Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Lucky_317]

про цену промолчу, а вот кухня-студия однозначно нет.
Если супруга любит готовить, это будет катастрофа...
Хотя, если кушаете в ресторанах, а на кухне максимум кофе сварить - тогда возможно

 

[alcor19]

так за сколько бы купили, интересны мнения присутствующих

 

[mik12345]

Это нишевый вариант как по расположению, так и по ремонту. Если она кому-то нужна, то уйдет и за 30. В данном случае большее значение будет иметь время экспозиции, а не снижение цены. Так что 30 для нее достаточно реальная цена (если перепланировка узаконена). При всем богатстве выбора, квартир с ремонтом в нескольких сотнях метрах от метро практически нет.

 

[Дима9977]

честно говоря перепланировали ее явно не для жизни, девочек водить самое оно

согласен. сделана под ***дство а не для жизни. за семью и не говорю. это так купить в подарок на окончанее школы пацану. чтоб лет пять пожил без родителей в свое удовольствие. 25 не дал бы на сегодня.

Это нишевый вариант как по расположению, так и по ремонту. Если она кому-то нужна, то уйдет и за 30. В данном случае большее значение будет иметь время экспозиции, а не снижение цены. Так что 30 для нее достаточно реальная цена (если перепланировка узаконена). При всем богатстве выбора, квартир с ремонтом в нескольких сотнях метрах от метро практически нет.

23уе рядом была двушка и 7000уе - шикарная косметика.

 

[mik12345]

23уе рядом была двушка и 7000уе - шикарная косметика.

Дима, уже не раз были поводы сомневаться в достоверности вашей информации.

 

[Euronymous]

Ниже 28 двигаться не хотят

 

[asan]

Не плакайте.

Встретил знакомую, довольная такая, сказала, что сын в конце января продал за заявленную цену 3-хкомнатную квартиру, была в пятиэтажном доме с синей крышей позади ТММ-кого дома по Дружбе Народов. В продаже была очень долго, встречал её на ХФ, у кого-то со "спортивным" ником.

Редкого любителя нашли. Дом обшит картоном. В прошлом или позапрошлом году часть пентхауза с синей крышей ветром унесло.

 

[TRUE]

Ниже 28 двигаться не хотят

600 дол за кв.м под ремонт плюс ремонт, минус аммортизация. По фото сильно не видно. Но если это косметика, то 200 долл на сегодняшний день. Аммортизация ремонта процентов 30. Итого 750 дол за квадрат=25500. Мебель и техника в пол-цены, если состояние хорошее.

 

[FESTIVAL N]

Ниже 28 двигаться не хотят

как лифт в этом подьезде? а то 11 этаж это бобо для ножек

 

[Orshansky]

Январь 2015 olx:
60 000 вторички
8000 первички

Фервраль 2015 olx:
44 000 вторички
7000 первички

Март 2015 olx:
38 000 вторички
6000 первички

...

Август 2015 olx:
10 000 вторички????
1000 первички????


Невозможно не констатировать эпическое падение предложения. Думаю поэтому bnv и бесится, выбирать уже не из чего.

 

[gesha77]

Январь 2015 olx:
60 000 вторички
8000 первички

Фервраль 2015 olx:
44 000 вторички
7000 первички

Март 2015 olx:
38 000 вторички
6000 первички

...

Август 2015 olx:
10 000 вторички????
1000 первички????

Декабрь 2015 olx:
мы все умрем

хорошая квартирка, если учитывать неадекватные варианты убитых по аналогичной цене, за 28 уйдет легко.

За 28 я бы выбрал эконом новострой + 7 000 уе нормальный ремонт,а не этот колхоз

 

[Orshansky]

За 28 я бы выбрал эконом новострой + 7 000 уе нормальный ремонт,а не этот колхоз

Как ты можешь выбрать, если предложение падает?

Пока ты чешешь с бнв репу - квартиры или подорожают или уйдут с рынка

За 3 месяца тупо -22 000 вторички и - 2 000 первички...

 

[gesha77]

Не знаю что там у тебя падает Когда падет это всегда плохо
Но из моих закладок,пока все на месте
Сейчас Захарченко с перепоя ляпни:ХарьковНаш,у нас тут же от себя додумают и тут же появится либо 100500 новых объяв на олх,либо резко квартиры подорожают в 5 раз,тут как карта ляжет

 

[Orshansky]

Не знаю что там у тебя падает Когда падет это всегда плохо
Но из моих закладок,пока все на месте
Сейчас Захарченко с перепоя ляпни:ХарьковНаш,у нас тут же от себя додумают и тут же появится либо 100500 новых объяв на олх,либо резко квартиры подорожают в 5 раз,тут как карта ляжет

Вообщем-то *****, что ляпнет Захарченко. На сегодня люди тотально боятся выписываться без справки из военкомата, поэтому и тотально падает предложение на продажу.

Т.е. у людей есть деньги, а предложения нет. Что будет с ценами?

Застройщики как я и предполагал, застолбили и заморозили новые котлованы... Потому-что продать существующие со сроками готовности через два года - уже проблематично.

 

[gesha77]

Во первых спроса нет...большого кол-во людей расстаться сейчас с баксиками я не вижу,а предложений дофига,другой вопрос что они цены не сложат...
Но если людям продать надо,они решат вопрос или через военкомат,либо будут ждать конца мобилизации.И это скажется не в плюс цене как ты рассчитываешь,а в минус
Чем дольше мобилизация,тем больше людей в Украину не вернется и тем больше потом будет предложений+много квартир выставят на продажу.А желающим купить-им ничего не мешает сделать это сейчас,но они будут ждать очень хорошего предложения

 

[Консильерри]

И дело в том что там то 80% объяв были болвакни от агентов
Поэтому количества реальных квартир выставленных на продажу - определить сложно. Там есть кнопка частные - в теории по ней можно посмотреть что да как в динамике.
Просто думаю агенты уходят с это йработы
так как нифига не продается....

 

[Orshansky]

Во первых спроса нет...большого кол-во людей расстаться сейчас с баксиками я не вижу,а предложений дофига,другой вопрос что они цены не сложат...
Но если людям продать надо,они решат вопрос или через военкомат,либо будут ждать конца мобилизации.И это скажется не в плюс цене как ты рассчитываешь,а в минус
Чем дольше мобилизация,тем больше людей в Украину не вернется и тем больше потом будет предложений+много квартир выставят на продажу.А желающим купить-им ничего не мешает сделать это сейчас,но они будут ждать очень хорошего предложения

Мобилизация будет длится теперь перманентно до окончания войны. И решить вопрос на сегодня без военкомата и в военкомате - нереально.
- ни выписаться
- ни уволиться
...

И так имеем фактор, который никто не учитывал - мобилизация, которая вставила палку в колеса тем, кто ожидал эпического падения цен. В резулльтате в моем прогнозе к августу 2015 - цену отыграют к цене 2013. А дальше будет только рост ввиду ограниченности предожения, отложенного спроса + эпической эмиграции из Донецкой и Луганской областей.

И дело в том что там то 80% объяв были болвакни от агентов
Поэтому количества реальных квартир выставленных на продажу - определить сложно. Там есть кнопка частные - в теории по ней можно посмотреть что да как в динамике.
Просто думаю агенты уходят с это йработы
так как нифига не продается....

За каждой болванкой стояли реальные квартиры и далеко не одна.
Поэтому не нужно это списывать. А когда нет квартиры - нет болванки

Частное/Бизнес относится как 3500/41000. Так-что бизнес процветает.

 

[aramakau]

Т.е. у людей есть деньги, а предложения нет. Что будет с ценами?

ну есть у меня возможность купить.и предложений море.штук три варианта сейчас думаю.но желание купить тут перебивает мысль свалить отсюда к чертовой матери.так что не надо о отсутвии предложений,на одного покупателя 10 продавцов.
и мне реально жаль продавцов сейчас....поскольку я могу реально присоедениться к их числу,продать тут все что имею и начать все сначала.но не здесь.

 

[Orshansky]

ну есть у меня возможность купить.и предложений море.штук три варианта сейчас думаю.но желание купить тут перебивает мысль свалить отсюда к чертовой матери.так что не надо о отсутвии предложений,на одного покупателя 10 продавцов.
и мне реально жаль продавцов сейчас....поскольку я могу реально присоедениться к их числу,продать тут все что имею и начать все сначала.но не здесь.

Если бы так было, то цена бы упала в 3 раза, а не на 30%
Ты правда наивно полагаешь что сможешь тут что-то продать не выписавшись?
Могу уехать и уехать разные вещи.

 

[alcor19]

Если бы так было, то цена бы упала в 3 раза, а не на 30%

Зайди на куплю-продажу ХФ и сделай анализ цен, интересно, что ты там увидишь? Наверное только мобилизацию