Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Аристарх Кошачий]

1 000 у.е.

красиво посчитано, но есть один момент! зарплата осталось на уровне 2008 а расходы увеличились, соответственно теперь туже 1000$ отложить гораздо труднее чем в 2008г.

 

[petlyura]

красиво посчитано, но есть один момент! зарплата осталось на уровне 2008 а расходы увеличились, соответственно теперь туже 1000$ отложить гораздо труднее чем в 2008г.

в гривнах или в у.е. на уровне 2008 зп? в гривнах у меня большие сомнения.. может тоже нечто среднее?

я не растишка или обвалист, высказал свое мнение. Посмотрите опыт других стран: Беларуси, Аргентины. Девалы не вызывали кратное падение недвижки.
Недвига - это накопления, недвига - это еще и способ сохранения средств. Недвига - это кроме гривневых зарплат строителей, это еще и импортные материалы. Потому истина посередине.
Нет ипотеки сейчас, но и нет теперь массового попадания населения в ипотеке, чтобы скидывать залоги.

 

[smawk]

Я все же думаю нынешняя ситуация отличается от 2008 года....
В краткосрочной перспективе год-два думаю будет тяжелее чем в 2008. Война, Эконом война с Россией, Накопленные долги, терроризм, газовые войны итд..
Думаю рост стоимости коммуналки будет опережать рост зарплат
Однако в 4-5 летней перспективе думаю у нас будет все ок. Все таки будут впервые за 23 года реформы и приток инвестиций. Только вот думаю в 4-5 летней перспективе мрачные хрущи и подавно не будут никому нужны....

 

[Аристарх Кошачий]

Недвига - это накопления, недвига - это еще и способ сохранения средств.

не в Украине

 

[b.n.v.]

Нет ипотеки сейчас

Это очень плохо. Раньше ипотека была в долларах. Сейчас в гривнах. Но сейчас банки не кредитуют под ипотеку. Практически везде отказы на выдачу ипотечных кредитов. Банкам сейчас невыгодно давать деньги под ипотеку. Много юридических проблем да и население с рисками по платежеспособности.
Если бы банки активно кредитовали в гривне, рынок бы ожил. Денег сейчас явно не хватает. Рисковые активы в виде ипотеки банки не хотят приобретать.
Летом практически у всех банков были акции к заемщикам с хорошим дисконтом. По-моему они и сейчас продолжаются.

 

[Аристарх Кошачий]

Нет ипотеки сейчас, но и нет теперь массового попадания населения в ипотеке, чтобы скидывать залоги.

вот пока ее нет рынок и дальше будет стоять.

 

[petlyura]

не в Украине

авторитетно интересно, в соседней ветке арендодатели чем тогда занимаются? геморроем по-Вашему?
заканчиваю спор, читал-читал, решил высказаться по существу. Время всех рассудит. Успехов!

 

[smawk]

Опять же смотря какая недвига.... 90% жилого фонда построено 50 лет назад и старше. Вот как раз она перевалила рубеж когда начинается ее разрушение.
Примерно как машину купить - одно дело купить новую или там 2-3 года подержанную - сохранить деньги еще как-то можно, а другое дело купить 10-12 летнюю - неликвид стремительно дешевеющий.....

 

[Аристарх Кошачий]

авторитетно интересно, в соседней ветке арендодатели чем тогда занимаются? геморроем по-Вашему?
заканчиваю спор, читал-читал, решил высказаться по существу. Время всех рассудит. Успехов!

а вы сами пробовали заниматься арендой? довольно геморройное дело, особенно для человека который сам зарабатывает на квартиру, а не получает ее в наследство!

 

[b.n.v.]

вот пока ее нет рынок и дальше будет стоять.

Падать будет.

 

[Krabambl]

Падать будет.

Я бы сказала сползать. Чтобы падал, недостаточно условий. Например, если бы за долги по комплатежам была бы четкая схема штрафов, выселений, тогда бы да, падал.

 

[smawk]

Я думаю такие механизмы будут постепенно внедряться... без них уже украине не выжить.....

 

[b.n.v.]

если бы за долги по комплатежам была бы четкая схема штрафов, выселений, тогда бы да, падал.

Это требование МВФ. И по-моему Рада примет/ла такой закон. Деньги для Украины получить нужно.

 

[НД2к]

Только вот думаю в 4-5 летней перспективе мрачные хрущи и подавно не будут никому нужны....

а куда же будут переселяться те, кто не в состоянии будет оплачивать коммунальные?

 

[ko$a]

средняя цена в этом районе 620$ м2

когда указывается снижение или повышение цены, надо объявлять в какой валюте, особенно в моенты резкого изменения курса

в таблице видим в долларе снижение на 30%, но сам доллар то вырос относительно гривны на 50% и получаем, что в гривне рост цен - вот такие метаморфозы

 

[b.n.v.]

Заметила следующую тенденцию. Возразите, если я не права.
До 2008г. был рост цен на недвижимость, но росла экономика и доходы у населения увеличивались и черные и белые. Недвижимость оценивали в долларах.
После обвала 2008г. цены на недвижимость в долларах упали, а в гривне остались прежними по отношению к ценам 2008г.
Допустим, если до 2008г. определенная квартира стоила 100 000 у.е.*5(курс доллара) в гривне = 500 000 грн.
После обвала гривни в 2008г. этаже квартира упала в цене в долларах и уже стоила 65 000 у.е, но в гривне цена не поменялась 65000 *8 = 520000 грн., даже выросла в гривне как обычное ежегодное увеличение цены (инфляция). Разница увеличения вполне реальная для экономических показателей Украины инфляционных процессов.
Сейчас та же тенденция. Изменение курса доллара влияет на снижение стоимости недвижимости в долларах, но практически не влияет на ее стоимость в гривне.
Вышеописанная квартира на рынке сейчас стоит 580000 грн. (Реальная сделка) Цена увеличения +10%.
Я говорю о реальных сделках. Не учитываю цен-хотелок.

 

[smawk]

Ну допустим 1ка на салтовке в высотке летом 2008 года стоила 50 000 долларов. это было 250 000 грн. Осенью 2013 года она стоила где-то 32-35. возьмем 32. Это те же 250 000 грн. По такой логике эта же однушка будет скоро стоить 20 000 долларов)))
С учетом того, что за 20-25 тыс можно взять 1к новострой, то все вполне логично....

 

[b.n.v.]

Напомню, НБУ ограничил сумму снятия наличных до 150 тыс грн в сутки постановлением Нацбанка №328 от 30 мая, которое вступило в силу с 1 июня.
+ Требование о проведении расчетов свыше 150 тыс. через расчетн. счет при проведении операций покупки свыше 150 тыс.
Все действия регулятора направлены на то, чтобы гривна оставалась в банках.
Расчет в долларах, по-старинке, не получится. Продавец сможет снять в день покупки только 150 тыс. А если объект недвижимости стоит 1 млн. , то сколько нужно дней ходить в банк?!!

а куда же будут переселяться те, кто не в состоянии будет оплачивать коммунальные?

В новые коммунальные квартиры, чтобы там накапливать долги или как в Америке будет много бомжей.

 

[nolsem]

Напомню, НБУ ограничил сумму снятия наличных до 150 тыс грн в сутки постановлением Нацбанка №328 от 30 мая, которое вступило в силу с 1 июня.
+ Требование о проведении расчетов свыше 150 тыс. через расчетн. счет при проведении операций покупки свыше 150 тыс.
Все действия регулятора направлены на то, чтобы гривна оставалась в банках.
Расчет в долларах, по-старинке, не получится. Продавец сможет снять в день покупки только 150 тыс. А если объект недвижимости стоит 1 млн. , то сколько нужно дней ходить в банк?!!



В новые коммунальные квартиры, чтобы там накапливать долги или как в Америке будет много бомжей.

скажи-а что будет если ты ослушаешся,и расчитаешся наличкой,в долларах?? сколько лет тюрьмы,или сделку недействительной признают??

 

[b.n.v.]

скажи-а что будет если ты ослушаешся,и расчитаешся наличкой,в долларах?? сколько лет тюрьмы,или сделку недействительной признают??

Для покупателя есть юридические риски. Подтверждение банка о том что расчет произведен в надлежащем порядке и надлежащим образом, является безапелляционным доказательством, что расчет по сделке произведен.
В противном случае, сделку можно признать недействительной. В суде продавец может требовать доказательства проведения расчета. А надлежащим доказательством является именной расчетный документ банка.
Это отдельная тема которая требует более детального обсуждения.
Я считаю, что все должно быть по закону, чтобы в дальнейшем было меньше головной боли.