какие лохи снимают жилье за 200 грн.
Если я буду платить свои деньги, то да через год сниму.
 
Вот приехал ты допустим в ЧАД,в ее столицу Нджамена,сняли тебе жилье за устраивающую тебя сумму,скажем в 200 грн.Живешь ты себе спокойно,крыша есть,все хорошо.Ты что побежишь искать себе жилье в незнакомой тебе стране,незнакомым тебе языком,даже если там есть за 100 грн.В твоей стране разница 100 грн это не деньги,чтоб искать себе приключения на ******у.Так что будешь жить там,пока домой не уедешь.Хоть и на Нджаменандском форуме будут писать какие лохи снимают жилье за 200 грн.
****ы и арабы не лохи. У них налажено сарафанное радио, так что они в курсе что по чем. В их среде есть агенты, которые подберут вариант получше. Да и денег у них не так много, как кажется во стороны. Когда наши платили за квартиры по 300 долларов, ****ы и арабы вообще не были желанными арендаторами. Потому что те же 300 был их потолок, так зачем с ними возиться, если за те же деньги можно поселить нормальную славянскую семью? Так что для большинства из них возможность сэкономить 50-100 долларов это повод к действию. Курс доллара растет по всему миру, пусть и не так как в Украине, так что для них 200 долларов тоже больше, чем 200 долларов вчера.
 
От кого отхватить? Ты часто им выписываешь?

Ты что забыл
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.


И с каких делов ты меня приписываешь,хватает и без меня народу.
 
Поэтому они и не будут бегать,так как шанс отхватить в нашем городе увеличивается.Они все группируются.
Да видел, как они группируются, снимают трешку двушку на двои троих. Рядом дом в новострое (Алексеевка), как раз наблюдаю, ****ы живут, а через подъезд арабы. Два ****а и три араба, они сильно сгруппировались на весь дом?:D
 
Поэтому они и не будут бегать,так как шанс отхватить в нашем городе увеличивается.Они все группируются.

Надо на Рогани квартир подешевле на купить и организовать там ****итянскую диаспору-вот это навар будет!:D
 
С Шоссе за Классом чешка 11\12, 18.900, 3 марта.
 
Да особо не с чем, фиксация убытков.
Куплена 8 лет назад за 39, за 8 лет аренды принесла около 10, продана за 19.
Чистый убыток 10к уе за 8 лет. А на самом деле там убытков больше, я её в кредит брал, одна косметика, текущие ремонты, при продаже проблемы выскочили, плюс мое время.
Пока продавал, мегабуд поднял 2 раза цену на 1000грн на квадрат, в результате я еще полинял на 200000грн (меня 100м2 заинтересовало).
 
Останнє редагування:
Да особо не с чем, фиксация убытков.
Куплена 8 лет назад за 39, за 8 лет аренды принесла около 10, продана за 19.
Чистый убыток 10к уе за 8 лет. А на самом деле там убытков больше, я её в кредит брал, одна косметика, текущие ремонты, при продаже проблемы выскочили, плюс мое время.
Пока продавал, мегабуд поднял 2 раза цену на 1000грн на квадрат, в результате я еще полинял на 200000грн (меня 100м2 заинтересовало).

Ну ничего, всяко бывает. Никогда не знаешь: где найдешь, где потеряешь. Возможно новый объект принесет в будующем с лихвой.
А какие проблемы с продажей были?
 
Назад
Зверху Знизу