Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[dikva]

Через год-2 когда всё в любом случае устаканится думаю будет переломный момент в недвижке Харькова. Если до 2014 года вторичка была дороже первички эконом ( а в 2014 году вообще в 2-3 раза дороже), то через пару лет первичка думаю будет дороже в 1.5-2 раза вторички.
Молодые семьи думаю будут у виска пальцем крутить когда им будут предлагать хрущик, с воняющим подъездом и каким-то парами из подвала, а так же весь опутанный проводами с разбитым подъездом и падающими балконами по цене новостроя )))

у меня точно такая же точка зрения

 

[alcor19]

Цитата:
Сообщение от smawk
Через год-2 когда всё в любом случае устаканится думаю будет переломный момент в недвижке Харькова. Если до 2014 года вторичка была дороже первички эконом ( а в 2014 году вообще в 2-3 раза дороже), то через пару лет первичка думаю будет дороже в 1.5-2 раза вторички.
Молодые семьи думаю будут у виска пальцем крутить когда им будут предлагать хрущик, с воняющим подъездом и каким-то парами из подвала, а так же весь опутанный проводами с разбитым подъездом и падающими балконами по цене новостроя )))
у меня точно такая же точка зрения

 

[Wowa]

Единственное что скажу. В хрущ или панельку для демонтажа и потом такого же ремонта необходимо не намного меньше вложить. НО!!!
Через 2-3 года, та даже сейчас уже. Хрущ или панель будет стоить в 1.5-2 раза дешевле чем сданный и заселенный кирпичный новострой. Если у них одинаковые ремонты.

А какой смысл делать в новострое ремонт? Тем более сейчас, когда падают цены и девал. Через пару лет придется дешевле с ремонтом продать, чем сейчас без ремонта. Да и в спокойные времена, ремонт не окупался.

 

[dikva]

Это не цены продаж, а цены по которым предлагают, как я понял агенты:
40000. 3-х ком. кв., Салтовка, 608 м/р, чешка, 5/9, МПО, хорошее жилое.

31000. 3-х ком. кв., Салтовка, 601 м/р, чешка, 2/9, под ремонт.

31000. 3-х ком. кв., Салтовка, 602 м/р, чешка, 9/9, МПО, стяжка стен, новая проводка, б/дверь.

35000 3-х ком. кв., Салтовка, 604 м/р, чешка, 5/9, жилое.

37000 3-х ком. кв., Салтовка, 535 м/р, чешка, 4/9, жилое.

Источник : https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=49274138&postcount=4

 

[sedats1]

Например Времена года однушка 40 м2 стоит 20-23 куе.

там разве остались квартиры от застройщика?

 

[bez47]

Я несҡолько лет назад хотел купить квартиру в новострое. Пересмотрел пять вариантов и был удивлен отвратным качеством новых построек.

И купили хрущ с отличным качеством, проверенным десятилетиями)

Чтоб туда заселиться, нужно было вложить как минимум треть стоимости самого жилья!

Во вторичку обычно столько же надо, т.к. большинство из них уваленые.

 

[dikva]

там разве остались квартиры от застройщика?

да какая разница от кого квартиры? есть предложения( пускай и от перекупов) по 20-23 за однушку около 40 квадратов

Во вторичку обычно столько же надо, т.к. большинство из них уваленые.

 

[Кот:)]

И купили хрущ с отличным качеством, проверенным десятилетиям.

Купил вторичное жилье, возле метро в девятиэтажке в жилом состоянии, можно вьехать сразу!!! и жить или сдавать. Много раз подсчитывал, в том же месте в новострое, 1к.мне обошлась бы в два раза дороже по итогу.

 

[bez47]

да какая разница от кого квартиры? есть предложения( пускай и от перекупов) по 20-23 за однушку около 40 квадратов

К сожалению это единичные случаи и не уверен что реальные, зачастую у перекупов *****ьные цены.

 

[Кот:)]

Через 2-3 года, та даже сейчас уже. Хрущ или панель будет стоить в 1.5-2 раза дешевле чем сданный и заселенный кирпичный новострой. Если у них одинаковые ремонты.

Так а кто спорит. Первичка в нормальном доме, в одном и том же районе, и сейчас в два раза выйдет дороже вторичного жилья.

 

[dikva]

К сожалению это единичные случаи и не уверен что реальные, зачастую у перекупов *****ьные цены.

возможно это время сейчас такое. Но сейчас реально есть от перекупов много вариантов во временах года, немного меньше на Роганской, на Салтовском шоссе и Велозаводской. Но, грубо говоря везде по этим объектам ( как я понимаю это все Жилстрой-1) попадались мне цены по 500 уе/квадрат от перекупов.

На Салтовском шоссе еще есть сейчас вариант 2-х комн. квартира 68 м2 - 29500 уе.

На Алексеевке цены выше конечно. В ЖК Алексеевский по 35 куе однушки есть сейчас, но на Алексеевке и вторичка выше.
Хотя ночью встречал предложение на сладно: "2/9 ЖК Алексеевский 47м2-26500; Торг и скидка по % АН покупателю." - но его я не прозванивал еще, поэтому возможен фейк.

А остальные варианты реальные.

 

[bez47]

Купил вторичное жилье, возле метро в девятиэтажке в жилом состоянии, можно вьехать сразу!!! и жить или сдавать. Много раз подсчитывал, в том же месте в новострое, 1к.мне обошлась бы в два раза дороже по итогу.

между жилым состоянием и современным ремонтом в новострое - колосальная разница

И какая-то огромная разница, аж в 2 раза, значит вы купили вторичку по очень низкой цене.

 

[dikva]

Первичка в нормальном доме,

а это как? ну есть жилстрой -1, есть жилстрой -2. все дома у них плюс-минус одинакового качества. что считать нормальным домоам, а что нет?

Первичка в нормальном доме, в одном и том же районе, и сейчас в два раза выйдет дороже вторичного жилья.

а по поводу района не соглашусь.
Берем те же Времена года и сравниваем с ценами на вторичку на Жуках.

Берем новострой на Салтовском шоссе или Велозаводской ( они рядышком в принципе) и сравниваем с ценами на панельки в округе медкомплекса.

И даже от перекупов цены не выше, чем на вторичке. Я ж пишу, что от 500 уе/квадрат по этим объектам цена. Вторичка разве в 2 раза дешевле? ( пускай и уваленная)

На Салтовке конечно новострои около метро не строят. Да и вообще около метро новостроев мало. Поэтому, если рассматривать хорошее место только со стороны наличия метро, то конечно новострой будет проигрывать вторичке.

Но можно ли сказать, что хрущ в 5 минутах от м. Жукова лучше новостроя Жилстрой-2 в 4-5 остановках от этого же метро, только из-за того, что хрущ ближе к метро находится? при равных ценах ( +/-) что предпочтительнее?

 

[Wowa]

возможно это время сейчас такое. Но сейчас реально есть от перекупов много вариантов во временах года, немного меньше на Роганской, на Салтовском шоссе и Велозаводской. Но, грубо говоря везде по этим объектам ( как я понимаю это все Жилстрой-1) попадались мне цены по 500 уе/квадрат от перекупов.

Перекуп не *****. Допустим, он взял за 300 на котловане, сейчас продаст по 500 и выйдет с прибылью. А если ввяжется в ремонт, то через 2 года не продаст и за 300. Расчет простой.

 

[Кот:)]

а это как? ну есть жилстрой -1, есть жилстрой -2. все дома у них плюс-минус одинакового качества. что считать нормальным домоам,

Нормальный дом, это дом без проблем.
Про жилстрой2 информации нет, а вот у домов построенных жилстрой1 не редки проблемы, в виде провалов из некачественного кирпича в стенах, и плитах перекрытий т.е. сквозные дыры между этажами диаметром до 30-40 см.я уже молочу ещё о ряде некоторых моментов. Все это видел своими глазами и пришел к выводу, что ну его вкладывать деньги в жильё сомнительного качества, лучше купить вторичку, чем через пару лет получить сюрпризы в виде трещин в стенах и т.п., как у моих знакомых, которые купили квартиру за много денег в новострое возле м.Ботанический сад, потом когда начались проблемы с домом, побыстрому сразу продали квартиру и купили рядом вторичное жилье.

 

[678_1155]

Перекуп не *****. Допустим, он взял за 300 на котловане, сейчас продаст по 500 и выйдет с прибылью. А если ввяжется в ремонт, то через 2 года не продаст и за 300. Расчет простой.

... напомните пожалуйста новострой в Харькове где было по 300 у.е. за метр

 

[Skripkach]

Конечно не плохо купить новострой, но что делать если уже жить нужно? Да и новострой проверенный нужен, а щяс хрен его знает какой проверенный)

 

[Mag-nus]

В 2005-08 году страну накачали долларами, которые до сих пор тут крутятся и поддерживают цены на сегодняшнем уровне.

 

[dikva]

Да какие перекупы - небось подставные от ОП продают по мутным схемам?

Так какие же они перекупы - так примазавшиеся.

я не в курсе, да мне особо это и не интересно. предложения по таким ценам есть, и это факт. а перекупы это, агенства недвижимости, альтруисты или самаритяне мне все равно

Перекуп не *****. Допустим, он взял за 300 на котловане, сейчас продаст по 500 и выйдет с прибылью. А если ввяжется в ремонт, то через 2 года не продаст и за 300. Расчет простой.

ну и что? я ж не для перепродажи рассматриваю жилье, а себе что-бы жить. и если сегодня мне дешевле купить новострой и сделать там ремонт, чем покупать вторичку с ремонтом готовым, так зачем платить больше? )) ( про вторичку где надо еще делать ремонт я вообще молчу. это еще дороже новостроя по кругу выйдет)
Поэтому и у меня расчет простой. Но кому горит переехать сразу - тому этот вариант не подходит. Таким людям надо искать ТОЛЬКО с хорошим ремонтом варианты. а я могу себе позволить потратить 6-9 месяцев на ремонт.

Нормальный дом, это дом без проблем.
Про жилстрой2 информации нет, а вот у домов построенных жилстрой1 не редки проблемы, в виде провалов из некачественного кирпича в стенах, и плитах перекрытий т.е. сквозные дыры между этажами диаметром до 30-40 см.я уже молочу ещё о ряде некоторых моментов. Все это видел своими глазами и пришел к выводу, что ну его вкладывать деньги в жильё сомнительного качества, лучше купить вторичку, чем через пару лет получить сюрпризы в виде трещин в стенах и т.п., как у моих знакомых, которые купили квартиру за много денег в новострое возле м.Ботанический сад, потом когда начались проблемы с домом, побыстрому сразу продали квартиру и купили рядом вторичное жилье.

а вот можно реальную информацию на каких объектах это было? а то периодически пугают люди такими вот рассказами, но фактов реальных ( кроме дома на Журавлевке и оранжевых домов на БотСаду ) я и не знаю. Хотя еще слышал, что в Адмирале на Клочковской трещина пошла на верхних этажах ( но это на уровне слухов)
Но и там и там высотки, а специалистов по проектированию таких высоких домов у нас и нет ((( а если рассматривать новострой высотой 8-12 этажей, то с ними должно быть все нормально. Ну я по крайней мере ничего о таких случаях в таких домах не слышал. А у Жилстроя - 1 можно сказать уже и типовая застройка: Салтовское шоссе, Алексеевский, Садовый проезд, дом №2 на Балакирева по очень похожим проектам строятся.

 

[Wowa]

Поэтому и у меня расчет простой. Но кому горит переехать сразу - тому этот вариант не подходит. Таким людям надо искать ТОЛЬКО с хорошим ремонтом варианты. а я могу себе позволить потратить 6-9 месяцев на ремонт.

Решать, конечно, вам. Особенно, если это не первый ремонт в первичке, и вы представляете, на что идете. Но, вполне вероятно, что через эти 12-18 месяцев те, кто не спешил, за те же деньги возьмут квартиру с ремонтом.