Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Wowa]

КАк кто считает, когда ещё немного понизятся цены? Нужно купить квартиру...

Сейчас затишье, которое всегда бывает перед наступлением. Думаю, как только враг опять начнет приближаться к Харькову, мы увидим очередной виток снижения цен.

Думаю до лета уже не просядет сильно, увы,летом вообще мало продают,поэтому цена тоже не упадет сильно вниз,а осенью,ближе к отопительному сезону, можно говорить о ценах по которым можно покупать,хотя они все равно будут выше чем стОят,но одно дело переплатить тысячу-две,другое 5-7 как сейчас

Любой, кто соберется переезжать, постарается это сделать именно летом, пока тепло. Не все квартиры, конечно, пойдут в продажу, будут и те, которые просто закроют. Но, какая-то часть, безусловно, выплеснется на рынок.

 

[gesha77]

Любой, кто соберется переезжать, постарается это сделать именно летом, пока тепло. Не все квартиры, конечно, пойдут в продажу, будут и те, которые просто закроют. Но, какая-то часть, безусловно, выплеснется на рынок.

Не знаю в прошлом году летом практически продаж не было,агенты жаловались,застройщики тоже трубили.И тут же продавали на ГТ,летом не продали,потом в начале сентября пришлось серьезно опускаться ниже чем давали месяц назад,чем закончилось я уже не следил

 

[Wowa]

Не знаю в прошлом году летом практически продаж не было,агенты жаловались,застройщики тоже трубили.И тут же продавали на ГТ,летом не продали,потом в начале сентября пришлось серьезно опускаться ниже чем давали месяц назад,чем закончилось я уже не следил

Прошлым летом ситуация была совсем другая. До Илловайска, а это конец августа, Украина довольно успешно боролась с нерегулярными формированиями РФ на Донбассе.

 

[Just_09]

а вот октябрь,ноябрь и декабрь.Время покупать.

Почему?
-Резко всем поднимут заработную плату или проведут индексацию?
-Снизят коммунальные?
-Снизят цены на товары каждодневного потребления?
-Исчезнут риски связанные с военными действиями?

Я считаю что время покупать приходит тогда когда у среднестатистического жителя доходы сравниваются или чуть выше расходов, когда появляется возможность накопления средств. Сейчас же ситуация иная все что было накоплено ранее расходуется, а в 16,17 году израсходуется окончательно...

 

[mik12345]

Сейчас есть отложенный спрос и отложенное предложение. Если ближайшие месяцы не будет никаких потрясений и ситуация стабилизируется, то они выйдут рынок и неизвестно кто кого. Могут быть даже всплески цен. В среднесрочной (год-два) перспективе светит стагнация и медленное падение. Прошлые накопления вымоются (а с новыми сейчас не особо) и ручеек отложенного спроса пересохнет, тогда как предложение более стабильно. Люди получают наследство, переезжают, перевозят к себе родителей и т.п. Чем дальше, тем больше люди будут привыкать к новым ценам и выставлять ненужные квартиры на продажу. Плюс стоимость владения будет увеличиваться.
Сейчас время пересидеть в депозитах в надежных банках. Процентные ****** в 1,5...2 раза выше платы за аренду (без коммунальных), что при непонятных перспективах рынка является реальным выигрышем.

 

[Wowa]

Сейчас время пересидеть в депозитах в надежных банках.

О депозитах сейчас не может быть и речи. Досрочка только в гривне, да и по сроку можно забрать около 600 долларов в сутки, не хватит, даже, на экстренный случай.

 

[mik12345]

Разбить на маму/папу/ребенка/жену, предварительно оформив доверенности, и разложить в несколько банков. Это если уж так перестраховываться, что бы забрать за несколько дней. Не заключать договора на длительные сроки.

 

[Wowa]

Разбить на маму/папу/ребенка/жену, предварительно оформив доверенности, и разложить в несколько банков. Это если уж так перестраховываться, что бы забрать за несколько дней. Не заключать договора на длительные сроки.

Это вы предлагаете разбить по 600 долларов 15-20 тыс (примерная стоимость однушки)?

 

[mik12345]

Нет, вы неправильно посчитали. Возьмем задачу снять все, в случае нужны, за 3 дня. Близких родственников у вас, допустим, 3 человека плюс вы. Надежных банков можно насчитать штук 5. Итого 600*3*4*5 = 36000. Это если 3 дня, хотя я лично не вижу зачем ставить такие жесткие условия. Минимальный срок депозита месяц. Если уже ждать до конца месяца, то можно и лишнюю неделю подождать, пока все снимешь.

 

[ko$a]

даже сложно представить, чем отдельно взятая квартира может отличаться от всех остальных квартир в районе... это что пентхауз какой-то был с видом на весь город с высоты птичьего полета?

новостройка 2к 65 м2 переделанная в студию 30м2, спальню 17м2, ванную 9м2 с видом на центр и на Металлист, с незаконченным ремонтом, т.е. сделана основа, оставалось доделать под себя студию
т.е. правильный подход к новостройке от жс-1 снести все внутри и перепланировать, сделать студию и большую ванную, расширить коридор

 

[mik12345]

забрать около 600 долларов в сутки, не хватит, даже, на экстренный случай.

Если думать про экстренный случай, то вкладывать в недвижимость тем более не стоит, так как вытянуть деньги с недвижимости не в полцены будет дольше, чем из банка. Это даже не вспоминая про 5% налог.

 

[Wowa]

Нет, вы неправильно посчитали. Возьмем задачу снять все, в случае нужны, за 3 дня. Близких родственников у вас, допустим, 3 человека плюс вы. Надежных банков можно насчитать штук 5. Итого 600*3*4*5 = 36000. Это если 3 дня, хотя я лично не вижу зачем ставить такие жесткие условия. Минимальный срок депозита месяц. Если уже ждать до конца месяца, то можно и лишнюю неделю подождать, пока все снимешь.

Достаточно одному из "надежных" банков даже не обанкротиться, а начать тянуть резину по типу Дельты/Надры, и весь выигрыш от депозита уйдет в песок. Кроме того, лимит не 600 долларов, а 15000НБУ. При проседании гривны, возможность снимать валюту снижается пропорционально. Я уже не говорю про расходы, связанные с оформлением доверенностей для неходячих родственников.

 

[Orshansky]

Сейчас время пересидеть в депозитах в надежных банках. Процентные ****** в 1,5...2 раза выше платы за аренду (без коммунальных), что при непонятных перспективах рынка является реальным выигрышем.

В Украине нет надежных банков. Допустим ввели военное положение - про вклад можешь забыть.

Между:
- матрац
- наличка
- недвижиомсть

Я бы выбрал недвижимость, но это варианты от безнадеги. Деньги должны работать.

Зачем квартиру сдавать, делать ремонт? Забей под потолок любым нескоропортящимся продуктом отечественного производства с максимальной ценой и минимальным весом. Например сахаром - продав его через 2-3 года в неурожайный год ты получишь больше, чем % банка. Ну это уж для совсем безмозглых.

 

[mik12345]

Внутрибанковская доверенность оформляется в большинстве банков за копейки. Да и проценты с сумм, сопоставимых со стоимостью квартиры будут не сто долларов. Когда говорилось о надежных банках никак не подразумевались банки типа Надры и Дельты. На сегодняшний момент уже понятен круг банков, где риски минимальны. Нужно просто следить за ситуацией. Вот из последних новостей

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Wowa]

В Украине нет надежных банков.

Увы, это так.

 

[Orshansky]

Внутрибанковская доверенность оформляется в большинстве банков за копейки. Да и проценты с сумм, сопоставимых со стоимостью квартиры будут не сто долларов. Когда говорилось о надежных банках никак не подразумевались банки типа Надры и Дельты. На сегодняшний момент уже понятен круг банков, где риски минимальны. Нужно просто следить за ситуацией. Вот из последних новостей

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

и эти люди рассуждают о цене недвижимости...

Смотри схема такая

1. Ты несешь деньги в банк под 20%
2. Банк с твоих денег дает кредит застройщику под 30%
3. Инвестор покупает котлован у застройщика
4. Через 2 года, инвестор получает с квартиры 100% доход, а ты только 40%

И это еще вопрос у кого риски выше

 

[Wowa]

Внутрибанковская доверенность оформляется в большинстве банков за копейки.

Не забываем, что ни доверенность, ни завещательная запись, не поможет вам получить деньги в случае смерти доверителя. Придется открывать наследство и ждать 6 месяцев в общем порядке. За это время накрыться может не только "надежный банк", а еще что и похуже.

 

[dikva]

новостройка 2к 65 м2 переделанная в студию 30м2, спальню 17м2, ванную 9м2 с видом на центр и на Металлист, с незаконченным ремонтом, т.е. сделана основа, оставалось доделать под себя студию
т.е. правильный подход к новостройке от жс-1 снести все внутри и перепланировать, сделать студию и большую ванную, расширить коридор

понял. т.е. квартира была с частичным ремонтом и на Спортивной.
Я просто из Ваших слов подумал, что разговор почему-то про Салтовку и про строительное состояние ( как застройщик сдает)

 

[Orshansky]

понял. т.е. квартира была с частичным ремонтом и на Спортивной.
Я просто из Ваших слов подумал, что разговор почему-то про Салтовку и про строительное состояние ( как застройщик сдает)

Это дом ЖС1 по ул. Кирова. Реально вздроч. Отвалить за это 80к мог только умалишенный. Кроме района, там хорошего ничего нет.

 

[mik12345]

Не забываем, что ни доверенность, ни завещательная запись, не поможет вам получить деньги в случае смерти доверителя. Придется открывать наследство и ждать 6 месяцев в общем порядке. За это время накрыться может не только "надежный банк", а еще что и похуже.

А купленная квартира может сгореть или этажом ниже взорваться газ. Деньги дома могут украсть или они могут сгореть, ячейки выставляют. Как страшно жить.

Смотри схема такая

Какая-то притянутая за уши схема.