Стоимость реальных продаж/покупок квартир

[Menfor]

Друзья, небольшое снижение цены в долларе с лихвою компенсировалось девальвацией гривны. Так что поводов для оптимизма насчет удешевления у нас мало. Доходы то большинство людей получают в гривне.

А Ваша программа для оценки не учитывает девальвацию?

 

[b.n.v.]

вешаться надо идти

Это Ваше личное дело.

Доходы то большинство людей получают в гривне.

Вы же в гривне оцениваете объекты недвижимости?
Так в гривне цена чуть подросла. А в долларах с учетом девальвации гривны на 40% - уменьшилась.
Или у Вас какие-то другие критерии и данные? Вы можете прокомментировать Ваши наблюдения по данному вопросу? Или это большой секрет.
Все знают, что сейчас единичные сделки! Уровень цен и Ваши прогнозы. Или Вы боитесь распугать потенциальных клиентов (продавцов)?
На мой взгляд, Вы можете сейчас продавца лишь правильно сориентировать по цене продажи, реальной продажи.

А Ваша программа для оценки не учитывает девальвацию?

Очень хороший вопрос к специалисту!

 

[Оценщик]

Приходите, заказывайте оценку любого имущества и узнаете

Он по программе делает оценку. Для нотариуса. Реальную рыночную стоимость определить не так то и просто.

 

[b.n.v.]

Реальную рыночную стоимость определить не так то и просто.

Так об этом же и речь. Мы же и ведем разговор о реальных продажах на сегодня.
А сколько люди хотят это и так можно прочитать. Хотеть можно много и долго.
А продать?

 

[Kzara]

Приходите, заказывайте оценку любого имущества и узнаете

такой ответ - грубая маркетинговая ошибка с вашей стороны)

 

[Виталий28061988]

Может кто в курсе, подскажите, по чем сейчас 1,2,3-комнатные квартиры на Докучаева? Можно первые и последние этажи. Уж больно там красиво и тихо)

 

[Menfor]

Может кто в курсе, подскажите, по чем сейчас 1,2,3-комнатные квартиры на Докучаева? Можно первые и последние этажи. Уж больно там красиво и тихо)

750$ м2

 

[НД2к]

Вопрос почему не хотят,все так глупы или живут в своем мире?

А в чем их глупость? В том, что они используют возможность бесплатно переложить на плечи риелторов все расходы и действия по продвижению продажи?
Когда-то комиссионные делились пополам между продавцом и покупателем (в 90-е). Сейчас ситуация складывается так, но может поменяться, если продавцам будет "нужнее", чем покупателям.

Если задача только в покупке, то можно и искать самому (учитывая при этом, что 95% продавцов сами объявления не давали и свои телефоны не светили, в основном только продавцы слаболиквидных объектов). А задаток оформлять у нотариуса (опять пусть продавец оплачивает?) или просто деньги отдадите под честное слово?
Но если продажа и покупка, а у ваших покупателей своя продажа, и у ваших продавцов своя покупка - это все нужно согласовывать по срокам и много всякой фигни.
у нас была "цепочка" из 5 сделок. И уже после задатка, одному из "звеньев" понадобилось ускорить сделку на неделю - вот это был марафон: нулевки, вытягы, справки, паспортистка...

Покупатель, который не желает подписывать "просмотровку" радует своей убежденностью, что все должно быть так как ему хочется. Зачем продавцу заключать договор и что-то оплачивать?
У меня был случай как у продавца: видимо кто-то прикинулся покупателем и пришел с агентом, а потом слил мой адрес . Так вот, осень 22-30, звонок в дверь и разговор через дверь: "Вы квартиру продаете?" - "Сегодня уже поздно" - "Ну можно одним глазком взглянуть".

я сомневаюсь, что "бедному" продавцу пальцы зажимали в дверной *****, заставляя подписать договор.

психологически да. агентов "натаскивают" заключать "эксклюзивы"
например агенты АН "Город" вообще не приводили покупателей (кроме подставных) только укатывали на договор.
Не заключайте! Держитесь изо всех сил. Как только вас заполучат, расслабятся.
Тот, кто приведет покупателя и получит сладкую конфету.

 

[0444900000]

Кто-то владеет свежей инфо по П.Полю?

Интересуют реальные цены на двушки на П.Поле, в панельной или кирпичной 5-этажке в радиусе 5 минут пешком от метро 23 Августа в обычном жилом состоянии.

 

[Menfor]

Кто-то владеет свежей инфо по П.Полю?

Интересуют реальные цены на двушки на П.Поле, в панельной или кирпичной 5-этажке в радиусе 5 минут пешком от метро 23 Августа в обычном жилом состоянии.

950-1000$ м2 если не первый и не последний этаж, по площади можете посчитать

 

[b.n.v.]

950-1000$ м2

думаю, что это цена предложения. Продать можно только если снизишь цену.
Продавцы неохотно идут на снижение хотя и понимают, что продать за эту цену не могут, а потенциальные покупатели просто перестали ходить и смотреть объекты. Потому, что не готовы платить такие деньги.

реальные цены на двушки

Реальная цена - это то, что Вы готовы заплатить за определенный объект.

Недавно видела квартиру без ремонта. Просят за нее как за квартиру с ремонтом. Если вложить в ремонт - квартира будет золотая. Люди живут в неадеквате. Будут очень долго продавать.

750$ м2

Я думаю, что это дорого даже для реальной сделки.

 

[Menfor]

Цены зависят от района. Цены на П.П. и Алексеевке несильно просели (всего на 20%) т.к. районы самые популярные , раньше 1м2 в этом районе стоил 1200 дол.
Естественно что на ХТЗ больше 650 дол. за м2 никто не даст.
Сейчас диапазон цен по Харькову 600-1000 дол. в зависимости от района.

 

[Хомочка]

а сколько район Одесской может стоить сейчас, высотка, улучшенка? а то в мае риелтеры 300 долларов не уступили

 

[Menfor]

средняя цена в этом районе 620$ м2

 

[Хомочка]

что-то таких цен на Одесской в высотках нет

 

[Menfor]

потому что вы судите по цене предложения, а еще есть цена покупки (реальной сделки).

тут уже писали люди: что 3ка на хтз ушла по 600 дол, в центре продали по 1000 дол.
так что в целом данные вполне адекватные.
конечно если покупатель всю жизнь мечтал жить в конкретном доме или квартира уж очень очень понравилась он может заплатить и больше.

 

[b.n.v.]

Смотрела сегодня объявления Премьера. Есть реальное снижение цены предложения продаваемых квартир и по всем районам.

3ка на хтз ушла по 600 дол

Елена 72 (формчанка) очень удачно продала свою квартиру. Сейчас бы она ее продала по цене 500 дол, а может и меньше. Она выиграла и во времени и в деньгах.
Покупатели лучше чувствуют рынок- предлагают, то что могут платить. Продавцам труднее привыкнуть к потере стоимости имущества. Это объективные вещи.
За июль 2014 стоимость квартир еще снизилась по всем районам. Не исключаю, что падение цены продолжится.
Даже на первичном рынки наблюдается снижение цены.

То, что никто из покупателей и продавцов не сообщает о своих покупках/продажах (потому что их просто нет), тоже факт крутого пике на рынке недвижимости и в экономике в целом.

 

[petlyura]

Павлово Поле. Сделка 950 дол/кв.м.

 

[b.n.v.]

Моя приятельница решила продать квартиру Салтовка (район Студенческой), средний этаж, современный ремонт (но без излишеств), так риелтеры ей сказали, что для реальной продажи такая квартира стоит 45-48 тыс. у.е.
Риелтеры четко понимают: за сколько сейчас можно продать квартиру. Но иногда продавцу не говорят ее реальную стоимость в надежде заключить эксклюзив. А после договора-эксклюзива приводят продавца в чувства, сообщают реальную стоимость продажи.

Павлово Поле. Сделка 950 дол/кв.м.

Сообщите больше об объекте. Ведь квартиры бывают разные: с ремонтом, советским ремонтом, средним выше среднего, без ремонта. Еще много критериев влияет на стоимость недвижимости.

 

[petlyura]

О, прочитал Menfor. 1200$-20% = 960$. Подтверждаю, сделка в рынке, получается.

У меня пара мыслей по рынку есть.
1) сегментация. Качественное жилье, жилье на Павловом Поле или в Центре просядет меньше всех. *****, хрущи - сильнее.
2) цену нельзя брать так и оставлять в долларах, как было до девальвации, но и пересчитывать в гривнах тоже нет. На этот раз, в отличии от 2008, рынок подошел к девалу более подготовленным. 50% накоплений населения в валюте. Плюс кол-во ипотеки сократилось в сравнении с 2008 в разы. ИМХО, тут что-то среднее надо. Т.е. был квадрат 1 200 у.е. или в эквиваленте 10 000 грн (по курсу 8.3). Значит, сейчас 1200 * 50% + 10 000 *50% = 600 у.е.+5 000 грн (что эквивалент 400 у.е.) = 1 000 у.е. Короче, ни 1200, и ни 800 у.е. (10 000 грн в эквиваленте), а среднее
Все ИМХО