Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Стоимость реальных продаж/покупок квартир

  • Автор теми Автор теми smawk
  • Дата створення Дата створення
Ув. Знатоки!) Подскажите за сколько РЕАЛЬНО продать 1к. кв на Рыбалко, 5\5 ,кипричный дом,крыша целая,жилое сост(без ремонта),чистая аккуратная. Спасибо!)
 
сегодня смотрел 4/5. с ремонтом нормальным. мебелью, кондер и сделаный балкон. 27500. думают. если получится - вероятно куплю. хз - дорого? аналогичных вариантов по качеству за последние полгода-8 месяцев не было. купить за 19 и сделать ремонт за 8 я смогу. но нет времени - ребенок. как-то так:rolleyes:
 
1ка хрущ кирпич? а район?
 
По данным консалтинговой компании SV Development, за период с 14 января 2014 по 13 января 2015 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Харькове снизилась на 34,24% ($376) до $722 за кв.м.

При этом самым дешевым оставался Червонозаводской район, со средним показателем $571/кв.м., самым дорогим Дзержинский район, где средняя цена продажи составила $999/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Харькова (вторичный рынок):

1. Дзержинский район - снижение 23,97% (на $315) до $999/кв.м.
2. Киевский район - снижение 35,35% (на $486) до $889/кв.м.
3. Ленинский район - снижение 37,62% (на $424) до $703/кв.м.
4. Октябрьский район - снижение 34,28% (на $351) до $673/кв.м.
5. Фрунзенский район - снижение 36,43% (на $369) до $644/кв.м.
6. Московский район - снижение 36,33% (на $364) до $638/кв.м.
7. Орджоникидзевский район - снижение 36,40% (на $348) до $608/кв.м.
8. Коминтерновский район - снижение 36,94% (на $348) до $594/кв.м.
9. Червонозаводской район - снижение 37,80% (на $347) до $571/кв.м.
Натисніть, щоб розгорнути...
Пруф-линк ht tp://stroy obzor.u a/news/88896
Рынок достаточно инертен, но все же процесс пошел, пока на горизонте никаких перспектив - направление вниз и, возможно, с ускорением. Поддержу форумчан, которые говорят, что снимать пока выгоднее.
 
Алекс_99 сказав(ла):
Пруф-линк ht tp://stroy obzor.u a/news/88896
Рынок достаточно инертен, но все же процесс пошел, пока на горизонте никаких перспектив - направление вниз и, возможно, с ускорением. Поддержу форумчан, которые говорят, что снимать пока выгоднее.
Натисніть, щоб розгорнути...
В принципе имхо если не привязан особо к какому-то месту и не собираешься привязываться, ну и плюс на цивилизованном арендном рынке снимать всегда выгоднее...
 
vania сказав(ла):
если не привязан особо к какому-то месту и не собираешься привязываться
Натисніть, щоб розгорнути...
вообще-то собираюсь, но покупка квартиры для меня - сделка разовая на большом отрезке времени, поэтому год туда, год сюда.. А вот математика говорит: аренда 3500 грн/мес, для сопоставимости с купленной исключим комунальные 500, остается по текущему курсу $150, при этом плата за аренду не в $$ а в дереве. Итого за год $150*12 = $1800. Снижение по Дзержинскому р-ну 24%, т.е. гипотетическая двуха-улучшенка потеряла в цене за год $48000*0.2= $9600
Итого стратегия года аренды вместо покупки приносит экономии $9600-$1800 = $7800.
Но в моем случае ситуация другая: у меня нет ни $48000 ни $38500 поэтому остается только ждать когда запросы рынка совпадут с моими возможностями, т.к. заработать недостающую сумму уже не могу, а вот арендовать еще пока получается. Судя по последним событиям в стране, перспектива этой стратегии ожидания не плохая.
vania сказав(ла):
на цивилизованном арендном рынке снимать всегда выгоднее
Натисніть, щоб розгорнути...
эт да, но при чем тут Харьков )))))
 
Алекс_99 сказав(ла):
эт да, но при чем тут Харьков )))))
Натисніть, щоб розгорнути...
Ну как-бы мы все стремимся к лучшему, в Европу, а в этом лучшем выгоднее снимать. Да почти всегда выгоднее было снимать, а деньги пристроить для получения прибыли, которая будет перекрывать аренду... А если деньги под матрасом, то выгодно, пока квартиры дешевеют, но этот процесс не вечен и нужно будет поймать момент, когда рост начнется, а этого может и не получится...
 
Цены то падают.. Но многие уже не хотят продавать по таким ценам. А когда ещё подешевеет, кто захочет отдавать квартиру за копейки? Только те у кого другого выхода нету..
 
Новости с фронта:
куплена 3к на Гер. труда, 1-й дом от метро, "евроремонт" начала 2000-х - цена 50к...

Так же был вариант, м. Студенческая где-то в районе Широненцев-Тракторостроителей, точный адрес не запомнил, за 40к уваленая, под ремонт.
 
Skripkach сказав(ла):
Но многие уже не хотят продавать по таким ценам. А когда ещё подешевеет, кто захочет отдавать квартиру за копейки? Только те у кого другого выхода нету..
Натисніть, щоб розгорнути...
Рынок недвижимости имеет 2 составляющих:
1. Продавцы, продающие по любой цене (неэластичное предложение) главное сегодня (или достаточно короткий отрезок времени). Сюда относятся:
- делящие наследство: родственники грызутся, нужно быстро продать, денги разделить и разбежаться
- разводящиеся: нужно разбежаться
- выезжающие на ПМЖ: билеты на руках, а там, куда едут, нужны деньги
- продажа с целью изменения жилищных условий: нашли вариант в тех же ценах на сегодня, поэтому ставят сопоставимую цену и на свой объект
2. Продавцы-инвесторы/сберегатели. У них есть деньги и стабильность, нужной цены могут ждать годами. Правило инвестора: схватил актив "на пике" - расслабься, сиди на попе ровно, жди следующего пика. Вот они как раз и снимут свои объекты с продажи (эластичная часть предложения РН). Но это всего лишь часть рынка.
- Ребе, сколько это еще будет продолжаться, мы уже не можем
- да не дай Бог, чтобы это продолжалось столько пока вы уже не сможете!

Вывод: рынок все равно будет работать, просто снизится предложение от инвесторов. Кому надо продать - будут продавать, цена будет на уровне платежеспособного спроса. В 90-е годы и продавали и покупали.
 
vania сказав(ла):
В принципе имхо если не привязан особо к какому-то месту и не собираешься привязываться, ну и плюс на цивилизованном арендном рынке снимать всегда выгоднее...
Натисніть, щоб розгорнути...

Читал статейку недавно, в которой пишут, что в Европе перестало быть ценностью и подтверждением статуса: недвижимость элитная в собственности, авто за 100000 или 200000 у.е. Люди тратят деньги на путешествия, туризм, делат вклады в банках, акции покупают и прочее. Жилье в большинстве снимают. Причем, сначала ищут наиболее выгодную работу и готовы перехать в другое место, потом снимают жилье, а не наоборот, как у нас: работу ищут поближе к дому.
 
Оценщик сказав(ла):
Читал статейку недавно, в которой пишут, что в Европе перестало быть ценностью и подтверждением статуса: недвижимость элитная в собственности, авто за 100000 или 200000 у.е. Люди тратят деньги на путешествия, туризм, делат вклады в банках, акции покупают и прочее. Жилье в большинстве снимают.
Натисніть, щоб розгорнути...
Я был на стажировке в Германии, увидел ситуацию чуть по-другому:
1. Дорогое немецкое авто (мерин, фолькс) - это русиш, мы такие не покупаем т.к. они хрен сломаются а через 10 лет выбрасывать нужно и бенз кушает. Мы возьмем на каждый день мазду меату, или какую-нить малолитражку типа смарта, а чтоб с семьей куда-то съездить универсал (минивен), для бизнеса - бусик фиат.
2. Свой дом. Квартира для малоимущих. (это был городок районного значения). Свой дом это стабильность. Немец говорил что по-молодости ездил на работу во Франкфурт на скоростной электричке (в 5 утра вставал и ехал, расстояние где-то 200 км)
3. Для подтверждения статуса этот немец, после того как заработал себе денег и обустроил жизнь, в 45 лет устроился работать полицейским: уважаемый человек, гос. гаратнии, пенсия. Почувствуйте разницу: у нас мусор косит бабло в молодости и в 45 лет выходит на пенсию и занимается бизнесом, часто используя мусорские связи, а у них человек сначала состоялся в жизни, а потом идет работать на общество



Оценщик сказав(ла):
сначала ищут наиболее выгодную работу и готовы перехать в другое место, потом снимают жилье, а не наоборот, как у нас: работу ищут поближе к дому.
Натисніть, щоб розгорнути...
Скажу из своего личного опыта стажировки в Германии.
Первое: Вас там тупо никто не обманывает. Реально. Приходите в агентство и вам агент покажет статистику именно тех цен, по которым происходят сделки (а не хотелок). На аренду заключите договор, с агентом заключите договор (и не на инф.услуги) а с ответственностью. Оплаты все карточкой.
И второе: у всех все распланировано. В согласованное время вам покажут квартиру, в согласованное время вы заедете, если с вами решат прекратить договор, все будет так как там прописано.
В общем очень скучно и неинтересно жить)))

Другое дело Украина:
- все, давай вали из хаты, у меня планы поменялись, нужна хата
- притормози-ка, я тебе за этот месяц уже заплатил, давай гони половину обратно
- ладно, до конца месяца, но чтоб с 1го числа твоих вещей не было..
У меня эта ситуация была. Вот только беда обычно не приходит одна: реальная запара на работе, а тут еще из хаты выгоняют. Бросил все, вещи к родителям, сам уехал отдохнуть, и уже после "отпуска" нашел работу и квартиру.
Это я к тому веду, что аренда выгодна именно в нынешней кратковременной ситуации, пока рынок идет вниз, а так я считаю что свое есть свое.
 
Останнє редагування:
Оценщик сказав(ла):
Читал статейку недавно, в которой пишут, что в Европе перестало быть ценностью и подтверждением статуса: недвижимость элитная в собственности, авто за 100000 или 200000 у.е. Люди тратят деньги на путешествия, туризм, делат вклады в банках, акции покупают и прочее. Жилье в большинстве снимают. Причем, сначала ищут наиболее выгодную работу и готовы перехать в другое место, потом снимают жилье, а не наоборот, как у нас: работу ищут поближе к дому.
Натисніть, щоб розгорнути...
когда я толкал эту идею еще в 2007г, местные ********* смеялись и крутили пальцем у виска, все тупо лезли в скворечники, думали что там решение их жизненных проблем, а попросту спрятаться хотели от действительности, вместо того, чтобы открыться миру :)
 
epic-komp сказав(ла):
сегодня смотрел 4/5. с ремонтом нормальным. мебелью, кондер и сделаный балкон. 27500. думают. если получится - вероятно куплю. хз - дорого? аналогичных вариантов по качеству за последние полгода-8 месяцев не было. купить за 19 и сделать ремонт за 8 я смогу. но нет времени - ребенок. как-то так:rolleyes:
Натисніть, щоб розгорнути...

А у тебя же вроде и так была 1к, смысл менять на другую?:rolleyes:
 
Подскажите сколько на сегодня стоит, адекватно. 1/3 часть квартиры (32%) Всего два хозяева, от м.Спортивная 5 мин. пешком. Комната 16 кв.м . Туалет общий. Кухня общая. Отдельный душ. В комнате 2-а окна, выходят во двор, ремонт. Большие коридоры. Дом кирпичный, 2/4 этаж. На улице Плехановской, напротив здания со шпилем.
 
Skripkach сказав(ла):
Цены то падают.. Но многие уже не хотят продавать по таким ценам. А когда ещё подешевеет, кто захочет отдавать квартиру за копейки? Только те у кого другого выхода нету..
Натисніть, щоб розгорнути...
Тут много примеров было,когда не отдавали по тем ценам которые дают,а в итоге потеряли еще больше.
Мое мнение 15-17 к за 1к в Харькове при сегодняшних ценах и з.п это не копейки
и пора людям это понять...Наша проблема что народ у нас хитросделаный,а жадность порождает бедность)
 
А какие тенденции намечаются насчет новостроек? Будут ли расти или, наоборот, падать цены?
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу